2022年建筑工程概预算与工程量清单.doc

一、建筑工程造价：（一）、工程造价的含义第一种含义确实是工程的建造价格，即指建立一项工程预期开支或实际开支的的全部固定资产投资费用，也确实是一项工程通过建立构成相应的固定资产、无形资产、流淌资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，估计或实际在建立各阶段（土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等）买卖活动中所构成的工程价格之和。工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对建立工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价确实是工程投资，是“购置”工程工程要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供应主体时“出售”工程工程时定价的根底。（二）、工程造价的特点：1、工程造价的大额性。工程造价的大额性使它关系到有关各方面的严重经济利益，同时也会对宏观经济产生严重妨碍。这就决定了工程造价的特别地位，也说明了造价治理的重要意义。2、工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有其特定的用处、功能、规模。因而，对每一项工程的构造、外型、空间分割、设备配置和内外装饰都有详细的要求，造就了每项工程的实物形态具有个别性，也确实是工程具有一次性特点。建筑产品的个别性，建筑施工的一次性决定了工程造价的个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段都不一样，也使这一特点得到强化。3、工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建立期，而且由于不可预控要素的妨碍，在估计工期内，许多妨碍工程造价的动态要素，如工程建立变更，设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化，必定会妨碍到造价的变动。因而。工程造价在整个建立期中处于动态情况，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。二、建立工程的定义：1、广义的建立工程是指按固定资产投资方式进展的一切开发建立活动，包括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同经济类型的开展活动。2、建立工程的划分：21按照工程的性质划分：2.1.1新建工程：是指从无到有、“平地起家”、新开场建立的工程。有的建立工程原有根底特别小，经扩大建立规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也算新建工程。2.1.2扩建工程：是指原有企业、事业单位为扩大原有产品消费才能（或效益）或增加新的产品消费才能而新建主要车间或工程的工程。2.1.3改建工程：是指原有企业为提高消费效率、改良产质量量或改变产品方向而对原有设备或工程进展改造的工程。有的企业为了平衡消费才能，增建一些附属、辅助车间或非消费性工程，也算改建工程。2.1.4迁建工程：是指原有企业、事业单位由于各种缘故经上级批准搬迁到别处建立的工程。迁建工程中符合新建、扩建、改建条件的，应分别作为新建、扩建或改建工程。迁建工程不包括留在旧址的部分。2.1.5恢复工程：是指企业、事业单位因自然灾祸、战争等缘故使原有固定资产全部或部分报废而以后又投资按原有规模重新恢复起来的工程。在恢复的同时进展扩建的，应作为扩建工程。22按投资计划治理划分：2.2.1根本建立工程2.2.2更新改造工程2.2.3商品房屋建立工程2.2.4其他固定资产投资工程23按照工程工程治理划分：2.3.1单项工程 一般是指有独立设计文件，建成后能独立发挥效益或消费设计标准产品的车间（结合企业的分厂）、消费线或独立工程等。一个工程在全部建成投产往常，往往陆续建成假设干个单项工程，因而，单项工程也是考核投产计划完成情况和计算新增消费才能的根底。2.3.2单位工程 它是单项工程中具有独立施工条件的工程，是单项工程的组成部分。2.3.3分部工程 它是单位工程的组成部分，是按建筑安装工程的构造、部位或工序划分的。2.3.4分项工程 它是对分部工程的再分解，指在分部工程中能用较简单的施工过程消费出来，并能习惯计量和估价的根本构造。建立工程单项工程单位工程分部工程分节分项工程三、工程量清单计价的根本概念：3.1工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单，由招标人按照建立工程工程量清单计价标准（GB505002003）中统一的工程编码、工程名称、计量单位和工程量计算规则进展编制，包括分部分项工程量清单、措施工程清单、其它工程清单。3.2工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施工程费、其它工程费和规费、税金。工程量清单计价方法，是建立工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依照工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价。工程量清单计价采纳综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、治理费、利润，并考虑风险要素。3.3 实行工程量清单计价的意义3.31实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。3.32实行工程量清单计价，是习惯社会主义市场经济开展的需要。3.33实行工程量清单计价，是为促进建立市场有序竞争和企业健康开展的需要。3.34实行工程量清单计价，有利于我国工程造价治理政府职能的转变。3.35实行工程量清单计价，是习惯融入世界大市场的需要。3.4 工程计价特征 工程计价是指工程造价的计算与确定。工程计价有别于一般商品的计价，其计价特征是由工程造价的特点及根本建立程序决定的，理解这些特征，对工程造价确实定与操纵是特别必要的。3.41单件性计价特征 建筑产品的个别差异性决定了每项工程都必须单独计算价格。 3.42屡次性几件特征 建立工程周期长、规模大、造价高，而且按建筑程序分阶段进展，相应的也要在不同阶段屡次性计价，以保证工程造价确定与操纵的科学性。屡次性计价是一个由粗到细、逐步深化细化、直至确定实际造价的过程。（1） 投资估算：是指在工程建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。（2） 设计概算造价：指在初步设计阶段，依照设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价的精确性有所提高，但他遭到估算造价的操纵。概算造价的层次性十清楚显，分工程工程概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。（3） 修正概算造价