如何挑选好房子.ppt

如何挑選好房子、契約該如何訂立如何挑選好房子、契約該如何訂立 主講人：陳怡君網址：網址：WWW.TMM.ORG.TWWWW.TMM.ORG.TW覺得需要多久的時間準備租屋呢?v一星期v二星期v一個月v二個月租屋前的準備工作一、資訊如何取得？1 1.親友親友/學長姐介紹學長姐介紹2.2.學校資訊學校資訊3.3.租屋網站、租屋網站、BBSBBS站站4.4.紅紙條紅紙條5.5.報紙、仲介公司報紙、仲介公司看屋前小提醒1.記得先問之前學長姐或親友記得先問之前學長姐或親友 對附近的瞭解對附近的瞭解2.2.結伴同行有好處結伴同行有好處 看屋要注意些什麼？看屋要注意些什麼？看屋注意事項看屋注意事項v了解房地及其週遭環境了解房地及其週遭環境(人與物人與物)的現的現況況 租屋週邊環境觀察租屋週邊環境觀察 不同時段、天氣看屋不同時段、天氣看屋 巷弄照明是否足夠巷弄照明是否足夠 是否太過鄰近馬路是否太過鄰近馬路、市場、市場 街道街道、樓梯是否整潔樓梯是否整潔(公德心公德心)惡房東狀況一、房東不斷的告訴同學，房東不斷的告訴同學，這裡的生活機能好、交這裡的生活機能好、交通便利、近市場。結果通便利、近市場。結果是是看屋注意事項看屋注意事項 內在環境內在環境內在環境內在環境 公共空間觀察公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房所、客廳、廚房)設備是否堪用設備是否堪用 房子通風採光問題房子通風採光問題 檢查結構、管線檢查結構、管線惡房東狀況二、看屋時，看起來像在整修房屋，一切尚未完備，房東一直保證會在同學入住前，將一切的設備，如新的交付，請同學先簽先贏.居住居住/消防安全消防安全一、居住安全一、居住安全 頂樓加蓋的門戶安全頂樓加蓋的門戶安全 隨手關門隨手關門 加裝設備是否影響逃加裝設備是否影響逃生生 熱水器擺放位置熱水器擺放位置 更換或加裝門鎖更換或加裝門鎖 車停明亮處車停明亮處 陌生人進入前驗明正陌生人進入前驗明正身身二、消防安全二、消防安全 滅火器的使用滅火器的使用 逃生口逃生口/防火巷防火巷 電箱檢查電箱檢查簽約小提醒簽約小提醒狀況一、看屋時，房東大力促銷，此屋地點好、生活機能佳、交通便利。既使同學面有難色的說出拒絕的話，也會被房東打斷，最後同學付了定金元，可是心裡其實很掙扎，回家後，馬上打電話給房東，請其返還定金觀念一、觀念一、v民民法法249條條定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之定金收據參考範例：茲收到 (欲承租人)租屋定金新台幣；元整，並保留（屋址某房間）；至 年 月 日止。此 據 出租人簽章：承租人簽章：中 華 民 國 年 月 日 觀念二觀念二、租約適用消保法嗎、租約適用消保法嗎?“消保法消保法”規定七天契約審閱期！規定七天契約審閱期！所以簽約七天內反悔，所以簽約七天內反悔，可以解約可以解約並並把租金及押金把租金及押金拿回拿回?觀念三觀念三、私法自治原則v私法自治私人間之權利義務關係，由私人間自行決定自行決定，政府及法律原則上原則上不強制涉入如何決定 透過契約雙方互相意思表示一致民法153條未成年人法定代理人之同意原則的例外違反強制禁止規定應不得違者狀況二、1.同學跟房東簽約，但是不是簽坊間契約，而 是房東自己隨便用手寫的契約，這樣的契約具效力嗎？2.同學與房東簽約時，均無蓋章，契約是否無效？契約版本看清全部條文房東說：沒關係，隨便簽簽就好、只是一個形式.、我以人格保證房客說：我第一次租房子，什麼都不懂、房東很卑鄙，契約拿來就叫我們簽.、是因為房東這樣說提醒：提醒：市售版本契約書導讀市售版本契約書導讀簽簽約要注意的陷阱約要注意的陷阱房房屋屋 租租 賃賃 契契 約約 書書立房屋租賃契約出租人注意(以下簡稱為甲方)承租人 (以下簡稱為乙方)乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方)租賃契約條件列明於左：第一條：甲方房店屋所在及使用範第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止選擇題第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據)乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電費及自來水費另外)第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年 個月份，乙方不得藉詞拖延。第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房店屋後無息退還押租保證金。第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五五倍倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。狀況三第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。狀況四第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房店屋權利全部或一部份出出借借、轉轉租租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房店屋。狀況五第九條：房店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房店屋時自應負責回復原狀。第十條：房店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致 房店屋毀損，應負損害賠償之責。房店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。狀況六責任提醒：v返還原狀，原狀房子經過使用後的自然耗損下的狀況。v若需改裝或加裝物品(釘子、掛勾)，需徵求房東同意v徵求同意下，儘量爭取以現狀反還，否則仍需返還原狀v協議達成事項列於租約中狀況六狀況六、房東所附的熱水器壞了，請房東所附的熱水器壞了，請房東維修，房東卻說房東維修，房東卻說“使使用者付費用者付費”沒聽過嗎？而沒聽過嗎？而且我附給你時是好的，你且我附給你時是好的，你用壞了，還敢跟我說用壞了，還敢跟我說回上頁第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房店屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。狀況七第十五條：印花稅各自負責，房店屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼乙方決不異議。第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方處理，乙方決不異議。第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。狀況七、規定不能帶異性進入，但房東自己卻違反規定，可是契約上只說房客違反的罰則，卻未言明房東罰則怎麼辦？回上頁第十九條：本租金憑單扣繳由甲乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。上開條件均為雙方所同意，恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執，以昭信守。立契約人(甲方)簽名蓋章 身份證字號：電話：地址：立契約人(乙方)簽名蓋章 身份證字號：電話：地址：乙方連帶保證人(丙方)簽名蓋章 身份證字號：電話：地址：解決方式及求助管道解決方式及求助管道解決方式解決方式v情理法，90%以上糾紛解決均靠協商v勿和房東惡言相向、互放狠話v勿用法條來壓房東v回學校尋求教官支援求助管道求助管道v教官v學校住宿組v當地縣市政府、鄉市鎮公所v崔媽媽基金會(02)2365-8140網址：www.tmm.org.twE-mail：