城市规划原理--第六讲 居住区规划.ppt

第一节 住宅区的意义与组成一、一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施住宅区的类型、规模、分级及其相关设施二、二、社区社区三、三、系统系统第六讲 居住区规划一一、住宅区的、住宅区的类型、规模、分级及相关设施类型、规模、分级及相关设施（一）类型与规模（一）类型与规模1 1居住区居住区居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口3000050000人，户数1000015000户，用地50100公顷。2 2居住小区居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的个单位。规模：人口700015000人，户数20004000户，用地1035公顷。3居住组团居住组团 居住组团居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。它是构成居住小区的基本单位。规模：人口人口 10003000人，户数人，户数300700户，用地户，用地46公顷。公顷。4 4住宅街坊住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。用地大小不定，无固定规模的住宅建设服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。5 5住宅群落住宅群落 住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。（二）住宅区的分级及其相关设施（二）住宅区的分级及其相关设施 分级是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级。居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。二二、社区社区 1.社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系(即人际关系)。2.邻里关系邻里关系 邻里关系邻里关系是一种以社会道德为基础，包括文化、价是一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。三、三、系统系统（一）物质系统（一）物质系统 住宅区一般均由住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。（二）社区系统（二）社区系统 现代社区应该从生活品质出发，全方位地改善和提高住区的可居住性。以住户居住生活的需求为出发点，社区的构成系统需要重组和完善，可分为生活保障、育才就业、交流参与以及运营四大系统。（三）系统的整体性（三）系统的整体性 住宅区的各类系统不是一个孤立的系统，它与其周围住宅区的各类系统不是一个孤立的系统，它与其周围地区和整个城市相应的各项系统密切相关。在物质系统的地区和整个城市相应的各项系统密切相关。在物质系统的构成上，它是城市物质系统的构成上，它是城市物质系统的基本单元基本单元；在物质系统的空；在物质系统的空间布局上，它是城市整体结构的间布局上，它是城市整体结构的有机组成部分有机组成部分；在社会生；在社会生活方面，它又是整个社会生活网络的活方面，它又是整个社会生活网络的重要节点重要节点。第二节 住宅区规划设计的总体原则一、一、社区发展原则社区发展原则二、二、生态优化原则生态优化原则三、三、共享社区原则共享社区原则一、社区发展原则核心内容：考虑如何适应与满足人的需求（一）需求层次理论（一）需求层次理论 从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。文环境。生理的需要、安全的需要、归属的需要生理的需要、安全的需要、归属的需要、尊重的需要、尊重的需要、自我实现的需要自我实现的需要（二）适居性卫生、安全、方便和舒适卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内是住宅区适居性的基本物质性内容。容。1卫生包含两个方面的含义，一是卫生包含两个方面的含义，一是环境卫生环境卫生，如垃圾收集、，如垃圾收集、转运及处理等；二是转运及处理等；二是生理健康卫生生理健康卫生，如日照、自然通风、，如日照、自然通风、自然采光、噪声与空气污染防治等。自然采光、噪声与空气污染防治等。2安全也包含两方面的含义，一是安全也包含两方面的含义，一是人身安全人身安全，如交通安全、，如交通安全、防灾减灾和抗灾等；二是防灾减灾和抗灾等；二是治安安全治安安全，如防盗、防破坏等犯，如防盗、防破坏等犯罪防治。罪防治。3方便主要指居民方便主要指居民日常生活的便利程度日常生活的便利程度，如购物、教育，如购物、教育(上上学、入学学、入学等等)、交往、户内户外公共活动、交往、户内户外公共活动(儿童游戏、青少儿童游戏、青少年运动、老人健身、社区活动等年运动、老人健身、社区活动等)、娱乐、出行等，包括各、娱乐、出行等，包括各类各项设施的项目设置与布局。类各项设施的项目设置与布局。（三）识别与归属1识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位、价值观念的需求。2场所指特定的人或事占有的环境的特定部分。场所必定与某些事件、某些意义相关，其主体是人以及人与环境的某种关系所体现出的意义。3住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感，特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境的识别性方面，可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺度，绿化的配置，街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。（四）文化与活力1.融合共处的人文环境是社区发展的基础，社区应该肩负起沟通住户的责任。富有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。2.住宅区规划设计应该通过有形的设施、无形的机制建立起居民对社区的认同、参与和肯定，它包含了邻里关系、社区文化、精神文明和居住氛围等内容。二、生态优化原则 通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、饮水供水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态是现代住宅区规划设计应该考虑的基本要求。三、共享社区原则 住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。（一）共享（一）共享 共享要求住宅区规划设计应该在设施选择注意类型、项共享要求住宅区规划设计应该在设施选择注意类型、项目、标准和消费费用的目、标准和消费费用的大众化大众化，在设施布局上注意，在设施布局上注意均衡性均衡性与选择性与选择性，在服务方式与管理机制上注意，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程整体性与到位程度度，以直接面向住宅区自身的居住对象。，以直接面向住宅区自身的居住对象。（二）公众参与（二）公众参与 公众参与是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区管理、社区发展决策、社区后续建设和社区信息交流等社区事务内容，它反映了居民应该享有的公平的权益，同时也是使居民热爱社区、爱护社区、关心社区、对社区产生归属感和建设文明社区的一种重要方式。第三节第三节 住宅区的规划结构及设施住宅区的规划结构及设施一、用地规模与配置一、用地规模与配置二、设施分级与布局二、设施分级与布局三、空间层次与组合三、空间层次与组合四、视觉景观与形象四、视觉景观与形象一一、用地规模与配置用地规模与配置1994年颁布的国标城市居住区规划设计规范(CB50180-93)中提出了城市居住区、居住小区和居住组团的用地配置参考数据(表3-2)，它适用于一般的情况。1、用地配置包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等2 居住密度指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。3 人口密度住宅区人口密度(毛)=住宅区总人口住宅区总用地 (人公顷、万人平方公里)住宅区人口密度(净)=住宅区总人口住宅建筑总用地(人公顷、万人平方公里)3 人均用地人均住宅区用地=住宅区总用地住宅区总人口 (平方米人)4 建筑密度 住宅区建筑密度(毛)=住宅区总建筑基底面积住宅区总用地面积()住宅区建筑密度(净)建筑面积密度住宅区某项建筑总基底面积住宅区该项建筑总用地面积()5 建筑面积密度住宅区建筑面积密度(毛)=住宅区总建筑面积住宅区总用地面积(平方米公顷)住宅区建筑面积密度(净)=住宅区某项建筑总面积住宅区该项建筑总用地面积 (平方米公顷)6 容积率住宅区容积率=住宅区总建筑面积住宅区总用地面积(平方米平方米)住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑面积住宅区住宅建筑总用地面积(平方米平方米)二、设施分级与布局1服务半径与设施分级服务半径与设施分级服服务务半半径径是是指指各各项项设设施施所所服服务务范范围围的的空空间间距距离离或或时时间间距离。距离。各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的两方面的因素因素，一是，一是居民的使用频率居民的使用频率，二是，二是设施的规模效益设施的规模效益。2设施布局基本要求：各项公共服务设施、交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。考虑因素：考虑在平面上和空间上的结合随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。绿地：住宅区绿地的布局应以达到环境与景观共享、自然与人工共融为目标，充分考虑住宅区生态建设方面的要求，充分考虑保持和利用自然的地形和地貌，发挥其最大的效益。绿地布局应与住宅区的步行游憩布局结合并将住宅区的户外活动场地纳入其中。绿地系统不宜被车行道路过多地分隔或穿越，也不宜与车行系统重合。带状公共绿地，其宽度不小于带状公共绿地，其宽度不小于8M8M，面积不小于，面积不小于400M400M2 2。绿地率绿地率=公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、区内公建所属绿地总面积公共绿地、宅旁绿地、道路绿地、区内公建所属绿地总面积 X 100X 100 居住区用地总面积居住区用地总面积 绿地率要保证大于或等于绿地率要保证大于或等于3030，旧区改造不宜低于，旧区改造不宜低于2525。道路：道路：住宅区的交通组织方式一般可分为人车分行、人车混行两种基本形式。住宅区的道路布局应充分考虑地形以及其他自然环境因素，因地制宜，力求保持自然环境，减少建设工程量。三、空间层次与组合住宅区的空间可分为户内空间和户外空间两大部分。住宅区的生活空间可以划分为私密空间、半私密空间、半公共空间和公共空间四个层次。就住宅区规划设计而言，主要就户外生活空间形态与层次的构筑与布局进行研究。1住宅区的私密空间一般指住宅户内空间和归属于住户自己的户外平台、阳台和院子空间；2半私密空间一般指住宅群落围合的、属于围合住宅院落的住宅居民的住宅院落空间，一般包括其中的绿地、场地、道路和车位等；3半公共空间一般指若干住宅群落共同构筑的、属于这些住宅群落居民共同拥有的街坊、居住小区或居住区外部空间，一般包括公共绿地、公共服务设施开放的公共场地、小区级和组团级道路和车位等住宅区内不属于私密和半私密的住宅区空间；4公共空间一般指归属于城市空间的居住区或城市外部空间。基本要求：住宅区各层次生活空间的建构宜遵循私密半私密半公共公共逐级衔接的布局组合原则考虑因素：私密性越强，尺度宜小、围合感宜强、通达性宜弱；公共性越强，尺度宜大、围合感宜弱、通达性宜强。特别注重半私密性的住宅院落空间的营造，以促进居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外生活活动。半私密空间宜注重独立性，半公共空间宜注重开放性、通达性、吸引力、职能的多样化和部分空间的功能交叠化使用，以塑造城市生活的氛围。四、视觉景观与形象基本要求：住宅区规划设计应力求塑造出具有可识别性的住宅区空间景观与具有特色的住宅区形象。考虑因素：住宅区的空间景观应该从建筑层数的选择与分布，各层次外部空间的衔接、布局、形态、用途、尺度，街道的格局与形式和建筑的布局与风格等方面，综合考虑空间景观的组织，特别应该考虑沿住宅区内部道路和周边道路行进时的景观变化与特征表现。住宅区空间景观的塑造应注重城市历史与文化传统的作用，关注在此影响下形成的城市空间格局对居民生活的意义，努力赋予住宅区的空间景观与形象以文化和传统的含义。