2022年XXXX一级建造师法律法规重点.doc

陈印法规总结考前须知：1、 每个目的标题标注的 1T、2T之类的是陈印教师上课给大家说的分值分部，代表，一题（T）2、 带的为陈教师上课划的重点内容，其中另外加划重点的部分也极其重要，务必掌握，该讲义全文都应该掌握3、 法规事实上理解的东西非常多，我尽量给大家加上了陈印的重点，但是陈教师精华在他上课的方式和例子。建议大家有空依然应该看下陈印教师的视频4、 本讲义不是一招打天下，由于法规考试标题灵敏，重点突出，因此在看讲义的根底上，务必要多做历年真题并能背出答案，由于法规考试的重复率依然比拟高的5、要打印本讲义的话，建议千万别改变字体大小，由于讲义内有非常多括号，改变字体会改变整体的排版，假如打印能够跳过本页直截了当打印，或者直截了当删除本页，保证打印出来整体排版效果。第一部分 1Z301000 建立工程根本法律知识1Z301010 建立工程法律体系1Z301011 法律体系的根本框架1、宪法民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法招投标法 土地治理法 房地产治理法 劳动法 反垄断法 建筑法 社会保障法1Z301012 法的方式和效力层次 1T1、方式：法律全国人大及常委法 行政法规国务院条例 地点法规省级、较大市人大及常委地点条例 部门规章国务院各部、委规定、方法、施行细则 地点规章省级、较大市政府地点规定、方法、施行细则2、效力：宪法法律行政法规部门规章地点规章 地点法规 3、效力原则： 宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于一般法 新法优于旧法4考点:裁决适用: 1 法律之间有争议,提请 全国人大常委会 裁决 2地点法规跟部门规章不一致,提请 国务院 裁决;国务院认为适用地点法规的那么就地点法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会 裁决 3 规章之间对同一事项的规定不一致, 提请 国务院 裁决P8:案例核心掌握:只有在合同明确商定以审计结论作为结算依照或者合同商定不明确合同商定无效的情况下.才能将审计结论作为判决依照 1Z301020 建立工程法人制度 1T1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)1、条件： 依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任2、分类： 企业法人公司 (有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资历) 非企业法人国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记),私立学校要办理1Z301023 企业法人和工程经理部的法律关系1、工程经理部不是法人法律后果由企业法人（违约责任、被告）2、工程经理是法人受权的工程治理者是岗位职务P12页案例要点:施工单位要让发包单位签字,要找其受权人,假如发包单位变更受权人,应该要求发包单位完成变更手续1Z301030 建立工程代理制度 1-2 T 委托受权1Z301031 代理的法律特征和主要品种 被代理人 代理人 第三人 1、 以被代理人名义对代理人的代理行为负责在代理权限范围内以A名义法律后果归A合同当事人是AC代理行为具有法律意义2、代理分类： 委托代理：(陈印:一般选项出现”委托代理”根本是正确答案) 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定1Z301032 建立工程代理行为的设立和终止1、不得委托代理的情形 禁止全部转包 禁止肢解后以分包的名义转包 主体构造总承包人完成招标代理机构必须有法定资历的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量3、专家库委托代理终止情况：1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为才能5、作为代理人或者被代理人的法人终止1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方1、责任承担： 一般代理A承担转托别人复代理事先同意或事后及时告诉=有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A追认有效，不追认无效 表见代理前提：无权代理，后果：合同有效C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理属于有权代理A明白B无权代理，但不否认=同意=A承担后果连带责任： 受权不明Ab连带责任 考试推断要点：谁有错谁承担 BC串谋BC连带责任 C成心C明白B无权代理，但仍与B施行民事活动，给别人造成损失的BC连带责任 违法代理B明白代理事项违法但仍代理，或A明白B行为违法不反对的AB连带责任3、连带含义：找谁赔偿都行1Z301040 建立工程物权制度 2-3 t1、物权分类 所有权用益物权土地承包运营权、建立用地使用权（国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。不登记不设立）、宅基地使用权、地役权（不登记也设立）担保物权抵押权、质权、留置权2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心） （是对本人的财产）3、建立用地使用权出让、划拨2、物权变动： （1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不妨碍合同效力 （2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗好心第三人（不登记也设立） （3）继承继承开场，获得遗产所有权用益物权：特别留意：是对别人的动产或者不动产。建立用地使用权 转让 互换 出资 赠与或者抵押要满足以下规定：1、书面方式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分 1Z301050 建立工程债权制度 1T1、债发生的依照合同、侵权行为、不当得利、无因治理 2、建立工程债的品种施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债关于侵权的理解：以陈教师的例子完毕1、大楼瓷砖脱落砸到你，你能够告这个楼所有的人 （推定过错）2、大楼倒塌砸到你，告 建立、施工单位（连带责任）-无过错责任3、大楼扔出一个石头砸到你，你能够告按照常识推断告比方（南面2-3层的所有住户）-（推定过错）1Z301060 建立工程知识产权制度 （1-2）T1Z301061 知识产权法律特征1、知识产权特征 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性2、专利法保护的对象- 制造、有用新型、外观设计1Z301062 建立工程知识产权常见品种1、专利权 品种制造（20年）、有用新型（10年）、外观设计（10年）申请日计算，不予延期授予条件新颖性、制造性、有用性（三性）现有技术 申请日前新颖性、制造性、有用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的本质性特点和明显的进步其中制造和有用新型：要求新颖性、制造性、有用性（三性）；外观专利需要：新颖性、制造性、有用性、美感、工业应用（五性）文件恳求书、说明书及摘要、权利要求书申请日：1、主管部门收到申请文件日2、假如邮寄，按寄出的邮戳日2、商标权 具有明显性标识义务10年核准注册日计算，能够续期进犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 单位作品著作权属于单位 特点：单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件）职务作品著作权属于作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资 单位优先使用未经单位同意，2年内不得许可第三人使用 著作权单位主要利用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权 委托作品有商定从商定无商定的，著作权属于受托人 期限终生及死后50年4、计算机软件著作权属于软件开发者终生及死后50年（第50年12月31日） 买正版软件的权利 ：1、装入电脑2制造备份3必要的修正1Z301064 建立工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2、知识产权侵权赔偿损失计算4种方法：1、实际损失2、侵权人获得的利益3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）4、人民法院综合考量1Z301070 建立工程担保制度 3T担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。1、担保方式保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金2、保证：（必考一题）（1）书面保证合同（2）保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人归还没有顺序 假如双方商定不明视为：连带保证（3）保证人 国家机关 不能以公益为目的的事业单位、社团 不能分支机构、职能部门 不能（分支机构有法人受权的能够在受权范围内作保） （4）担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 商定不明全部范围担保 （5）（陈教师押题点）保证期间内：1、，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人接着承担保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的-不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意-不再承担保证责任（6）债权人在 履行期届满之日起6个月内 要求保证人承担保证责任 3、抵押： （1）质押权到齐为受清偿的处理方法：1、与抵押人协议折价、拍卖受偿2、协议不成，法院起诉 （2）抵押物（不转移占有）土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设备、医疗卫生设备、其他公益设备 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 （3）抵押权的生效 强迫登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效 自愿登记其他抵押权=签订时设定 （4）清偿顺序 1、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先3、质权：（区别）（记住一句话：动产能够质押+抵押；不动产能够抵押不能质押） （1）转移占有质押权自交付质物时生效 （2）质物动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权）4、留置权：（是法定的，施工合同不适用） 只对动产适用（1）动产折价、拍卖、变卖优先受偿 30.26（05单）（2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：陈教师说：必考一题（1）定金守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）定金合同=定金交付之日起生效 （3）定金总标的的20%P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了1Z301080 建立工程保险制度 2T1、当事人保险与、投保人 关系人被保险人、受益人2、 建筑工程一切险（及第三者责任险） （工程开工前，发包人应为建立工程办理保险，并支付保险费用）（1）被保险人宽 业主或工程所有人 承包人、分包人 技术参谋 （2）保险责任范围自然事件、 意外事件 （3）除外责任（专保天灾人祸） 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、拥有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开场前构成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。） （4）第三者责任险第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用 （5）赔偿金额保单明细表中累计赔偿限额 （6）保险期限从工程开工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程2、安装工程一切险（及第三者责任险）期限 3个月 假如大于，加保费 考核期 1Z301090 建立工程法律责任制度 1分1Z304093 建立工程民事责任的品种及承担方式1、违约责任、侵权责任：违约责任双方有合同商定，当事人不履行或不完全履行合同的责任侵权责任违法行为、进犯绝对权（财产和非财产）1Z304093 建立工程行政责任的品种及承担方式 1、行政处分7种外部行政行为警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他 2、行政处分6种内部行政行为警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （记住是体制内的，确实是公务员那群人内部）1Z304093 建立工程刑事责任的品种及承担方式 考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别留意划线部分1、刑罚品种 主刑管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境 留意：刑罚拘役、罚金 行政处分拘留、罚款2、工程严重平安事故罪违背国家规定，降低工程质量标准，造成严重平安事故3、严重责任事故罪违背平安规定、或强令别人违章作业，造成严重伤亡或严峻后果4、串通投标罪第二部分 1Z302000 施工许可法律制度1Z302010 建立工程施工许可制度 2t1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围1、施工许可证 要办理建立单位开工前工程所在地的县以上建立部门施工许可证 10.3（09单） 不办理 限额以下的小型工程投资额30万以下 或 建筑面积300以下 抢险救灾工程 有批准的开工报告的 军用 不重复办理施工许可证和开工报告二选一 另行规定军用2、批准开工报告 监理中的开工报告工作陈教师经历点：除了平安事故和噪声措施是施工单位报意外，其他都是建立单位报1Z302012 申请主体和法定批准条件 1T1、申请主体建立单位2、批准条件人地钱证图纸质量平安措施拆迁进度（不需要平安消费许可证）a) 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）b) 已经办理该建筑工程用地批准手续；c) 建立资金已经落实（工期缺乏1年，到位资金不少于工程合同价的50；超过1年，不少于30）d) 在城市规划区的建筑工程，已经获得规划许可证；e) 有满足施工需要的施工图纸及技术材料，施工图设计文件已审查；f) 有保证工程质量和平安的详细措施；（办理工程质量监视手续、建立部门对平安措施审查）g) 施工场地已经根本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；h) 法律、法规规定的其他条件 该委托监理的工程已经委托监理 5类情况在P53页本人看。 该经公安消防机构审核的消防设计已审核 全国人大及常委、国务院规定 其他×1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定 （0-1）t1、许可证（最多9个月）建立单位3个月内开工延期以2次为限，每次不超过3个月不延期又不开工，废止 中止施工的建立单位1个月内向发证机关报告 恢复施工的向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止1年的） 2、开工报告 中止、延期向批准机关报告不按期开工6个月以上的重办开工报告的批准手续（不予延期）1Z302013 违法行为应承担的法律责任1、停顿施工 + 罚款（工程合同价款的1%2%）1Z302021 施工企业从业资历制度（1-2）分1Z302021 企业资质的法定条件和等级1、施工单位应获得资质证书在资质等级许可范围内承揽工程2、法定条件 有符合规定的注册资本 有符合规定的专业技术人员 有符合规定的技术装备 有符合规定的已完成的工程业绩3、资质序列等级 施工总承包12个资质类别3-4个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2） 3个序列 专业承包60个资质类别1-3个资质等级 或 不分等级 劳务分包13个资质类别2个资质等级（1、2） 或不分等级4、资质许可建立部门负责5、资质申请 申请多项资质，以最高的资质为主项资质合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质6、资质证书有效期5年。在期满60天内申请连续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定1、禁止无资质承揽挂靠、个人承揽×无效合同，（包工头能够告业主） 实际施工人损失发包人只在欠付工程款范围内赔付2、禁止越级承揽结合体承包按资质低的 违法分包将工程分包给无资质或超越资质的单位 劳务分包企业单项业务合同额注册资本的5倍3、禁止借用资质4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程没分包，但工程负责人、技术负责人、核算负责人、质量治理人、平安治理人不是本单位的 等于 同意别人以本人名义承揽1Z302030 建造师注册执业制度 2T；3分1Z302031 建造师考试和注册的规定1、注册建造师的概念考核或考试资历证书+注册获得注册证书和执业印章2、注册治理机构 一级建立部 二级省级建立部门3、注册程序：（1）申请聘用单位（聘用单位工商注册地的）省级建立部门申请注册报国务院建立部审批 初始注册：资历证书签发之日起3年内申请证书有效期3年连续注册：期限届满30日前申请增项注册：增项要注册（2）不予注册情形 P73 65岁以上不完全行为才能人受聘2单位继教刑罚3、5年撤消证书2年事故3年（3）证书和印章失效情形 P74人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围 1、执业范围工程经理全国特级、一级等执业10个范围其他施工活动的治理工作 不得担任2家企业的工程经理，但发生以下情况之一的除外 P75原则不更换工程经理任职期内不得变更注册至另一企业施工期内 1Z302034 建造师的根本权利和义务 一道多项选择题 考试时要看清咨询的是权利依然义务1、权利用名称范围内执业签章保管使用证书继教酬劳解释申述 2、签章：施工治理文件、质量合格文件必须由建造师签章修正签章应征得企业同意，由建造师本人修正 本人不能修正的，由单位指定同等资历的建造师修正，并签章 分包工程施工治理文件分包企业建造师签章 质量合格文件分包企业建造师签章 + 总包工程负责人的建造师签章3、禁止行为违法的都禁止1Z302035 违法行为应承担的法律责任1、虚伪注册未注册的不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册 已注册撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍3万2、继教违法未获得的不予注册 已获得的取消继教记录 + 公布3、无证警告 + 责令停顿违法活动 + 罚款1-3万4、其他警告 +责令改正 + 罚款1万或3倍3万5、因过错造成质量事故停顿执业1年；造成严重质量事故撤消，5年不予注册第三部分 1Z303000 建立工程发承包制度7分1Z303010 建立工程招投标制度1Z303011 建立工程必须招标的范围+规模和招标方式（同时满足） 1T1、必须招标的范围3类： 大型基建、公用事业工程等关系公共利益、公共平安的工程 全部或部分利用国有资金或国家融资工程 使用国外贷款、援助的工程2、必须招标的规模标准： 施工单项200万 满足一项即可 重要采购单项100万 勘察、设计、监理的采购单项50万 工程总投资额3000万 4、可不招标的规模标准： 国家平安、抢险救灾（不等于灾后重建） 扶贫；以工代赈 专利 自建自用 在建工程追加的小型 或加层 6、招标方式公开招标国家重点工程地点重点工程（省重，实务案例有一年考了这个点）全部使用国有资金或国有资金占控股地位的工程邀请招标向3人应公开招标但能够邀请的 技术复杂或有特别要求 自然环境限制 涉及国家平安机密、抢险救灾，但不宜公开招标 费用不值得的 法律法规规定不宜招标的1Z303012 招标根本程序和禁止肢解法发包的规定 2-3t （记住84页的几个大标题先编文件再发公告）1、资历审查预审或后审 2、开标提交投标文件截止时间同一时间4、评标委员会组成招标人代表 + 专家 5人以上的单数（朝廷人员不能做） 技术、经济专家不少于2/3与投标人无利害关系 5、禁止将建立工程肢解发包将应由一个承包人完成的过程肢解发包6、几种情形： 废标= 不按规定交投标保证金 不符合没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清 不一致2份标书、2个报价、名称、组织机构 结合体没附共同投标协议 拒收、不予受理= 逾期送达标书或未送到达指定地点 未按要求密封标书的重新招标-= 投标人少于3人重新招标后依然少于3人-不再招标 补充陈印教师上课内容： 1、招标人对已发的招标文件进展必要的澄清或者修正的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15日 前，以书面方式通知所有招标文件收受人 2、招标文件至少卖5天 3、中标通知书发出之日起30日内要订立书面合同（案例经常出现，必背）4、以备案的中标合同作为结算工程价款的依照 1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金 （1-2）T1、 投标有效期提交投标文件的截止时间 至 中标通知书签发日 2、 投标保证金：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票）（1）没收投标保证金： 投标有效期内撤回投标文件 中标后放弃、不签合同、不交履约保证金 （2）投标保证金：不超过投标总价的2%，但最高不超过80万 有效期超出投标有效期30天1Z303014 禁止投标人施行不正当竞争行为的规定 1T1、禁止串通投标、受贿、低于本钱价竞标、故弄玄虚 P92页串标一、二、书本再阅读一遍1Z303015 结合体投标的规定 1t 1、结合体2人共同投标1个承包合同连带责任不是法人 2、结合体确定资质标准由同一专业组成的按资质等级较低的 3、保证金缴纳结合体各方名义或牵头人名义1Z303016 中标的法定条件 1t1、中标签订合同自中标通知发出之日起30天内 2、阴阳合同无效按备案的中标合同计算工程款3、招标人不得向中标人压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违犯意愿4、认定投标人报价低于本钱的=不推荐位中标候选人或中标人 低于本钱设有标底低于标底一定幅度 未设标底明显低于其他投标报价，可能低于本钱5、招标人要求中标人提供履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保1Z303020 建立工程承包制度 3T1Z302021 建立工程总承包的规定 P99建立工程承包制度下面三段通读，陈教师说考一题1、所有单位在其资质等级许可的业务范围内承包 2、工程总承包方式 设计采购施工（EPC）交钥匙总承包 设计施工总承包（D-B） 设计采购（E-P） 采购施工（P-C）3、总承包单位可承担工程治理业务（代表建立单位治理，不详细勘察设计施工）不得再同一工程上同时担任总承包和工程治理不得与总承包或工程治理的另一企业有隶属或利害关系4、总包、分包单位连带责任 1Z302022 建立工程共同承包的规定 1T1、共同承包1、大型建筑工程2、构造复杂工程2、资质按等级低的资质3、责任连带责任1Z302023 建立工程分包的规定 1T1、分包类型专业分包总承包企业发包 劳务作业分包总承包企业、专业分包企业发包 11.16（07多）2、分包的要求总承包协议中商定可分包 经建立单位认可建立单位直截了当指定×3、 违法分包 个人承揽分包业务无资质包工头× 合同未商定（建立单位不认可）施行分包的 必考 再分包×但，专业承包企业把劳务作业分包 主体构造未由总承包人自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保视为4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包工程没分包，但工程负责人、技术负责人、核算负责人、质量治理人、平安治理人不是本单位的=同意别人以本人名义承揽=视为转包 1Z303030 建筑市场信誉体系建立 必考1、分类良好行为记录、不良行为记录2、不良行为认定标准施工单位：资质、承揽业务、质量、平安、拖欠工程款和工资 5类 建造师违法的都是3、公布一般行政处分决定作出后7日内公布建立部公布期6月3年 招投标行政处分决定作出后20日内公布建立部公布期6个月 良好记录建立部公布期3年最长3年，不良的最短也要有 3个月4、同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信誉评价P112案例建议看下第三部分 1Z304000 建立工程合同和劳动合同法律制度 20-30分1Z304010 建立工程合同制度1Z304011 合同的分类特征和订立原则 2T1、原则平等、自愿、公平（确定风险分配，确定违约责任）、老实信誉（通知、协助、保密义务）、合法2、建立工程合同有名合同（承揽合同）双务合同诺成合同要式合同主合同 单务（赠与） 实践合同（保管） 从合同（担保合同） 定金、质押、民间借款3、建立工程合同：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同 不包括：监理合同（委托合同）1Z304012 合同的要约与承诺 2-3t1、合同订立的方式要约、承诺2、要约 条件：（1）内容详细确定 有使合同成立的全部主要条款 符合条件可认为是要约 （2）说明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 要约邀请（只有单价的）无法律约束力价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告要约生效到达 要约撤回要约生效前同时或先 要约撤销要约生效后、承诺前 不得撤销之要约 a.有承诺期、说明要约为不可撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了预备（习惯）MY78770提示：要约和要约邀请的推断需要借助例子，我没有陈教师的水平，因此大家找几个例题看下吧。要约是所有东西都完好了。要约邀请只有单价之类的3、承诺 承诺内容与要约内容一致承诺方式通知、行为承诺生效到达生效 本质变更=新要约8大条款 承诺的最大推断特点：不改变，不增加买卖条件 4、招标公告=要约邀请投标=要约 重要考点，治理法规实务都考，必须记住中标=承诺 P117页案例精要：事实合同 成立1Z304013 建立工程施工合同的法定方式和内容 （0-1）t1、方式书面、口头、其他2、内容姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议处理方法3、建立工程施工合同中的权利义务合理的都选1Z304014 建立工程工期和支付价款的规定 （1-2）T1、竣工日期竣工验收合格的=竣工验收合格之日=竣工日； 发包人拖延验收的=承包人提交验收报告之日=竣工日 未经竣工验收，发包人擅自使用的=以转移占有建立工程之日=竣工日