房地产开发专业术语（管理政策类）.docx

房地产开发专业术语（管理政策类）1、“五证”商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有 土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。2、“二书”.是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的 新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。3、商品房预售许可证商品房预售许可证是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发 公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以 预先出售继承。4、契税.契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向 产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）5、商品房验收合格指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。6、商品房综合验收合格指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。7、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？房屋交付时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅 使用说明书制度的规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说 明书。8、物业的竣工验收是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开 发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。9、以租代售所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合 同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在 租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得 该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳 的租金可以作为房产开发商收取的房租。这种方式有三个优点：一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。先租后买有了 先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只 是租一下，不会有太大的经济损失。二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相 当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置,昔日的包袱变成了财富。因此，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商 自己开拓出了一种崭新的销售市场。10、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花 税票完成纳税义务等特点。11、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、 取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税的课税对象是有偿转 让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税 的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。？土地增值额=转让房地产收入一税法规定的扣除项目金额12、土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收 取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满，土地使 用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获 得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和 投资，按规定补交的土地出让价款。13、土地收益金（土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给 第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用 者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时, 就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。14、三通一平（净地）是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。