经六街改造概念设计.ppt

20072007年年1 1月月 由由于于经经六六街街原原有有的的基基础础配配套套设设施施不不完完善善、功功能能不不全全、立立面面造造型型陈陈旧旧、牌牌匾匾杂杂乱乱无无章章、供供排排水水不不畅畅、消消防防设设施施缺缺乏乏、安安全全存存在在隐隐患患、环环境境卫卫生生脏脏乱乱差差等等问问题题的的存存在在，因因此此经经六六街街需需要要整整体体改造。改造。规划背景规划背景 规划区位及规模规划区位及规模 经经六六街街位位于于大大庆庆市市东东风风新新村村中中部部，改改造造的的范范围围为为南南起起经经六六街街转转盘盘，北北至至纬纬十十一一路路，东东西西宽宽6565米米到到100100米米不不等等，总总规规划划面面积积约约为为1717公顷。公顷。打造大庆精品不夜商业街打造大庆精品不夜商业街改变形象改变形象完善功能完善功能业主受益业主受益经济可行经济可行规划定位规划定位 1 1、功功能能不不完完善善，自自19931993年年建建造造以以来来，一一直直没没有有改改造造升升级级，已已经经不不能能满满足足现现代商业活动的需要。代商业活动的需要。2 2、防防火火不不达达标标，具具有有安全隐患。安全隐患。3 3、对对两两侧侧居居民民生生活活有有很大干扰。很大干扰。4 4、立立面面造造型型陈陈旧旧，杂杂乱无章。乱无章。5 5、交交通通组组织织混混乱乱，人人流流、车车流流、停停车车场场规规划划不不尽尽合理。合理。问题分析问题分析 经经六六街街长长15001500米米，宽宽3030米米5252米米，两两侧侧商商服服为为2323层层，高高度度7 7米米10 10 米米左左右。右。概况概况 本本规规划划将将经经六六街街由由1818米米改改造造为为1414米米，并并在在两两侧侧各各规规划划5 5米米的的停停车车带带，停停车车带带两两侧侧为为3 3米米以以上上的的步步行行通通道道，使使人人流流、车车流流和和停停车分布合理，互不干扰。车分布合理，互不干扰。经经六六街街道道路路沿沿线线，新新开开发发建建筑筑控控制制在在3535层层，1212层层为为商商服服，3535层层为为公公寓寓。建建筑筑以以骑骑楼楼的的形形式式设设计计，形形成成带带有有廊廊的的商商业业空空间间，增增强强了了购购物物活活动动的的方方便便性性和和情情趣趣性性，有有利利于于打打造造成成为为精精品品商商业业区区。把把现现状状十十厂厂幼幼儿儿园园和和液液化化罐罐站站拆拆除除，建建4 4栋栋住住宅宅楼楼。拆拆除除一一栋栋6 6层层住住宅宅楼楼和和一一栋栋3 3层层建建筑筑，建建2 2栋栋1717层住宅楼。层住宅楼。金融区金融区饮品休闲区饮品休闲区服装百货区服装百货区餐饮娱乐区餐饮娱乐区 图书文化用品区图书文化用品区精品专卖区精品专卖区餐饮服务区餐饮服务区现状拆除面积：现状拆除面积：5.165.16万平方米万平方米其中：其中：商业面积：商业面积：4.194.19万平方米万平方米住宅面积住宅面积:0.35:0.35万平方米万平方米其其 它：它：0.620.62万平方米万平方米新建商服面积：新建商服面积：5.835.83万平方米万平方米新建公寓面积：新建公寓面积：6.746.74万平方米万平方米新建住宅面积：新建住宅面积：3.573.57万平方米万平方米停车位：停车位：700700新开发建筑保留建筑规划方案一 本本规规划划根根据据经经六六街街不不同同区区段段的的商商业业性性质质，将将经经六六街街分分为为金金融融区区、餐餐饮饮服服务务区区、饮饮品品休休闲闲区区、服服装装百百货货区区、精精品品专专卖卖区区、图图书书文文化化用用品品区区和和餐餐饮饮娱娱乐区等特色区域。乐区等特色区域。交通分析图街面对比图 车行人行停车场 改造前街面改造后街面详图示意一 原有商服动迁到前面新建商服里，原有建筑归开发商所有。详图示意二 新开发建筑控制在35层，12层为商服，35层为公寓。详图示意三 把现状十厂幼儿园和液化罐站拆除，建4栋住宅楼。拆除一栋6层住宅楼和一栋3层建筑，建2栋17层住宅楼。详图示意四投资估算：投资估算：l现状拆除费用：现状拆除费用：5.165.16万平方米万平方米5050元元/平方米平方米=258=258万元；万元；l新建商服费用：新建商服费用：5.835.83万平方米万平方米12001200元元/平方米平方米=6996=6996万元；万元；l新建公寓费用：新建公寓费用：6.746.74万平方米万平方米12001200元元/平方米平方米=8088=8088万元；万元；l新建住宅费用：新建住宅费用：3.573.57万平方米万平方米10001000元元/平方米平方米=3570=3570万元；万元；l亮化工程费用亮化工程费用（不含单体亮化）：（不含单体亮化）：100100万元；万元；l环境改造费用：环境改造费用：200200万元；万元；l总计：总计：1.921.92亿元。亿元。现状拆除面积：现状拆除面积：5.165.16万平方米万平方米其中：其中：商业面积：商业面积：4.194.19万平方米万平方米住宅面积：住宅面积：0.350.35万平方米万平方米其其 它：它：0.620.62万平方米万平方米新建商服面积：新建商服面积：5.035.03万平方米万平方米新建公寓面积：新建公寓面积：6.746.74万平方米万平方米新建住宅面积：新建住宅面积：3.573.57万平方米万平方米停车位：停车位：700700金融区金融区饮品休闲区饮品休闲区服装百货区服装百货区餐饮娱乐区餐饮娱乐区 图书文化用品区图书文化用品区精品专卖区精品专卖区餐饮服务区餐饮服务区新开发建筑保留建筑规划方案二规划方案三多层住宅多层住宅高层住宅高层住宅l1 1对规划设计方案进行公示，征求公众意见；对规划设计方案进行公示，征求公众意见；l2 2征征求求现现有有各各商商户户是是否否愿愿意意接接受受改改造造，现现有有每每栋栋建建筑筑的的商商户户全全部部同同意意后后方方可实施改造。可实施改造。l3 3同意改造的现有商户可自愿选择等面积还建商铺或接受动迁补偿；同意改造的现有商户可自愿选择等面积还建商铺或接受动迁补偿；l4 4按确定的改造范围及规划方案，进行土地、动迁评估；按确定的改造范围及规划方案，进行土地、动迁评估；l5 5开开发发商商交交纳纳土土地地出出让让金金及及各各项项规规费费，政政府府以以此此资资金金作作为为动动迁迁费费用用并并负负责责动迁；动迁；l6 6政政府府以以土土地地收收入入及及各各项项规规费费收收入入做做为为动动迁迁、补补偿偿费费用用，土土地地价价格格按按收收支支平衡原则确定；平衡原则确定；l7 7规划条件的确定应保证开发商略有盈利。规划条件的确定应保证开发商略有盈利。经六街改造实施政策：经六街改造实施政策：