第四章、建设工程计量.ppt

第三章第三章 工程计量工程计量 一、什么是工程计量？工程计量的一般知识一、什么是工程计量？工程计量的一般知识 二、工程计量与工程单价的关系二、工程计量与工程单价的关系 三、工程量计算规则的概念及本质理解三、工程量计算规则的概念及本质理解 四、四、计价表计价表下与下与清单规范清单规范下工程计量下工程计量的区别的区别 五、各分部分项工程量计算规则的理解及应用五、各分部分项工程量计算规则的理解及应用一、什么是工程计量？工程计量的一般知识一、什么是工程计量？工程计量的一般知识 1 1、工程量的工程量的含义 以以物物理理计计量量单单位位或或自自然然计计量量单单位位表表示示的的各各个个具具体体分分部部分分项项工工程程细细目目的数量的数量 2 2、工工程程计计量量：就是按照计算规则，根据必要的依据进行工程量的计算。3 3、计算工程量的依据、计算工程量的依据 经审定的施工设计图纸及其说明经审定的施工设计图纸及其说明 工程量计算规则工程量计算规则 经审定的施工组织设计或施工方案经审定的施工组织设计或施工方案 经审定的其他有关技术经济文件经审定的其他有关技术经济文件 4 4、计算工程量的一般步骤、计算工程量的一般步骤(1)(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称工程量分部分项工程名称(2)(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式算式(3)(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算代入计算式进行数值计算(4)(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致 5 5、工程量计算项目的确定、工程量计算项目的确定 工程量项目根据工程量项目根据施工工种工程、工程构施工工种工程、工程构造部位与构件、材料品种、机械类型造部位与构件、材料品种、机械类型以及以及各项目各项目工料机消耗水平工料机消耗水平不同而划分不同而划分 分部工程划分分部工程划分：土石方工程，打桩及基础垫层，：土石方工程，打桩及基础垫层，砌筑工程，钢筋工程、混凝土工程，金属结构砌筑工程，钢筋工程、混凝土工程，金属结构工程，构件运输及安装工程，木结构工程，屋、工程，构件运输及安装工程，木结构工程，屋、平、立面防水及保温隔热工程，防腐耐酸工程，平、立面防水及保温隔热工程，防腐耐酸工程，厂区道路及排水工程，楼地面工程，墙柱面工厂区道路及排水工程，楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂料、裱糊工程,超高超高费，脚手架费，脚手架 6 6、工程量计算规则、工程量计算规则包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等，计算公式和计量单位等，规定了如何按照施工规定了如何按照施工图计算工程量，具体规则结合定额理解。图计算工程量，具体规则结合定额理解。例如：例如：挖土的一般规则挖土的一般规则是是(1)(1)土方体积以挖凿前天然密实体积土方体积以挖凿前天然密实体积(m m3 3)为准计为准计算算(2)(2)挖土一律以设计室外地坪标高为准计算挖土一律以设计室外地坪标高为准计算(3)(3)按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量别计算工程量 7 7、工程量计量单位、工程量计量单位工程量的计量单位就是定额的计量单位工程量的计量单位就是定额的计量单位，根据，根据分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定(1)(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米但长度不同时，按长度以延长米(m)m)为计量单为计量单位。位。如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路安装等安装等(2)(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米度和宽度不定时，按面积以平方米(m m2 2)为计量为计量单位。单位。如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、捣制如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、捣制楼梯和门窗等楼梯和门窗等 6 6、工程量计量单位、工程量计量单位(3)(3)凡建筑结构构件的长度、厚凡建筑结构构件的长度、厚(高高)度和宽度度和宽度都变化时，按体积以立方米都变化时，按体积以立方米(m m3 3)为计量单位。为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等工程如土方、钢筋混凝土构件等工程(4)(4)钢结构钢结构由于重量与价格差异大，形状不固由于重量与价格差异大，形状不固定，采用重量以吨或千克定，采用重量以吨或千克(t t或或kg)kg)为计量单位为计量单位(5)(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。如如铸铁水斗、门锁按装等铸铁水斗、门锁按装等 为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用扩扩大计量单位大计量单位。如抹灰工程一般采用。如抹灰工程一般采用100100m m2 2；混凝土工程混凝土工程一般采用一般采用1010m m3 3等。这些项目，工程量计算之后，一定等。这些项目，工程量计算之后，一定要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错 8 8、计算工程量的注意事项、计算工程量的注意事项-要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的问题及时解决问题及时解决-要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行-用表计算，列出计算式，注明部位用表计算，列出计算式，注明部位-为防止重复和漏算，应按一定顺序计算为防止重复和漏算，应按一定顺序计算-注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳动，简化计算过程动，简化计算过程-尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算 9 9、工程量的整理与复核、工程量的整理与复核-整理整理。计算出工程量结果后，要按照。计算出工程量结果后，要按照定额定额项目顺序进行调整项目顺序进行调整，在预算书上列，在预算书上列项目，相同项目，套用同一定额时，项目，相同项目，套用同一定额时，合合并并“同类项同类项”，减少项目重复，也便于，减少项目重复，也便于查找相应预算单价，防止错套、漏项等查找相应预算单价，防止错套、漏项等-复核复核。预算人员将工程量计算结果在。预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。经过检验，使用前进行一次认真的检验。经过检验，发现问题，及时纠正，保证计算工程量发现问题，及时纠正，保证计算工程量的准确无误的准确无误 1010、统筹法计算工程量的原理、统筹法计算工程量的原理（1 1）分项工程量计算一般顺序）分项工程量计算一般顺序-从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算。例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法-先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算。例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交错，对于这些项目可采用错，对于这些项目可采用“先横后直，先上后先横后直，先上后下，先左后右下，先左后右”的顺序计算工程量的顺序计算工程量-按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行计算计算。如计算钢筋混凝土构件、门、窗、。如计算钢筋混凝土构件、门、窗、屋屋架等都可以按照这种顺序进行计算架等都可以按照这种顺序进行计算 1010、统筹法计算工程量的原理、统筹法计算工程量的原理（2 2）统筹法原理的含义）统筹法原理的含义 利用统筹法原理计算工程量，是对每个利用统筹法原理计算工程量，是对每个分项工程的工程量进行分析，分项工程的工程量进行分析，依据计算依据计算过程中的内在联系，按先主后次、统筹过程中的内在联系，按先主后次、统筹安排计算程序安排计算程序，从而简化繁琐的计算，从而简化繁琐的计算 实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算特点，但都离不开计算“线、面线、面”的基数，它的基数，它们在整个计算中常常反复多次使用们在整个计算中常常反复多次使用 线线-指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线面面-指建筑物的底层建筑面积指建筑物的底层建筑面积 1010、统筹法计算工程量的原理、统筹法计算工程量的原理（3 3）应用统筹法原理要点）应用统筹法原理要点(1)(1)利用基数利用基数 连续计算连续计算 外墙中心线外墙中心线 中中建筑平面图中所有外墙中心线长度之和建筑平面图中所有外墙中心线长度之和 有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等 外墙基础挖土外墙基础挖土 L L中中地槽截面地槽截面 外墙基础垫层外墙基础垫层 L L中中垫层宽垫层宽厚厚 外墙基础砌体外墙基础砌体 L L中中砌体截面面积砌体截面面积 外墙砌砖外墙砌砖 (L L中中高门窗洞高门窗洞)厚圈过梁厚圈过梁 外墙混凝土圈梁外墙混凝土圈梁 L L中中圈梁截面面积圈梁截面面积（3 3）应用统筹法原理要点）应用统筹法原理要点 利用基数利用基数 连续计算连续计算 内墙净长线内墙净长线 内内建筑平面图中所有内墙长度之和建筑平面图中所有内墙长度之和 有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等 内墙基础挖土内墙基础挖土 L L内内地槽截面地槽截面 内墙基础垫层内墙基础垫层 L L内内垫层宽垫层宽厚厚 内墙基础砌体内墙基础砌体 L L内内砌体截面面积砌体截面面积 内墙砌砖内墙砌砖 (L L内内高门窗洞高门窗洞)厚圈过梁厚圈过梁 内墙混凝土圈梁内墙混凝土圈梁 L L内内圈梁截面面积圈梁截面面积（3 3）应用统筹法原理要点）应用统筹法原理要点 利用基数利用基数 连续计算连续计算 外墙外边线外墙外边线外外中中墙厚墙厚4 4有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等 底底建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶棚等分项工程棚等分项工程 散水抹面散水抹面 (L(L外外4 4散水宽台阶长散水宽台阶长)散水宽散水宽 楼面抹灰楼面抹灰 S S墙水平面积楼梯间面积墙水平面积楼梯间面积 楼面垫层楼面垫层 楼面抹灰楼面抹灰厚度厚度 天棚抹灰天棚抹灰 楼地面积梁侧面楼地面积梁侧面 平屋面找平层平屋面找平层 S S(L(L外外檐宽檐宽)檐宽檐宽（3 3）应用统筹法原理要点）应用统筹法原理要点 统筹程序、合理安排统筹程序、合理安排 计算室内地面工程量计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算按施工或定额顺序计算 用统筹法计算用统筹法计算 a a填土填土 长长宽宽厚厚 a a抹面抹面 长长宽宽 b b垫层垫层 长长宽宽厚厚 b b挖土挖土 抹面抹面厚厚 c c找平层找平层 长长宽宽厚厚 c c垫层垫层 抹面抹面厚厚 d d抹面抹面 长长宽宽 d d找平层找平层 抹面抹面厚厚 “长长宽宽”要进行要进行 4 4次重复计算次重复计算（3 3）应用统筹法原理要点）应用统筹法原理要点 一次计算、多次应用一次计算、多次应用 定型定型钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算出它们的单件工程量，汇编成册出它们的单件工程量，汇编成册 规律性规律性较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢筋接头系数等一次算出，编成表册筋接头系数等一次算出，编成表册 联系实际、灵活运用联系实际、灵活运用 对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实际情况灵活计算系实际情况灵活计算二、工程计量与工程单价的关系二、工程计量与工程单价的关系 这里主要让同学们理解计量项目的划分这里主要让同学们理解计量项目的划分及计算规则与计价的关系：价是要包含及计算规则与计价的关系：价是要包含完成量的全部费用，这里不单纯为了算完成量的全部费用，这里不单纯为了算量，与工程内容、构造做法、施工工艺量，与工程内容、构造做法、施工工艺有关。如地面：面层、找平层、垫层、有关。如地面：面层、找平层、垫层、素土夯实。素土夯实。三、工程量计算规则的概念及本质理解三、工程量计算规则的概念及本质理解 1、工程量计算规则：就是关于工程量计算的、工程量计算规则：就是关于工程量计算的有关规定。有关规定。2、本质理解：按什么样的规定算量（计算规、本质理解：按什么样的规定算量（计算规则）、量中隐含哪些内容（项目特征描述），则）、量中隐含哪些内容（项目特征描述），是估价的基础及依据，与估价（计价）有密切是估价的基础及依据，与估价（计价）有密切关系，所以应对计算规则有所理解。关系，所以应对计算规则有所理解。四、四、计价表计价表下与下与清单规范清单规范下工下工 程计量的区别程计量的区别 1、计量划分的对象不同 2、计量单位不同 3、计算规则不同五、各分部分项工程量计算规则的理解及应五、各分部分项工程量计算规则的理解及应用用 关于贯彻关于贯彻建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的通知）的通知 各市建设局（建委）：各市建设局（建委）：根据建设部公告第根据建设部公告第326号，建设部和国家质量监督检验检号，建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了疫总局联合发布了建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）（以下简称本规范）。结合我省实际，现提）（以下简称本规范）。结合我省实际，现提出如下实施意见，请认真贯彻执行。出如下实施意见，请认真贯彻执行。一、本规范自一、本规范自2006年年1月月1日起在我省贯彻施行，现行日起在我省贯彻施行，现行江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表（2003版）中的版）中的“建筑建筑面积计算规则面积计算规则”同时停止使用。同时停止使用。二、凡在二、凡在2006年年1月月1日以后招标的工程或非招标未签订日以后招标的工程或非招标未签订合同的工程，均按本规范执行。合同的工程，均按本规范执行。2006年年1月月1日以前招标或日以前招标或已签订合同的工程则仍按已签订合同的工程则仍按江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表（2003版）中的版）中的“建筑面积计算规则建筑面积计算规则”执行。执行。三、江苏省建设工程造价管理总站负责本规范在我省的贯三、江苏省建设工程造价管理总站负责本规范在我省的贯彻执行。彻执行。江苏省建设厅江苏省建设厅 二二00五十月十八日五十月十八日 1）建筑面积概述）建筑面积概述（1）建筑面积的概念）建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑中符合一定条件的各建筑面积是指房屋建筑中符合一定条件的各层外围结构水平投影面积的总和。层外围结构水平投影面积的总和。（2）建筑面积的组成）建筑面积的组成 建筑面积的组成包括使用面积、辅助面积和建筑面积的组成包括使用面积、辅助面积和结构面积。其中，使用面积是指建筑物各层平面结构面积。其中，使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积，是指建筑或生活所占净面积的总和。结构面积，是指建筑物各平层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积物各平层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。的总和。u单层建筑物单层建筑物:按其外墙按其外墙勒脚勒脚以上以上结构外围结构外围水平水平面积计算。面积计算。1、高度、高度2.20m，计算，计算全面积全面积；高度高度2.20m，计算，计算1/2面积面积。2、利用坡屋顶内空间时、利用坡屋顶内空间时净高净高2.10m，计算，计算全面积全面积1.20m净高净高2.10m，计算，计算1/2面积面积净高净高1.20m，不应计算面积不应计算面积（一）建筑面积的计算规则（一）建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围高度高度:室内地面标高至屋面板板面结构标高之室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。结构标高之间的垂直距离。净高净高：楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面：楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。之间垂直距离。1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u单层建筑物单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，层的二层及以上楼层，有围护结构有围护结构的应的应按其围护结构外围水平面积计算，按其围护结构外围水平面积计算，无围无围护结构护结构的应按其结构底板水平面积计算。的应按其结构底板水平面积计算。层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积（一）建筑面积的计算规则（一）建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积：AB+CDu多层建筑物多层建筑物首层首层:按其外墙勒脚以上结构外围水平面按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算积计算二层二层及以上楼层及以上楼层:按其外墙结构外围水平按其外墙结构外围水平面积计算。面积计算。层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围多层建筑物建筑面积计算问题：多层建筑物建筑面积计算问题：（2）多层建筑物建筑面积，按各层）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积。（3）同一建筑物如结构，层数不同）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。时，应分别计算建筑面积。如左图，建筑面积为：如左图，建筑面积为：9.2412.842=237.28m2如上图，建筑面积为：9.2412.84（m2）如上图，建筑面积为：9.2412.84（m2）层高层高:上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。(1)最底层的层高最底层的层高有基础底板有基础底板:基础底板上表面结构至上层楼面基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离的结构标高之间的垂直距离没有基础底板没有基础底板:地面标高至上层楼面结构标高地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离之间的垂直距离(2)最上一层的层高最上一层的层高:楼面结构标高至屋面板板楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离面结构标高之间的垂直距离遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。直距离。（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u多层建筑多层建筑建筑坡屋顶内和场馆看台下建筑坡屋顶内和场馆看台下(1)当设计加以利用时当设计加以利用时净高超过净高超过2.10m的部位应计算的部位应计算全面积全面积净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积面积(2)当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20m时时不应计算不应计算面积面积（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店、车站、车间、商店、车站、车库、仓库等车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其盖的出入口，应按其外墙上口外墙上口(不包括采不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所外边线所围水平面积围水平面积计算。层高计算。层高2.20m,计算计算全面全面积积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围地下室等问题：地下室等问题：地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。层及其保护墙）外围水平面积计算。u坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层u(1)设计加以利用并有围护结构的设计加以利用并有围护结构的层高在层高在2.20m及以上的部位应计算及以上的部位应计算全面积全面积层高不足层高不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积面积(2)设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的应按其利用部位水平面积的1/2计算计算(3)设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算不应计算面面积。积。1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题：建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题：建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如果下架空层，如果-深基础底下架空层问题：深基础底下架空层问题：建于坡地的建筑物建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置利用吊脚空间设置架空层或深基础底架空层或深基础底下架空层，如果下架空层，如果-u建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅:按按一层一层计算建筑面计算建筑面积。积。门厅、大厅内设有回廊时门厅、大厅内设有回廊时:按其按其结构底板水结构底板水平面积平面积计算。计算。回廊层高回廊层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围回回廊廊中中心心线线 穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑面积计算。穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，门厅，大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积按其结构底板水平面积计算。计算。如图如图设有通道的建筑物的建筑面积为：设有通道的建筑物的建筑面积为：3 3A AC CB BC.C.（6）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑）穿过建筑物的通道，建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。积。如下页图：如下页图：设有内回廊的建筑物的建筑面积为：设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3 3A AB B2 2E EF Fu建筑物间架空走廊建筑物间架空走廊(1)有围护结构的有围护结构的:按其按其围护结构外围水平围护结构外围水平面积面积计算计算层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m者应计算者应计算1/2面积面积(2)有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的:按其按其结构底结构底板水平面积的板水平面积的1/2计算计算（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库(1)无结构层的无结构层的:按按一层一层计算计算(2)有结构层的有结构层的:按其结构层面积按其结构层面积分别分别计算计算层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积 三、建筑面积的计算规则三、建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围 立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按一层计算u有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室:应按其围应按其围护结构外围水平面积计算护结构外围水平面积计算层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊廊、檐廊:按其按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计计算算(1)有围护结构有围护结构层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积(2)有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构:按其按其结构底结构底板水平面积的板水平面积的1/2计算。计算。（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应应按其顶盖水平投影面积的按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。u建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房间、电梯机房等等层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物板外沿的建筑物:按其按其底板面的外围水平底板面的外围水平面积面积计算计算层高层高2.20m,计算计算全面积全面积层高层高2.20m,计算计算1/2面积面积 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u建筑物内的室内楼梯间建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自自然层然层计算。计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。算面积。（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的结构的外边线至外墙结构外边线的宽度宽度超过超过2.10m者者:按按雨篷结构板的水平雨篷结构板的水平投影面积的投影面积的1/2计算计算有柱雨蓬独立柱雨蓬示意图（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u室外楼梯室外楼梯(1)有永久性顶盖的有永久性顶盖的:按建筑物自然层的水按建筑物自然层的水平投影面积的平投影面积的1/2计算。计算。(2)最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷全遮盖楼梯的雨篷上层楼梯上层楼梯:不计算面积不计算面积下层楼梯下层楼梯:应计算面积应计算面积(上层楼梯可视为下上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖层楼梯的永久性顶盖)。（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u阳台阳台:按其按其水平投影面积的水平投影面积的1/2计算。计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算平投影面积的一半计算（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站站台、加油站、收费站等，应按其等，应按其顶盖顶盖水平投影面积的水平投影面积的1/2计算。计算。B（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物:以以高跨结构外边线为高跨结构外边线为界界分别计算建筑面积；分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。算在低跨面积内。高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）B其中：左边跨：A1B；右边跨：A3B;中间跨：A2B（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u以幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按作为围护结构的建筑物，应按幕幕墙外边线墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。湖北省政府办公楼可换式干挂石材幕墙、大飞挑檐铝板幕墙 天津泰达大厦全隐（框架式）玻璃幕墙（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 1 1、计算建筑面积的范围、计算建筑面积的范围u建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层外边线计算建筑面积。u建筑物内的变形缝建筑物内的变形缝，应按其自然层合并，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。在建筑物面积内计算。（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 2 2、不计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等布、布景的天桥、挑台等屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台体的平台（一）（一）建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 2 2、不计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水罐、气柜、水塔、贮油塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地铁隧道。四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总总说明内容解释说明内容解释 1 1、适用范围：、适用范围：新建、改建、扩建新建、改建、扩建 单独装饰工程单独装饰工程 不适用于修缮工程不适用于修缮工程 2 2、组成：由二十三章和九个附录组成、组成：由二十三章和九个附录组成 二十三章：二十三章：1 11717：工程实体项目：工程实体项目 18182323：工程措施项目：工程措施项目 四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总总说明内容解释说明内容解释 3 3、综合单价：、综合单价：综合单价人工费材料费机械费管理费利综合单价人工费材料费机械费管理费利润润 4 4、檐高：设计室外地面檐口、檐高：设计室外地面檐口（1 1）坡（瓦）屋面：檐墙中心线处屋面板面）坡（瓦）屋面：檐墙中心线处屋面板面/椽子椽子上表面上表面（2 2）平屋面：檐墙中心线处平屋面的板面）平屋面：檐墙中心线处平屋面的板面 突出屋面的女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱高度突出屋面的女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱高度不计入不计入 檐口檐口 四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总说明总说明内容解释内容解释 5 5、人工工资标准人工工资标准：？一类工：一类工：28.0028.00元元/工日工日 二类工：二类工：26.0026.00元元/工日工日 三类工：三类工：24.0024.00元元/工日工日 单独装饰工程：单独装饰工程：30.0030.00元元/工日工日45.0045.00元元/工日工日 6 6、砌筑砂浆、砌筑砂浆（1 1）等级的取定）等级的取定 基础：水泥砂浆基础：水泥砂浆 M10M10M5M5 墙体：混和砂浆墙体：混和砂浆 M10M10M2.5M2.5 四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总总说明内容解释说明内容解释（2 2）水泥：）水泥：32.532.5级级 425#32.5级级 525#42.5级级 625#52.5级级（3 3）换算规则）换算规则 水泥级别与计价表取定不符，水泥用量不调整，水泥级别与计价表取定不符，水泥用量不调整，但价差要调整（但价差要调整（调价不调量调价不调量）四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总总说明内容解释说明内容解释 7 7、抹灰砂浆：、抹灰砂浆：（1）水泥：）水泥：32.5级级（2）换算规则）换算规则 水泥级别与计价表取定不符，水泥级别与计价表取定不符，调价不调量。调价不调量。抹灰砂浆厚度、配合比与计价表不符，除各抹灰砂浆厚度、配合比与计价表不符，除各章已有规定外均不调整。章已有规定外均不调整。四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总说明总说明内容解释内容解释 8 8、砼：、砼：（1 1）水泥级别：）水泥级别：C25 C25以下：以下：32.532.5级水泥级水泥 C25 C25以上：以上：42.542.5级水泥级水泥 实际水泥级别与计价表取定不符，竣工结算时按实实际水泥级别与计价表取定不符，竣工结算时按实调整。调整。（2）强度等级）强度等级 砼强度等级与计价表不符，砼强度等级与计价表不符，调价调价（3）石子粒径取定）石子粒径取定 有设计规定：按设计有设计规定：按设计 无设计规定：按计价表无设计规定：按计价表 四、四、江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程计价表总总说明内容解释说明内容解释 9 9、施工用水电：应由建设单位提供、施工用水电：应由建设单位提供（1）装表（）装表（仅为仅为计量，退价按