重庆市城市规划管理技术规定-间距.ppt

本章由原技术规定的本章由原技术规定的1616条（第十八条至第三条（第十八条至第三十三条）调整为十三条）调整为1010条（第十三条至第二十二条）条（第十三条至第二十二条），其中：删除，其中：删除6 6条，新增条，新增3 3条，修改条，修改4 4条，保留条，保留3 3条。条。第三章第三章 建建 筑筑 间间 距距城市空间形象反思城市空间形象反思重庆直辖以来，随着经济的高速发展，城市建设重庆直辖以来，随着经济的高速发展，城市建设日新月异，但我们经常听到的形容我市建成区的日新月异，但我们经常听到的形容我市建成区的词语却有：词语却有：水泥森林、密不透风、压抑水泥森林、密不透风、压抑 因此，我们必须反思：要怎样才能克服因此，我们必须反思：要怎样才能克服“人多地人多地少少”、“可建设用地比例低可建设用地比例低”的现实情况，通过的现实情况，通过对建筑布局的控制，将我市真正建设成对建筑布局的控制，将我市真正建设成“宜居重宜居重庆庆”。符合原技术规定但过于拥挤的空间形态符合原技术规定但过于拥挤的空间形态符合原技术规定的符合原技术规定的建筑建筑群体效果群体效果 统一新旧区间距标准；统一新旧区间距标准；全间距全间距 =半间距半间距 +半间距；半间距；取消取消2424米以上建筑的米以上建筑的“山墙山墙”概念；概念；提高建筑提高建筑“角对角角对角”布置时的间距标准；布置时的间距标准；按建筑性质、高度、面宽分别确定半间距；按建筑性质、高度、面宽分别确定半间距；对建筑拼接、天际轮廓线进行限制和要求。对建筑拼接、天际轮廓线进行限制和要求。解决思路解决思路 间距体系间距体系建筑半间距（第十四条建筑半间距（第十四条 ）居住建筑居住建筑1 1、H H2424米：米：0.5H0.5H（主采光面），（主采光面），4 4米（山墙面）米（山墙面）2 2、2424H60H60米：米：1313米（米（4040米面宽以内），米面宽以内），0.5H0.5H 3 3、6060H100H100米：米：1515米（米（4040米面宽以内），米面宽以内），0.5H0.5H 4 4、100100H H：1616米（米（4040米面宽以内），米面宽以内），5050米米 2424米以上建筑的面宽米以上建筑的面宽仍按仍按4040米控制，不再区分板式米控制，不再区分板式或点式。或点式。建筑半间距（第十四条建筑半间距（第十四条 ）非居住建筑非居住建筑1 1、H H2424米：米：0.5H0.5H（主采光面），（主采光面），4 4米（山墙）米（山墙）2 2、2424H60H60米：米：1212米、米、1313米、米、0.5H0.5H3 3、6060H100H100米：米：1313米、米、1515米、米、0.5H0.5H 4 4、100100H150H150米：米：1515米、米、1818米、米、5050米米 5 5、150150H H：1818米、米、2121米、米、6060米米2424米以上建筑的面宽米以上建筑的面宽按按5050和和6060米分别控制米分别控制半间距与全间距图示半间距与全间距图示半间距与全间距图示半间距与全间距图示建筑平面位置关系建筑平面位置关系 相对布置：建筑外墙面（相对布置：建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗含阳台、外廊、飘窗）的正）的正投影面与相邻建筑的外墙面（投影面与相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗含阳台、外廊、飘窗）相交的，为相对布置。相交的，为相对布置。错位布置：建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）错位布置：建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的各外墙面（含阳台、外廊、的正投影面与相邻建筑的各外墙面（含阳台、外廊、飘窗）均不相交的，为错位布置。飘窗）均不相交的，为错位布置。建筑平面位置关系建筑平面位置关系建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳建筑相对面建筑相对面 建筑相对面：建建筑相对面：建筑相对布置时，筑相对布置时，产生相对关系的产生相对关系的面。面。B1 B1面是面是A1A1面的相面的相对面，对面，B2 B2面不是面不是A1A1面的面的相对面。相对面。建筑间距控制原则（第十五条建筑间距控制原则（第十五条 ）相对布置，夹角相对布置，夹角6060度的，不小于相对面各自半间距度的，不小于相对面各自半间距之和。之和。相对布置，夹角相对布置，夹角6060度，建筑计算高度均为度，建筑计算高度均为2424米以下米以下的，不小于的，不小于1212米；其他建筑计算高度的，不小于下表米；其他建筑计算高度的，不小于下表的最小退让值之和。的最小退让值之和。错位布置的，不小于下表的最小退让值之和。错位布置的，不小于下表的最小退让值之和。最小退让值最小退让值建筑类型建筑类型H24H242424H60H606060H100H100100100H150H150H H150150居住建筑居住建筑4 41313151516161616非居住建筑非居住建筑4 41212131315151818建筑最小退让值表（单位：米）建筑最小退让值表（单位：米）相对高度相对高度 相对高度：指相邻布置的两栋建筑在计算建筑间相对高度：指相邻布置的两栋建筑在计算建筑间距时所使用的立面计算高度。距时所使用的立面计算高度。相对高度按以下方式确定：建筑相对布置且夹角相对高度按以下方式确定：建筑相对布置且夹角小于或者等于小于或者等于6060度时，相对高度为建筑相对面各度时，相对高度为建筑相对面各自的计算高度（如图自的计算高度（如图1 1、2 2）：）：相对高度相对高度相对高度相对高度 建筑相对布置建筑相对布置但夹角大于但夹角大于6060度或者错位布度或者错位布置时，相对高置时，相对高度为两建筑最度为两建筑最近点所属外墙近点所属外墙面各自的计算面各自的计算高度：高度：相对高度相对高度 同一裙楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在的裙同一裙楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在的裙房屋顶结构面至各自屋面的计算高度：房屋顶结构面至各自屋面的计算高度：建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )超高层建筑不得与任何建筑拼接（裙房不算拼接）；超高层建筑不得与任何建筑拼接（裙房不算拼接）；非居住建筑不得与居住建筑拼接；非居住建筑不得与居住建筑拼接；居住建筑拼接时，根据建筑位置、高度的不同分别控居住建筑拼接时，根据建筑位置、高度的不同分别控制可否拼接和拼接后的面宽：制可否拼接和拼接后的面宽：1 1、沿江、规划路幅宽度大于、沿江、规划路幅宽度大于3232米的道路、大于米的道路、大于 1000010000的广场或公园绿地布置；的广场或公园绿地布置；2 2、在上述范围外布置。、在上述范围外布置。建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )对拼接面的要求对拼接面的要求 不应采用单点对角拼接方式，可采用面与面实体拼接不应采用单点对角拼接方式，可采用面与面实体拼接方式，拼接面的叠合宽度必须大于或者等于方式，拼接面的叠合宽度必须大于或者等于6 6米。米。建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )拼接后的面宽认定：建筑拼接后的建筑面宽为整体立拼接后的面宽认定：建筑拼接后的建筑面宽为整体立面宽度，即下图中的面宽度，即下图中的L4L4。建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )拼接后的建筑间距计算：根据拼接形成的凹槽宽度的不拼接后的建筑间距计算：根据拼接形成的凹槽宽度的不同，分别确定凹槽前端（计算面同，分别确定凹槽前端（计算面1 1）和内侧（计算面）和内侧（计算面2 2）的建筑间距。的建筑间距。