第八讲-民法物权课件.ppt

主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件法法 律律 基基 础础p主讲：林瑞青主讲：林瑞青 副教授副教授第八讲第八讲 民法民法6:6:物权物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件第一节第一节 物权概述物权概述一、物权概念与特征一、物权概念与特征 物权是民事主体对物享有的支配权利，是最基本物权是民事主体对物享有的支配权利，是最基本的财产权的财产权二、物权的特征二、物权的特征p主体：权利主体的特定性与义务主体的不特定性主体：权利主体的特定性与义务主体的不特定性p内容：直接支配一定的物，排斥他人的干涉内容：直接支配一定的物，排斥他人的干涉p权利公示：占有和登记权利公示：占有和登记p标的物：物标的物：物主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件三、物权的客体三、物权的客体物物p物物物物指存在于人体之外，能为人所支配且能满指存在于人体之外，能为人所支配且能满足人类社会生活需要的有体物和自然力（磁场、足人类社会生活需要的有体物和自然力（磁场、电、光等）电、光等）p物的主要分类：物的主要分类：动产、不动产动产、不动产 能移动且不损其价值、性能的物为动产，反之为能移动且不损其价值、性能的物为动产，反之为不动产（土地、房屋、林木不动产（土地、房屋、林木第一节第一节 物权概述物权概述主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件四、物权的公示公信四、物权的公示公信pp公示公示公示公示物权变动时，须将物权变动的事实通过一定的公物权变动时，须将物权变动的事实通过一定的公示方式向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，示方式向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，避免第三人遭受损害并保护交易安全避免第三人遭受损害并保护交易安全p公示方法：公示方法：动产动产交付交付；不动产；不动产登记登记p 公信公信当事人变更物权一旦进行了公示，即使公示方法当事人变更物权一旦进行了公示，即使公示方法表现出来的物权不存在或有瑕疵，但是对于信赖该物权存表现出来的物权不存在或有瑕疵，但是对于信赖该物权存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权（或无瑕疵的物权）存在相同的法律效果，以保护的物权（或无瑕疵的物权）存在相同的法律效果，以保护交易安全交易安全第一节第一节 物权概述物权概述主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件第二节第二节 所有权所有权 所有权人对自己的物，依法享有占有、使用、收益和所有权人对自己的物，依法享有占有、使用、收益和所有权人对自己的物，依法享有占有、使用、收益和所有权人对自己的物，依法享有占有、使用、收益和处分的权利处分的权利处分的权利处分的权利。一、所有权特征一、所有权特征p内容上的完整性：四项权能内容上的完整性：四项权能p权利主体的特定性和义务主体的不特定性权利主体的特定性和义务主体的不特定性p强烈的排他性强烈的排他性p客体仅限于有体物客体仅限于有体物主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件二、所有权的取得二、所有权的取得1.原始取得原始取得 指据法律规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所指据法律规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产所有权有人的意志而取得财产所有权（劳动生产，收益：天然孳（劳动生产，收益：天然孳息和法定孳息，添附：混合、附合、加工，没收，遗失物，所息和法定孳息，添附：混合、附合、加工，没收，遗失物，所有人不明的埋藏物和隐藏物）有人不明的埋藏物和隐藏物）2.继受取得继受取得 指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权的所有权（买卖、赠与、互易、继承、接受赠与等）（买卖、赠与、互易、继承、接受赠与等）第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件第二节第二节 所有权所有权三、善意取得三、善意取得 指无权处分他人动产的占有人，将该动产转让给第三人，若受让人在指无权处分他人动产的占有人，将该动产转让给第三人，若受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产所有权后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求取得动产所有权后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失转让人（占有人）赔偿损失构成要件：构成要件：构成要件：构成要件：pp受让人取得财产时出于善意受让人取得财产时出于善意受让人取得财产时出于善意受让人取得财产时出于善意pp取得的财产须是依法可流通的动产取得的财产须是依法可流通的动产取得的财产须是依法可流通的动产取得的财产须是依法可流通的动产pp受让人须通过交换而取得财产受让人须通过交换而取得财产受让人须通过交换而取得财产受让人须通过交换而取得财产法律后果：法律后果：法律后果：法律后果：pp受让人与原所有人之间：所有权移转，受让人为合法所有人受让人与原所有人之间：所有权移转，受让人为合法所有人受让人与原所有人之间：所有权移转，受让人为合法所有人受让人与原所有人之间：所有权移转，受让人为合法所有人pp让与人与原所有人之间：不当得利返还或侵权赔偿让与人与原所有人之间：不当得利返还或侵权赔偿让与人与原所有人之间：不当得利返还或侵权赔偿让与人与原所有人之间：不当得利返还或侵权赔偿主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件四、所有权移转四、所有权移转 指所有人从原所有人手中移转到新的所有人手中指所有人从原所有人手中移转到新的所有人手中指所有人从原所有人手中移转到新的所有人手中指所有人从原所有人手中移转到新的所有人手中p动产所有权：从财产交付时起移转，法律另有规定或动产所有权：从财产交付时起移转，法律另有规定或动产所有权：从财产交付时起移转，法律另有规定或动产所有权：从财产交付时起移转，法律另有规定或当事人另有约定的除外当事人另有约定的除外当事人另有约定的除外当事人另有约定的除外p不动产所有权：移转须符合法定形式要件，如登记不动产所有权：移转须符合法定形式要件，如登记不动产所有权：移转须符合法定形式要件，如登记不动产所有权：移转须符合法定形式要件，如登记第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件五、所有权的消灭五、所有权的消灭n客体消灭、主体消灭、所有权被依法转让、所有权客体消灭、主体消灭、所有权被依法转让、所有权被抛弃、所有权被依法强制消灭被抛弃、所有权被依法强制消灭六、所有权的保护六、所有权的保护n确认所有权、返还原物、排除妨害、停止侵害、恢确认所有权、返还原物、排除妨害、停止侵害、恢复原状、赔偿损失复原状、赔偿损失第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件七、财产共有七、财产共有 指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，即多指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，即多个主体对一物共同享有所有权（按份共有、共同共有）个主体对一物共同享有所有权（按份共有、共同共有）n共有物按约定管理或共同管理，管理费按份支付或共同支付共有物按约定管理或共同管理，管理费按份支付或共同支付n处分或修缮应经处分或修缮应经2/32/3按份共有人或全体共同共有人同意，有约定按份共有人或全体共同共有人同意，有约定的除外的除外n按份共有人可转让其份额，其他共有人同等条件下有优先购买权按份共有人可转让其份额，其他共有人同等条件下有优先购买权n因按份共有财产产生的债权债务，对外共有人享有连带债权、承因按份共有财产产生的债权债务，对外共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另规定或第三人知道共有人不具连带债权债担连带债务，但法律另规定或第三人知道共有人不具连带债权债务关系的除外；对内除另有约定外，按份享有债权、承担债务务关系的除外；对内除另有约定外，按份享有债权、承担债务n夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外方另有约定的除外n家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产为共同共有财产所得的财产为共同共有财产n共有财产的分割：实物分割、变价分割、作价分割共有财产的分割：实物分割、变价分割、作价分割第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件八、建筑物区分所有权八、建筑物区分所有权n根据建筑物的使用功能，将一栋建筑物于其结构上根据建筑物的使用功能，将一栋建筑物于其结构上区分为由各个业主独自使用的专用部分和由多个所区分为由各个业主独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分。有人共同使用的共用部分。n每一业主享有的对其专用部分的专有权与对共用部每一业主享有的对其专用部分的专有权与对共用部分的共有权的结合，即业主的建筑物区分所有权分的共有权的结合，即业主的建筑物区分所有权n业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利共同管理的权利 第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件1.1.业主的专有权业主的专有权n业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益得损害其他业主的合法权益 2.2.业主的共有权业主的共有权n业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务承担义务；不得以放弃权利不履行义务建筑物基本部分：屋顶、外墙、楼面、支柱、地下室、楼道建筑物基本部分：屋顶、外墙、楼面、支柱、地下室、楼道建筑物共用部分：走廊、免费车位、道路、管道、电梯、公共建筑物共用部分：走廊、免费车位、道路、管道、电梯、公共绿地、供水和供电及供暖设施等绿地、供水和供电及供暖设施等 第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件3.3.业主大会或业主委员会的决定业主大会或业主委员会的决定n n业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力n n业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求法院予以撤销请求法院予以撤销请求法院予以撤销请求法院予以撤销 4.4.业主共同决定的事项业主共同决定的事项n n制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或约；选举业主委员会或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或约；选举业主委员会或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或约；选举业主委员会或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；其他管理人；其他管理人；其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；筑物及其附属设施；筑物及其附属设施；筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项有关共有和共同管理权利的其他重大事项有关共有和共同管理权利的其他重大事项有关共有和共同管理权利的其他重大事项n n决定上述决定上述决定上述决定上述5 5 5 5、6 6 6 6项应经专有部分占建筑物总面积项应经专有部分占建筑物总面积项应经专有部分占建筑物总面积项应经专有部分占建筑物总面积2/32/32/32/3以上的业主且占总人数以上的业主且占总人数以上的业主且占总人数以上的业主且占总人数2/32/32/32/3以上的业主同意。其他则半数即可以上的业主同意。其他则半数即可以上的业主同意。其他则半数即可以上的业主同意。其他则半数即可 第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件5.5.业主的请求权业主的请求权n业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼n业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依法及管理规约，要求行为人停止侵害、人合法权益的行为，有权依法及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失消除危险、排除妨害、赔偿损失 6.6.维修基金与费用分摊（按份共有为原则，约定为例外）维修基金与费用分摊（按份共有为原则，约定为例外）n建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应公布用情况应公布n建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总按照约定；没约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例确定面积的比例确定7.7.物业管理物业管理n对建设单位聘请的物管企业或其他管理人，业主有权依法更换对建设单位聘请的物管企业或其他管理人，业主有权依法更换第二节第二节 所有权所有权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件 用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。主要有土地承包经营权、使用、收益、处分的他物权。主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权建设用地使用权、宅基地使用权、地役权一、土地承包经营权一、土地承包经营权 指承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其指承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利第三节第三节 用益物权用益物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件p承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉干涉p承包经营权有期限。耕地承包期承包经营权有期限。耕地承包期3030年。草地承包期年。草地承包期3030年至年至5050年。林地年。林地承包期承包期3030年至年至7070年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可延长部门批准可延长 p土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限p承包期内发包人不得调整承包地、不得收回承包地承包期内发包人不得调整承包地、不得收回承包地 p通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其土地承包通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其土地承包经营权可转让、入股、抵押或以其他方式流转经营权可转让、入股、抵押或以其他方式流转p以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡，其继承人可在以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡，其继承人可在承包期内继续承包；以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营承包期内继续承包；以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡，其继承人可在承包期内继续承包权，承包人死亡，其继承人可在承包期内继续承包第三节第三节 用益物权用益物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件二、建设用地使用权二、建设用地使用权 指因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。指因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。p建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外 p建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外赠与或者抵押，但法律另有规定的除外 p建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应向登记机建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应向登记机构申请变更登记构申请变更登记 p建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着该土地建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 （反之亦然）（反之亦然）p建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应给予补偿，并退还相应出让金。届满则自动续期地的，应给予补偿，并退还相应出让金。届满则自动续期 第三节第三节 用益物权用益物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件三、宅基地使用权三、宅基地使用权 指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利土地上建造个人住宅的权利n使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施居住生活相关的附属设施n使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益。并有权依法转使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益。并有权依法转让房屋所有权，则其占用范围内的宅基地使用权一并转让让房屋所有权，则其占用范围内的宅基地使用权一并转让n宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权消灭。对无宅基宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权消灭。对无宅基地的村民，应重新分配宅基地地的村民，应重新分配宅基地n使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不再批准。使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不再批准。且宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员且宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员第三节第三节 用益物权用益物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件一、抵押权一、抵押权 指债权人对于债务人或第三人不移转占有而提供担保指债权人对于债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利产变价并优先受偿的权利n抵押物以不动产为主抵押物以不动产为主n不移转标的物占有的担保物权不移转标的物占有的担保物权n以抵押财产的变价而优先受偿的权利以抵押财产的变价而优先受偿的权利第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件1.1.抵押物抵押物n某项特定的财产，该财产具有特定的范围某项特定的财产，该财产具有特定的范围n必须是可以转让的物必须是可以转让的物n能以登记或其他方式予以公示能以登记或其他方式予以公示2.2.抵押财产的范围抵押财产的范围n建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权n以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权n生产设备、原材料、半成品、产品生产设备、原材料、半成品、产品n正在建造的建筑物、船舶、航空器正在建造的建筑物、船舶、航空器n交通运输工具交通运输工具n法律、行政法规未禁止抵押的其他财产法律、行政法规未禁止抵押的其他财产第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件3.3.抵押权的强制登记的抵押权的强制登记的5 5种情形种情形n以无地上定着物的土地使用权抵押的以无地上定着物的土地使用权抵押的n以城市房地产或乡镇、村企业的厂房等建筑物以城市房地产或乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的抵押的n以林木抵押的以林木抵押的n以航空器、船舶、车辆抵押的以航空器、船舶、车辆抵押的n以企业的设备和其他动产抵押的以企业的设备和其他动产抵押的其余情形自愿登记，未登记不得对抗第三人其余情形自愿登记，未登记不得对抗第三人第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件4.4.抵押权的实现抵押权的实现 指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履行债务时，抵押权人可通过行使抵押权，以抵押行债务时，抵押权人可通过行使抵押权，以抵押物的价值优先受偿物的价值优先受偿5.5.实现的条件实现的条件n债务已到履行期债务已到履行期n债务人未履行债务债务人未履行债务n存在合法有效的抵押存在合法有效的抵押第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件7.7.实现的方式实现的方式 折价、拍卖、变卖折价、拍卖、变卖8.8.优先受偿权的位序：一物上多个抵押权时优先受偿权的位序：一物上多个抵押权时n登记的，按照登记时间先后，顺序相同的，按登记的，按照登记时间先后，顺序相同的，按照债权比例受偿照债权比例受偿n未登记的，按照合同生效时间先后，顺序相同未登记的，按照合同生效时间先后，顺序相同的，按照债权比例受偿的，按照债权比例受偿第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件二、质押权二、质押权 指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该为债的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款而优先受偿动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款而优先受偿质权与抵押权的区别：质权与抵押权的区别：n抵押的标的主要为不动产，也有动产；质押则为动产或权利抵押的标的主要为不动产，也有动产；质押则为动产或权利n抵押权的设定不转移抵押物的占有；质权则须移转占有抵押权的设定不转移抵押物的占有；质权则须移转占有n抵押权以登记为公示方法；质权一般以移转占有为公示方法，登记公抵押权以登记为公示方法；质权一般以移转占有为公示方法，登记公示为例外（如股票和知识产权中的财产权）示为例外（如股票和知识产权中的财产权）n抵押权人不能对标的物直接行使占有、使用、收益的权利；质权人可抵押权人不能对标的物直接行使占有、使用、收益的权利；质权人可直接占有标的物，并收取质物所生孳息直接占有标的物，并收取质物所生孳息第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件1.1.动产质押动产质押 指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。动产质押之标的物应具备的条件动产质押之标的物应具备的条件n具有可让与性具有可让与性n为特定物为特定物n一物不能设定多项质权一物不能设定多项质权第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件2.2.动产质押成立的条件动产质押成立的条件n合法有效的书面合同合法有效的书面合同n移转质物的占有移转质物的占有n禁止流质：约定在债务履行期届满质权人未清偿时，质物禁止流质：约定在债务履行期届满质权人未清偿时，质物的所有权转移为质权人所有的所有权转移为质权人所有第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件3.3.权利质押权利质押 指以可转让的权利为标的物的质押指以可转让的权利为标的物的质押有关权利质押的特殊规定：有关权利质押的特殊规定：n以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等有以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等有价证券质押的，质押合同自权利凭证交付之日起生效价证券质押的，质押合同自权利凭证交付之日起生效n以股份、股票质押的，质押合同自登记之日起生效以股份、股票质押的，质押合同自登记之日起生效n以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等知识产权质押的，质押合同自登记之日起生效产权等知识产权质押的，质押合同自登记之日起生效第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件三、留置权三、留置权n指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置财产，以该财产折价或以拍卖、依照本法规定留置财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。变卖该财产的价款优先受偿。n只能发生在特定合同关系中：保管合同、运输合同、只能发生在特定合同关系中：保管合同、运输合同、加工承揽合同、法律规定可留置的其他合同加工承揽合同、法律规定可留置的其他合同第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件1.留置条件留置条件p债权人须合法占有债务人可交易的动产债权人须合法占有债务人可交易的动产p占有的动产须与债权有牵连关系占有的动产须与债权有牵连关系p债权须已届清偿期而债务人未按规定期限履行债务债权须已届清偿期而债务人未按规定期限履行债务p留置须符合法律的规定和当事人的约定，属于可留留置须符合法律的规定和当事人的约定，属于可留置的范围，且事先无禁止留置的约定置的范围，且事先无禁止留置的约定第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件2.实现程序实现程序n确定履行债务的宽限期；不少于两个月确定履行债务的宽限期；不少于两个月n债权人在留置债务人的财产以后，应立即通知债权人在留置债务人的财产以后，应立即通知债务人；宽限期自通知送达债务人之日其计算债务人；宽限期自通知送达债务人之日其计算n在宽限期内债务人仍不履行债务的，留置权人在宽限期内债务人仍不履行债务的，留置权人有权行使留置权有权行使留置权第四节第四节 担保物权担保物权主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件n19941994年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3 3年。年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。19981998年，乙出年，乙出差两周，在此期间，甲决定以差两周，在此期间，甲决定以1515万元的价格将该房出售给万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是：（列表述正确的是：（）A A、甲丙买卖有效，乙应搬出该房、甲丙买卖有效，乙应搬出该房 B B、甲丙买卖有效，但乙有权继续居住、甲丙买卖有效，但乙有权继续居住 C C、甲丙买卖无效，丙不能取得所有权、甲丙买卖无效，丙不能取得所有权 D D、甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权、甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权答案答案 C C 理由：理由：没有保障承租优先购买权的买卖无效没有保障承租优先购买权的买卖无效 案例分析案例分析主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件n下列案件中，适用返还原物的情形有下列案件中，适用返还原物的情形有（）A A、张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信、张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信 以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还B B、宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马、宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还某要牛某返还C C、于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还、于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还D D、甲向乙购羊两只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交、甲向乙购羊两只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙并得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还两只羊丙并得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还两只羊 答案答案 A C A C 案例分析案例分析主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件n甲、乙两人各出资甲、乙两人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？丙应当向谁主张权利？（）A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿甲、乙按出资比例对丙负责赔偿B.甲对丙负责赔偿甲对丙负责赔偿 C.甲、乙对丙负连带赔偿责任甲、乙对丙负连带赔偿责任D.甲、乙分别对丙负赔偿责任甲、乙分别对丙负赔偿责任答案答案 C C 案例分析案例分析主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件n甲公司在银行开设一特别帐户，存入人民币甲公司在银行开设一特别帐户，存入人民币200200万元。并将万元。并将该帐户移交乙公司，作为其向乙公司承担的该帐户移交乙公司，作为其向乙公司承担的200200万元粮食款万元粮食款的担保。则下列说法正确的是（的担保。则下列说法正确的是（）A A自该帐户移交，乙公司取得该笔人民币的所有权自该帐户移交，乙公司取得该笔人民币的所有权B B自该帐户移交，甲公司仅保留就该笔人民币要求乙自该帐户移交，甲公司仅保留就该笔人民币要求乙公司返还的债权公司返还的债权C C双方的法律关系为保留所有权买卖双方的法律关系为保留所有权买卖D D自该帐户移交，甲乙公司之间存在质权关系自该帐户移交，甲乙公司之间存在质权关系 答案答案 D D 案例分析案例分析主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件n甲有祖传唐代玉佩一只，寄存于乙处。乙因生意资金紧缺，甲有祖传唐代玉佩一只，寄存于乙处。乙因生意资金紧缺，于是将此玉佩质押于不知情的某工商银行，获得贷款于是将此玉佩质押于不知情的某工商银行，获得贷款1010万万元。若贷款期届至，乙不能按时还款时，则（元。若贷款期届至，乙不能按时还款时，则（）A A银行可根据约定直接取得此玉佩以抵偿乙的债务银行可根据约定直接取得此玉佩以抵偿乙的债务B B因为乙不是玉佩的所有权人，该质押关系无效因为乙不是玉佩的所有权人，该质押关系无效C C银行可以善意取得质押权，银行有权拍卖该玉佩银行可以善意取得质押权，银行有权拍卖该玉佩D D银行可以行使质押权，但对给甲造成的损失应当承银行可以行使质押权，但对给甲造成的损失应当承担责任担责任答案答案 C C 案例分析案例分析主讲：林瑞青主讲：林瑞青 博客：博客：http:/ 佛山科技学院佛山科技学院 成教课件成教课件谢谢大家！谢谢大家！