简单版物业管理合同范本五篇.doc

简单版物业管理合同范本五篇简单版物业治理合同范本(一)委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称甲方)：依照有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业治理，订立本合同。第一条 物业根本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业治理内容1、保洁(1)公共保洁a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生b.人员 1人c.保洁标准：(见附件)(2)楼宇保洁a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、平安通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人c、保洁标准(见附件)2.绿化(1) 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木治理(2)人员2人(3)绿化标准：(见附件)3.保卫(1) 保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序(2) 人员3人(3) 工作标(4) 准：(见附件)4.受权由物业治理公司治理的其他事项。第三条 物业治理效劳质量(乙方按以下商定，实现目的治理)(1)室外保洁：(2)室外保洁：(3)交通秩序：(4)绿化：(5)保安：(6)物业使用人对乙方的满意率到达：第4条 委托物业治理承包运营、自负盈亏方式费用包括：1、工资及福利费、治理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业治理期限委托治理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业治理费用为(大写) (小写) 。第七条 委托物业治理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依照本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业治理;(2)给乙方提供治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)(3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动;(4)对乙方的治理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成严重经济损失，有权终止合同;(5)如有严重活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;(6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门的关系;(8)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)依照有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业治理的各项规章制度;(2)恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权，对本物业施行综合治理，确保实现治理目的，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监视;(3)接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布治理费支出帐目;(4)对住宅区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置治理机构和人员;(6)建立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;(7)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关材料;(8)开展行之有效的社区便民效劳工作;(9)有权选聘专营公司承担住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第九条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。第十条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾祸(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签名)：_代表(签名)：_时间：_年_月_日简单版物业治理合同范本(二)甲方(委托方)：_(业主治理委员会)乙方(受托方)：_(物业治理公司)为加强_(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设备的正常使用，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的居住环境，依照中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条物业治理内容1.物业根本情况(1)物业类型：_。(2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。(3)四至：东_，南_，西_，北_。(4)占地面积：_平方米。(5)建筑面积：_平方米。2.委托治理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯咨询、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。(2)房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。(3)本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和治理。(4)本物业规划内的附属配套效劳设备(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和治理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。(6)交通、车辆行驶及停靠。(7)配合和协助当地机关进展平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业治理档案、材料;(10)法规和政策规定及受权由物业治理公司治理的其它事项。第二条委托物业治理方式承包运营，自负盈亏。第三条物业治理效劳费用和住宅公共维修基金1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;(3)由甲方按统一标准直截了当支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行：(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_%的幅度上调;(3)按每年_%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_。3.住宅共用部位共用设备设备维修基金(1)共用部位共用设备设备维修基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。(2)共用部位共用设备设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘故房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行：(1)由甲方承担全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元;(2)由甲方承担上述治理本钱费用的_%。第四条其他有偿效劳费用1.车位及其使用治理效劳费用：(1)机动车：_;(2)非机动车：_;2.有线电视：_;3._。第五条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。第六条物业治理期限委托治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：(1)依照本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业治理;(2)监视乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金治理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建立竣工材料一套并在乙方治理期满时予以收回;(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动;(7)对乙方的治理施行监视检查，就物业治理的有关咨询题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或治理不善造成严重经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准;(9)委托乙方对违背物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方权利义务：(1)依照有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度;(2)恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权，对本住宅区物业施行综合治理，确保实现治理目的、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监视;(3)依照住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设备专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次治理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员;(7)建立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依照，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理;(10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关材料;(11)开展行之有效的社区文化活动和便民效劳工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第八条物业治理目的和经济指标1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_%作为运营收入。第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的治理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1.在各项治理目的、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而妨碍乙方的承包治理目的和经济指标，或给乙方造成直截了当经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4.假如乙方没有完成合同责任或治理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.由乙方治理不善或严重失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。第十二条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生严重不利妨碍的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生严重不利妨碍的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密(技术信息、运营信息及其他商业机密)予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。一方违背上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能防止并对一方当事人造成严重妨碍的客观事件，包括但不限于自然灾祸如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立马上事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面材料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。第十五条通知依照本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面方式，可采纳_(书信、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方通讯地址如下：_。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面方式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1.本合同受_国法律管辖并按其进展解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式处理(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依照合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应妨碍本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方能够达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_简单版物业治理合同范本(三)甲方：xx物业效劳xx效劳处(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：第一条：乙方权利一、乙方能够在自已购置或租赁的地点进展办公或运营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传材料、介绍自已公司的业务。二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求;但必须按时交纳水、电费及物业治理费。三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应领先行办理乙方公司事宜。第二条：乙方义务一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进展技术处理，不得妨碍小区其它业主的正常生活。假设有业主投诉，且确实存在必须配合整改。四、物业治理费的收取方法与标准及供电协议。1.经甲乙双方友好协商，从201x年11月08日起交纳商铺的物业治理费，此门面面积为800平方，物业治理费标准为1.50元/平方。201x年每月物业治理费为1000元，预交一个月。乙方交纳平安用电保证金5000元，电费为1.30元/度，按月交纳。2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业治理费及当月电费，逾期不交电费或物业治理费甲方有权立即停顿供电及相关效劳。五、乙方工作人员必须恪守小区人员治理规定，文明运营，不得骚扰和妨碍其他业主正常生活，在运营过程中，不得损坏公共设备、设备。垃圾按效劳处指定的时间从指定的通道运到指定地点。六、运营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，紧密巡视，防止案件发生，发觉情况及时向甲方报告并酌情现场处理。七、乙方须加强消防平安工作，每户依照运营场所的实际面积不同，依照中华人民共和国消防条例及其施行细则;装备消防器材，并设置符合国家规定的消防平安疏散指示标志和应急照明设备，保持防火门、防火卷帘、消防平安疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设备处于正常状态。同时留意平安用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。八、乙方须加强内部治理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者效劳处有权将人员请出小区。第三条：甲方权利和义务一、甲方须依照小区治理规定、武汉市物业治理条例等有关规定和制度对乙方在小区范围内运营场所的水、电施行统一治理。二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的运营场所的水、电实行全方位的监管和效劳。三、在监管过程中，甲方如发觉乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止;乙方人员如有不服从治理的行为，则甲方有权采取强迫纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追查乙方责任。四、甲方在执行监管过程中，必须坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私作弊;一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处分直至移交司法机关处理。五、甲方须建立监管人员治理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正当要求。六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民(如：音响、KTV、供电、供水、制冷等设备)、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮番疏通处理)等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停顿与投诉有关的效劳，甚至停顿所有效劳。八、如乙方进展装修或对运营用房进展改造，必须到物业治理处办理相关手续(按物业治理处的装修治理协议统一办理)，否则甲方有权终止此协议。第四条：违约责任一、甲方有关人员违背第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政处分，情节严峻者，提交司法机关处理。二、乙方人员违背第二条中相关条款者，甲方将视情节轻重，采取说服教育、回绝进入小区、扣除保证金、停顿相关效劳(包括配套设备的使用)，直至提交相关执法部门处理。第五条：协议生效本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议能够补充协议方式予以补充。甲方：xx物业效劳 乙方：甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_简单版物业治理合同范本(四)委托方(甲方，业主委员会)：受托方(乙方，物业治理公司)：为加强××小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设备的正常使用，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的居住环境，依照甘肃省物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条 物业治理内容一、甲方将位于××路的××范围内的物业委托给乙方实行统一治理，综合效劳。二、治理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设备、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和治理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民效劳网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停靠;8.物业档案治理;9.受权由物业治理公司治理的其他事项。第二条 委托物业治理方式承包运营，自负盈亏。第三条 物业治理期限委托治理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。第四条 双方权利、义务一、甲方权利、义务：1.依照本合同规定甲方将住宅区委托乙方施行物业治理;2.监视乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金治理方法将专用基金拨付给乙方;3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的0.5%) 平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供治理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建立竣工材料一套并在乙方治理期满时予以收回;6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动;7.对乙方的治理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目的和指标或治理不善造成严重经济损失，甲方有权终止本合同;8.负责确定本住宅区治理效劳费收费标准;9.委托乙方对违背物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交，催改;10.协助乙方做好宣传教育、文化活开工作，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系11.政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利、义务：1.依照有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度;2.恪守各项治理法规和合同规定的要求，依照甲方受权，对本住宅区物业施行综合治理，确保实际治理目的、经济指标的施行，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监视;3.依照住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设备专用基金中领取所需的维修经费;4.接受甲方对运营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次治理费收支账目;5.对住宅区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员;7.建立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准和依照，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;9.有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理;10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业治理档案及有关材料;11.开展行之有效的社区文化活动和便民效劳工作;12.有权选聘专营公司承担住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条 物业治理目的和经济指标1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后 年内到达 标准。2.确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取治理费的 %作为运营收入第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的治理目的和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1.在各项治理目的、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、施?市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币xx元(全国)，xx元(省)，xx元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而妨碍乙方的承包治理目的和经济指标，或给乙方造成直截了当经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4.假如乙方没有完成合同责任或治理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币xx至xx的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.由乙方治理不善或严重失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充及终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。第九条 其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾祸(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效。甲方： 乙方：代表： 代表：签约时间：签约地点：简单版物业治理合同范本(五)委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)：依照中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、xx区住宅区物业治理条例及其施行细则等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条 物业根本情况座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积：平方米;建筑 面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条 委托治理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯咨询、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。2.房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和治理。4.本物业规划红线内的属配套效劳设备(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和治理。5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.交通、车辆行驶及停靠。7.配合和协助当地机关进展平安监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业治理档案、材料;10.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项;第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1.与物业治理公司议定年度治理计划、年度费用概预算、决算报告;2.对乙方的治理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成严重经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违背物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供运营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租运营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供治理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业治理档案、材料(工程建立竣工材料、住用户材料。)，并在乙方治理期满时予以收回;7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动;8.负责处理非乙方缘故此产生的各种纠纷;9.协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动;10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务1.依照有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、施行细则，自主开展各项治理运营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。2.遵照国家、地点物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方提供测算依照，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3.负责编制