二次装修培训课件.ppt

GVA Curzon Partners 衡信柏迪衡信柏迪 二次装修管理培二次装修管理培训二次装修的监管一一、二次装修的定、二次装修的定义1.二次装修的涵义:物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户(租户)办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按照自己的意愿进行装饰、布置等，习惯上人们往往把以上装修称为二次装修。2.二次装修的特点二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：a.必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指b.标；b.施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量 c.减少对他们的影响；c.对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用d.户的人生、财产的安全；d.重视施工中的防火工作。3.二次装修的规定二次装修是物业管理中一项经常而重要的工作，若不加管理,就有可能会破坏房屋的结构及侵犯其他住户的利益。因此，物业管理公司应认真对待二次装修，工程设备、保安、服务等部门应通力合作，共同做好管理工作。二、二次装修所需的管理文件二、二次装修所需的管理文件1.装修手册(装修管理协议)2.装修申请表3.装修审批表4.施工人员登记表5.临时出入证6.承诺书7.安全责任书8.施工许可证9.动火证四、二次装修管理中的重点事项1.装修申报a.装修户首先向物业管理公司工程设备部门提出申 b.请。业主/租户需要装修时，到管理公司下属的管c.理处领取申请表，填写申请表，等申请批准后方d.可施工；b.工程设备部门对装修户的资格进行确认，并提供装c.修指南及有关资料；C.装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在15天内将装修设计图交工程设备部门审查；1.D.装修户选择合格的装修单位。2.物业管理公司审批a.在接到装修户递交的装修设计的一周内，工程设b.备部对设计方案进行审核，提出同意或修改意见；b.方案批准后，装修户按规定到物业管理公司签订协c.议，并领取装修许可证。3.装修监管重点：装修范围a.不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面 b.防水、隔热层、电路、上下管线等；b.不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装 修；c.不擅自封闭或改变阳台用途；d.不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。监管装修施工管装修施工单位事位事项a.与物业管理公司签订“装修施工责任书”，并领取b.施工许可证；b.所有施工必须按物业管理公司审查批准的方案进 行，如按实际情况需更改，必须经物业管理公司的 确认，出具更改通知才可施工；c.装修工程队在施工期间，应严格遵守装修管理规 定；d.装修工程队责任书。为使业主/租户有一个舒适的 生活环境，维护业主权益，加强对装修工程的管 理，凡业主/租户申请装修，管理处审批同意后，工程队进入辖区施工之前，必须签订责任书；e.预缴押金。承担室内装修工程队，需缴纳装修f.抵押金元，装修完毕按规定退回；f.缴纳管理费。装修人员进入住户装修时，必须 向管理处缴纳管理费(X元/人/日)，用作人员出 入、用水用电等费用；g.办理临时出入证。交一张黑白照片，申报工e.种、人数、装修时间；f.保证各楼层公共设备完好；保持楼层干净、美f.观。不乱写、不乱画，违章采用罚款、停水、停电等形式处理。由此误工，工程队自己负一 切经济损失及法律责任；i.保证原电器及设备的完好。严禁电源线直接接在j.漏电开关上，严禁用电炉做饭，严禁室内抽烟，k.要安全防火，因违章所造成的事故，由工程队负l.责人负一切经济损失及法律责任；j.要进行电焊工作，须事先向管理处提出申请，经 批准后施工；K.加班加点规定。严禁在晚上使用电动机械及油漆喷涂，L.以免影响邻居正常休息；L.严格按有关规定。若违章装修，住户与工程队都负有一定责任；M.M.管理处有权停止违纪工程队进行装修工作。五、物业管理公司的验收1.随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督；2.装修工程完工后，由装修户通知工程设备部会同其他有关部门对工程进行验收；3.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收；4.竣工验收合格后，由工程设备部向装修户出具竣工验收单；5.5.装修户凭验收单到安保部及管理部办理必要的手续。谢谢大家大家!