2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附解析答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ3T1Z10A7E5R7R2HD2G7Y6X4D9H1T9ZL8P6M5H8J1Y5K62、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS3S9I4V5D10B8J8HP9D2S8J7V10X1S1ZC3I5H4F2Y8C7D33、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP1J7D5T7S8Q5L9HH1W1B7Y6G4J1J10ZW7L1D7J5S5C10S24、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV7A1X7A4O6K10Q4HX2M7C9S8E7P8F8ZQ2Q10V8G7B8N4N75、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC8L7R6H8B6Y5D4HL7Z7Y7Z7Q9Z2L1ZI10I1Q9G10Y7I7I66、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCU9U5R6O8J8R5T6HL2Y8W6G4R5S8W8ZC3G1V2C9S9Q9B67、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI9V8S10S3T2A2Z9HF7Y10P4X9K2E1Y7ZN4R10S10R1G7M10O18、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU4R1T5C9F10Z6Q4HW5S6E10S8B5P8V9ZT7S8Z8X9W1P6N109、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU2B9M4V10V1I5B10HM3L7E5J8W8P8J6ZE1F4A7F6G4H10K710、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN2U7Z2U7E10U6G5HX1V10A9N7L1W8I10ZX2M8G5D2T5J3R1011、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9C5L4H2A4A6A2HA10Z9F7G2J7C9L3ZD10C4U3H8M3H2N712、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ9Y1R1A1V1B7O7HL6J6L5F5W10A6T3ZB8X7V6V5G7T3X1013、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV8B9V9A8U2W1M2HB2R3W4H3K7Y2K7ZU3C8O10O8R9S2J314、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV6M4S6H5X10B4J4HZ5V9K10H4E8T5C8ZB4X3N10F2R7T7K615、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS10L7C4Y5N7K5O5HF4F5N7I8O9A6G3ZL2V9X1O5A2B9J1016、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD10C3B1I4S6U10B10HJ4G3M5G4H4F5E2ZE8L9Z1S9Y10A3T217、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW10D1A2D2E3V1L4HV5D3F8C1W6F6X4ZU7T8N3N3P10C10X618、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW4P6D10W6A6A6L5HH9H7L8P10X3E7Y9ZY1C9J5I9E6Q6Y1019、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF4E5Y10S6Q8N4Z7HE10D3J3N3L7V3X8ZV9K6Y1Y9V4S9N220、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN7N9Z2I9Y6B3D5HF7L3H10G6C4Z9O2ZE7H4Z3E6F2Z3X121、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS1N9Q7Q3D9M4A6HI4P4Y4I2E2I8Z8ZH7L4N7E10E3K3A222、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP7Y7H2J1H10E2J3HB10W8D4F10O4D2L5ZL6S4N3K9H5Y1N523、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM9Z1N5Y7R4X3X1HE3W4N7D4N6Z3X4ZH8S3Y4F1R8Y10X224、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX1M5X9O6H3C1N7HO3S4Y6M9Y6L7G8ZI2Q5G2M5I2M4I225、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ3V3U6I7W3X5N5HH9S2V3E3Y4L10S5ZU8Z7Q10E3Z3Z1J826、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP8J7Y7O10G4E10S10HT10Z5G2L8Y6F2P10ZB10K1D10R1O5M9Y727、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ7P4N2A5Z1X7B4HE9D6E4A7D1Z1J4ZS6L4H10I8G7I10P128、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM7C10A5S10E7P6O1HP9T2Z5F4R3Z3K4ZX5B1Q9I4F2I8A829、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCE7Y8U4D1J1O8E1HI8Q9I7X8N10Y4Y5ZX7T4K6L4G6J4H430、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN7J10P1X8K3X4G4HV2B6L7N6K3M1M5ZO5K1R1H8N2U5F1031、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP1C6G5T7R10H2E10HT2B3C7Z10E8Q6K5ZS9I6D7E2H3Q10Q632、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ6R6P4L4K2P9H3HA2W10T5S3L2G9R8ZP8O7O7W9J5W10A1033、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX3H9Y7W1J6U6X7HA10B8W5I4G10W6Q3ZL1F10H8S2W9E3D534、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC1A2L9W9O1S9N8HX6L2M1Z1G10Y4N2ZZ5K8Y2W3B10U5C235、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ1K5X2R7L8O5L3HX2I2P5K9B2G3X6ZL2E9A8D1G10B6J536、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO6D4I10H4H9Z6Y10HP7T10Y5G3R10M8A8ZU5A9S10O5K3K10O637、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU8L1C8R7J4S5Q6HR10X10C8K8X7A8H10ZK9T4C10N4X5H10F1038、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ9L8Q5Y9H5W2I9HV1J8S3P8X3F4Y1ZJ9N9D8Q1R10A6K639、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA3O5K10U8I9W4L6HO5C1T5Y3N1M6J4ZG8E7M9N3O3A5W440、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX1Y1H9G7N5X7M3HV2X4A7K6Z2S1F8ZJ9A7C6W9A4Z6N141、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX5R2K4Q2X4V8S3HZ2B8V3N8X2F5F3ZC1X5I6Q9T2J10M942、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT10Q7C2M3Z9A5E10HB7A4F2P6D3M1C3ZJ5E1S8L3I2X6L343、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS10J4A3L3P4H1A2HL8N3B10Q4A8Y3U6ZA10I9S8A2M7U8V444、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW3C9X5I10Z10T9T6HU5Y9M4X5T5J1Z6ZY4V6J5U6V6L4V645、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS9F1G3B8T10O8Q5HD10O9E8Z1T1J10B1ZO9M10O8W4N9U1S746、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU8E3N8V4W3O7Q3HX9N3T7T8Z3S9B10ZJ8H6P8V7V5Z9X247、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD6V5B7B2B6Y10X8HB1F1C9V8S3W1W6ZW2B4F6Y5R6T1Y548、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM5G10X2R8H5C5I7HO5C8M3A7F1F2L8ZN3A1S10P8F1N6M549、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH1A10X1Q5F6X4X7HU10P3W5S3D2K10N1ZW1O3J8O9H10A10N650、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD5Q2W10N1E3A8E5HO6H5V3F3A4Q9Z4ZH8C3O3N8Y7W9A251、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC3S4R2K6Y3F6P2HB2N9C3L10I9B3Q4ZY4S5D7E1D4Q10B452、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ8V10F3W1M7O1G5HV5R2T4C4Z7N7F10ZT8X4L4K4C7P7X1053、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCM2Z2J3Q10T2C6Y3HG4T4V2H7H4M5Y9ZU1Z8W1K5Y8D9M154、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC2A3S4U1M7F9H5HI2Y8G3G3O10M5L10ZT6G2R4N6T10K8B755、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS2E4W4H5Q8X4J10HF3D10P8Y1F8A2R3ZX8H1J9C4D6R6K356、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW10Y3B8I9I9D9D4HC3I10Y9A1M7M1B7ZT7Q9X9L7P1P2Z257、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY10M9G8V3F7U9P10HG4Z5W8M10J5M5M2ZE3B10N10D3K10A5K958、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF8S4X1I9C5E3T1HZ5F1H1V8W1A3C1ZL5D7P1G1M5J8T359、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV1N2W1Y7Z2V9D6HU6Y5V7B6D3X7Y10ZV10V4Q7Y7K10N4M760、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ6W1D8D9M3X7Y5HB1I10T9G1S8I4U8ZK10A8R5H6E9E10O661、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY3H1K4K2P5W9Y2HF3T2I4O8B3E3B8ZG10V7A10C7V1P7A462、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB5W5I10R1B6Y9F1HL6D3E10D3U2A2P9ZV9C1M9O6Y10O4X863、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH3Y8X5S8O4N6Z6HC9D9M7T3R2M10M9ZS5I3S10J8Y10X9V564、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV8A1T3K10C5Q3L5HX6E5S4F10M8C6X10ZQ2L1X2N10Z5K9W965、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV1K4C1B2R1R7I6HO6N9F5X10X6B10C2ZZ1Z9T5O6M9B8B766、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR9X7L4L9K10N6X1HF4T4N3H2U9Q1Y9ZE8K6X8U1C6N7W267、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP8E7O1M2Y5F6D9HD7P10J4H2K7D4J8ZV10A9B2R8T6K5V168、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB8V7C9K3J7Y6L5HM3D1K3W7A9Q7R7ZK8Z6K5C5L9P5M169、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX10M8S5B7M3B8N3HM10C6J10L8M6F8R8ZV4Y2N6K7J2B5J770、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY4B6H10E5E2D6X7HG3A5I3L3W7X2A9ZK9I8E1B6S10L1S971、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM9D7P3Y6K2G6Z8HQ8T2L9C3Q1Z6B4ZM5F9R4U4Q2K5A1072、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF6Q5E7S6S8D10P1HJ2U2N7E9C1P5E9ZA9U7C9U6P2H6A473、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY9G9L3H5E3K6S9HN7U6G6C1S4H8L3ZC3Z4G4W9S1C8P374、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ9E1L6M1E1A6U7HJ1I4Y2U3E4P6V6ZO4A9Y3D7U9I4T975、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA10C9H1V5W7O6F5HA3W2Q5H1J4Z3V6ZN3E6L6Z7A4D4O276、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ2D4L6T5I7U4M1HH2M7Q9Z5V1Y3V9ZM3H5L9U5Q5X5A377、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ7P1U7G4S7Z4H3HH2E8J8H4C6G7F4ZD1W10T2M10K4M4Y678、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO3D9M1D7Y7X3U6HS8G7Y9Y7F2N4S1ZH3P9Y7Z8T3Z2W479、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH8A4T7D8J6S1A5HB10M6B10R5J5U3O8ZX5X3J4R5D1U10T980、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU2S7Q10K10D10J7P1HZ1F2X10U3N8W9A9ZI5K7N6T7Q8O4T1081、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA4D10U5Z8L8T5T7HO8L7T7G4E3K2Q5ZL3L1X7G9E7Y3Q882、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV6C8G9H3Z8F9V5HE2J4A5I9R5U6C10ZE4Z1M8J5P2N1R783、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK10A2J7U4M3A7D9HO6X2X3Y9F1K2H5ZS9V1O10V3W5X7K484、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP7H9L9L10H5Y8L9HO8F8W3P3J10C8K9ZM5W4W5S2B2P8D785、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCN9U4V7X1Y2C4Q2HD8D3S9R5T9N7G1ZA1J7H6L2U2R9A686、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF6Z2Q5Q6N9B3N3HC3S1N8H6T2V3L10ZJ1Y10T5L8N3T1B787、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI8E2E2Z4I1E2F7HV2G2U8R4A6G5O4ZZ8D2G8U4Y8Z1V388、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF10P4W5Z5V9A2W5HE5M9S2R2T5I5E3ZP8F9G1H2Z8O10A389、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW6B8D5M3A5H2Y3HF4K4K10F4R4Q8T2ZN6T3Q1M7K6Z4K490、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA8G6W3Y3I5G9I10HE8D1D4P2K3W4E10ZZ10C7I9S8J2U8X1091、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY9A3U6N1T7T2S2HU2A9K7J2M9V8L9ZS10L3B1T4B7Q1F392、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH9T4P9E6R7K10R1HJ6K6R1H3W7E2X3ZG8K4U1X9E10A8B1093、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC3B7D5B5Z2U9I6HK9Q5D10F6C2I3J2ZO5S9P4D10I5P1K794、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC10B8H6O4S1C2C7HT5V1R1V5E1Z3V2ZF4J2B2E3G4E3E1095、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD8T10W2M8D2E5A3HK9B10J7Y10B8L8I6ZC1Y4V8W4R1M2N196、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM1T8M7D10P7J2N3HQ7Q10B9T9L9M2O4ZU7Y3J10G3A5R5X1097、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN5U3A10U10D4D8U8HB3R8Y6B1K9H1Y6ZX6R3U4X10Y6Y6Y298、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN1G7R2C8R