【合同范本】商业房屋租赁合同.docx

【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】商业房屋租赁合同商业房屋租赁合同范文1订立合同当事人双方：出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在 租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产 权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期从年 月 日起至年 月 日止，共计年个月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提 前天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否 则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为元（人民币大写：）,在本合同签订之日起 一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退 还给乙方（保证金不计息）。第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为 元，月租金共计（按产权建筑面积计）元（大写：）支 付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室 内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商 铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物 备注：房屋水电和物业等费用由乙方承担并负责办理业管理方申请施工。乙方 在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后 装修物的权属处理，双方商定：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室 内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室 内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意， 并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的 单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议 及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内, 转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用 的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、甲方出售房屋应当通知乙方，若乙方在7日内未表示购买的，视为乙方 放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管理制度。并 与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业管理服务协议、消防 安全责任书及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货 品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁 由乙方承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金 不予退还，并保留追究违约责任的权利：擅自改变租赁商铺的经营范围；（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三 个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支 付元的违约金，并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应 提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。 乙方转让，须告知甲方并征得甲方同意。4、因甲方转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相 关法律法规的保护。第八条：免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿 责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方 全额保证金。第九条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房 屋所在地人民法院诉讼解决。第十条：本合同未尽事宜1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法 律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到 期后自行作废。第十一条：补充条款甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日商业房屋租赁合同范文2出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和省、市的有关规定，甲、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使 用，乙方承租使用甲方门面的相关事宜，订立本合同。一、租赁门面描述1、甲方将其合法拥有的座落于门面出租给乙方用于经营。该门面房屋所有 权证号为常房权证武字第 号、出租给乙方，建筑面积共 平方米。2、内附属设施：（或附表）二、租赁门面用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用，经营。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅 自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限和经营范围本合同租赁期为 年，自年 月 日起至 年 月 日止。租期的第一天即为乙 方受让唐廊茶楼交接日的次日。乙方在该租赁门面经营单位名称为唐廊茶馆，经营范围为茶饮、餐饮。如更 改名称和经营范围应书面通知甲方。四、租赁及支付方式租金每年为23万元（即每个月租金19167元/月）。租金以现金方式支付。乙 方另应在本合同签订之日支付甲方租赁保证金人民币10万元（大写：人民币壹拾 万元整），待租赁期满，乙方撤离并由甲方验收且结清费用后，甲方应于次日将 保证金、押金退还给乙方。乙方租期满二年后，甲方可给予乙方部分租金返还, 期满二年、三年、四年、五年分别返还2万元、2万元、2万元、3万元，返还 时间为年期满当月，四次累计返还租金9万元。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付保证金、押金及首月租金之日将上述门面钥匙交付乙 方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。在合同期内，如乙 方未违约或双方未解除合同，甲方不得将乙方租用的门面再转租给任何第三者。3、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无产权共同人异议，无 任何之纠纷。4、甲方有义务帮助乙方同属于甲方其产权内的门面其它承租方协商因门面 房共享的设施所产生的费用达成一致协议。5、租赁期满，乙方如愿续租，应于租赁期满前三个月通知甲方，并须得到 甲方的书面同意，租金和其他租赁条件以双方订立的合同为准。乙方未续租的, 甲方有权收回门面。乙方添路的用于经营的所有可以移动、拆除的设施、设施归 乙方所有，不动产归甲方所有。乙方应在租赁期满后2 口内撤离。6、租赁期内，甲方如转让该门面产权，需通知乙方，并确保受让方继续履 行该合同，因未履行该合同，对乙方造成损失，由甲方负责赔偿。