2022年开发流程细则.doc

开发报建流程及细则二一二年目录第一章 开发中心职能概述.2第二章 开发报建流程图第三章 征地理性阶段3第四章 规划建立报建阶段第一节：办理建立用地规划许可证第二节：办理土地征、建立工程规划许可证第三节：办理建立工程施工许可证第四节：办理预售许可证第五章 竣工验收阶段第一章 开发部职能概述一、 开发部的职责概况：1、 组织、协调、执行报批报建工作；2、 依照工程开发进度计划，编制工程报批报建计划；3、 负责前期征地阶段的报批报建；4、 负责建立阶段的报批报建；5、 负责工程施工过程和销售环节的报批报建工作；二、 开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门：包括有市发改委（纺办招商局）、市（纺办）规划局、市（纺办）建委、市（纺办）国土局、市房管局、市经房办、市政园林局、环保局、区公安分局、市消防支队、人防办、气象局、文物局、市勘测院、地名办等政府职能部门。三、 依照开发流程，开发部报建体系划分为三个主要阶段：（一）、征地、立项阶段；（二）、规划建立报建阶段；（三）、竣工验收阶段；第二章 开发报建流程图第三章 征地、立项阶段一、 征地前期土地调研1、 调研拟征地块内容：土地周边市政道路、高压线、小区用电间隔、市政配套设备、地块有无大型文物、地块下有无军用设备、地块四周城市总体规划、以及有无拆迁。2、 理解拟征地块规划设计条件：与规划部门确认容积率、绿化率、建筑密度、建筑物高度、让步红线要求、配套公建面积。3、 理解拟征土地价格及竞争情况：周边地块价格、评估中心对本地块估价、理解竞争对手详细情况。二、 招拍挂材料预备1、 土地局：土地批文、土地评估报告、地质灾祸评估、规划设计条件、地形图、道路红线图、宗地测量成果、测量成果表（勘察院）、挂牌公告、招拍挂文件2、 公 司：营业执照、申请、初期可研报告3、 考前须知：招标文件的规定条件、申请文件中招拍挂申请人与签订出让合同的主体商定三、 土地招拍挂1、 成交确认单、出让合同签订、出让金缴纳、契税缴纳2、 考前须知：地面附着物清理规定、地下公共管线设备改移时间、土地移交时间。四、 委托设计院方案设计和工程立项备案（一） 设计院方案设计1、 公司提供材料：设计任务书、宗地成果表、测量成果表道路红线图、地形图2、 设计院：总平面初步方案（二） 工程立项备案（发改委、区经发局）1、 公司提供材料：入区协议、可研报告、土地出让成交确认书、开发资质、营业执照、备案表、红头文件申请2、 发改委（区经发局）：立项备案文件3、 考前须知：申请文件里建筑面、投资额。第四章 规划建立报建阶段第一节、 办理建立用地规划许可证（一）、 委托有关机构编制环境报告书并办理环评批复、委托文物勘探1、 编制环评报告书（表）并办理环评批复、意见（市、区环保局）（1）、 公司提供材料：控规、可研报告、立项批复、日照分析图、总平面方案、公司营业执照、申请（2）、 环评报告编制单位：环评报告书（表）、评估中心报告（3）、 环保局：环评批复、意见（4）、 考前须知：污水处理设备、中水处理设备2、 委托文物勘探（市文物局）（1）、 公司提供材料：立项文件、总平面图、道路红线、公司营业执照2、 文物局：勘察报告、开工证3、 考前须知：及时理解勘探情况、文物开掘二次费用会谈（二）、 办理建立用地规划许可证（规划局）1、 公司提供材料：申请函、申请表、受权委托书、道路红线图、勘察院实测成果、立项文件、环评批复、土地招拍挂材料、规划设计条件、企业法人材料及代码证、控规图。2、 规划局：建立用地规划许可证第二节、土地证、建立工程规划许可证办理阶段一 土地证办理（区土地局）1、 公司提供材料：申请表、土地批文、立项、红头、纳税通知单文件、备案确认单、宗地示意图、挂牌出让成交确认书、建立用地规划许可证、缴费清单、建立用地规划定点图、规划测量成果表 、勘测定界报告、地籍调查材料、法人委托、营业执照 、评估报告、三级批文、完税证、操纵性规划设计条件、土地预储藏协议、合同、代征道路与代征绿地移交函。2、 考前须知：批复上所针对所有文件内容需提供原件，土地面积与成果一致、如地籍编号改动需提供（二次地调）一宗地为预备两套材料。3、由区土地局受理材料审查看现场打包领导签字红头申请转行政办公室局长会签传送市局审查备案转回区土地局领导签字3个区长签字打证交费领证二 建立工程规划许可证办理阶段1、 总平面规划初审（规划局）A、 公司提供材料：立项文件、申请文件、建立用地规划许可证、土地证（土地批复）、道路红线图、测量成果表、规划设计条件批准文件（控规）、总平方案图、日照分析图、停车位方案图、绿化方案图B、 规划局：总平面初审意见并盖章C、 考前须知：建筑物退界、容积率、绿化率、建筑密度、停车位数量、公建配建面积、日照分析、建筑面积、主出入口位置2、 总平面消防审批（消防支队）A、 公司提供材料：申请表、设计承诺书、规划初审平面图、营业执照B、 消防支队：总平面签署审批意见及审批专用章C、 考前须知：消防通道、防火间距、消防扑救场、消防竖向（坡度）3、 总平面人防及方案审批（市人防办）A、 公司提供材料：人防建立工程“结、建”申请表、人防面积表、人防方案图、总平面图B、 人防办：总平面签署人防意见及审批专用章、人防方案签署意见及审批专用章C、 考前须知：人防面积4、 总平面环评审批（市、区环保局）A、 公司提供材料：建立工程环境保护设计申请表、环评批复、立项计划、总平面图B、 环保局：总平面签署意见及审批章考前须知：由市局受理的批复在市局审批在区局审批的在区局审批5、 建筑单体方案初审（规划局）A、 公司提供材料：四图一书（方案册）B、 规划局：审核并确认外立面效果图、停车位、建筑图纸规划技术标准6、 建筑施工图单体正式报批（规划局）A、 公司提供材料：建筑蓝图（纸质版、电子版）、面积表B、 规划局：复核建筑面积、设计技术治理标准、出具建筑单体确认单C、 考前须知：建筑面积与总平面面积一致性7、 房地产治理局经济适用房面积审核（经房办）A、 公司提供材料：申请（红头文件）、建筑图纸（平、立、剖）、廉租房协议、总平面图、人防施工图审查合格书、面积表B、 经房办：面积审核表C、 考前须知：人防面积精确性、公建面积精确性8、 总平面绿化审批（市容园林局）9、 总平面节能审批（节能办）A、 公司提供材料：西安市民用建筑（总平面）节能概况表、总平面节能设计说明、总平面及电子版、建筑节能设计说明、节能设计相关图纸一套及电子版（包括建筑、构造、水、暖、电等专业）B、 市建委节能办（纺办市政配套部）：西安市民用建筑（总平面）节能标准审查意见书民用建筑设计方案节能标准建筑工程初步设计文件审查意见书10、 委托有资质的机构做交通妨碍评价报告A、 公司提供材料：总平面、立项计划B、 交通妨碍评价机构：交通妨碍评价报告11、 总平面规划局审批（规划局）A、 公司提供材料：各职能部门审批后的总平面图B、 规划局：总平面签署规划审批意见盖规划审批专用章、签署委托定验线单、签署委托制造规划公示牌12、 委托市勘测院定验线（市勘测院）A、 公司提供材料：规划局签署意见总平面、总平面电子版B、 勘测院：现场测量、出具定验线报告单13、 委托市规划院制造规划公示牌（市规划院信息中心）A、 公司提供材料：规划局审批后总平面、总平面及单体平、立、剖电子版、效果图电子版、土地证、建立用地规划许可证、立项计划B、 市规划院：规划公示牌14、 工程报建表（市建委、纺办市政配套部）A、 公司提供材料：规划局审批后总平图、立项计划、法人委托书、报建表B、 市建委（纺办市政配套部）：报建表备案C、 考前须知：工程报建编号、计划投资额度15、 城建配套费缴纳（市建委、纺办市政配套部）A、 公司提供材料：规划审批后总平面、面积表、立项计划、B、 市建委（纺办市政配套部）：缴款通知书、城建费用缴纳证书16、 办理建立工程规划许可证A、 公司提供材料：申请表、委托书、建立用地规划许可证、土地证、建审后总平、立项批复、土地证及出让合同、地勘报告、环评批复文勘报告、定验线单、缴费通知书及凭证、高层建筑沉降观测合同、设计单在市建委注册证明B、 规划局：建立工程规划许可证第三节、 建立工程施工许可证办理阶段1、 委托有资质机构施工图审查A、 公司提供材料：规划审批后总平面图、立项计划、委托书、全套施工图B、 施工图审查机构：施工图审查报告（包括各专业）、施工图全套盖审查专用章2、 委托人防施工图审查A、 公司提供材料：人防全套施工图、委托书、合同B、 人防施工图审查机构：人防施工图审查报告、人防施工图盖审查专用章C、 考前须知：人防面积与总平面审批的一致性3、 建立工程施工、监理招标（市、区招标办）A、 公司提供材料：介绍信或委托书、营业执照或机构代码证、股权构成材料、立项计划批复、资金证明原件、审批的总平面图、缴费证明、代理单位营业执照、资质证书、代理合同、投标单位营业执照、资质证书、平安消费许可证、工程经理证、法人委托书外地企业驻西安许可证、招标公告、资历预审报告、招标文件、工程量清单、答疑纪要、栏标价、评标报告B、 招标办：组织招标、中标通知书4、 消防施工图审批（消防支队）A、 公司提供材料：建立工程消防设计审核申报表（施工图审核）、建立工程消防设计单位承诺书、建立单位工商营业执照复印件一份、设计单位资质证复印件一份、新建、扩建建立工程规划许可证复印件一份、经消防部门审查合格的总平面图复印件一份、施工图（建、水、电、设）电子光盘B、 消防支队：施工图审批意见5、 施工、监理中标通知书和合同备案（纺办招标办）A、 公司提供材料：监理、施工合同B、 招标办：中标通知书备案、合同备案6、 建立工程监理备案（市政配套部）A、 公司提供材料：监理合同、中标通知书、监理人员名单、监理相关人员资历证、监理备案申请表B、 市政配套部：监理备案完成7、 防雷施工图审查A、 公司提供材料：电气施工图全套、总平面、防雷专项审查意见书B、 防雷审查机构：随工计划书8、 防雷行政审批（市气象局）A、 公司提供材料：申请书、审查意见书、总平面、检测随工计划书、电气施工图一套B、 市气象局：防雷行政许可证9、 施工图审查备案、节能专项备案（市建委、市政配套部）A、 施工图审查备案a、 公司提供材料：审批后的总平、设计资质、勘察资质、勘察、设计、审查机构合同、施工图审查合格书（岩土）、施工审查备案表（岩土）、工程勘察设计人员名单、审查单位出具面积和算书、施工图加盖审查机构专用章b、 市建委（市政配套部）：备案B、 委托有再生能源利用评估资质机构做可行性研究报告a、 公司提供材料：立项计划、总平面b、 机构：再生能源利用可研报告C、 建筑节能专项审查备案：a、 公司提供材料：建筑节能设计审查备案表、建筑节能审查专项意见、节能计算书（建筑专业节能计算书、集中采暖热冷负荷计算书、集中采暖室内及室外管网水力评析计算书）及电子版、西安市民用建筑设计方案节能标准审查意见书、全套施工图加盖审查机构专用章、可再生能源利用条件评估的建立工程可行性研究报告。b、 市政配套部：组织专家审查、移交市建委做节能公示牌、备案完成10、 办理城市档案移交责任书（市建委、市政配套部）A、 公司提供材料：城市档案移交责任书、立项计划、建审平、中标通知书、施工、监理、设计、勘察合同、工程规划许可证、用地许可证、土地证、营业执照B、 建委、市政配套部：城市档案移交责任书签章11、 办理市容环境责任书（市容园林局）A、 公司提供材料：B、 市容园林局：12、 办理建立工程质量平安监视备案（市政配套部、质检站）A、 公司提供材料：规划分局审批的总平图、建立单位工程负责人的法人受权委托书、建立工程规划许可证、施工中标通知书、施工合同、监理合同原件、总监法人委托书、监理人员名单及总监证、监理中标通知书、城建费用缴纳证书、报建表、施工企业工程经理法人委托书、施工单位治理人员的资历证明文件(复印件)、设计单位、工程设计人员的资历证明文件(复印件)、勘察单位、工程勘察人员的资历证明文件(复印件)、立项批文、建立用地规划许可证原件及复印件、环评批复、施工图审查报告、建立工程质量平安监视申报表、建立工程质量平安监视备案表B、 市政配套部质检站：建立工程质量平安监视备案13、 办理无遗留咨询题会签单（市政配套部）市政配套部：流转会签单规划、国土、拆迁办签署意见。14、 办理建立工程施工许可证A、 公司提供材料：建立审批登记单、申请表、平面图、施工图审查合格书、土地证、建立工程规划许可证、中标通知书、施工合同。、监理合同原件、总监法人委托书、监理人员名单及总监证、监理中标通知书、城建档案移交责任书、质量、平安监视手续、城建费用缴纳证书、报建表、资金保函或证明、市容环境责任书、施工企业工程经理法人委托书、施工组织设计以及总监签署意见、准立项批文、施工企业平安消费许可证、平安措施、施工企业与劳务公司合同、商混合同、征地成果、劳动保证金B、 市政配套部:审核材料上报市建委、市建委审核盖章、签发施工许可证C、 考前须知：施工、监理人员名单和资历证与招投标一致、资信证明需要同一天同一家银行开具15、 人防质监备案（市人防质监站）16、 节能公示牌（市建委节能办）第四节、 预售许可证办理阶段（市房地产治理局）（一） 面积预测（产籍所）1. 材料提供：土地证、工程规划许可证、工程施工许可证、宗地成果、定线报告、委托书、申请、建施图、结施图全套2. 考前须知：看现场工程到达标准层受理3. 房产面积测算面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。    房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高220M以上（含220M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。   计算全部建筑面积的范围    a) 永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。    b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在220M以上部位计算建筑面积。    c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在220M以上的，按其水平投影面积计算。    d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。    e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在220M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在220M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。    f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算   g）属永久性构造有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算   a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算    b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算    c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算    d) 有柱或有围护构造的门廊、门斗，按其柱或围护构造的外围水平投影面计算。    e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。   f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。    g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护构造的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。    h) 有伸缩缝的房屋，假设其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。    计算一半建筑面积的范围    a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。    b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。    c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。    d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。    e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。    不计算建筑面积的范围    a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。    b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。    c) 房屋之间无上盖的架空通廊。    d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。    e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。    f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。    g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。    h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。   i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。  j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效劳的公共用房和治理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，治理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、治理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。4、收费标准1.分丘分户建筑面积1类1.30元/平方米（住宅用房）2类2.00元/平方米（商业楼用房）3类2.70元/平方米（多功能综合楼用房）2.测绘成果成图材料费1:500 65元/套 1:1000 92元/套3.数字化数据入库1:500 313元/幅 1:1000 470元/幅（二）预售证办理办理程序1、 政务中心房管局窗口受理商品房预售许可申报材料；2、 对申报材料进展审核；3、 由两人到现场查看；4、 审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；5、 发放商品房预售许可证。二、 前置条件1、 已获得国有土地使用权证；2、 已办理建立工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 已获得预测报告及备案三、 申报材料1、 西安市商品房预售许可申请表；2、 商品房预售许可申请法人委托书；3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、构造、用处、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业治理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。4、 工商营业执照（复印件）；5、 房地产开发资质证书（复印件）；6、 开发工程立项材料（复印件）；7、 国有土地使用权证（原件）；8、 建立工程规划许可证（原件）；9、 建筑工程施工许可证（原件）；10、工程施工合同（复印件）；11、建审总平面图（复印件）；12、房产测绘成果报告（原件）；备案材料原件13、施工图审查意见。14、银行资金监管证明15物价局一房一价备案四、考前须知工程必须到达标准层、底商部分需全部出来、银行监管第四章 竣工验收阶段一、 分户验收1、 公司提供材料：住宅建筑工程分户验收汇总表、住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部分）、住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）、制造分户合格书及信封。2、工程需完成1.工程完成2.到达交付条件3.室内外洁净4.水、电到位5.天然气室内安装到位3、考前须知：以上表格由施工单位填写每户材料并签字盖公章，监理填写评语并签字盖公章，建立单位签字盖公章，再到物业公司领导签字盖公章，由物业公司将填写好的分户验收材料及房子合格证装入信封，贴到每个用户的门口，待纺办质监站验收合格后将每个信封发给每户业4、配合部门：1.建立单位.2.监理单位.3.施工单位.4.物业公司结合验收签章二、节能验收1、材料预备1、建立单位出具的节能验收申请表；2、依照节能计算书填写节能备案登记表，并盖 施工单位、监理单位、建立单位及设计院公章；3、设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告；4、建立单位出具的建筑节能分部验收合格报告；5、施工单位出具的节能保修书；6、监理单位出具的节能评估报告2、工程需完成1.外立面完成，设备安装到位（采暖）2外架撤除，.门窗安装到位3.完善检测1胶粉聚苯颗粒保温沙浆2中空玻璃漏点.外窗三密性试验等.3、考前须知完善检测1胶粉聚苯颗粒保温沙浆2中空玻璃漏点.外窗三密性试验等其他材料由施工单位预备4、配合部门：1.建立单位.2.监理单位.3.施工单位.4.材质提供单位5、检测单位由建委节能处及纺开展办结合验收二、 质检站验收1、 材料预备1、 工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格书、中标通知书、建立工程施工质量平安监视申报备案表。2、 建立单位、监理单位、施工单位工程经理任命书；工程质量平安保证体系审查表；3、 开、竣工报告.4、 工程建立强迫性标准条文执行情况检查记录.5、 基坑验槽记录、分部验收记录.6、 工程竣工验收通知书（质监站）；后附建立单位出具的竣工验收方案及人员组成名单；单位（子单位）工程质量验收记录；竣工验收时提出的咨询题及整改回复单；竣工验收会议纪要；竣工工程质量操纵材料监视核查记录表（质监站）；7、 室内环境监测报告；门窗的三密性实验报告；8、 有关试验及检测记录9、 地基检测报告、施工合同、监理合同复印前几页及盖章部分；主体、根底原位检测；沉降观测报告；立面照片。2、工程需完成1.工程完成2.到达交付条件3.室内外洁净4.水、电到位5.天然气室内安装到位6.完成道路建立3、考前须知1、有建立单位、监理单位、施工单位共同完成，需完成分户验收、建委节能验收2、预备以上材料报建委质检站验收人员，安排验收时间，并安排参加人员。包括（建立单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘查单位、负责人到场进展验收）依照验收情况作以总结提出整改意见。之后验收人员会核对验收材料内容审核，重点核对施工许可证面积、施工图审查合格书、开工竣工报告面积及相关面积卓一核对，原则不能大于施工许可证面积。由纺开展办组织验收三、房屋实测 1、材料预备1、预测报告2.土地证及宗地成果3.定验线单及成果表4.总平面图5.工程规划许可证、施工许可证6.建筑竣工图纸、各层平面图7.设备间效劳对象说明2、工程需完成1.室内外工程全部完成到达交付条件2.设备间内设备完善3.电梯正常运转3、考前须知1.商住楼需完成商铺内分割，门窗安装到位2.如实测有与预测变化提早与开发部沟通。4、流转程序：收件室测量人员看现场工程实测做件复检质检总质检费用核算所长任签字出图主任签字缴费测绘科预售备案公式领取成果四、人防验收1、材料预备1、 工程总平图；2 人防主管部门审批的工程施工图；3、 人防竣工图；4、 人防工程施工技术审查报告；5、 人防工程竣工验收申请；6、 监理单位出具的人防人防评估报告；7、 施工单位出具的人防自评报告；8、 人防门安装单位的自评报告；9、 人防通风设备安装的自评报告。2、工程需完成1.工程施工完成监视备案 2.人防工程土建施工完毕.3.人防门安装完毕 4.人防通风设备安装完毕3、考前须知1、人防工程土建施工完毕2、人防门安装完毕 3、人防通风设备安装完毕。4、配合部门1.建立单位.2.监理单位.3.施工单位.4.检测单位.5.人防消费厂商由市人防办验收四、 防雷验收1、材料预备1、 防雷装置竣工验收申请书；2、 防雷装置设计核准书；3、 有资质单位出具的防雷装置检测报告（1屋面避雷网、避雷带2电梯、机房连接3电井强弱井4卫生间等电位盒）4、 建立单位的自评报告5、 施工单位的施工材料及隐蔽工程材料6、 监理单位的监理日志2、工程需完成.1.完成桩根底，开场绑扎承台、地梁钢筋 2.完成地梁浇注，开场绑扎钢筋3.完成地的浇注，开场首层板筋绑扎 4.每次均压环施工或焊接完均压环 5.焊接完天面避雷网络、天面避雷带、避雷针 6.完成对大楼金属门窗。玻璃幕墙等大的金属物体的电位处 7.完成对低压配电、供水系统设备及金属物体安装。3、考前须知1.防雷工程施工单位完成检测并提供检测报告2.安排验收由西安市气象局组织验收五、消防验收1、材料预备1. 建立工程消防验收申请表；2. 工程竣工验收报告（内涵：工程简介、各层使 用情况、验收情况、由建立方组织的设计、施工、监理、单位参加的验收并签字盖章）3. 消防产质量量合格证明文件（室外消火栓）4. 电器防火技术检测合格证明文件5. 土建施工、工程监理、消防检测、消防施工、甲方单位的合法证明和资质等级证明文件（复印件）6. 提交经消防部门审核通过的总平图复印件7. 工程竣工图刻成一张光盘（水、暖、电、建）8. 填写消防验收信息单一份提交2、工程需完成.1.消防工程完成消防器材检测（防火门、灭火器、双头应急灯、疏散指示灯）2.消防工程完成设备安装调试完，管道连接完成，消防器材安放到位，水电到位，消防工程全部完成，各个消防设备运转正常3.消防工程完成设备检测并领取检测报告3、考前须知1、土建工程（防火间距、防火 分区、消防电梯、防烟楼梯、消防车通道、消防操纵室） 完成 2、室内消火栓系统 完成 3、自动喷水灭火系统 完成 4、火灾自动报警系统 完成 5、防烟排烟系统 完成 6、灭火器到位 出具高层消防设备及电气消防平安检测报告高层 建筑消防设备检测报告 多层电气消防平安检测报告4、 配合部门 1.建立单位.2.监理单位.3.施工单位.4.检测单位.5.消防设备厂商由西安市公安消防支队组织验收 六、环评验收1、材料预备1.环评验收申请表及验收申请、工程工程报告 2.关于建立工程环境妨碍报告的批复； 3.总平图复印件； 4.环境妨碍报告书技术评估意见； 5.经房计划；6.环境妨碍报告书；2、工程需完成1.入住率到达75%以上，2.环评设备到位3.地下车库排风口固定4.雨、污水并入市政管网3、考前须知1.空气污染：包括粉尘含量、可吸入物含量、颗粒物含量； 2.噪音污染；（设备房隔声、吸声处理） 3.水污染，主要检测化粪池。4、固体废物（垃圾）以上数值均到达排放要求，先做检测，待领取合格的检测报告，报区环保局报验。七、档案归档1、材料预备1、 立项文件；2、 土地证、用地规划许可证、工程规划许可证；3、 征地协议；征地成果表；4、 建立用地定点图；建审图；5、 工程施工许可证副本；6、 施工图审查意见书；质量监视申报书；环评批复文件；7、 中标通知书；监理、勘察、设计、施工单位合同；8、 各种承建缴费通知；9、 地质勘察报告及文物普探报告及钻探平面图；10、 消防验收意见书；人防验收文件；11、 竣工验收会议纪要并附各方签字盖章的评价书；12、 规划局的竣工验收测量成果及附图；13、 竣工移交书。14、 西安市房屋建筑工程（工程）级著录单；（档案馆领表）15、 西安市房屋建筑单位工程著录单(每栋楼一份)；（档案馆领表）16、 城建档案归档说明一式两份，分别手填并盖公章，此表不准复印；（档案馆领表）17、 城市建立档案报送书一式三份，分别手填并盖公章，此表不准复印；（档案馆领表）2、考前须知1.完成人防检测领取人防验收备案2.完成消防检测领取消防验收备案3.完成验线报告4、完成规划验收领取规划验收合格证材料报送西安市建委档案馆八、 规划验收1、材料预备1.立项申请表2.书面申请3.计划4.土地证5.控规6.土地出让合同、土地批文、建立用地规划许可证7.建立工程规划许可证、总平图、定线报告8.原核定效果图施工图建施图整套9.人防和停车方案10.工程竣工测量报告11.消防验收意见12.征地测量成果、代征路移交文件、代征绿地移交文件、14.企业单位法人证明、营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质15.如有违法建立需提供行政处分决定书、付款票据16.建立工程竣工规划验收申请表2、工程需完成1.绿化验收完成符合绿化审批面积要求2.工程完成3.人防、消防、防雷、环评、绿化验收完成3.散水完成、道路完成3、考前须知1.需完成工程竣工测量2.车位符合规划要求并按要求画停车3.依照总平审批要求验收由纺综合办组织验收九、综合验收1、材料预备1申请综合验收报告2根底设备和公共配套建立情况说明书3.总平图4.建立工程选址意见书5.建立用地批准文件土地证6.建立用地规划许可证及测量成果、工程规划许可证、施工许可证7.勘测验线单、工程总平面布置图、竣工图纸、室外管线和绿化竣工图2、考前须知1在所有的建立工程均按批准的规划设计全部完成，并满足所有使用要求2.应当撤除的房屋等已全部撤除施工机具、工棚、建筑垃圾清运完成3.市政设备已纳入城市市政根底设备网络由市建委组织市交警队、市公安局、市规划局、区环保局、市园林局、市气象局、市人防、市消防、市政、档案馆、房地局、建委开发处、建委节能办。水利局、天然气公司、热力公司结合参加会议并联验收。十、 质检站备案1、材料预备1、 建立方出具“关于上下水的并入城市管网的情况说明”2、 由建立方购置西安市建立工程质量平安监视站制定的“西安市建立工程竣工验收备案表”和“监理竣工移交书”每栋楼三份，此备案表施工单位、建立单位、监理单位、设计单位、勘察单位共同完成。3、 备案材料目录（1） 施工许可证(正本复印件)、开工报告（原件）；（2） 工程质量监视申报书、施工图审查合格书（复）；（3） 地基验槽记录、竣工验收会议纪要（需参会单位盖公章原件）、竣工移交书（监理出具，甲方法人签字同意接收并盖公章）、监理单位工程质量评估报告；（4） 单位工程质量评定表：单位（子单位）工程质量竣工验收记录、单位（子单位）工程质量操纵材料核查记录、单位（子单位）工程平安和功能检验材料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录；（5） 地基与根底分部（子分部）工程质量验收记录表（主体构造、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、建筑节能；工程操纵材料表根底构造工程检查记录（正负零以上主体构造检查记录）；人工地基检测报告、室内环境检测报告、沉降观测报告、根底、主体原位检测报告；（6） 工程规划许可证（正本复印件）；（7） 建立工程环境妨碍报告书的批复；（8） 工程质量保修书；（9） 工程质量保证书、使用说明书；（10）建立单位出具工程竣工报告；（11）工程归档通知单（档案馆）（12）工程竣工规划验收备案批复（13）工程消防验收意见书（14）防雷装置竣工合格证（15）人防“结建”工程验收备案书（16）建立工程园林绿化验收合格表2、考前须知1.各项验收完成并获得验收合格证2.十五个部门的综合验收完成并获得合格证报送纺开展办质量监视站备案、获得竣工验收备案表