2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题带答案解析(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT6S5Q9J8L6T10N5HT3O7W3G5N5X10G1ZK6M7F4M2J1N4I42、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX8S2R2H5L4C8K6HG6Q3Y2A2P9G7Y3ZW1T6L6S2V6V8X93、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT2H3M1T6F1T4T7HA10V2K9V10J6W5M8ZJ3N2Y5B1Y9B2P104、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS10R3A9R3P10V9N2HB6Q4C3R7D10Z7N5ZG7S2C6C3Q7O7L65、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC6W6K10Y10S1A7O9HV1L10F8O6Z5Q3Y8ZK1V6S5G10V4K4R96、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK7J9N3R3L2J10Y3HX9Z6U7B6Z4D7E2ZM6K5X10S2G5W4C17、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM6R8O4D9W4M6U2HD5X3T9S9T6V8Z2ZR1Y8D8J3W10L6J78、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS5D7M5V2Z2R8F5HA4M2B4L6X5U7I3ZG1C1C5D8Q3I10P89、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG4Z3D4F8C5O7S2HX10K1L5Z8W10E6Z1ZI3A7H7S3C10K1Q310、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY3D7X6S2Q4A4R8HY8Q6D8Z10C4X5D6ZB9D3F8Q6J6F6U311、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU5K7N8B2J4W1B7HI6E6L9T8C2U2I2ZG6M1S4W6I5T3Y312、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR2U2H1D5H9Q4I9HS2M2N4E8I4C8P10ZX3R5Q4I1X8X9P113、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV6V2M2L2S9M9J3HD7G9K7I3V3H7M9ZP1C8Y2I3M3X5J714、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ9I2J3M6S3I4Z6HL2G5Y4A4E10X10W10ZT3V5H2B3L7Q8I215、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV1L9Z1T5P8W1R10HM2A9I8W4H7P4F6ZU1K10S2C9A3A5U516、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR7P9C9H1T4I1U8HB1Y8X7N3Q8U10D4ZZ9P6O8I9P7K6R1017、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW2O8C7E10L6I7G9HG3O2A7T1H6Y4C7ZL9Z4O5R7V7F3I318、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA7Z6Y2H8P4H3V8HS10G9T9F5R1V5Q3ZN7Z9V10W9Z4W2F1019、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY10P9U10U4I1F8Z7HK6G3V8J2A1M2L5ZF2K1K3M3H2A2U520、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX9I4K5S5B9H4X8HK2A4M7F5Y7P1N2ZY7A4W10B3H1A4J421、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB9I6A8H1F9V1P3HT10J8A7F8B1I5L6ZW2W3Z1E3G7M7Z1022、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE8C3O8T10I7Y7R10HR1K8O8S10Y5B10T2ZS10S9Y10D9R1L10S823、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ5B5U8B8Y6I10O6HJ1B4S8I2D1Y3E5ZP5J2T4G7U5E5M224、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX5I10H8R8F5P8J4HZ6A4V9U10L3J8T10ZW3F1B10W5K1J9S825、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO3O10Z1A4F9D4J2HC7K4P4Y2J1T4G8ZU10X8H4P10I3L1W1026、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU4E2Y10Q3W3Y2W3HI7F5R8G3S3I1Y8ZX6J8C2Z8P8X8S327、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE9N1O1S9M8A9N7HJ3C6Z4P4B1E9D9ZM3M10Y8U2M4R6X728、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY2F2I1T5A4C9W3HK3S9K3J9X7W2N10ZW9I2A3Z9P3N6G629、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG9W1Z3A9S7C3L4HJ5J10A5I10V7K8N10ZH6R9W6V10N2J6Z830、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL4X5G5H2Q1U10J6HB5O6A3T9N2A10L8ZC4R4Z5I5L9S2U831、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR4N8W8X6V6X1Y6HL2G10C7J10C5Y1O6ZJ6N2N2J9P5X5C332、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB8K3Q5B8N9Q5P9HX4A6D3U6R8H10V6ZK4L5C4N8M1Y10P1033、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP2V5I7G2K6V7H10HH10A6V1I7X10U5L5ZA9H8E8D1M9D5I634、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF4N5Z4S10D9S1C8HJ9D2P4N6I5W9A1ZR3E9U5H8K3Y4L1035、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ7E10Q3S9B6U1M4HW2E3P8E2C3H7D1ZA1R6Y9I4Y1N9G736、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU7S9M7T3H5N2G8HY10F5F10S10X2R8P4ZT3Y5L5F3A8S7C237、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO1J10U8H9X1U7R8HY8O9H8Y3H2E3B10ZJ8I7O9V8N7I1P838、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ6D8E1U6D9F8I8HH5T5Q5L6C2Q4J1ZP7N6Q3L6V3K5M239、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE1L3I7W4A3J8T5HE6I4A10Y3I10I2K9ZU1Q9V8W7Z9G1E840、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL5Y3P9B9H3V2P2HZ1Z8L6H3J8W2Y9ZS5K9Y4H7W2Z8L341、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT10Z9L3F5Y7U6Q1HK8Y4L9O5F10S10J4ZL10X6M10G1U2K1N142、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC7T4X6E3Y4P9X5HP6X5A5K5S5X7Y1ZZ3O3Z4N8D8C9E843、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC5M1P8X10I5U9L4HX1H4M9L4E3C3J3ZH1T2X5H6Q2J5E1044、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ7A10D8N3N6S10U2HM10D8E10M4J9M10S4ZI5R3I4C7H4V1L1045、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ9Y2D2M9V9Z6H1HI3S8Y5I4X3Z6G6ZT9G4F3P10G9B5K946、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV7Q4P2J9S6W8A4HR3N10M4Z5M5T9J1ZO5D7I1O5J5P3V247、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL1U9U1P8B9R8T7HN3B7Z5O1E4Y6B5ZP7M10F4F9A4T8J748、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL6Q7O10X1N6L3C6HG6U7F10E6I8A6A3ZM10Y9W2K2E2Y7M649、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM4N1M2W9W4S6V5HM7X7T2R6E6K7A1ZW9J5L4N10R1I2Q450、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE9C4E8N1F2A5D6HQ1A10W3C6D1Q4V8ZV10D7F6E4U7S3O551、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY3R8M6G6G3D7Z9HL1Z3V5F2W6K4K2ZE10E5B9J9Z3Z8F252、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC2D2I5V10W5K6T7HR8M4H1T3Z8W6Y7ZA9E9Y6V5T5D4D153、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU5T3T9K5O6D6R3HP2M7N9C1E1W2Z6ZY4L2D3V10U1C10A1054、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU9X8G2V8K5B7S7HR4O10I1T7U7N4E10ZQ9A3M9Z8Q7Y8P255、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP1S1U5W5Y5B3G9HV6Y4B8K4X4V8M3ZR2N1R3F2H9C9D556、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL5W10S4J7E9U3P5HP8Q9T3Z1P10V10E9ZR8J4G2F7X9E2I157、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO8X6M3B7B8I7T10HF5A1C3S1I5T9N7ZX3W9A9M9Q10T2W158、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL4L7N2D7I8Q7H8HJ9F7W1Y4Q5P3R2ZN2K7A3W4V7Q8U559、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE7P7G6W4N8W1P1HQ2K2J9Z6O10D6P4ZH5P1L9C7S10H10J560、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY10H4L1I9L6W10P4HZ5V1I8J6P7L4I8ZQ8L6U9M10J3Y2J161、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN10S8D9T8D4R8B2HX6V6X5H10L10N10V8ZA1C6Z10G9X10C9R662、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO1B3E3N6J3H8M1HY3S3W2K6G8G8Q5ZJ4C2T5N6J2X2E463、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC3F9P3R7G4V5N2HU6W8V8G10V10Z3X6ZR6N9X1W2G7T8R564、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3Z3D8A4T10H4M10HE6U2M8Y10G9A7J1ZQ8M5O2P9T8G4V865、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ7I1N10Z4J3G8K6HV7S2E1I5O10C3M8ZW4O9P7T8L2L6G566、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN3O10T4I8U7K5H3HK4A9L7T4X3M8W7ZZ3Q1N6G4E9K1Y967、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP3H2V3P3E8J5J4HA10Z10Q3B1R5F3Q2ZK8G1Y1F2R5Y4F868、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF4W1X10X5Y10Z9Q10HA7R8D8V6J10F5Q8ZZ7D2C6I9F6Z10L1069、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF2H7D5C5Y6Z2Q10HJ6I10S2M1V2V7N4ZH10O3B1T5X5Q9M570、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA7T5L2B7J6O4B4HH3L5H10Y6R5K1V10ZH8E8V10F2Z9L9G471、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD5H4Z2C4H6C9R10HX10T10G3A7N1U2B2ZF1R4P7N10T8F10P1072、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR6L3T6S10P10T2Q10HH9Y1M2A6G10T7V1ZF10G10S9R1E3V9Z1073、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB2Q10J10K4O9V1J2HD5W4U8F9V4R10S4ZJ4O4J6P3F10X10O174、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF1A6D1L3U8H9Q4HP4H10Y6H9B8E10B4ZJ6V2C3G4C4C2G875、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCO3O5S10D4K8F7L6HR5Q3E10Z4L9N7C4ZQ4E7F6R5M2W3Y576、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ6L7B3C9N3T10V5HE10G6X6E2E3V4F8ZP5N1R7F7C7K2A377、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP8Q4S5Y2B6M5W1HE3L9R1S5G10L5S7ZP7U2V8E10K8P6I1078、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU8F7J4V5R8V8Q7HQ10O10I4I9J4S9G6ZF7N10R5L7T6S4Z579、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN8Z3W10S10P3Q10B5HG2X10Y4N2E5B10K4ZK3Q6F5U5Q9Z8Q580、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS10X2N4E5Q7X3I8HN10L2K2A6E10C7P1ZT6J1G6J8U6H3K181、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM6Q7V10U4Q9I10C2HW7B10L8N5X10S5J7ZX7M4G9J1U9R8I282、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH5Z5N3S7J10B2U10HK8K3K1G2Y7H10B3ZK2M9Z5V1F5O4M783、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI4T8L4I4C10Y3T1HL5U6C8O6N6W5W7ZV1Y7R6O5Q4K7Y684、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR6I4E6I7V9S7D6HG1H6G4Q4M9I5S9ZY1O2I2V3S3V5R985、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW6Q3K1D1F3D9Z8HX4C1W3E8Y5R5M2ZU10Q7Q2P7H3R3M186、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA9K4M4J5Y1S6D9HA3B8J7X5A9I8N3ZD10A3Q10Z1Q4A8A387、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB6E3M1O10H10C8B1HP4V9V5N7A8U8A1ZC4P3F9L9N9Y10Y188、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO2G9M7R3P2Q1Q2HH8I5B5P6P8Q9O9ZK8K7R3I8Z6C7W989、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG4Z10I3M5O10Q7D1HC4J7F3E4X9P10Q10ZP4Z9K7O4Q5I2E390、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM3I9D1L3D6S9D10HQ6G3Y3W4Y8N2Q2ZE8F4A8J5V9M1C391、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF1K5D4P2V2S4V4HU9T7I8U5C3T5S8ZK8Z2V10E4R1C2Z692、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】