房地产投资合作合同协议书（通用版）(23页).docx

房地产投资合作协议书第一篇：房地产公司投资合作协议书范本房地产公司投资合作协议书范本立协议当事人：甲方：XXXX股份有限公司法定代表人：注册地址：乙方：XXXX有限公司法定代表人：注册地址：丙方1:丙方2：丙方3 ：第一章合作的宗旨、范围、架构XXXX房地产销售有限公司（以下简称公司）系甲、乙双方于一年一月设立的房地产销售 公司，为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成如下 合作协议：第1条公司概况公司为甲、乙双方于 年月一日在XX市工商行管理局注册设立的，企业法人 营业执照注册号为，经营范围为商品房销售、中介，房地产营销策划,住所地为，法定代表人为，注册资本人民币 万元,企业类型为有限责任公司（国内合资）。甲方出资人民币一万元，占股%;乙方出资人民币一万元，占股%。第2条合作方式2 .严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相 关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3 .合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品 时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制 度执行。第十二条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责 任。第十三条、连约责任.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照 协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违3反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部 经济损失。1 .合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全 部经济损失。3,合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当 赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中 止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方 造成的一切经济损失。第十四条、声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲 方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2 .乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙 方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十五条、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件 及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商 业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该 商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十六条、通知告知 约定1 .根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文4件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、传真、电报 、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。2 . 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内以书面形式通知对方，否则，由未 通知方承担由此而引起的相关责任。第十七条、协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时 以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出一天内） 签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何 一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相 关连带责任。第十九条、协议转让的约定除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何 一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同 意向第三方转让本协议，均属无效。第二十条、双方争议的处理1 .本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2 .本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商 或调解不成的，可以按下列方式解决：(1)提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第二H一条、不可抗力.如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义 务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。1 .受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在 该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当 证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合 同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等 不可抗力事件的不利影响。2 .不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本5合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各 项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能 力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责 任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3 .本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也 不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行 在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或 法律规定等。第二十二条、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目 的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束 力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十三条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成 书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力。第二十四条、合同的效力.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之 日起生效。1 .本协议有效期为年，自 年_月_日至 年月 日。2 .本协议正本一式 份，双方各执 份，都具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字 ）：开户银行：开户银行：账号： 账号：年 月 日 年 月 日6第四篇：房地产合作协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）乙方根据法律的规定已取得 市 区 街 亩（计m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的 置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事 宜达成如下协议：第一条 甲、乙双方共同投资组建 置业有限公司，开发经营该项目,公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的% ；乙方出资万元 ，具体以上述 街的 亩国有地使用权作价投入，占总股本的%。第二条 乙方确认投入 置业有限公司的 街的项目的土地使用权具备以下条件：1. 项目四至范围：本项目地块座落于市 区，东至 街，西至街，南至 巷，北至 米规划路。2. 项目性质：商品房开发。3. 土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为 年。4. 土地指标：本地块土地使用权面积 亩（计 平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于%，现有审批建筑物限高米（航空限高-米），其中：（1） 一期用地 亩（计 平方米），总建筑面积 平方米以上，其中包括居住面积 平方米、公建面积（网点）平方米、物业用房 平方米、地下车库 平方米。（2）二期用地 亩（计 平方米），总建筑面积 平方米，包括居住面积 平方米、公建面积（网点）平方米、物业用房平方米、地下车库 平方米。5. 土地现状：地块内已基本平整。上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门 的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条 乙方确认已取得投入 置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；1 .乙方已于 年 月 日取得 市文物管理办公室的x文物号“” O2 .乙方已于 年 月 日取得 市规划局土地管理局的x规选字年 号“建设项目选址意见书”。3 .乙方已于 年 月 日取得 市规划局的 规土证字 年号建设用地规划许可证和沈规土证附字 年 号“建设用地规划许可证通知书”。4 .乙方已于 年 月 日取得 市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5 .乙方已于 年 月 日取得 市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。乙方已于 年 月 日取得 市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。7 .乙方已于 年 月 日取得 市房产管理局的拆许字（）第号房屋拆迁许可证。8 .乙方已于 年 月 日与 市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。9 .乙方已于 年 月 日取得 市规划和国土资源局的沈阳国用（）字第 号国有土地使用证。10 .乙方已于 年 月 日取得 市规划和国土资源局的沈规建审字年 号“建筑扩初设计审定通知单。H.乙方已于 年 月 日取得 市卫生局的 卫预审字 号“建设项目设计卫生审查认可书”。12 .乙方已于 年 月 日取得 市发展计划委员会的沈计投资便字第号便函。13 .乙方已于 年 月 日取得 市人民防空办公室的人防立项字（）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14 .乙方已于 年 月 日取得 市人防工程质量监督站的沈人防质监审字号“结建防空地下室审批通知书”。15 .乙方已于 年 月 日取得 市公安局的沈消审（）第（ ）号"建筑工程消防设计审核意见书”。16 .乙方已于 年 月 日取得 市计划委员会的计基 号投资许 可证。17 .乙方已于 年 月 日取得 的批复。第四条 甲、乙双方一致确认:乙方投入到 置业有限公司的国有土地使用权（项目 ）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价 万元人民币。其中 万元 作为乙方对 置业有限公司的出资，其余万元由 置业有限公司作为土地转让款 支付给乙方。本协议乙方出资变更到 置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押 权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为 万元人民币的贷款 本息，债权到期日为 年 月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让 金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签 订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项 目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物 勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳 置业有限公司承担乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。置业 有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原 地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收 到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过 置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1 .本协议生效后 天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2 .本协议签订后 个月内，甲乙双方共同按照 市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料 并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行 分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至 置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至 置业有限公司名下，则甲方通过沈阳 置业有限公司向乙方支付万元人民币，乙方向 置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述 万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳 置业有限公司。3 .在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至 置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过 置业有限公司向乙方 支付贰仟万元人民币，乙方向 置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。4 .在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到 置业有限公司名下并在 置业有限公司成立后 个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工 商登记手续，沈阳XX置业有限公司将余款 万元全部付清。本期款项支付前乙方应向 置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入 置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金,可以抵作 置业有限公司支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任（一）甲方的责任.负责 置业有限公司的工商注册登记手续，费用由 置业有限公司承担。1 .负责确保本项目 置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。2 .协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案 到沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。3 .协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。（二）乙方的责任1 .在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明 、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。2 .乙方应解除与原合作方就 街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3 .负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈 阳置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目 的由有土地使用权和立项计划须变更到沈阳xx置业有限公司名下。上述工作乙方应在 置业有限公司成立后 个月内完成，本协议另有规定的除外.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地 年，商业用地年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由 置业有限公司承担。上述工作乙方应在 置业有限公司成立后 个月内完成。4 .在沈阳 置业有限公司付清第二期一万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给 置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳 置业有限公司承担。协助甲方办理 置业有限公司工商注册登记手续。7协助 置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。第八条 乙方将 街项目的土地使用权（年限年）过户到 置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和 置业有限公司共同承担，其中乙方承担%，置业有限公司承担%，其他过户税费如印花税等由 置业有限公司承担。第九条 甲、乙双方一致同意乙方在 置业有限公司的股权在 置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1:1）进行收购， 股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。第十条 甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可 乙方于 年 月 日与中国工商银行 市 支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方（房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承 接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后,街项目的方案设计 、报批、开发建设、施工、销售等工作均由 置业有限公司承担，乙方对XX街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。第十二条违约责任.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有 保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向 第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。1 .本协议书签订、甲方支付 万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。2 . 置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按 逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本 协议，甲方前期已支付的 万元定金不予退还，但乙方应通过 置业有 限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。3 .乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过 户、变更到 置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分 之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方 应向 置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。4 .乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期 一天则应按沈阳xx置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳 置业有限公司支付违约金。乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视 为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。第十三条 本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协 议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的， 可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条本协议规定的 置业有限公司的权利义务，自 置业有限公司成立之日即由 置业有限公司独立享受和承担。第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，置业有限公司执贰份。第五篇：房地产分销合作协议书范本 房地产分销合作协议书范本作者:海南房产购房联盟2014-07-29 14:48星期日晴合作协议书甲方：地址：传真电话：乙方：地址：传真电话：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国民法通则 及其他相关法律、法规的约定，就乙方转介客户给甲方事宜，经双方协商一致，特达成以 下协议：第一条：乙方转介商品房意向客户的范围乙方介绍项目的意向客户给甲方。第二条：销售价格1、乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲 方确定。销售价格与销售部销售价格及销售政策一致。甲方确定的商品房价格表作为本合 同附件。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前 以书面或其它形式告知乙方。第三条：合作期限乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为：自2014年12月1日起至2014年月 日止，约满双方可协商续签。第四条：费用负担1、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的工作人员其工资、福利等均由 乙方承担。2、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的基本推广费用均由乙方独自承 担，除一些大型推广活动除外（如各大酒店产品巡展发布会，各大商业中心巡展，商业中心门 店租赁，各大报媒广告，电视广告等）。甲、乙双方吸收丙方为公司的新股东，丙方负责对公司进行增资，各方按所占公司注册资 本金比例的享有权利、承担义务。第3条甲、乙双方已缴付了全部注册资本；丙方承诺按照本协议约定对公司进行增资。第二章公司增资第4条本协议签订后，公司增加注册资本人民币万元，由丙方负责缴付。增资后，公 司注册资本金为人民币 万元，公司各股东的持股比例为甲方占股、乙方占股、丙方1占股'丙方2占股'丙方3占股；第5条出资比例、出资方式甲、乙双方所缴注册资本不变。丙方1缴付人民币元，出资方式为；丙方2缴付人民币元，出资方式为；丙方3缴付人民币元，出资方式为。第6条增资时间1 '本合同签订后日内，丙方应完成注册资本缴付义务；2、丙方完成注册资本缴付后日内，甲、乙双方负责完成相关工商变更登记手续。第7条利润分配各方经协商一致，公司完成增资后，股东分红按扣除企业所得税后的利润额由甲、乙、丙 三方按：的比例分配。第三章当事人保证第8条原股东保证：公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性，否则，由此给丙方造成的一切损失 均由其承担：1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和民事行为能力 2、甲方、乙方签订本协议已获得公司董事会、股东会或其他公司内部权力机关或法律所 要求的其它机关的批准或同意。第五条：佣金的计算及结算1、佣金比例：按已签约合同金额的作佣金结算。2、佣金的结算：佣金以月结形式进行结算，甲方在每月与开发商结佣后的一个月内支付 佣金给乙方。一次性付款客户购房款全部到开发商账户后，按揭客户以实际到账金额计提（首付款到账后计提首付款部份，按揭款到账后计提按揭款部份），佣金支付到乙方指定 的银行帐户，乙方应向甲方开具完税发票。第六条：转介客户业绩的确认1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、身份证号码、 电话、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确 认。2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达售楼中心之前，乙方应 将客户姓名或名称、身份证号码、电话等主要资料以电话通知甲方，以现场经理签字确认 为准。3、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人（或购房委 托人）并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。若已签定购协 议的客户在签订正式合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。第七条：销售控制1、销控由甲方负责。甲方应以传真或其它形式及时向乙方通报销售动态。2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留 房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房及其房号3天。第八条：房款及相关费用的收取乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指 定的银行帐户。第九条：甲方的责任1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料：:营业执照副本（复印件）及产权人的销售委托书；:本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；:每套商品房的销售价格表；销售价格和销售折扣必须和甲方售楼处的价格一致:本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复印件）。3、负责房屋价款及相关费用的收取工作。4'按本合同约定支付乙方的佣金。第十条：乙方的责任1、利用各种形式开展多渠道销售工作。2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购 房者的行为，否则应承担相应的责任。3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越 甲方授权向购房者作出任何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充 ，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果。4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实给客户05、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价 格上限。6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害 ，由乙方自行承担。7、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安 全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。10、协助甲方及开发商财务人员催收客户购房款及办理按揭手续。11、为甲方保守相关的 商业机密。第十一条：协调甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达 文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。第十二条：违约责任1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额3 %。的比例向乙方支 付违约金，逾期三十日，则乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，已签定商品房买 卖合同的但未到账的部分在实际到账之日起15天内甲方应予以付清。2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担 相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房并造成乙方损失的，应赔偿乙方的相应损失3、若因乙方未按本协议约定进行转介意向客户购买甲方销售的商品房工作所产生的一切 后果，均由乙方承担。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。4、若乙方违反本协议约定收取购房客户房款和费用，除立即支付甲方外，自乙方收款之 日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日3 %。的比例向甲方支付违约金。由此造成的其 他损害由乙方承担。第十三条定义1、售出本合同所谓的售出系指：产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的商品房买卖合 同；：客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；：客户需办理银行按揭的，已交清首付；一次性付款同时满足：两项的，银行按揭同时满足：、：、两项的，为甲 方确认乙方售出本合同约定支付佣金。2、价格表本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书 ，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格转介意向客户购买甲方销售的商品房。第十四条：1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。2、本合同一式肆份，双方各执贰份。3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本合同具有同等效力。4'本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权 限的人民法院起诉。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人:委托代理人：委托代理人：签约时间：签约时间：3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售公司，已取得一切必要的政府执照、授 权、同意和批准。而且上述一切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何一项被吊销、注销或取消。4、甲方、乙方作为公司原股东已按公司原合同、章程规定完成对公司的出资义务。5、如果公司至本协议签订前所从事的业务不符合现行法律的规定，侵犯了任何第三人的 任何合法权益，由此给丙方或丙方控股后的项目公司造成损失的，则甲方、乙方应负责向 丙方赔偿损失。6、如果公司在本协议生效前所签订的合同或对外所发生的民事关系存在不合法或无效的 情形，且公司因此产生任何包括但不限于违约责任、赔偿责任及侵权责任的法律责任，由 此给丙方造成损失的，则甲方、乙方承诺向丙方赔偿损失。7、甲方、乙方于本协议及本协议附件所陈述的事实是真实的、完整的，并无任何其它应 向丙方披露而未披露的事实或情形。第9条丙方保证丙方特此共同向甲方、乙方声明和保证以下权益之真实性，否则由此给甲方、乙方造成的 一切损失均由其承担：1'丙方具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和行为能力；2、丙方用于履行本协议之资金来源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法权益，且不会 与任何第三人产生争议。否则，将视为丙方对本协议的根本性违约。届时，甲方、乙方有 权解除本协议，并要求丙方赔偿甲方、乙方因签订、履行本协议花费的一切费用以及已向 第三方所支付的一切费用以及甲方、乙方因丙方的违约所产生的一切损失。3、丙方于本协议及本协议之附件所陈述的事实是真实的，完整的，并无任何其它应向甲 方、乙方披露而未披露的事实或情形。第四章资产负债处理第10条资产确认本协议双方一致确认项目公司于本协议签订前的财务状况（包括但不限于资产负债状况） 以本协议之附件项目公司年月之审计报告披露的为准。第11条负债确认：双方经协商同意：本协议生效前除了本协议明确约定应由丙方或丙方控股后的公司承担或 支付的债务外，公司的所有债务（包括但不限于产生于本协议生效前的债务、债务产生的 原因存在于本协议生效前的债务，应交而未交的税、费）均由甲方、乙方承担。第五章增资后公司的治理结构第12条公司设股东会，股东会为其最高决策机机构。第13条公司设立董事会，作为公司运作管理中的最高权力机构，讨论决定公司章程所规 定的重大事项。第14条董事会由五名董事组成，董事由股东各方委派。董事会设董事长、副董事长各一 名，董事长由方委派，副董事长由方委派。第15条董事长是公司的法定代表人，副董事长协助董事长开展工作。第16条公司总经理由方推荐担任。总经理由董事会聘任，聘期为三年，可连聘连任。总 经理可由公司董事兼任。第六章违约责任及合同终止第17条按本协议规定的丙方应缴付的款项，若丙方未能按约如期足额缴付的，则每逾期 一日，丙方按照每日未付款项的万分之二向甲、乙双方支付滞纳金。若逾期一个月，则甲 方、乙方有权解除本协议。第18条若由于甲方、乙方原因未能按约按期办理工商变更登记手续的，每逾期一日，甲 、乙双方按照每日丙方已缴付款项的万分之二支付滞纳金。若逾期一个月，则丙方有权解除本协议。第19条若本协议任何一方违反了本协议载明的其它义务，违约方应向守约方支付约定增 资总额10%的违约金并赔偿守约方由此造成的全部损失。第七章其他第20条本协议经双方签章之日起生效；第21条本协议一式伍份，双方各执二份，余份备用。第22条签订和履行本协议所发生的税款及须向有关部门支付的费用，由协议各方依法及 本协议的约定进行承担，本协议无约定的，由各方依法承担。第23条本协议之附件为本协议不可分割的一部分。第24条双方如有未尽事宜或欲对本协议进行修正，可另行签订补充协议。补充协议为本 协议不可分割的一部分。第二篇：房地产项目合作投资开发协议书房地产项目合作投资开发协议书甲方：山东开元谿业发展有限公司乙方：张国宁根据中华人民共和国公司法和中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方经 友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作 投资开发房地产项目事宜达成如下协议：第一条投资开发主体1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及 房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。第二条出资比例及支付1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币 万元，占注册资本的；乙方出资人民币万元，占注册资本的。2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年 月日前将人民币万元支付至公司帐户；乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相 应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。-1 -第三条公司经营范围房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。第四条管理机构设谿1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董 事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一 致后确定，双方各指派财务人员2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员 ，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。3、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按 照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲 乙双方确认后执行。5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。第五条双方权利与义务1、甲方的权利和义务：(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担 投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金(含注册资金)；(2)负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取 开发项目利益的最大化；(3)与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；(4)严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。2、乙方的权利和义务：(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担 投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金(含注册资金)；(2)负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的 优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；(3)与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；(4)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条终止协议的约定1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方 违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失 进行赔偿。3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任，仍可能构成终止本协议的理由。第七条不可抗力因素1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议， 履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。第八条其他1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方 协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成， 双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。4'本协议未