西江产业新城）XXX建设项目土地及非住宅征收补偿方案.docx

珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段项目（杨和）农村集体土地征地拆迁补偿安置方案（征求意见稿）为确保珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山 市高明区段项目（杨和）的建设用地需要，维护被征收人的 合法权益，确保工程顺利推进，根据中华人民共和国民法 典中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地 管理法实施条例国有土地上房屋征收与补偿条例（国 务院令第590号）、国有土地上房屋征收评估办法（建 房2011） 77号）、佛山市国有土地上房屋征收与补偿办 法（佛府2012） 2号）、广东省交通运输厅关于新建 珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机DK0+000DK76+90L 5段 初步设计的批复（粤交铁2021） 604号）等法律法规及 省、市、区征地拆迁的有关规定，结合我区实际情况，制定 本征收补偿方案。一、征收目的为满足珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山 市高明区段项目（以下简称“珠肇高铁”）建设用地需要。二、征收范围、对象征收范围：佛山市高明区杨和镇茶山、独洲、桂田、龙 湾、为岗、官田、石路、上沙、下沙等经济合作社部分集体38马占树10-14CM棵166.00搬迁费39马占树15-18CM棵1109.00搬迁费40马占树胸径16cM棵1109.00搬迁费41马占树胸径10CM棵162.00搬迁费42马占树胸径14cM棵181.00搬迁费43秋枫树12-15CM棵196.00搬迁费44秋枫树25CM棵1385.00搬迁费45五味子树12-14CM棵193.00搬迁费46五味子树18-20CM棵1229.00搬迁费47凤凰树地径7cM棵143.00搬迁费48榕树地径30cM棵1467.00搬迁费49树苗地径1-5棵110.00搬迁费50茶树地径20cM棵1244.00搬迁费51茶树地径1CM棵110.00搬迁费52茶树地径3-5CM棵110.00搬迁费53竹树大是125.00搬迁费54蕉树挂果125.00搬迁费55蕉树挂果棵125.00搬迁费56茶花树胸径10CM棵171.00搬迁费57茶花树地径3-4CM棵134.00搬迁费58茶花树胸径5-6CM棵148.00搬迁费59茶花树胸径6-8CM棵164.00搬迁费60柚树地径16cM棵1114.00搬迁费61柚树地径3cM棵117.50搬迁费62柚树地径1-3CM棵110.00搬迁费63柚树地径4cM棵120.50搬迁费64柚树胸径6cM棵143.00搬迁费65荔枝树地径25cM棵1306.00搬迁费66荔枝树地径17CM, 1.5M高棵1136.00搬迁费67天天果树地径10CM棵154.00搬迁费68山竹树胸径13cM棵178.00搬迁费69竹柏树地径13T5CM棵196.00搬迁费70石榴树胸径8cM棵140.00搬迁费71龙眼树6分以下棵137.00搬迁费72檀香树8-10CM棵164.00搬迁费73嘉宝果树地径2cM棵110.00搬迁费74嘉宝果树地径5cM棵110.00搬迁费75黄皮树地径2cM棵110.00搬迁费76黄皮树地径3cM棵110.00搬迁费77牛大力小棵110.00搬迁费78金花茶树小棵110.00搬迁费79竹杨树地径1-3CM棵110.00搬迁费80罗汉松地径1-3CM棵110.00搬迁费81罗汉松地径5cM棵133.00搬迁费82小罗汉松小棵110.00搬迁费83树菠萝胸径6cM棵145.00搬迁费84树菠萝胸径12cM棵1109.00搬迁费85树菠萝地径1. 5CM棵110.00搬迁费86树菠萝胸径8cM棵153.00搬迁费87鸡蛋果地径L 5CM棵110.00搬迁费88木瓜树撞果棵125.00搬迁费89桔树胸径1CM, 2M高棵110.00搬迁费90桔树地径5cM棵131.00搬迁费91鸡蛋花地径5cM棵130.00搬迁费92茶果树地径1-2CM棵110.00搬迁费93茶果树地径3-4CM棵113.00搬迁费94桑树地径2cM棵110.00搬迁费95石榴树地径3cM棵110.00搬迁费96黄花梨地径3cM棵110.00搬迁费97黄花梨5-6CM棵193.00搬迁费98黄花梨地径7-8CM棵1118.00搬迁费99黄花梨9-10CM棵1152.00搬迁费100芒果树胸径6cM棵152.00搬迁费101绿桐树胸径6cM棵152.00搬迁费102枇杷树地径8cM棵164.00搬迁费103嘉宝果树地径2cM棵110.00搬迁费104嘉宝果树胸径1CM, L5CM高棵110.00搬迁费105小柏树苗棵110.00搬迁费106百香果苗棵110.00搬迁费107小芦荟苗棵110.00搬迁费108杂树小棵110.00搬迁费珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场建设项目建（构）筑物搬迁补偿评估参考价格表序 号评估项目规格数量单位评估单 价（元）备注1鱼塘1亩3000. 002场地平整1立方米30. 003水池（食水池）1立方米250. 004过滤池1立方米250. 005垃圾房砖混结构1平方米800. 006填土地块1立方米23.007篮球场水泥地1平方米30. 008停车场场地平整1平方米30. 009蓄水池1立方米250. 0010石棉瓦房带围边，有水泥地1平方米90. 0011狗棚简易结构，无围 边，无水泥地1平方米5. 0013铁皮棚水泥地面，铁皮围 边1平方米120. 0015石棉瓦棚石棉瓦围边，石棉 瓦顶，竹支架1平方米50. 0016石棉瓦棚石棉瓦围边，石棉 瓦顶，竹支架，水 泥地面1平方米70. 0017铁皮板房单层板房，星铁顶1平方米300. 0018塘基土路1立方米23.0019鱼塘修复费1亩1500. 00序号评估项目规格数量单位评估单 价（元）备注1篮球架1座550. 00搬迁费2PVC管86管，直径160MM,埋 地1米50. 00搬迁费3水泥管直径200MM,埋地1米80. 00搬迁费4开关个1个50. 00搬迁费5PVC8寸28管1米65. 00搬迁费6电箱1个50. 00搬迁费7空气开关1个50. 00搬迁费8漏电开关1个50. 00搬迁费9PVC管110MM1米20. 00搬迁费10照明灯150瓦1盏10. 00搬迁费11照明灯1盏10. 00搬迁费12增氧机1台100. 00搬迁费13电缆线3*151米0. 50搬迁费14电缆线1. 51米0. 50搬迁费15潜水泵6寸1台100. 00搬迁费16潜水泵4寸1台100. 00搬迁费17爬水机1台100. 00搬迁费18直流泵8寸1台100. 00搬迁费19帆布水带8寸1米0. 50搬迁费20不锈钢网1.5M 宽1米1.00搬迁费21尼龙网1M宽1米1.00搬迁费22电缆线3*41米0. 50搬迁费23电线3*251米0. 50搬迁费24电缆3*2. 5MM1米0. 50搬迁费25铝线10平1米0. 50搬迁费26柴油发电机20KW1台250. 00搬迁费27潜水泵2寸1台100. 00搬迁费28水泵台1台100. 00搬迁费29铁棒1条0. 10搬迁费30帆布管6寸1卷100. 00搬迁费31帆布管140MM1卷100. 00搬迁费32桐片1片0. 10搬迁费33监控摄像头1支150. 00搬迁费34铁棒1条0. 10搬迁费35水泵3KW1台100. 00搬迁费36玻璃纤维艇1台100. 00搬迁费37水车1仆100. 00搬迁费38水艇1台100. 00搬迁费39水泥艇1台100. 00搬迁费40水泥船1台100. 00搬迁费41杂物一批5吨车1车600. 00搬迁费42电线杆7M高1杆200. 00搬迁费43水管1条100. 00搬迁费44方壁波纹管1条100. 00搬迁费45发电机1台250. 00搬迁费46鱼网围蔽1米0. 50搬迁费47水表1个100. 00搬迁费48PVC水管直径25*21条100. 00搬迁费49帆布管6寸1条100. 00搬迁费50PVC-U 管160MM1条100. 00搬迁费51鱼塘窦1个1, 500. 0052开关箱50*60CM、 40*50CM1个50. 00搬迁费53排水管1条100. 00搬迁费54石砌水渠渠深IM1立方米550. 0055抽水机8寸1个100. 00搬迁费56漏电断路器1个30. 00搬迁费57水网胶网1个50. 00搬迁费58投料机胶网1台100. 00搬迁费59电表箱+电表1个100. 00搬迁费60水泥杆8M1杆200. 00搬迁费61监控设备配备箱1个150. 00搬迁费62监控控制线1米0. 50搬迁费63高清探头1个150. 00搬迁费64电缆套管1.2寸1条100. 00搬迁费65监控控头1个150. 00搬迁费珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段（杨和）建设项目山坟搬迁补偿价格表序号评估项目规格数量单位评估单价（元）备注1山坟（棺木）只13, 000. 00搬迁费2山坟（金堤）只11, 500. 00搬迁费由Autod«sk代育版产品IM作新建珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段（杨和段）征地范围图一fcKwigttlcuc-MXMnqffifcKwigttlcuc-MXMnqffi*牌皆J谓8R=Pomv甲 3丛就和新建珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段（杨和段）征地范围图二土地（详见附件2：征收范围图）。征收对象：项目征收红线范围内的土地、青苗及地上 （下）附着物。三、征地拆迁工作的组织与实施（一）征收人：佛山市高明区人民政府。（二）征收部门：委托佛山市高明区重点基础设施建设 征地拆迁领导小组办公室作为本项目征收部门，负责指导、 督促、协调征收实施单位开展本项目征地拆迁相关工作。（三）征收实施单位：委托佛山市高明区杨和镇人民政 府作为本项目（杨和段）的征收实施单位，负责组织实施征 收与补偿、安置等相关工作。四、土地、建构筑物补偿需提供的权属证明材料（一）土地使用权证；（二）房屋所有权证；（三）房地产权证；（四）不动产权证；（五）其他权属证明材料。五、土地、建（构）筑物的面积认定（一）原则上按权属证载面积作为认定的依据；（二）若对证载面积有异议的，以登记簿登记面积为准; 若对登记簿登记面积也有异议的，由有资质的测绘机构进行 测绘，按实际测绘认定的面积计算；（三）属于本方案补偿对象，且没有权属证载面积的， 可由有资质的测绘机构进行测绘，按实际测绘面积计算。六、征收补偿方式及签约期限（一）本项目采取货币补偿形式。（二）征收补偿协议签约期限：自征收补偿安置公告发 布之日起至2022年8月31日止；搬迁期限：自征收补偿安 置公告发布之日起至2022年9月30日止。七、征地补偿（一）农用地（不含林地）补偿标准为7万元/亩、林 地补偿标准为6. 49万元/亩（含土地补偿、安置补助费）。（二）土地已发生填土费用的，按30元/行补偿。（三）涉及征收鱼塘的，按水面面积计算，补偿鱼塘修 复费1500元/亩。（四）留用地安置方式：不再实施实地留地，留用地指 标转为折算货币补偿，留用地指标面积按实际征收农村集体 经济组织土地总和（不包含征收后用于安置该农村集体经济 组织的土地面积）的15%计算。留用地指标转为折算货币补 偿标准为西岗、官田、石路、上沙、下沙经济合作社范围的 留用地折算货币补偿标准28. 67万元/亩；茶山、独洲|、桂 田、龙湾经济合作社范围的留用地折算货币补偿标准为 23万元/亩。八、社会保障费社会保障费按广东省人民政府办公厅转发省人力资源 社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障政策 意见的通知（粤府办202122号）、广东省人力资源 和社会保障厅、广东省自然资源厅、广东省农业农村厅关于 印发广东省被征地农民养老保障审核工作流程的通知（粤 人社规（2021） 29号）文件相关规定执行。九、租金补偿（一）在土地征收预公告发布前已签订土地租赁合同或 承包合同的，被征地后导致租金损失或承包费损失，按原合 同约定或评估结果补偿给土地所有权人，补偿12个月。（二）在土地征收预公告发布前已签订土地租赁合同或 承包合同的，被征地后剩余租赁年限的租金损失或承包费损 失，按评估结果补偿给第一手土地承租人或第一手承包人。十、青苗及地上（下）附着物补偿青苗及地上（下）附着物采用搬迂补偿方式，补偿标准 按附件1珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段建设项 目补偿价格表执行。十一、其它补偿（一）被征地农村集体经济组织申请对征地红线外的 边角地、夹心地、河涌及道路用地认定的，征地实施单位应 组织项目建设业主单位、征收部门及相关部门现场核实，与 被征地农村集体经济组织及其他权利人进行认定，并共同签 字确认认定结果，认定结果须报征收部门备案。经项目建设 业主单位同意认定予以补偿的土地，一并征收。补偿标准按 本项目同类型补偿价格标准进行计算补偿。（二）因本工程项目的征地及拆迁造成周边道路、水系 以及各类市政设施和文娱体育设施受影响而需修复和建设 的，经征收部门、征收实施单位、项目业主单位三方共同核 实确认后，由征收实施单位实施规划、设计、编制预算等相 关工作，并按审价后的金额进行补偿。道路、水系设施按实 物补偿，各类市政设施和文娱体育设施，征收实施单位可根 据实际情况实行货币补偿或实物补偿。（三）因本项目建设造成被征收人的其它经济损失，由 被征收人提供合法的依据，按相关规定进行补偿。十二、奖励（一）征地奖励集体土地所有权人按照本方案第六条第二点规定时间 内签订珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高 明区段（杨和）建设项目土地征收补偿安置协议并移交土 地的，征收实施单位给予征地奖励，按征收土地每亩1万元 （不含留用地）奖励，逾期签约的不给予奖励。（二）青苗搬迁奖励青苗权属人按照本方案第六条第二点规定时间内签订 珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区 段（杨和）建设项目青苗、建（构）筑物补偿协议并移交 土地的，征收实施单位给予搬迁奖励，按青苗补偿总额10% 奖励，逾期签约的不给予奖励。十三、补偿款及奖励金支付（一）补偿款支付1 .在签约后15日内，被征收人将土地证、房产证及相 关的合同证照等资料移交征收实施单位，征收实施单位30 日内一次性支付征收补偿款给被征收人。2 .被征收人在收取补偿款时应出具相应的合法有效收 款凭证。3 .委托他人签订补偿协议和收取补偿款的，应出具公证 书或见证书，或委托人签署委托书须有2名征收实施单位工 作人员在场作证。（二）奖励金支付1 .被征收人按照本方案第六条第二点规定的时间内签 订珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区 段（杨和）建设项目土地征收补偿安置协议并移交土地的, 以被征收人移交土地确认书经甲、乙双方对土地交收确 认之日起30天内，由征收实施单位一次性支付征地奖励金。2 .被征收人按照本方案第六条第二点规定的时间内完 成青苗、地上建（构）筑物搬迁并交付被征收土地的，以被 征收人地上附着物搬迁移交土地确认书经甲、乙双方对土 地交收确认之日起30天内，由征收实施单位一次性支付搬 迁移交奖励金。以上奖励行政事业单位除外。十四、测绘、评估、确认（一）评估、测绘单位按相关规定选取确定，如被征收 人有异议，可以征收双方协商共同委托有资质机构实施。（二）由征收实施单位聘请有资质的测绘机构，按国 家标准房产测量规范实施测绘，并以测绘面积作为建（构） 筑物补偿的依据，测绘时由测绘机构、征收实施单位和被征 收入现场签名确认。（三）由征收实施单位聘请相应评估机构评估，按国 家标准房地产估价规范实施评估，评估时由评估机构、征 收实施单位和被征收人现场签名确认。十五、其他约定（一）自土地征收预公告发布之日起，在征地范围内抢 栽、抢建的，一律不予补偿。违法情节严重的，追究相关法 律责任。（二）已补偿的建（构）筑物、附属物等归征收实施单 位所有。为了确保清拆过程的安全，被拆迁户应按约定完成 搬迁，将建（构）筑物、附属物交给实施拆迁单位统一实施 清拆。（三）被征收人的物业已作抵押的，由抵押人与抵押权 人重新签订补偿款分配协议，或由抵押人清偿债务并经抵 押权人书面证明同意注销原抵押后，按评估结果确定补偿 标准。（四）签订征收补偿协议后，被征收人应按协议约定办 理不动产权证书注销登记手续。（五）有产权纠纷或因其他原因暂时不能确定权属的房 屋，由本府作出征收补偿决定，公证机关办理证据保全后实 施拆迁。（六）在征收过程中如遇有特殊情况，相关权属人提出 书面申请的，征收实施单位报征收部门另行处理。（七）被征收人在征收土地公告约定的征收时间内未能 达成征收补偿协议的，按照本补偿方案的补偿标准作出征收 补偿决定，并依法组织实施。十六、本方案由杨和镇人民政府负责解释。十七、本方案自印发之日起实施。附件：1.珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段建设项目补偿价格表2.征收范围图附件1珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段佛山市高明区段（杨和）建设项目青苗搬迁补偿价格表序号评估项目规格数量单位评估单价 （元）备注1校树6分以下棵130.00搬迁费2校树7-12CM棵140.00搬迁费3核树12-17CM棵165.00搬迁费4校树18-23CM棵165.00搬迁费5校树24-29CM棵170.00搬迁费6校树30分以上棵170.00搬迁费7杉树5CM棵115.00搬迁费8杉树10-13CM棵125.00搬迁费9杉树14-16CM棵130.00搬迁费10杉树20CM棵140.00搬迁费11杉树25CM棵165.00搬迁费12松树地径3cM棵110.00搬迁费13松树胸径5cM棵113.00搬迁费14松树10-12CM棵125.00搬迁费15松树14-16CM棵130.00搬迁费16松树18-20CM棵140.00搬迁费17绿化树9分以下棵137.00搬迁费18绿化树10-19棵194.00搬迁费19绿化树20CM以上棵1205.00搬迁费20森树32CM棵140.00搬迁费21森树18-20CM棵125.00搬迁费22森树13-15CM棵120.00搬迁费23森树8-10CM棵115.00搬迁费24森树30CM棵140.00搬迁费25大王椰树胸径35cM棵1200.00搬迁费26大王椰树地径45cM棵1400.00搬迁费27作物地亩13,000.00搬迁费28红头杉树8-10CM棵110.00搬迁费29森树胸径4-5CM棵110.00搬迁费30樟树12CM棵186.00搬迁费31樟树40CM棵11,403.00搬迁费32樟树7-10CM棵170.00搬迁费33沉香树5-8CM棵141.00搬迁费34沉香树8-10CM棵166.00搬迁费35沉香树15-17CM棵1114.00搬迁费36沉香树胸径5-6CM棵128.00搬迁费37沉香树3CM棵120.00搬迁费