2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附答案解析(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE4A3T9A2N1H2K1HZ10Q3Q5K8O3I3H7ZP7N5E3Z10Y2G4K92、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL8U2X9H10S9T4L5HZ5K2I4W6H10T10P7ZS10Z7U5Y10X5D8K43、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCP1J2E3P8G1C8Y3HS6P9D7H6N5X1E5ZJ3W8W7O4K6I9S94、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ9B6O2M1J1U1Y9HY10A10P1J7O6F10O3ZY7H8R5U5P1K7M75、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT7B3R3M3B1J4O2HI1R4P6K7V1O1O3ZF7N4B8P2V10J6R56、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ1N9Q7E5F9Y9S6HY9G8E2I6D9J6Z2ZQ7M10F9X10M3M10K77、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR7K9N8V1C3X3I10HO9E1I10M5W10O7Z5ZG6Z4B1Q3S5H10V38、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI8E9X9A9M6E5P5HA3Z1Z4V7Q4R7T4ZG7W6T8N6W5F2W29、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB2H5F7B9O6N8O3HT8E8N10M8H2D6R8ZD9M6H10F6H10E2C910、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC5T3A4V4B7B8L1HP3J5U6P1Y2U3J5ZF5S5U10L1M9E5R411、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM5U8V7I7W5C4S5HK3I6D10T7M9F7S3ZE3V4X2R1A8L8T312、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF9N5D7M6H10C1H5HJ2M10U9O2N9C4I6ZI10U4Y7Y8R1Z6N713、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ1Q3W1I5X1F9W3HM1G5E7I3Q5Z3P1ZT4H9F9O6N3K3J114、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS9F3V9G5L10E9J4HX1I9E8O5X5Y4V8ZQ9Q8X4N10R5N5E515、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB7H6P7E10G2G7X2HG9K5F8I3W3Z3Y2ZI6G4H2F6C9L4J716、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH3I10X6A5O9L3D9HZ1W1K8W6W9X9F3ZC4K4E5P5P9H3H817、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB2K8O3W1J3Q6Y5HD3F1C6O8O3P8P5ZI1I1S8P8Z9M3M818、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH5Y6U1P4V10Z5K7HS7C7G5B4V1D8S5ZW4D4S10D9Z2P2G519、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY7H2H3B1R4V2W8HS8S3Y3Z7P2R5N6ZY7M3G6J3J6B7K220、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT5M6Q4D8Y7Z1N1HN4T10W9J1K9Y4N2ZE2H8C6Z5N7V9F921、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS7D1U9V10F5W7F7HA9J8L6N2A9U9U5ZK2Z7U1X5V6F1B422、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7F7P7E1M7G7W3HN5V4N9A9C4J2R8ZG10H8L1Q7Z6W1C723、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF9I7P3N7Y10L7W9HX7K9H2Y1J1T5B3ZF6Y1Q10W10N10S7X224、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV7E2N7B5M3T9D8HA10T9X2D1Z2B1H1ZH9F9O2H7D8R1T125、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK1M10C8Q8G5Y9M8HC7D9J9R10M5G1M9ZB3M10V4X3C8J9L426、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ2S5A9D7N8N2C3HB8G8R1E6U6F6O3ZX6R10F6B7Q1Y4X327、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB8I8Q1F5S9G3Y6HC4G6T7V5N2T8Z2ZD3E1C1X7O3Z10P628、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG8W3A10A10R9G7D10HM4W4Q4G3T1D7F5ZZ2O7M9Y4G3K3K729、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE10Y5V5J1Y6J9E6HV4H10P8E7C1Z5P10ZA3O9N6X10F2L2X530、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD1R4E4X6Y9F2C10HM9Q10I2E2N3I5A6ZS8Y1N6K8I4S1X831、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS7J5Q1D1X1S3M8HG6B3N8B8G5R6K5ZD9H6T10Z6V6G7R432、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV1I10R8F6C7M8X9HE10K10Y2M9F4J4R7ZY4H7B10T1J7O2M333、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH8U3T7H2W7O4X10HY9C7F8J10I7T4Q1ZG8E10I9Z7J9D1E734、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA1D2B3X2B8Q5V3HA5B3R6J3W10Q2S4ZR9M8B6S1D3V8C335、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC3Y4E10B9E10F8V10HG5F2B7O5S4C9K5ZI10H4T10A4U9X7M636、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP4I3E4T6I7I6D7HK5T1R1Z10H2W7R2ZF7B6Z1C2J3A7F237、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD6I10N5J8Q3I3V9HV5T6N4A1O3S2I3ZH7Z1F2J2D10V10T538、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA1E2D8C6C10C5Q5HC10U4E1L2U9Q7N5ZW10G6M6G4P6T1M239、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS9G2P5J6V5I7T8HO5Z8S4N5N10H6H4ZS6Z9D2Z5Z6U8W240、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL3E5R5N4R5L2E5HY2E7V5L8B8M2M8ZJ7E9B5D2G10X3Q341、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI2L3A2E3L8U4I2HE8H10I3Z8D1B10Y1ZI1V2V7Q10W5F10Z942、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ7P8K5H3P2L4R3HR8Y9L2T9H9F9W6ZX2X9I1O6C6Y4M943、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCX9Q1D2C10N4D2P2HO9K10D5I4G7D7J6ZU6T10I4L5O4P7R844、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV8Y3W7T1W3V1Z7HN2E6O8U8X1A5D4ZR1T4V2X1F5X6F745、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU2F5L9J5X7T6J5HL5N5F2K7Z5W4X2ZL2K1C8L1N5P7J746、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL9E9C9K10E3A1N2HF3F6X3J5O1D9P2ZJ1I10D6E3S9K2E147、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ5Q5N6S7U4J1D4HK5Z7D7Y8P5C9L5ZL10E7D4L1Z2X10Y548、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO8H8S2Z6G10B2D3HN8L5E3P6A10J6T6ZM1T10Q4E2T8X1E1049、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT9B2U7D8Y6M5N4HR10Y10J2S2Z4B9F4ZX6J7M10R4G7S5B750、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX10L1S2Q5T4H3W2HM10B4C1R8K5P2V4ZE10D6V10Y6W1N5X251、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO4C2V1B2U2E8L5HH4B9M1Z3Q9V6I9ZG9Z10P2X1W3X2B252、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ8Z9P2Q10E10G4C9HP3L3E3G2R9W9I9ZF9G4L2F9C4L2Q653、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV3U10X7L6Y3T5S7HA8Z2I5Q10H5T5E4ZD3U10L1Y5X4W8I154、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA10N3F4P9J8S3V4HH8A5C4L6N10C2G10ZY8Y4W7Y10P7Y7P555、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ1O9R8U5S10L8Y2HK3A3L4J9Q1I4O9ZF3H8A4Y9N3F8X156、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT10U4S6I10O4F3Q9HI5A1F3O3A5S8O5ZP8L5E4P8L5B3C657、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR2Z4F8H5R8S7T8HL4N7B8D4O10G7E9ZZ10X6P9F10K10X3O458、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2G4V6U10Q4S10K5HP10B6O8I9W10M3K2ZW10H5S9V7T10E4O959、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH6I1D9T7S4J7I10HT10D3U10E10C9K3I2ZH3Y2Y1S6W10G7C660、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT6P9L4B1D7V7E9HK10R1T9U4E6X3C8ZH9K1U4M6M7Z1L461、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE4Z6P3S5Q2X10S4HF1E3C10Z10I8L9D5ZS9J4V8S10P10T7N862、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ6V8K2U2N3W3N1HG10E10F2S3B3K8X10ZZ9T1W10O4D3H3F163、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR7G9Y5H3Q6Z6P7HC5S7Z2B7P10Q5C10ZH7B2M10I9E7Y1O464、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL3Z6A4D5Y6J2U9HZ9T1X1X2U4O3O8ZA5M6S1B9P2D9Q765、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV8Q6A8U2E2M2W5HG10J7X8R5N8S9V7ZG3K5P5M7H1R10C466、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO1C3D6P10F2V7Q4HY5S8S2X2V1F5P10ZJ10K3G5T1Y2E2Q467、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7M3J6W7X1Y10G8HK4N6G10B5I3M1K5ZN8H9P4W2S4U2P868、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP3D10G6N1R3U4V2HC9P4H1Z5A3V7V8ZP5L2G2J4X8V1O569、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB10K8P8T1K9E4H3HE5Y6D6J2Z8O9K3ZU6I2E7K1Q4E6R270、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ9V3D3A1Y1S4E1HL4J6M4K9V3T1H6ZW1B8U1U3A9I4D171、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH9Y10A8G5P1C1Y1HM10L4K9H4K3J4Y10ZI2M9A7N10U3W6J472、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC1O7R8E9I9O7D8HX1A4X8V6T7D1K4ZV5A4O6X7M1E3T673、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL5Y1Z10R6M4Z5O4HR4N10V5A3M1E4V1ZP7O6D9V9E5G6R474、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR2Q9U7J9G8I3C4HW3V1G2G2H10W3O6ZL5H6K9S7O1H8H1075、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW10V10Y5V8F2V10A3HB7C6N6F4V9P1N6ZF8K8F8K1T7J7W576、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ8R4R2E6V9F1A8HS3C7M4J6R9M3F10ZG3N4Q7K7A8V10O977、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB4W1V10R8M7C3R6HS9D10G3O10O9E1S8ZM8L7U5Q4W4K3A1078、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH6H6P8M7T8A4O5HR7X1A4K8D2K6W2ZU4T9C5V4S7L9K679、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX2N8B6P3F6P7W10HF6M7B2P5R4P1Y6ZC1J3N2D8S3N7F680、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO2M4B10W4N1D10M2HF5R9N9V10G3P1R2ZA5G9D8F1W9G8T281、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX6C10R5E3Q8D5K5HJ6Z9Z1J3R8T8R9ZJ10P7U9K7F4U7D382、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ2O2T4N4C7N1Z1HU6H8B8A9A4Z8D1ZB3W7R1W7P2A10Z583、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB6C5O2K10V2X2A8HQ2T7Q9H8Y2T7C4ZX4Y8W3S2H5C5W784、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM2M4B1T9A9U10J9HP6W8I7U9B1B8Q8ZI10Y4M8H1E3O10Z285、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ5L8L7W2N7Q9P5HO9X5B6W9L10A1L9ZF9E3K5J8F2P1U886、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP3A4U8F3D10H4C4HC2K9O8C3G5I9M10ZF9R1J7Q9F2G1U887、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV8A3G9X10O4M3Y9HE3O2E1T5D3Z6L4ZE8M3I8R9Z9W7Q788、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP7J10D10R2A2U6R3HO10W6K8G8B10U8K7ZX7Z7A4F4G2X2I1089、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT7G5Y8N1C10V3A9HZ1W10V6U2V1B5X1ZB9B4P5X3R1Y9O1090、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS6E10B10A10Z3O9Q10HW1I8X6M5T9M5D8ZD8L3R4J1B3A8L591、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ5P8B9T2T10D2E9HM2A5A5N5C1M3Y10ZV9R3Y8H6S6A5H792、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF9N8X2H8W7E4E2HF4Y2X4F5L7C9L6ZY1H2C2I8B7S3E1093、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV3T4V1D5Y7K4D4HR8V8O2M4M8K10F8ZC7S10H2K7R6W10M694、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR1R1G7C3H5L8Q7HZ6B7W8R6O10X10L9ZA8M9Y5M9A10W6Z795、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD3N3O5U8M10E7E3HU9F9K3Z3D10B1A3ZH10T1S4M6W9T7Q596、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH4F1I9M8V1W6A8HZ9I2A5J10S10U6M5ZM2G9S7C2X3A3V497、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE7H4A7O7Q6O9Y2HC1F9G8T6W8C7B10ZO2D4G5M7O6O3N698、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS6O2X4N8T10G4V3HT2I8P2Y10A5L9M7ZX10L1I5S1P9O3O899、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF7K6I8A3U9O9R8HZ2P5U3D5U1N1S10ZO6H2M8D5K9N2G4100、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE8A8S3E6C8V10R6HL8O10Q10U7C4R9B4ZF4U6T9M7D4Y8H2101、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL4J7G4F9F6P10H8HV8W2C8K1G8L8O4ZU