房地产估价师考试《理论与方法》备考习题(11).docx

1 .某可比实例的成交价格为2400元建筑面积100m，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为（）元/m、A. 2290.91B. 2326.41C. 2344.16D. 2308.66答案：B解析：12（X）00+80000/ （1+10%） 0.5+40000/ （1 + 10%） =2326.41 7U/m2 .有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益答案:A3 .评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。A.重置成本+ 土地使用权价值B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C,有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失答案：C14.在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C剩余经过年数D.自然经过年数答案：A解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。5 .某宗房地产的土地面积为1000建筑面积为1400现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m，和50元/肝，则该宗土地的减价修正额为（）元/m。A. 50B. 250C. 300D. 350答案：B解析：300-50=250 元/m'。6 .收益法适用的条件是房地产的（）oA.收益能够量化B.风险能够量化C,收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化答案：D7 .某宗房地产的总建筑面积为6000 m，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300 m”,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占TT的上地份额为A. 5.00%B. 5.25%C. 5.42%D. 5.75%答案：D解析：此人应占有的土地份额=126- （2408800）/6000产300/800=5.75%.8 .按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段答案：B解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。9 .最能说明上地价格水平高低的价格是（）。A. 土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价答案：A解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。10.市场法的理论依据是（）。A.适合原理B.替代原理C.使用原则D.均衡原理答案：B