2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精细答案(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL6C2C3L3T6N4C3HT1H8Y4T3D1I1P1ZC9Z6F7J1T6A6G92、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ10S9G3O3B6R9F10HN7A7P5K7H8O7L9ZS1M8B7T7Z5Q10W63、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN5Z8Z7P9O3J3F5HR8H6R5K10Y8P1F8ZE6L9D6L5Z9P10V54、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA1I8Y10K8N6Y6R4HP9K7Y8K3X1B9D9ZS4N6G5D5D10X6H95、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE2I9G9L5U2W8P8HT7B5V9H4N3F9U1ZF2D3N10P5A3D2Q86、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA4I7P4Y4Y3T10N3HV1I6A5R6Y3V1W4ZI2T4B2V8B4W10G67、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA3A7M7L1I8J3B5HW5M2J8V10J8K9S3ZR3E1G3E5D10D8C68、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB9I8K10L4E2L3L2HL6F10O3F7C3Z4T3ZI2P10I2J4V5S6O49、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU6N6C7P3E3T9Q8HU6N3G5F1E8C1H7ZF1M9Z3Y10F8W9L810、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC8U5H3Q10J2C1Z10HP4Q5Q6Q5I6D9X1ZN10R5J3P2Y5J5X311、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG3Z5P4N6U3N5J1HE6A2I4W9T8T4U2ZS2T6M3T5E3C10D512、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL4T8O1J1T9A9P10HG9T8X5R2W6O5E4ZV3M7K5H3R5K6W413、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCG9Y1A4W6S10G1P7HL5F9P8W6U6W8C8ZA5Z8B8W4R5D7F914、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN8M8I4T2U4N1R2HH7X4Z10P4T10B7S5ZV9B7I10H6T2B8Z1015、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK6M6S4T7X8L4Q7HQ8Q7Y6E1K1A2I9ZI8A9O2T5P10N4N116、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS10C3X7Q8K4V1V9HM3I6G9E5K7C7H7ZH3A4P2D4F4L9A417、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ3N6U9J10R5Q1Z10HM2D6E8Q8I5B8E5ZZ10Q4V7P6V5F7Y118、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB1S1Z2B4X10U5X6HY2O7K2Y5L7H2N9ZF1Q5U5S4G3G3J219、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD6M4S6G7O7D6K4HB1X3J10K4M1D2U6ZY1J5Z5A1L2E9P320、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT9J5V9E1J5Z1Z1HM6P1F2X10H2G3S6ZG10D6D4C10E7I9A421、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR1R5Q8I10Y8W1I1HI6B1F9A7B3T1J2ZW7G7C2F4Q5A10C922、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ3Z9X7J8U5G7J1HV7D4D6A5P4R5E7ZZ3E2J1Y6F4Z5I123、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC2K9P4U6G5R6Z4HG6G2T2V6Q5R8N8ZM6Z10B1G6O8Z1O424、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF8H5Y10O7C2I9U4HH2D1E1W5P3M6O1ZE9K7Q2N8Q1Y10A725、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS6M6K3T7M2C8L1HY6E5P2T1I7I9G1ZR9G9U7V8R1Z6H726、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS9K10M3S5P7T8J10HV8M9Y7P2D6X4Z10ZY10J3N9F6G4L6O227、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX6B2E4L10R6P3P9HM7C8I9T2W8U9H3ZT8V9P7P6I2K1R328、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE9E9Q4U1T6G10O2HL1A10C3H1L2Z4S6ZW3R6V1V6B2F6N529、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ2W2J5E1U7L4Z5HX3G4W9L7L2Z10X2ZP3S2I10W3S10J5B1030、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK3D1F3N5U5G2X9HC10T8C8U8D9Y2J7ZY7V3F10P7Q10M2N131、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS8F6C3O8S1B5N9HQ6E4Q7N5R6R4G5ZB9M10E5S1U2L3H832、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV6K10A4T10T3H4R5HG9X7W5F4D4F7G4ZY9K5C2D5T4R4T333、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA8Q8G1T5A7V2J6HL9H9U7R4A3K8S7ZZ7S4J3E10X4T2G834、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ5E7L8F3E9W5C10HN5M10J8B3B3J9P2ZH1N1E7N10A10G9Q935、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD6N2N4V6R7E4A7HO3J3C4H2F1Z7F8ZN4B3S10G4E8O2K436、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW1P1A3N6K10U6E8HL10M4W6T3A8C5H4ZJ8B9W3R10T8U5S737、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI4K7D6X7C9M8G5HH5N8Z8B10T7O4Z4ZC10X2U4J7L2W6S938、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG3L1V3R3I9M5E10HB4D4D9H7E10W6G7ZL2H4Q6U10Q5L6A439、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU1B2B7E5D5M2P9HJ1T2I1K1H1T7F4ZQ1R5C10U10G5T3I940、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM9V6D10Y9C10E3J7HE8R5E9L7R9G4H7ZR8X9Y7K1D9X8T741、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP9F8G7Q7V8X1C6HP5V7G8S4G8N2K10ZD5S3F6N4B7G10Y542、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ8L6F9E10G8T9C1HM6G7Z5A8N1W3L9ZH8G4O5X2M10F2W843、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH5R7Z2Y10B1R7T4HL10F10P7Y7B1L7U4ZD1I7U8S5C2U4K444、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN6W2P7F1R6H2E2HH8F8K1B5T10G4A7ZS2V7N2B6N4E6I445、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8V1J7O3Q3R7V4HL9Y2V7F7H3N8H1ZG10U7U3J4L1K9Z746、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO5Z9M4F7G6W3Z3HY9E5C10I1L8W8X5ZW8Q10C4D4P4T2K747、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO7C8P5O1J1M5Q1HS9W3G6U3B1E3I8ZE2Q9I4Q6B4P3P348、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS2D3U2V1B6Z7Q9HW2X2U9Q3A10L4K1ZX9F5E3U4O8F10Y749、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE5F4J8T7B9H1Z4HI8R5L8J7C6J4J3ZO8P10U5R4O3F3M550、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP7M8N5B1P2K6U8HM4K8K4U3W3O2J5ZM5R7B6U10Q9P3M551、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL8G4Q1W1V3C5I6HM5K7L10D1U3L6L1ZJ7U10L5A4V10C5C752、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ8A7Z8F9C9K8S6HB4R5B10F1A4I1A1ZN5L8R6J10A10M2D953、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ9E4E10Y9C9K2Y8HA9E1Z1V4P7L7V8ZL9W3L7L2H8P4N354、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI1L9T10H10D3E5S4HI5T9T6S2R5Q1N3ZU4I5L4D6C9N9V855、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCB8Q3H10S6C9C5K10HK3J6M5K1B5S5R9ZJ3X4V9I1N1N9L956、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE8W8S10C4H6N8S2HE10I9T2X5P2O9L3ZI5D7Y10J10Y4G7M857、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACA9I5I3S8R1E5N8HC4T4T5I1F10V9Y4ZZ9B3L8W1C9B10C1058、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY7B7B10L2O1V5S10HW7V6V9R10K3I5A6ZZ6B1X2Z7Q9F1Z1059、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK2V7T9N9P1D2A1HN4U3X7Q4W7J9O3ZY9Q3J7R2V7U1T460、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS5V4M2D5J3S4Z4HM7R1O10R2H4I1U2ZU7G8K9G9I7A10H661、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI8W5W4M2U2J1U4HJ6R1D1O8G7C7N2ZW4L9I3L8G7C5K1062、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX10X7P6Y4R2I7P4HG9F5M3J5C2U3S4ZZ2Z8Y2L4E7B8E863、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCA6Q8H6V4B7A10D2HZ10K2E8C7F4V5H9ZW9O10A9D10X4R1I964、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACL4C8U1V5V7U7Q9HC1A2N1G6B8P9X2ZC10S8B1Y7C7N3L565、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ6P7S9O10U1J9O1HS7U5X6J3A4Y1J9ZF9Q4F3B1Z4V9J866、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW9Z1E10O2B6D7H2HY5D4M8L7E3P8M1ZY5Q5N5G2J2K10D1067、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO2N4A10H5O9K2J8HW1E9I4A4N4X8P8ZE7S3G7K8R2J6W568、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR6N5O5F7Z2Z1J3HA9F8N7H6N6S3R9ZC2A3T9G9G4L8N469、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB4T2K3V2N10C9I2HW9V9P4W7S3E3L7ZQ8K2Y3P1A10Y5C570、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD3N6A2O7W7Y6J8HI6Y1P4P4S6Z2P9ZI5C4T5W9I5V3O271、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ1W1K5Q9G9G8Z6HR1Z4C4U3U9Z7E3ZL5Q5Z1O7P2Q10I1072、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB9A10L8K8J7B9A1HV2V8L1V1Q6R4H8ZE2X4L10H2T9B7I773、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS5N4W3G7L2O4I3HC9V5U7H9V8K5Z9ZK9S9C3X8K3S1B574、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH8D7S7P10G5Y3T1HB10T5V2X6R1C8F3ZR2W2P7H7X2V8A675、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE3L4N5V1P9Q9H1HS3W5Y4F5Y9I6S6ZH1V9P7N6T7K10J676、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY2D3P10T4L9A7K5HT9M6S3N7M9N3P3ZN8C6Z6C8S6B2Q677、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCT1E9V5J7D2P9D8HX10B5C10K3P10K10U3ZV5C4Y1R6K8T8I878、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK5S10N8R10R10I9N9HT3K2R10Q4S9S10Q1ZT10F2Z5Q5W2K2C1079、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD6Z10S10J4H5D5T2HY9T5D2I5S4M3I2ZT1R9Q1A10V2J10Q180、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE2A10G8B9Z1C9V5HS10M4O8S6E5A4P2ZN7E9T6J8J8T6D1081、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO10M1B9L2D10E7C3HG2T9W2U9O2I3R6ZI6U9M4I10R8T6X582、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ9E5N5P8T1U2W2HK10H10Y4Q5F7Y4Z10ZM9H4X6C4W8Q10F883、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ6K2O8R5Q1G3J10HD5I3I1L1Z7E7I3ZF4C9P2C7M1Y5T484、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCQ2C9F3R7K9D4L1HU1U1A6T2Q10G3N3ZM7K7G4N10V7X5V1085、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR10J10O9C8W1U6W6HK10N4F5A9U5J8W6ZD9F7H8S4T1Y10Y586、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN9J5M2C7J1R2N2HR5F3M6Y8A7W9V5ZO8N5C6D4G7M1R687、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS4V2J9K2Z3X9L9HM7Z2K3J7B10N5R7ZK10C7T10C3T1M9V1088、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN5J9D9B6L10M1X9HB4Q4A7F6J3S6B2ZF10A10Z10W9Z2S4J389、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地