安徽省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案.doc

安徽省安徽省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷相关知识综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】C3、某房地产开发公司 2003 年 12 月末以 500 万元的熟地价取得一宗面积为3000m2 的房地产开发用地的土地使用权，于 2005 年 5 月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为 6 层，总建筑面积为 7000m2。张某于 2004 年 12月末购买了其中一套住房，建筑面积为 105m2，价格为 4500 元/m2，付款方式为首付 10 万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】A4、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】B5、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C6、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50 平米左右B.60 平米左右C.70 平米左右D.80 平米左右【答案】B7、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A8、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B9、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B10、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D11、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】D12、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】B13、商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D14、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B15、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D16、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】D17、(2017 年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C18、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】A19、关于物权的效力说法有误的是()。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】C20、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C21、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】C22、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C23、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B24、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C25、划定城市规划紫线的作用是确定()。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】B26、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B27、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B28、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】A29、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D30、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B31、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B32、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】B33、（2012 年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C34、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】C35、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A36、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】A37、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】A38、（2010 年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C39、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D40、我国已初步形成（）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】D41、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A42、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C43、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】D44、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】C45、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C46、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高 5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】C47、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】C48、（2011 年真题）某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A49、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C50、2005 年 5 月，W 自治区 A 市（设区的市）B 县 C 国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计 8500 万元。2009 年 6月，为改善住房条件，C 国有企业委托 A 市二级资质 D 房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011 年 2 月，该小区建成后，由 I 房地产开发公司以市场价将胜利小区 300 套相同房型的住房出售给职工。2011 年 8 月1 日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011 年 11 月，该小区业主大会选聘了 B 县三级资质 E 物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、征用（），不需国务院批准。A.基本农田 10 公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C.基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D.其他土地不超过 35 公顷的E.其他土地超过 70 公顷的【答案】BD2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金【答案】BC3、担保物权包括（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】CD4、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有（）。A.需求不变、供给增加，均衡价格下降B.供给不变、需求增加，均衡价格下降C.需求减少、供给增加，均衡价格下降D.需求减少、供给减少，均衡价格下降E.需求增加、供给增加，均衡价格上升【答案】AC5、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。A.开发商的直接损失B.开发商的精神损失等间接性损失C.购房人的精神损失等间接性损失D.商品房销售代理商的直接损失E.购房人的直接损失【答案】ABCD6、可见光污染包括（）。A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.其他可见光污染E.日光污染【答案】ABCD7、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场【答案】BCD8、根据土地管理法和物权法的规定，应由用地单位支付的征收耕地补偿费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费E.社会保障费【答案】ABD9、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD10、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权【答案】ACD11、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有()。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B.住房公积金管理中心可能是抵押权人C.贷款年限不得超过 20 年D.担保公司也有可能是抵押权人【答案】AD12、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】AD13、2020 年 9 月 4 日，中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会在北京举办。中国国际服务贸易交易会，是专门为服务贸易搭建的国家级、国际性、综合型大规模展会和交易平台，自 2012 年起，已举办 6 届。本届中国国际服务贸易交易会的主题是（）。A.开放、创新、智慧、融合B.全球服务，互惠共享C.服务贸易：新视野、新机遇、新发展D.服务贸易在全球价值链中的作用【答案】B14、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。A.合同关系B.财产关系C.人身关系D.社会关系E.经济关系【答案】BC15、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室 E 用作公共休憩场所的架空层【答案】ACD16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】BCD17、(2017 真题)根据不动产登记暂行条例，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产E.农村居民新建住宅【答案】AC18、担保物权包括（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】CD19、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD20、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.该项目可采用划拨方式供地B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位C.该项目的资本金最低为 2100 万元D.该项目开发利润应控制在 3以内【答案】ABD