平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析.doc

平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析一、全市房地产开发投资同比有所增长。    110月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成110.36亿元，同比增长34.4%。其中：住宅开发投资完成86.34亿元，同比增长36.1%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.2%；商业营业用房及办公楼开发投资完成11.44亿元，同比增长41.3%，占投资总额的10.4%；其他投资完成12.58亿元，同比增长18.9%，占投资总额的11.4%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。    二、全市商品房开工量下降明显，竣工面积大幅增长，土地购置面积、成交价款较去年同期增长明显。     110月份，全市商品房开工面积168.88万平方米，同比减少50.1%。竣工面积312.44万平方米，同比增长145.5%。土地购置面积39.93万平方米，同比增长37.3%，土地价款8.13亿元，同比增长65.9%。     三、全市商品房上市量略有下降，但市区同比增长，县域同比降幅较大。    110月份，全市商品房上市20011套、227.62万平方米，同比分别增长-6.0% 和5.9%。其中：市区上市14058套、154.09万平方米，同比分别增长11.4%和30.2%；县区商品房上市5953套、73.53万平方米，同比分别减少31.3%和23.8%，表现相对较为低迷。    四、全市商品房销售量继续保持增长，但县区同比增速有所放缓。     110月份，全市商品房共销售16232套、180.24万平方米，同比分别增长28.2%和29.9%。其中：市区销售11688套、122.60万平方米，同比分别增长39.3%和45.5%；县区销售4544套、57.64万平方米，同比分别增长6.4%和5.8%。    五、新建商品住房销售价格指数同比略有下降。    根据国家统计局公布的10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为111.5点，同比下降1.9%，而环比下降0.6%。    六、全市二手房成交量同比下降明显。    110月份，全市二手房成交3751套、35.9万平方米，同比分别减少37.5%和34.4%。其中：市区成交2874套、26.2万平方米，同比分别减少39.8%和36.9% ；县区成交877套、9.7万平方米，同比分别减少28.5%和26.8%。    七、房地产交易环节税收同比大幅下降。    110月份，房地产交易环节征税完成9668.07万元，同比减少34.4%。其中：契税完成7284.56万元，同比减少37.1%；个人所得税完成746.37万元，同比减少20.8%；营业税完成1403.59万元，同比减少19.9%；土地增值税完成233.55万元，同比减少49.7%。