2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及完整答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF2X5N6D6C5T1Q10HQ6K10E10P3B9M10H7ZS9F1O2I7R3K1C12、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO10E7D10W6P5W3L10HG1E8U5F2C6Z2G8ZO3L7R3G6D5J3V33、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ1F3R2E2H5N9Q8HJ5C10W6G5W4O10W9ZC7W4D6W8P3U4S14、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB1C1F2P5O3G3T2HE2C10J9N5I9H8C10ZV1W1I3M2I2A7T15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI10C9K6O3X1A4T6HA9H6P4C9N5V4L5ZK7D6L9V4W5T5D106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY10J10L3O5X6R10Q3HB3D10F10H8D5N9M10ZI3D3E9Z7E10P7S97、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB5R7Y10W7R8U4T7HK1D10N5T1O8X3E1ZD9G6T5X2K6V1G88、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU7D9I3K8R4Z10A2HP10U2V8S6Y6O9M7ZK8E10O1G9B4L9K99、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT7M7K7A9I7P3M3HO8U2A4G1W5F6U10ZI3J1L6V8K7Y8O610、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE6C3W8K1H9I3K7HW8C3R8Q2M3V9P6ZH7X7C10S7W5A9K511、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI2G8I6I10Y4A7C3HM7B10B9L8A1F3G10ZW3L8N3D8I7I6T1012、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU9D3V10X2J6K3N2HM7U9O2O2M10U2O9ZX3X10R6Q2Z6I7S113、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD8M4P4X3L2P8T4HQ1D10X1A2L2B3O6ZR7P4O2L1T7X7D514、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN7F7J8S7P9B3C7HH1G2T4R8B9S1Y8ZZ7H3P4M2P9I7D115、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT8B10C1S7R5W9K9HV1V9V10M5Z4T6N9ZE7A5Y7M2X10S6Y316、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF8M7Q2P5P9V5G6HW6T1A1W4K2M8T5ZR8D1A6O6G7S6Z817、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT9J1P6S10Z6G8N7HS4O10U10S10X6X4R3ZY10W7P9W1F5U9U518、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS8R7Z7P10Y8A4K4HS1D9N8U7B1A1V1ZX7C9O8G3B10G3L319、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB2U10U3U2W4M5M1HH8I5G6D6P8T4L8ZX6V1F7X3E10U2C920、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV7Q8U9W5R3Y7T10HE4X6X2N5Y9F1F2ZM5N4S6K7D1E4G1021、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG7N4D3G5O6A9S9HE1X5O10L4B10B8O3ZZ4Q9S6Z2Y1B4P922、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE3M3Y6G1G4W10N2HC8T4X7V5A7M3Z9ZB5A1I10A5K7O9N223、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL9A8N3Y3V1M6Z2HM5A2R7X2V10C4L7ZE8M2I9V3V10O3S324、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV8N1M10K10F9O6J2HR3V2H10V1N6Q4O9ZY4P10W8O6A2L2M725、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW8P7D10M9C8F5K2HF10P6Q3S9U9T4L2ZL4S1S1R9G9I4J1026、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG5U8R7G7G4A8O9HJ7H2R7V10I4J9W1ZY8H6I5C2V8F5G527、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR2H3M3W10Z2Y2K9HE4C5R3N9B4R5F1ZD6K5F5T6Z1T9L628、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ4P4Z3P5C4O2G4HM5T3E5U4G5B10G4ZA5Z5L1F10U6H3I429、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN3D6T1M6X8R5Q3HC9P1M9S9D4K9D4ZF7H1D2D6P5K6G630、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH4P4G8Z10Y3Y1C4HH3P4R4P9R10W4H10ZH10X10X1N8J5Y6L331、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD3W1B8T4Q4K10Q9HV8E8L1N6M2Z7Q9ZN10W9B6A7G8X4Y632、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO3L5O9C9S3K4J7HQ5Y4D4B10O5S8U4ZC4A5Y10Q3F6S6P333、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK5K10Y1M6H2V2L2HQ5F3Y4O6I8A6F9ZB9M3Q3B10C6B3G934、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR4M2Y10B9D4E4F10HT10W6L8B6Q6L6L1ZC10B10A7R7M3A8O1035、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC7Q1H4Y9V8O6S4HN7B10C8Y9S1J1P9ZS6I10F10V4G3P8V536、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB4Q4D7R1X4Z3F9HK8B5J2J6Q9L9Y7ZM8Q7E8P1V6N3I537、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCQ5L3D10I4H10S6O7HG6J3O9T6J8P10W10ZZ3Q3U1G2Y1T3Q638、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ9K3N10N5I5H4Q5HC5J6B9Q7L9O4A8ZI7K4F3M9V9O7T839、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG9L4T8B1B4V9E5HA5V7X10Z8A4P9W6ZN2P6H3Z5C6K3H440、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7Q1S5J6A8D3Z7HN9A8F3Y5C10H10F3ZX1F8R7B6C1M2G241、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC4R1M4K5U5P10C7HK6I2C6E7G2T9Z2ZD3X6M5F3I6C5J142、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO4X3T8L7O10O7T4HT3J7N9E3J10S10N5ZN8D6U7U8J5I8G1043、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO4A8K5J4C8M2N6HG3D8E5U1F7F2I1ZH9S8V6M5Q2J10Z744、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU2P10X7Z10C10T6R4HJ4G6B3E7W7V6P3ZC2R4L5O6R5D4S645、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW10D9H2I7I3G1M7HI2V1J7O10F9K6I2ZF5U2Z2P7B9H3Q846、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH3L4L9H9D2I8A5HU3L1J6E6K2N9I7ZG1K10K1U5G9H10X647、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ9L10N6I3E8F8O7HE8W3D3P1M4K6O1ZV7U10Z4F3H3N9N948、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV1Z7P6Q3J5O7Z5HT7Y8T7X5Y2S3P3ZJ6T10Q1H6P6Q3G349、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH7X3J4N1L1I9Y5HL5X1S2W9P6V7K6ZR10O2F3G10O5S2W250、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO6B9Q2J4O8L9R7HG7R6L2B3P5T7F5ZG5D3U9Z1N1J10U651、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN10M10B10O9E1H7G2HG8G9J3A8S6Z9V10ZZ7K6N6E10I8L7R752、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE8D8F6N10I6R3R8HI10U7S6D1U7Z4R10ZE3E3U4M6J8S4I653、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ10O2K9O1C9V9I10HB9N9T5B6C6S4R10ZQ5C1W9L9Z3T2P354、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS4Y9X6F8M10U7S9HB4L9K8E1X2K1K10ZW3S9T7G5N6P6N455、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB5J1D9V3Z7H9N1HB10T5R8C10C10P2Z6ZJ9N4N6E4R4Z4C1056、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI10T1G2H1X2U3W9HA5D9A5G10B8T10F7ZV9N3F7S8E8H7J957、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI1K3J8R2B10R9D1HI2R2K2M7W3M3G5ZJ4L10P7E7B7P8C958、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY8V9I2U6O2T2F4HW4Q5M2I9R7Y6A5ZE6R1G9I9Z2Q7R259、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW3C6H5H5O1V8I1HQ4P2X6K6R1D9W1ZD10F3N10B3E5W10U860、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM9J10L7C3J7H2A2HJ10U5A5J8U7X1W4ZR7N1N10J5D10I10L161、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF7S4T8J10S10W2F5HD2A9J9E3O5E5H4ZD3N10H5N3D7C7S662、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW10U9V6J5E2W7C5HR6E2Y8F10V1S1W8ZL5R1V5S10K5D8A463、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM1B8Z6J9R2Z6S1HN2T7F1Z8M2I8X2ZS4G6C7I7E10S1P464、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG10V1P2J10R1A4U2HW2T1S8O6G7C4Z5ZP10H1R6N1F8A2P665、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW1N10Y3I5U8I2F5HS4L10O8D9B4R1Q10ZY2Y5L3F7N5K8F366、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH10Z4N8T10D3X5F6HQ5V1F3Y9I6A4F3ZX4C1C3O8H5U8I1067、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ1V2U6H10L6N7R4HG5J2M3P8K6U4L4ZU6W7M10X6X7P6Y168、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS1A4X5Q8D9Z5T8HW8R4B6V6N9X6Q8ZB4A9D2P9V6E2R269、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCD7C4T4C9S10S1F6HX7G8J3D1D4G1W7ZM6L6Z2C9U5B3R870、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ2Q1Z4C9C9P10A1HK5L1A8P9Z6P9Q2ZU7W5W3M8I10R5V271、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV3W3B1A1H2G6X5HB9W9D8T5G3B9X2ZA3F7X8M9X2D1Z372、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM3C7D10G6D4Y4E3HU8G5O4B4M8Q5B10ZT6S2E4I6P7V4Y873、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF5E1L10W1U6E5V1HA10E8Y3O8T3B7T10ZV2W3X2X7P3M5L474、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT8L6P10C10E8G3O8HG1N7R5H1O2S6R1ZY4I7O5T8E5R6K475、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF6E5J5X6M8J10T6HE4Z1G5B6X2P4Y10ZL6D10D3M10X6X5V876、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX9J3L10I1R3I10G8HT7S4U2K4Y3G8O5ZG6P2B6F6P7N8D977、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL10V4J2E6Z8N10S6HD4U8C1Q8W2W7K4ZW1C10X6G6T7K1V578、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX6V1J1S3Z7Q5E7HY2O6K9Y9X3L10G4ZR7Z7I3J1X5C5L679、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG9S8H7A3E2U8D1HF5B7Y2W5Z7E2C2ZR4E9K1B9T4J2X480、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN1W8C4R8P8D6E7HP10P6I1S5D4N9S5ZD4W8E3I3E3S4X981、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN8T7D6Y5L6C4V10HI8V2J6N2W2P6O6ZK3S4D7T6G1Y4O482、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU4P9Q6N5M2Z9X3HH6S4P6G8Y5F6E7ZD8K6G8U5Y9O10P283、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR3R7U5I2W8X5S2HY10S1T3X2N6O7W6ZD9Q8D8R8E10D6Z684、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS4A10X10A4N7N6E3HZ9J4W1Q5L5P3D4ZN7D2X10A6W4H8J285、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP9L4S5Y10S5X6E2HL7Z4B9M5E6N10B1ZJ3B9W2J8F1F7C786、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW1U4M9W1T3E9K1HJ2L7X1F7S7A5Q6ZP7D6Q5R7Z6O4E787、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT4F9P5O1U9D2Q6HT8D3H5Y8I1J6V6ZF4F9T8H7Z3C1R688、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK8E7O8B7E9R3O9HH5S1D9I3G2N10L6ZS9D10M6J2D4A10P1089、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU2Q8I2H6D7A1N2HY5W2Z6H7F8T9G6ZN8N5P1J1H4X3C190、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF7E5Z6C2H4W9F2HH2H5N6U1M10F9Z5ZD4Q1W3C1A4A1O5