江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告.docx

江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书湘万源采矿权评2019053号湖南万源矿业权评估咨询有限公司二O二O年一月十五日江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书湘万源采矿权评2019053号湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心委 托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正的原则，选择合理 的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和 综合分析计算等工作，对江西省自然资源厅拟出让的“江西省庐山温泉工人疗养 院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”在2019年4月30日所表现的出让 收益价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。1 .评估机构名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司；地址：湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号；法定代表人：黄恒；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2003 006号。2 .评估委托人和采矿权人2.1 评估委托人与出让人本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中 心，采矿权出让人为江西省自然资源厅。江西省自然资源厅国土资源交易中心为 江西省自然资源厅下属事业单位。江西省自然资源厅授权江西省自然资源厅国土 资源交易中心以公开选择方式选取评估机构。2019年5月9日，江西省自然资源 厅国土资源交易中心委托我公司对“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉 水有限公司地热水矿采矿权”进行评估。W湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编410011/电话0731-85590151、85590161/传真073L85590161-1 -附表十七 星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估税、费汇总表评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心评估基准日：2019年4月30日单位：万元序号项目税率合计生产期2019.5-122020202120222023202420251销售收入28,848.91641.14961.63961.63961.63961.63961.63961.632总成本费用13,617.47302.63453.92453.92453.92453.92453.92453.923增值税3,006.4314.46103.9688.37103.96103.96103.96103.963.1销项税13%3,750.3183.35125.01125.01125.01125.01125.01125.013.2进项税13%631.4914.0321.0521.0521.0521.0521.0521.053.3抵扣固定资产进项税额112.39M.8615.59一4销售税金及附加4,506.1494.90150.58149.02150.58150.58150.58150.584.1城市维护建设税、5%150.370.725.204.425.205.205.205.204.2教育费附加、3%90.220.433.122.653.123.123.123.124.3地方教育费附加20%60.150.292081.772.082.082.082084.4资源税2元/吨4,205.4093.46140.18140.18140.18140.18140.18140.185利润总额10,725.30243.61357.13358.69357.13357.13357.13357.136企业所得税25%2,688.3460.9089.2889.6789.2889.2889.2889.28评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司审核人：罗定量制表人：苏调红W湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编410011/电话0731-85590151、85590161/传真0731-85990161附表十七 星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估税、费汇总表生产期202620272028202920302031203220332034203520362037961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92103.96103.96103.9677.61103.96103.96103.96108.96103.96103.9688.37103.96125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.0121.0521.0521.0521.0521.0521.0621.0521.0521.0521.0521.0521.0526.35一15.59150.58150.58150.58147.94150.58150.58150.58150.58150.58150.58149.02150.585.205.205.203.885.205.205.205.205.205.204.425.203.123.123.122.333.123.123.123.123.123.122.653.122.082.082.081.552.082.082.082.082.082.081.772.08140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18357.13357.13357.13359.77357.13357.13357.13357.13357.13357.13358.69357.1389.2889.2889.2889.9489.2889.2889.2889.2889.2889.2889.6789.28续表1评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心评估基准日：2019年4月30日单位：万元评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司审核人：罗定量制表人：苏调红附表十七 星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估税、费汇总表生产期203820392040204120422043204420452046204720482049.14961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63961.63320.50453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92453.92151.16103.961CB.96103.96103.96103.96108.96108.96103.96103.96103.96103.9634.66125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.01125.0141.6721.0521.0521.0521.0521.0521.0521.0521.0521.0521.0521.057.01一一一一一一一一150.58150.58150.58150.58150.58150.58150.58150.58150.58150.58150.5850.185.205.205.205.205.205.205.205.205.205.205.201.733.123.123.123.123.123.123.123.123.123.123.121.042.082082.082.082082.082082082.082082.080.69140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.18140.1846.72357.13357.13357.13357.13357.13357.13357.13357.13357.13357.13357.13119.1689.2889.2889.2889.2889.2889.2889.2889.2889.28922392.3830.76续表2评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心评估基准口： 2019年4月30口评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司审核人：罗定量制表人：苏调红W湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编41001"电话0731-85590151、85590161/传真0731-85990161江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书（附件）湘万源采矿权评2019053号湖南万源矿业权评估咨询有限公司二。二O年一月十五日附件目录：附件一、关于江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿 采矿权出让收益评估报告书附件使用范围的声明（共1页）；附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司营业执照（共1页）；附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权 评估师资格证书（共3页）；附件四、采矿权评估委托书（共2页）；附件五、江西省庐山温泉工人疗养院事业单位法人证书、采矿许可证（证号: C36000020）,承诺书（共 3 页）;附件六、星子庐山温泉水有限公司营业执照、采矿许可证（证号：C36000020）,承诺书（共 3 页）；附件七、划定矿区范围批复（赣采复字20180005号、赣采复字20180007号） （共4页）；附件八、江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告（江西省勘 察设计研究院，2016年10月）（共97页）；附件九、江西省国土资源厅关于江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界） 核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字201652号）（共14页）；附件十、星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资 源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案（开发利用方案部分）（江西省地矿 资源勘查开发有限公司，2019年1月）（共115页）；附件十一、矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案专家评审意见 表（共3页）；附件十二、江西省庐山温泉工人疗养院20172019年4月30日资产负债表、利润表和固定资产明细账（截止2019年4月30日）（共11页）；附件十三、星子庐山温泉水有限公司20172019年4月30日资产负债表、利 润表和固定资产清单（截止2019年4月底）（共8页）；附件十四、江西省增值税发票（共6页）；附件十五、庐山市水利局、庐山市自然资源局采水量证明及其明细表（共4 页）;附件十六、评估人员自述材料（共3页）;附件十七、现场勘查照片（共1页）。关于江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书附件使用范围的声明江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收 益评估报告书附件共有17件279页。本报告中的所有附件，只能在报告中和该报告 一同使用才有效，并具法律效力。附件中的所有资料、执照、证书（复印件）任何单 位和个人不得私自改作他用，违者造成一切后果自负。湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二。二O年一月十五日2.2采矿权人2.2.1 江西省庐山温泉工人疗养院采矿权人：江西省庐山温泉工人疗养院；统一社会信用代码：A ；法定代表人：莫少华；经费来源：差额拨款；开办资金：177万元；住所：江西省星子温泉镇；宗旨和业务范围：疗养休养、医疗康复等；登记管理机关：江西省事业单位登记管理局。222星子庐山温泉水有限公司采矿权人：星子庐山温泉水有限公司；统一社会信用代码：；法定代表人：欧阳国清；类型：其他有限责任公司；住所：江西省九江市星子县温泉镇；成立日期：2004年12月27日；经营范围：非饮用地热水供应；水管安装、维修；水管材料销售（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。3.评估对象和范围3.1 评估对象本次评估项目的评估对象为江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有 限公司地热水矿采矿权。3.2 评估范围3.2.1 江西省庐山温泉工人疗养院采矿权人现持有采矿许可证为2018年12月由江西省自然资源厅核发，证号 为C36000020有效期限陆月（自2018年12月30日至2019年 6月30日），地址：江西省九江市星子县；经济类型：国有企业；开采矿种：地 热；开采方式：地下开采；生产规模55.00万n?/年，矿区面积0.1067km2；开采 深度：-130m至-135m标高。采矿许可证载明矿区范围拐点坐标见下表1：表1江西省庐山温泉工人疗养院采矿许可证范围拐点坐标表（2000国家大地坐标系）拐点号XY拐点号XY13256281.1239395264.2953256137.1239395286.2923256333.1239395589.2963256227.1239395290.2933255905.1139395614.2973256237.1239395257.2943255983.1139395366.29矿区面积：0.1067km2开采深度：-130m-135m标高2018年8月30日，江西省国土资源厅印发的划定矿区范围批复（赣采复 字20180005号）所批复矿区范围：矿区面积0.1081km2 （由9个拐点圈定），开 采深度由7.84m至-2.65m标高。批复的矿区范围由以下坐标拐点圈定（详见下表 2）：表2江西省庐山温泉工人疗养院划定矿区范围拐点坐标表（2000大地坐标系）拐点号XY拐点号XY13256281.12339395264.2963256092.67339395309.3823256333.12339395589.2973256137.12339395286.2933255905.11339395614.2983256227.12339395290.2943255983.11339395366.2993256237.12339395257.2953256014.12339395325.29矿区面积：0.1081km2开采深度：7.8401-2.65111标高本次评估范围为上述批复的矿区范围。采矿权人申请调整矿区范围并延续登 记采矿权。322星子庐山温泉水有限公司采矿权人现持有采矿许可证为2018年7月由江西省自然资源厅核发，证号为 C36000020有效期限壹拾壹月（自2018年7月10日至2019年 6月10 H）,地址：江西省九江市星子县；经济类型：有限责任公司；开采矿种: 地热；开采方式：地下开采；生产规模2200.00万n?/年，矿区面积0.1639km2； 开采深度：-130m至-135m标高。采矿许可证载明矿区范围拐点坐标见下表3： 表3星子庐山温泉水有限公司采矿许可证范围拐点坐标表（2000国家大地坐标系）拐点号XY拐点号XY13256347.1539394788.1953256130.1439395281.2023256347.1539395260.2063256112.1439395296.2033256237.1539395257.2073256014.1439395325.2043256197.1539395275.2083256014.1439394788.19矿区面积：0.1639km2开采深度：-130m-135m标高2018年11月25日，江西省国土资源厅印发的划定矿区范围批复（赣采 复字20180007号）所批复矿区范围：矿区面积0.1659km2 （由10个拐点圈定）, 开采深度由7.84m至-2.65m标高。批复的矿区范围由以下坐标拐点圈定（详见下 表4）：表4星子庐山温泉水有限公司划定矿区范围拐点坐标表（2000大地坐标系）拐点号XY拐点号XY13256347.12339394788.2963256227.12339395290.2923256347.12339395260.2973256137.12339395286.2933256280.19339395258.4783256092.67339395309.3843256281.12339395264.2993256014.11339395325.2953256237.12339395257.29103256014.12339394788.29矿区面积：0.1659km2开采深度：7.84m-2.65m标高本次评估范围为上述批复的矿区范围。采矿权人申请调整矿区范围并延续登 记采矿权。3.4储量估算范围参照江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告及其矿产 资源储量评审备案证明（赣国土资储备字201652号），矿产资源储量估算范围位 于上述划定矿区范围内，估算范围拐点坐标见下表5：表5划定矿区范围资源储量估算范围拐点坐标表编号X (80)Y (80)编号X (80)Y (80)13256184.4939394838.3473256236.5139395405.4623256243.6239394901.7083256117.9139395437.7133256281.4339395026.3093256044.2839395361.0443256280.7439395140.90103256017.6739395207.7253256284.6739395146.72113256069.8939394929.1063256282.7439395254.35123256124.1139394846.87面积：0.124km2估算标高:7.84m2.65m3.4评估史及有偿处置情况据了解，江西省庐山温泉工人疗养院地热水采矿权由江西省总工会于1999 年通过申请在先方式取得，采矿权以往未进行过评估及有偿处置。星子庐山温泉水有限公司地热水采矿权由江西庐山庐邑温泉发展有限公司与 星子县庐山温泉开发经营公司于2004年通过申请在先方式取得，采矿权以往未进 行过评估及有偿处置。4 .评估目的江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权申请 调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省庐山温泉工人疗 养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行有偿处置，根据国家有关规 定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目 的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”公平、 合理、真实的出让收益参考意见。5 .评估基准日根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，由于评估委托人未明确评估 基准日，依据项目实际工作情况，故本次采矿权出让收益评估基准日确定为2019 年4月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标准。6 .评估原则(1)独立性、客观性、公正性原贝I；(2)采矿权与矿产资源相互依存原则；(3)资源最佳利用原则；(4)尊重地质科学及客观地质规律原则；(5)企业持续经营原则。7 .评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据，具体如下：7.1 法律法规依据(1) 1996年8月29日修改后颁布的中华人民共和国矿产资源法；(2)国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；(3)国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；(4)中国人民共和国2016年第46号主席令发布的中华人民共和国资产评 估法；(5)国土资源部关于贯彻实施中华人民共和国资产评估法的通知(国土 资发2016181 号)；(6)国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知(国发201729 号)；(7)国土资源部印发的矿业权出让转让管理暂行规定(国土资发2000309 号)；(8)财政部、国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问 题的通知(财建2006694号)；(9)财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的 补充通知(财建200822号);(10)国土资源部关于印发矿业权评估管理办法(试行)的通知(国土资 发2008 174 号)；(11)国土资源部公告发布的矿业权评估指南(2006修订)；(11)关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告(国土资 源部公告2006年第18号)；(12)矿业权评估指南一矿业权评估收益途径评估方法和参数；(13)中国矿业权评估协会矿业权评估准则一一指导意见固体矿产资源储量类型的确定（CMV 13051-2007）；（14）中国矿业权评估准则（中国矿业权评估师协会）；（15）矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师协会）；（16）关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（中国矿业 权评估师协会公告2017年第3号）；（17）财政部、国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理办法暂行办 法的通知（财综201735号）;（18） 2018年7月18日江西省财政厅、江西省国土资源厅印发的江西省 矿业权出让收益征收管理实施办法；（19）江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通 知（赣国土资字201858号）。7.2经济行为依据（1）采矿权评估委托书。7.3矿业权权属依据（1）江西省庐山温泉工人疗养院事业单位法人证书、采矿许可证（证 号：C36000020）,承诺书；（2）星子庐山温泉水有限公司营业执照、采矿许可证（证号： C36000020）、承诺书；（3）江西省自然资源厅国土资源交易中心划定矿区范围批复（赣采复字 20180005 号、赣采复字20180007 号）。7.4评估参数选取依据（1）江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告（江西省勘 察设计研究院，2016年10月）；（2）江西省国土资源厅关于江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界） 核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字201652号）；（3）星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产 资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案（江西省地矿资源勘查开发有 限公司，2019年1月）；（4）矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案专家评审意见表;（5）江西省庐山温泉工人疗养院20172019年4月30日资产负债表、利 润表和固定资产明细账（截止2019年4月30日）；（6）星子庐山温泉水有限公司20172019年4月30日资产负债表、利 润表和固定资产清单（截止2019年4月底）；（7）庐山市水利局、庐山市自然资源局采水量证明及其明细表；（8）评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。8 .评估过程根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），按照委托人的要求，我公司 组织评估人员，对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水 矿采矿权实施了如下评估程序：（1）接受委托阶段：2019年5月9日，接受委托，项目接洽，与委托方明 确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和 方法等），提供评估资料准备的清单。（2）现场查勘阶段：于2019年5月21日至2019年5月22日，由本项目负 责人矿业权评估师罗建军等人对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有 限公司地热水矿采矿权进行了现场调查。现场查明：江西省庐山温泉工人疗养院、 星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权位于庐山市温泉镇境内，矿区距离庐山 市约15km,距九江市约51km,距省会南昌市约96km,环庐山公路从矿区穿过, 并与昌九高速相接，交通十分便利；矿区地表水系不甚发育，仅有一条温泉河自 西向东流经矿区；区内经济以农业、林业和温泉旅游业为主；矿区供电、供水条 件有保障。现场勘查时，两家企业均处于正常开发利用状态，矿区生产、生活等 配套设施保存完好。（3）评定估算阶段：2019年5月23日至2019年6月14日，在遵守评估规 范、指南和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估 算。具体步骤如下：根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调 查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权 出让收益价值进行评定估算，于2019年6月14日出具了评估报告。（4）协商、交换意见阶段：2019年6月15日至2020年1月10日，委托方 就评估报告与采矿权人协商、交换意见，采矿权人对2006年10月至2019年4 月期间实际采水量提出异议，并请求有关部门出具了相关证明材料。202。年1月 10日，委托方向我公司提交了两矿实际采水量相关证明材料。（5）提交报告阶段：2020年1月13日至2020年1月15日，根据评估工作 情况及补充提供的证明资料起草评估报告书，按照公司内部管理制度，对江西省 庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报 告书进行三级复核审查。2020年1月15日，提交正式评估报告书。9 .采矿权概况9.1 矿区位置和交通庐山市庐山温泉（原星子温泉）位于庐山市南西245。方向，直距约15km庐 山南麓之温泉镇境内，行政区划属庐山市温泉镇管辖，矿区地理坐标：东经 115。5453115。5523，北纬 29。24'5929。25'13。矿区东距庐山市约15km,北距九江市51km,南距南昌市96km,环庐山公 路与昌九高速公路连接，交通极为便利。9.2 矿区自然地理及经济概况1、地形地貌矿区属低山丘陵区，总的地势南北高，中部为一东西向山间谷地。南北两侧 海拔高程一般在+100+300m,局部达+500m以上，相对高程50200m；中部东 西向山间谷地海拔高程一般在+45+50m；山坡坡度一般在15° -20°左右。矿区 范围内最高标高+72.74m,最低标高+45.00m。区内植被较发育，以松树林及灌木 丛为主。温泉河自西向东流经矿区。2、气象水文矿区属亚热带气候区，气候湿润多雨，四季分明，气温、降水量受地形和东 南季风和庐山气候的影响。年平均气温17.3。（2左右，极端最高气温40.2P,极端 最低气温-10.7七。年平均降雨量1698.2mm,年平均蒸发量1584.1mm,年最大日 降雨量234.5mm,年最大降雨量2233.4mm。各季降水量分配极不均匀，36月份 为丰水期，常有暴雨出现，10月至翌年1月为枯季，其它月为平水期。3、社会经济概况温泉镇位于美丽的庐山南端，地处庐山市、德安县、九江县交界处，地理位 置独特，是贯穿三县市的交通枢纽，全镇共9个行政村，总面积104km2,人口约 2万。温泉镇资源丰富，森林覆盖率达59%,清澈的泉水和悠久的历史引来了四海 宾朋，温泉镇还有独特的美味佳肴，引得前来的客人流连忘返，温泉镇更是因其 温泉而出名，矿物质丰富的温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐、龙湾、 阳光、天地、天邑、天池、上海名都等大型度假村都落户温泉镇。9.3 矿区地质工作概况1955年3月，中央重工业部工业管理局化工试验所，302地质队中心实验室 赴庐山温泉作水文地质调查。1963年，江西省总工会在温泉疗养院建立矿泉分析室，抚州地质学院及江西 省水文地质大队对庐山温泉进行水文地质调查工作。1964年12月，广东省医学科学院矿泉研究室陈炎冰教授、江西医学院阎席 丰教授、地质矿产部水文地质工程地质研究所安可士工程师及江西地质局中心实 验室、江西卫生防疫站科技人员对庐山温泉多次进行联合考察，完成了理化检查、 离子分析及光谱分析报告。19651970年间，湖北省地质局701地质队在此区进行过钺、泥、祖普查。1976-1977年，江西省地质局916地质大队进行地热地质普查。1980年6月，地质部第二地质大队实验室对温泉水又一次进行全分析；1980 年11月，华东地质学院李学礼副教授对温泉中的硫氢根（HSD进行测定。1982年3月，地质矿产部水文地质工程地质研究所安可士工程师再次对泉水 进行全分析、原子吸收、放射、硫化氢、光谱等分析工作。1982年7月，江西省水文地质大队在江西省庐山温泉工人疗养院建立ZK1 号生产井，允许抽水量为1063m3/do 2012年7月南昌市青山湖区求旭钻井队对其 进行了检修扩建，目前井深150.00m （水温69）。2000年8月，江西省地质局916地质大队在江西省庐山温泉工人疗养院建立 ZK2号生产井；2012年8月，南昌市青山湖区求旭钻井队对其进行了检修扩建， 目前井深150.17m （水温729）。2000年5月，江西省地矿局赣东北地质大队在温泉村施工了热水井ZK3孔江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书摘 要湘万源采矿权评2019053号评估对象：江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿 采矿权。评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心。评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司。评估目的：江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿 采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省庐山 温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行有偿处置，根据 国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为 实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基 准日时点上“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采 矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。评估基准日：2019年4月30 0o评估日期：2019年5月9日2020年1月15日。评估方法：折现现金流量法。主要技术经济指标：1、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿矿区面积0.1081km2；探明级可开采量1448m3/d （折合47.78万n?/年），其 中：ZK1探明级可开采量799m3/d （水温72）, ZK2探明级可开采量649m3/d （水温72。0；评估利用生产规模47.78万n?/年；评估计算年限30年；评估利 用可采储量1433.40万m3；产品方案为地热水原水；产品销售价格（不含税价）: 13.27元/n?；现金流入19227.79万元；现金流出13480.94万元；净现金流量5746.85 万元；折现率8%o2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗地热水资源量4335972n?。2、星子庐山温泉水有限公司地热水矿（后期报废），井深193.86m,抽水量约400.00m3/d （水温64）。2002年11月2004年1月，江西省勘察设计研究院（江西省地质矿产勘查开 发局水文地质工程地质大队）对庐山温泉地热水进行了详细勘察。2004年4月，提交江西省星子县温泉镇温泉村地热地质勘察报告，同年7 月经江西省金林矿产资源储量评审有限公司审查（赣金林储审字2004032号）及 江西省国土资源厅备案（赣国土资储备字2004018号），同意批准地热水允许开 采量为3725m3/d （C级储量级别）。2010年12月，江西省勘察设计研究院在庐山温泉水有限公司院内进行了 JK6 号孔工作，终孔孔深466.00m,共进行了 1次系统测温。在抽水试验过程中，JK6 号孔抽水量为510.00m3/d （温度为52）