2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题含答案下载(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ2V5V7A4D2C8D1HY10T5E9F5Q5E1Y9ZF4E3N5B7U2U2Z82、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG10C7X7J10X10J10Z8HC3L8L10W6M9A3L5ZB4H4Z6B6F3O3G43、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV8U4X8Q2F8H2S5HB9A10H9S8C5J9U2ZO7F6W7Z5N4N7F34、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF6Z8P7W2H6O5I1HT8G7Y2Y3F7U9O4ZQ10R8E10N7V8U1K55、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG2N2Y9K5J6P5E10HN8A4F8P5W8J8E8ZA5R4U10D9U3W3Y96、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW8L1J6J2J5F8H7HO8W8A9Q1Z2R2U6ZE3P10O4N3X2G5J27、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCJ9M4W6E5P2P9O2HF9M2K3J4D3R1H8ZR8S3H5J5X2A2I18、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ6N4S8Q4Z1K2E3HC9S3W8U7M3U4T9ZI5G10J9H3G9A8R19、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD8H4O7C5M2O2E4HU4F1Y6Y2J2X4G4ZL4W3P1A1R3N2N510、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN7X5F10E8Z8F3X8HF8D10D4J10V2E10I10ZH8Y4J5S9H9J2C111、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO9A5U7G9H2T5C2HO8S10I10A10L8Z8Q10ZV1T9Y7V1H9L8P112、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK10Z2W5D5K9B4V9HG6F9Q1J3R8Q9Z3ZZ3S8T8O6N7J8R913、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI8Q3N10D6F2E1H6HN10Y9S10K6W9I8O2ZV5W4Q1Q3V1J2Y814、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT5F7H3K1R10V3V10HJ10C6L9T6I9Z10O2ZQ4V7U4O4J4J9Y315、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS4Y4A1X6S5W4Q1HG1H10H9Z5C5O9W5ZU2V1T9D1J2M9V116、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU9Z8P1Q2P6F9Q5HK8H2O9X1E6F2T2ZO4Y9T8P6U5D3O217、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU7W1H6J7U1V4F10HE3T9L4E5S1L9P9ZB5L1D6V2D9G4T718、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX6F3I10F9B2I3F4HU6E9A4S8J5C4F9ZK4L1I7A3C3B9A519、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC7N8E5G9W8J1N7HP8Q4T9X9W6H3R7ZJ1Y8B3Q4W7N1G220、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA4R4H7O10T4K6M10HX8X7U6T6V4R5N9ZX5V1Q6J8I4V10F1021、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW6Z10J7F3B8H4Q6HW6V7V8P1V3U7J10ZS8Z5S9I8E9C6F322、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM1S4V3P1P9Q6T8HC3N8J1V1V8O9G8ZM4I6O6U8R6K3K223、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX7F8Y6Q7P1E7J5HL8K3F3V1L1Z10G9ZD3D8P4N1A7I3W824、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL2S6G8J4J5L1L4HK5G8F1K10V7K5E10ZR8V1A5Q2S9V3M925、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ3X6N10D6F5M1C3HD10O8M8T9G3A7C7ZZ5K4Q6T5X8Q3O926、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW4D2F7N10D4F7Z1HV8Z10U5J1H5T3K2ZY9H2V6O7K6D3Y327、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB10R7K8T1Y1J3F5HN7C10F5P3A8F9K7ZE10G7K2V8J10V3E428、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH5F6T5P1R5K3Z2HW4W4J2L10D1P9E1ZL2G6R6Q5D5P6O829、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN9D2Z1X10B10V7B4HQ3K9R8H1E5V3U3ZI9I5M7V4R10K8H430、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB8R7K10F8F4W9H9HE2N8Q7F7V1T8G8ZV4J5L5E4J6B3F531、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB2I8H5U10Y6D7V10HT6U5R5M8X6V2O3ZW10N5I10E8Q1D7B732、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK2G2M9U10Z6X7G5HJ7E10E3X5A5A3G9ZF5P3M1Z8P6I9J233、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY9R10R10I5E2Y4I6HI4P8Z5Z1I4X8F2ZY6O4U3S4X1N7Y734、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN2M7C7V3Q4F1F10HQ7B9E10P4M4E6B8ZS5E10D4M10Z2M10Z435、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB2I5Q6T9Q2T2U4HV7R4N2V9Y10Q8D3ZY4C8Y9T10P7T5M236、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR7X8L9E9A9J6Y1HV1O4F10U8L3W10Z1ZC7M3V10H2U9M3A837、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU7E6O8L1K7H6K2HO9I6F5N3X9B7F4ZQ1X9W9C7J9G7T438、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI10K4H7X10C7T8Q10HF5M7H1X9E8H9N3ZJ6D3D10M9H6K3U839、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP3O6O3J5N8E4M1HK1C5L2W8L3Y10G7ZL6A5T2Y8A5M7A240、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX9Y7H4U7M7B1J9HC4C3F9I1X3I1O10ZY2G9K10E9R7Q2O341、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV6Y2C9N4L5X6T7HB6H3E7U6I4S8M9ZQ6V3G1P6Y8P6X542、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO4I7S7C4X4P5K10HQ4Q4E7Z1Z9S10Q5ZF2R1I8L9M10T5G943、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP5Q5G1T1G9K5R4HK7N6D8O3Z1X1I6ZO1W7O8W4H4B2E144、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE1Q5L1A4Y8H5R9HK7L2S3X8A6B5O5ZB5D2L10W4A4T6N845、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK5C8D7A9K6U7N2HS1U8Z2F7D7J2N5ZZ3N1A10H9S7T10P646、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS5A7O1O4U2R8J7HJ10O10S3U2Q4C5D10ZA1M5T10Y4A9G4I947、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG7L3A4D7R5I5G8HR8B2N3K3L7E2F4ZB8H7L5Q7C7J3A348、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV2X8R5C5R8X5Y1HQ10J9U5N9X9B1P4ZR6Y6T8E7A3T1G249、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF1O8B8P7A1Y3K2HZ7I6I7K3K9K9S5ZV3Q2I8I8Q6A9U550、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS3C6M4F9M8A8M5HZ4P4H6Y1P1C9I2ZE7A7X4A1T6G7V151、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN8D6Q9W2X9P8K5HN9X1E9P4O10C5W2ZK5K1Q5E4Q3Y1W152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10Z5E1C8U8D10R10HQ6R10B9G1D7Y5A5ZI10U8E1W2Y2N7U1053、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO4Y9B2P4H4H4Q3HZ3P10N5R7R8W1V5ZI7E2E4B1D8D3X554、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ1D6X7Q7Z8F9W8HQ3W4J9V5N3N1J9ZX5Z2Q4R9F8K2N755、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC1N2S8Y2E10F8T3HI1E3S6Q8L10K5S6ZG9R1O1B9U5K9O556、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG3E9F10X2D6K4O7HY6L5R8K10E5F6W9ZC9J6Z8V5A2E2K257、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCC6L10R4K7Y7M7C4HY1R8H4M8Z8C8G7ZG7A6U5E9U9V6W758、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF10W1K2M4L9T1L3HU6L8A3U2M4O6I10ZG8R6M10T6I2R10S459、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF8A4B8M3Z5Z5O7HQ6O4V8N10X2R2G4ZQ7K6A4P2V7Z9S1060、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ8P9M1M3Q9R6K1HU8W6D3M8E1E9N3ZZ7L6H6W1E5Y5Q761、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCJ7H3N7C10I10H1R9HZ1S2W8C9T7L10M5ZI5X1Z2E10K7D8U762、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU4F6K7F6H1J10E9HN6X9Z4P10M7X3R9ZZ10P10H10F6Y2M6V263、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ1K10F4Q2K1H5L6HH7I6O7J1Z2E6W3ZH9C6X1E6V7X9U1064、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB2A8Z7V6Y4M6Z1HG5M8P1G2W2Y3N7ZW6P4D3O10Z4A5Y465、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD7R1S5W3O1R2G3HV2O4F7K4P9H4J10ZI1Q7H1O10M3H10I566、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ10Z1E5L2X5N2R5HS7F8U1S9N2W1Z8ZG8V1Q4D10E2I7I967、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT9X8N1O5C4T4G9HW9H10W4X9Z5H2S4ZS7F2T5S6T6O4E168、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM1B10K1G1P5W3I4HY2C5L6R1F1T9Z10ZG3Z3H6H4N2F3S269、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU7K4M5V5G4M2J3HL2D5H10G8I3R2H8ZX3C4C9K4U4J6P170、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU1B4E5Z6J2Z5U7HO6F5Q8L4M10E4M10ZU6U10H2J2B3W2V271、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD3N3X4Y10T2P1C2HU6J1W7M2L4H4H8ZN6R2W7J7R9D1T172、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC9N5J2A5Y6Z4P3HC6J6O3Z2X10E7J7ZN10F7W8S10H7V1M473、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ2N3C8C3M2X8A10HM9V5A2S4V5M9J4ZN3T3D4L1O9U7Z374、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY2N2H6U9Y7M5Y6HF1O10I3X1K8L2S4ZZ7E4H7A2P9B5B575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9O5J6U4L9J2I7HD7R7C1T7G7L2C4ZP7Q2T4T4O8F7U776、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN8E6P4H5W9E4I9HW6E7U4K8Y6B8Z10ZO10K3O1T8W5N10M777、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV10J1H5V4B6D9V5HG5N2E4X4Y1O10Z7ZE7E2P7V1J5I1N778、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY3P4A7Q2E2N5V4HO9M10C4L4Y5B10K8ZD10H8F10X9B6N3Y779、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS8V7B3W5C2T2V5HY7U5Q6W8B7A2K2ZY8K5S10W2T1S9A480、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN10L7K10V8Y7R5B7HO4Z8V7T6P6A1W5ZA9C10Y5N5G10P3Y481、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG4C7S6A6R6L4F9HR6L7J7Q7L2L8H8ZK4S3V2X10Y1R1O882、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCH9P9Z6T6D2L5S10HP9T8O9H5N4J7J10ZW6G7B7J7I4I7O383、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ5T1B9V3E9N3O5HG6O1E6R9T1N7H1ZF3M10B5O6T9G3H484、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS5S2C9H2A8W5K6HE10F3Q1B4Q7V3X3ZW3D5R4C9X4Y3M285、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI10Q3B3S3A8G3S4HE6X5S1F8P2V7V5ZW6N3J2O3F4A3H986、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG9F7N7W4W8B8A3HE6M1K1O9M7L8A6ZR6B8A9V3T2K9I887、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX10R2W4M7Q4A7F10HU2W4U1X5V2E6O8ZX7R3L7N8I9H10R588、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB9L1E9Y7Q10O4B1HB2U6F8U5H2Q4A8ZE6A2O3W8Q9Z1D589、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC4H6Y2L2L8G6J3HH4O4I6H2T9D6M10ZS6N2B7T6A3U10V390、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK6C4U3R8H3G8B2HT2G9J5Q7E9A5K5ZC3P7J8M6L10W6I191、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV2N1U5T2G9G10M2HK4F5X6X1F3E3F5ZV9W7O1L3O1B7D492、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平