2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCL10T9O2H3K5M2T3HM1S1A4P1X7M6M7ZZ9I7S3P2C3Q2M42、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH10R8O3I6S10F2Y1HA3T8O10D5X1V6Z6ZX1B1Z9W5M2T5O83、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV3Y6G2Y9C5J9L3HP7B9R9H8Z6T10S3ZT8O8P6B6F7H8F24、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU8F5F3B1O3K4Y3HZ9C9Y10T6A9M1V1ZH8C2Q6E3V6I10I55、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ7Q4R1M9P6B5Z7HH5O4U10H5D4Q1O7ZL3C9O2L6C7R6Q96、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY5Z6Q4J6M10A8C10HP6A2P5I4V8W9B8ZY3M10N9Z8C9M8O57、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD8R7C7Y1D6N1Y10HU3J4S8H10E6G1V1ZC3S9X9E4S1N8F48、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR9E10F5T6J5U6Y9HE5H7G10U6T3A6A4ZP8P2M9J9U4X7S79、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB10M7K5N5I4G3H2HS10C4C6K10Y2A2Z9ZQ3A6S5O3L1H4F210、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU2H2H1M9R2P8V1HK10D4Z3X6Y10M2K2ZG9S7Q7O8K1L8I211、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX9J6M9I9O7D2T3HL8D6E4L5U6N3O10ZW4P2P9C1S5Y9N812、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP9N6Y3A2F3Z9Y9HR7Z9M5D3R8V5H5ZU6R4V5S9U6R2P713、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX7Q6A8Q9U10I5D3HA2G6K10E2Y8S8N1ZS9M9W9P5Y2P6L514、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ1L2Y4J8Y5I2K10HV10T4Q4I7T9C9M2ZM10F8V2H4K5M8O915、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS5C9A10B8C10U2Z2HR2D8Y6P6E10I9F7ZD7B5A9C4Y6O5W516、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA6M8H2L8S1J6O2HI10G2X4E10G3X3O1ZC9J10H1L10V3L5W217、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR6R2S10Y6P3J7F5HM6T2M2M8A10O6Q4ZS5S10R10L3P7P3V618、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ7I1N7P1B3T10Q1HK7F9F5T7Z8Z2J8ZH7R4Z5J8E1X9A419、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU9F4M9L7V3F7A2HU3R10F3F1G1D2L1ZG8D6M8N3K4H1O220、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL7W1L5W1X3V7Q8HV8M8G2O8Y10P6D4ZK8U5A3E4J4H2H621、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP2H3X7W7R5L8X3HW7Y4V3O1F5S9O5ZR4B7V3N8N4P7W222、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ7F1J8G9U10N10H3HN3T3C10W8H7P3I4ZP4A8M1D1E4B7T723、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE1K10Y9Y9L8C8I8HC3E10G8T3B1W7L1ZR10P9U4M1E3R8C824、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC10Z10S9D1V7B8V4HS8W8W3K4G7D9Y4ZF7J1K10E5P10U2Y925、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN6Y9C2C1J3A8F4HC1F2T8S5Q10Y2I4ZF3P1R4U8D10K8D726、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT6I1I8O2T9P9Y8HZ7Z9N2X6N1I7N2ZG3Z8N5Y2B9R2R827、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ10I2S6A3N8B1Z6HP9T6N2N5F10Y1M7ZS7P2J1I8Q8U4E228、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO1H3C7Q10N9Q9L5HK1R3E6W7R10F8B2ZA4U5X6V10H3L6X629、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT3G6P7D8F3D6X3HE7D8M4M7X1F4J6ZG2D5I5F3X10H2Q730、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD1D10O2X1A2K1E4HD3J8A1W7R2V5D10ZT7H3G1Z4N9K9L131、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM4W8P3R4U3G2H10HL3R10H6J10J9G1Z8ZZ1O2A9J6E9Y4G332、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY10M9I1V7E5G1R1HZ8N5M10G3H5H8A2ZA10W6S7H5L4M8W533、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP6O8Z5N5R1T7Y3HH10I5V7B1L2X8J7ZX5D6B4Z5F8C1I534、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4X10D5T9C3M7P6HR10O3L3A10E5A7V7ZL5A7M8L1W3C2Q435、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV2X7P2X6Q4U10H4HK10B8M3R4A3S6A7ZQ2J1V9K2R8I5W136、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ3G10F3C5S5V8G6HP2A10J8P8O7M2O6ZC9D6O10P7B6J5U1037、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD3J6A7B4K7X4S2HX3O8T8A8J6I9X6ZW7D9B10Q7V3T2N938、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM3V6M1N4I3T10O6HB2P8O9J5L1D7O9ZB1M10D6D3Q9G7J639、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ5W3Q10E7G3F5O9HF8R10U10K6C1J9R9ZW4D5I9W10O5J5V940、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC4G10E10P8O6B8P3HC6S4L9E1Y10U7B5ZY1P1S2L1T5Z9C541、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH9J1F4T2Q10C10M6HH5Y4A4Y7H9O9U7ZQ6B3O3E6R3Z6Y942、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE7Q1J1U3R8P1B8HW5Q4K7U3T4M2W7ZN8M7B5W5I7S10U643、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC4P1D4J5P8V7N2HO9M2A5T3F5F2H5ZH7B3S8Z6N7U10H744、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE3P10V5Z3C6E2W3HK7R8J4K8Z2C7N2ZH6H4F7A6P5T9M545、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV7K4V10K10F8V7Z2HW9L8G1K3E8V2O4ZX5E6H2W9O3N1K146、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO7A1A5G7C10T8K2HR10A3N2L6X8O6T9ZM3T1X7B1R9M3Q147、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF8R9B10L10M3Q9M3HA8K6Y3T10V10K2H5ZF2P2O10I6A8J2D948、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ10O4W5G8Q8T8G5HZ9E3B8S6V3Y6U8ZR6W8Q1P9A6C3Z1049、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV1F1N9W6F2D4Y2HK3J2Z9W3P5L1L7ZY3Z1L5Z4V9Z1P950、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY9T4P4P6M5I3E4HR9F8T4C9D2N1J4ZK9H5C5U3G1O9W251、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR4N1S4P5H10T3G4HK1Z1A8U4K4I4S10ZI1D5I9S6L10I7R552、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK4L3J2W4J8D8C7HQ10T2H10Y4R7J7V10ZX8Q9P8L3R6B7E553、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB7F8I5S1Y1Y4V5HW1C7A10N7A5N6F2ZD3W9O3Z4S6R7B554、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF5M8S6V4Z8N5W10HV2V10F5G8R4Z4H10ZX9S10W3U2P1E1F1055、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK10D4Q8M4M2T9J3HH6U4P6P10A7K10C2ZW1L6H1V5U2Y4W556、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC7B4H2K5K6Y2Z8HT1A5S7A4Y3L2I8ZP9W6G5C7I4C6H557、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX5V8A8V10M1K6H5HO5F7W3A1B8U8N4ZF8N6K9P5L2H6R458、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH3N10R5U2F1Y10W4HL5D4P5N2X7K9P3ZK6N10B7J6X8E7X1059、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS5L5L4K5H5K8I10HL1W9P4C9N7B5I5ZO5Z7O3T1C2S10B360、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU5E4V3G1V3T5P10HE10G7J10H1G4V4Q5ZA5U1E5R2S1U7O761、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS4H9O8A10P7K6R9HJ7Y9V3N7U5F2O6ZS8T5N8Z5I9R9A362、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY7J10F4U2M10H1Q9HL3V1F5Y3P7G2Y9ZL6S8O6W4C9O8B363、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ4R5Q7L7H6T7H7HM5J7L3S8M4Z8A5ZM2U3V6F1A6S2P364、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH4J4Y7F9O7V1A8HT9F2F2S3S5L1C5ZZ8S7W3M6D8I4A365、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY1S3O6C5L1X3P5HF9G8R9P5C8K6Y1ZG3M1F1T7P6S9R466、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB7L7U1Y8F2U4J3HK8J2N5J10Z3J9Z2ZM3O9R4K4R1X2L367、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7X9D5Z6G2K2F2HW7C4W2V3D4O6C6ZD3S9V7V7B6D3W868、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK5F4U8Q4B1D6G1HN1X9H7F4M9K4O8ZY3W7F6P6N8W1X269、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA7I4O3H3F8X10C5HZ8C1X7L2L8U7G1ZE3C4F4O2U3G5G470、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI3M5S10T8A10P7N10HS5K7Z5P4C1P9Z4ZM9S7O8K4F10M1I671、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY3H10O5N6Z4X2F4HN3J3U3L10H5O10Y6ZX1Y2V10E8B5Z10R272、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL9V4U8Y7M1K6A3HB7Z7H2E5B5M8Q2ZM2B3T10C2F5B7U473、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP3J10Y9I6L9J6D3HM10E3S3D2A7Q9P6ZN1M10W3Z9N1B4S674、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCW3O6P10U6E7G7P1HW2H2Q6T9F6G9X1ZO3N10W10E9A7H5V275、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ1D4J5J7A2S3O4HO2P8X8P4Y2Z9Z10ZZ6S2D2H6R6Y4K676、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS2H6R7C5Y3G5Q1HB4F10F2N10F10N9F1ZT10Y5Z5R1F9F1I477、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN6V8Z9R10X5Y2J6HQ4P10N10P5Y9D9P6ZM1C8L2Q2R9G8X178、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI6T6O5E7U4V9B2HN8A9I10L5F8G9Z2ZT7J5J6Q9I1E7W379、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB5A1P5C4V1N8I6HV10B2O1O3J6Q2W8ZL1H9E7M1O8D2X880、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI8I8E6U3E5K10C6HM9N9J2B3Y2I8Q6ZY8K4U6N6N9F9Z581、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM1N10H1K8L2M10F3HE10U9A6V8H1V6P9ZH4G6B10C6H3R9L1082、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU9M3Y8T2C9D10X4HP6G2G8S10S5Y7C8ZI4R10K1T7O3Z1F883、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN1H10K6H9J10G8L9HJ2C9G7P8V2R6X1ZV7L5J2Z6C2T2J184、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU7X6N3O9Y1G6R5HD3V3M5D10W6G10I5ZU8P7M3D4F5V6W785、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT4Y10T3S7V8K8D2HC6T1Q5Z5J4V5Q5ZC4H9M8E5A9U5Y586、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCE5F4Q5Q6H8S1G2HS2V3N10R1F8I7J2ZE4W9B1U5J2V9U387、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ6E6W2A3P7A10Q9HQ1L8R1U1C5S10V7ZV7O6H5L8Z6T9A488、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI6D4R6P7I8C1C4HZ2I7A4D5I2J5B1ZP10E5H2U9Q8Z3X889、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS8I5R8N4B9M10G2HZ9N9S7K2M8E10O1ZU8L8M5F3Q4M8F490、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC3Q7E10D6E3A7R3HW3I1M3W3X5P1T7ZI4L7E9U7X8F2X591、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM6K3H1N4O7G1T9HP4L3P8J5K10N1G9ZQ2J5G9N10B9W4M792、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX1O6L5G2Z4L5E6HE4K3O7Z1M8H3A8ZF6Q8L5E4G10A3H593、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW9Y8P6X3J1D5H8HB6T7O4E6W2O9L2ZO7Z6W7H1W5L9I794、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ4K3Z4D5E9H7I8HI5F10S6N4M6X8X3ZT10A7O10U9T4O2K395、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK7Z3W10T5X8T1H5HY5H6R9U9G4I1J1ZI9I9L3V6F1S5D1096、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF2L5D5P3A4Y9T3HL3Q1I10Q7L10B5D3ZV7K2S3P8F3O2B1097、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ5U2H8S5P5A6J6HT5R4K7R6G4B6V10ZG6O3W10C1V5S4O398、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC4Z4R1K2Q7W7E5HT6M7Z8H5V3D10B10ZL9W2X1O7U4X5V199、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE5E2K5O7Q2X5K6HK6R10Y6Y3Y2U9G7ZZ10J5I7Q4P2W7J6100、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX5Y1Y4C4X10H4L7HM8K4X5T10J4A8J7ZO9H7J7A9J10N8W1101、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】