房地产金融复习总结题(学生用).docx

第一章房地产金融概论一、单选题1、下列属于房地产金融二级市场的金融活动是（）A贷款发放B股票发行C抵押贷款证券发行D债券发行2、下列属于房地产金融一级市场的金融活动是（）A贷款发放B股票交易C抵押贷款证券发行D债券交易3、主要依靠吸收公众存款获得资金来源的金融机构是（）A信托投资公司B投资基金C证券公司D商业银行4、具有“存贷挂钩，低存低贷，以存定贷，封闭运行”经营特点的房地产金融机构是（）A商业银行B住房储蓄银行C信托投资公司D商业银行5、银行向从事房地产开的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款是（）A流动资金贷款 B住房抵押贷款C房地产开发贷款D租赁融资6、用于满足房地产开发企业维持生产经营周转资金需要或临时性资金需要的贷款是（）A流动资金贷款 B住房抵押贷款C房地产开发贷款D租赁融资7、由于房地产企业的经营性现金流很不稳定，所以在房地产融资体系中不占重要地位的融资工具是（）A房地产股票B房地产信托投资 C流动资金贷款D租赁融资二、多选题1、商业房地产金融追求的目标要符合（）A政策性B安全性C公益性D流动性E赢利性2、下列主要参与房地产金融二级市场的主体有（）A保险公司B养老基金C住房储蓄银行D抵押银行E退休基金3、下列属于非存款性金融机构的是（）A商业银行B投资基金C信托投资公司A卖方期权B买方期权C欧式期权D看跌期权2、与独立的期权交易相比，抵押合同中提前还贷期权的交易过程和交易价格都隐含在基础的抵押贷款交易之中，因而被称为（）A卖方期权B看跌期权C欧式期权D隐含期权3、对固定利率抵押贷款提前偿付行为的研究表明，提前还贷对利率下降反应的时滞大约是（）A2个月B3个月C4个月D6个月4、下列提前还贷的方式中，借款人净收益最大的是（）A一次全部还清贷款B部分提前还贷，月供不变，缩短还款期限C部分提前还贷，减少月供，还款期限不变D部分提前还贷，增加月供，缩短还款期限5、下列提前还贷的方式中，借款人净收益最小的是（）A一次全部还清贷款B部分提前还贷，月供不变，缩短还款期限C部分提前还贷，减少月供，还款期限不变D部分提前还贷，增加月供，缩短还款期限6、从节约利息支付的角度看，如果借款人决定提前还贷，那么（）A晚比早好B中期较好C早比晚好D早晚无差别二、多选题1、提前还贷后的再融资成本大致包括以下方面（）A提前还贷的罚息B保险费C为申请贷款而发生的费用D再贷款的手续费E抵押物价值评估费用2、影响住房转手的主要因素有（）A总体经济发展状况B土地开发规模C利率水平D人口因素E抵押物价值 3、防范提前还款风险的市场对冲工具主要有C利率互换A利率期货B利率期权E远期利率D利率锁定三、填空题1、当市场几率下降的时候，提前还贷可以降低融资成本，这是借款人（）决策的结果。2、与独立的期权交易相比，抵押合同中提前还贷期权的交易过程和交易价格都隐含在基础 的（）交易之中，因而被称为隐含期权。3、提前偿付概率是利差的函数，合同利率越（），借款人越有可能提前还贷。4、由于再融资条件的限制，某些借款人不能获得新的贷款。这种现象被称为提前还贷的（）o5、PSA假设，随抵押贷款时间的推移，提前还款率也随之（）o6、从节约利息支付的角度看，邻近贷款到期日提前还贷的收益（）o7、从银行防范提前还款风险的角度来考虑，抵押贷款价值二时间价值+信用风险溢价+ （）o四、名词解释1、提前还贷p972、表内对冲pll9五、简答题1、简述提前还贷的成本与收益。P103104六、论述题1、试分析影响提前还贷的主要因素。P 99-1012、对银行来说，为什么借款人的提前还贷是一种风险？P117-118第六章住房抵押贷款的违约风险及其管理、单选题1、从风险管理的角度看，违约行为通常是指未能偿付贷款本息超过A60 天B90 天C120 天D180 天2、就风险管理来说，银行重点防范的对象是（）A理性违约B非理性违约C被动违约D以上三者都是3、穆迪公司的研究结果显示，导致违约概率趋大的因素是（）A房价越高B利率越小C LTV越大D贷款期限越短4、贷款期限短，本金偿还快，（）A负债下降慢，累积权益增加迅速。B负债下降快，累积权益增加迅速。C负债下降快，累积权益下降迅速。D负债下降慢，累积权益下降迅速。5、利率下降，（）A贷款价值上升，借款人权益增加。B贷款价值下降，借款人权益增加。C贷款价值上升，借款人权益减少。D贷款价值下降，借款人权益减少。6、借款人的身体状况和职业状况等，是信用分析5c原则中的（）A资本B能力C担保D环境条件7、借款人收入的稳定性、增长潜力等，是信用分析5C原则中的（）A资本B能力C担保D环境条件二、多选题1、影响借款人权益的因素主要有（）A房价B还款能力C贷款额D利率E贷龄2、信用分析的3c是指（）A品德B资本C能力D担保E环境条件3、利用金融衍生市场转移风险的主要方式有（）B提前还贷E信用衍生产品C分级还款A出售资产D浮动利率4、利用信用衍生产品转移违约风险的主要工具有（）A利率互换B总收益互换C利率期货D远期利率E违约互换三、填空题1、根据期权理论，住房抵押贷款违约不是由于支付能力不足引起的，而是由于（）的出现引起的。2、在抵押贷款中，借款人的权益是指借款人对住房拥有的（）以及由此而产生的收益。3、住房抵押贷款中借款人的被动违约主要借款人的（）有关。4、住房抵押贷款违约的交易成本包括借款人因违约而发生的各种费用和（）o5、信用评分的主要目的是通过信用级别分类，现实借款人在某一特定时间内（）的可能性。6、信用衍生产品能将过于集中的信用风险向（）转移。四、名词解释1、故意违约 pl272、信用分析 pl33五、简答题1、目前我国房地产抵押贷款审批过程依次包括哪些环节？P1362、简要说明银行如何通过抵押贷款保险机制的设计来避免道德风险。P 143-146六、论述题1、试比较美国的FHA与PMI保险。P140141第七章住房抵押贷款证券化一、单选题1、在住房抵押贷款证券化的交易主体中，原始的抵押贷款债券人是（）A发起人BSPVC投资者D承销机构2、为收购抵押贷款资产和发行抵押贷款证券而专门设立的机构是（）A发起人BSPVC投资者D承销机构3、在住房抵押贷款证券化中，承担定期向抵押借款人收取到期本金和利息职责的是（）A发起人BSPVC服务商D受托机构4、在住房抵押贷款证券化中，承担代表信托机构向发起人购买抵押贷款，并向投资者发行 债券职责的是（）A承销商BSPVC服务商D受托机构二、多选题1、住房抵押贷款证券化的交易主体有（）A发起人B特定交易机构C受托机构D承销机构E投资者2、住房抵押贷款证券化的辅助机构包括（）A服务商B特定交易机构C受托机构D承销机构E信用增级机构3、在住房抵押贷款证券化中，第三方私人机构信用增级的技术主要有（）A债券保险B动产质押C组合保险D政府担保E信用证三、填空题1、为了保证不破产，SPV不能引起（其他债务）。2、虚的SPV是纯粹为完成一系列的金融证券化目的而成立的、（）、被动存在的法律实体。3、实的SPV一般有充足的（）,并可能从事实际经营性活动。4、抵押贷款证券化时，抵押贷款的出售必须保证是气）”，以达到该抵押贷款组合的“破产隔离工5、为了吸引投资者，SPV在对抵押贷款证券进行信用评级之前，要对该证券进行（）o6、住房抵押贷款证券的信用评级机构一般只对与住房抵押贷款支持债券有关的标的资产未 来产生（）的能力进行评估，以判断可能给投资者带来的风险。四、名词解释1、资产证券化pl512、住房抵押贷款证券化pl55156五、简答题1、适合证券化的资产应该具备怎样的条件？P151-1522、资产证券化融资有什么特点？P152-1533、分别简单说明在资产证券化过程中破产隔离、资产质量要求的具体含义。P1534、简要说明住房抵押贷款证券化投资风险的具体内容。P156-1575、在住房抵押贷款证券化中，SPV有哪些作用？P1636、简述住房抵押贷款证券化中的服务商主要职责。P1637、简述住房抵押贷款证券化中的受托机构主要职责。P1638、简述住房抵押贷款证券化的运作程序。P165-167六、论述题1、试说明住房抵押贷款的表内证券化、表外证券化的含义及二者的主要区别。P156第八章融资决策与融资管理一单选题1、如果预期通货膨胀率下降,A投资者回报率要求高，企业资本成本会上升。B投资者回报率要求低，企业资本成本会上升。C投资者回报率要求高，企业资本成本会下降。D投资者回报率要求低，企业资本成本会下降。2、从资本成本的角度，在进行追加融资决策时要使用（）A债券成本B普通股成本C加权平均成本D边际资本成本3、从资本成本的角度，在进行资本结构决策时要使用（）A债券成本B普通股成本C加权平均成本D边际资本成本4、若公司的总资产收益率是15%,下列能发挥财务杠杆正效应的负债利率是（）A13%B15%C17%D19%5、若公司的总资产收益率是15%,下列存在财务杠杆负效应的负债利率是（）A10%B13%C15%D17%6、在存在消极财务杠杆的条件下，（）A借款数额越大，投资者的权益资本收益率越高。B借款数额越小，投资者的权益资本收益率越高。C借款数额越大，投资者的权益资本收益率越低。D借款数额越小，投资者的权益资本收益率越低。6、在存在积极财务杠杆的条件下，（）A借款数额越大，投资者的权益资本收益率越高。B借款数额越小，投资者的权益资本收益率越高。C借款数额越大，投资者的权益资本收益率越低。D借款数额越小，投资者的权益资本收益率越低。7、当自有资产收益率等于总资产收益率时，企业得到的是（）A盈利利率B保本利率C亏损利率D平均利率二、多选题1、房地产融资的流程包括以下环节（）A确定资金需求B现金投入估算C现金收入估算D寻求可能的融资方案E评判分析并选择最优融资方案2、下列属于房地产项目资金投入的是A基础设施费B物业管理费C财务费用D销售费用E开发间接费用三、填空题1、在考查影响资本成本的因素时，证券市场条件是指证券的（）难易程度和（）程度。2、在考查影响资本成本的因素时，经营风险是企业投资决策的结果，表现在（）的变动上。3、在考查影响资本成本的因素时，财务风险是企业融资决策的结果，表现在（）的变动上。4、在多种融资组合的情况下，边际资本成本是追加融资时所使用资本的（）o5、只要总资产内部收益率大于实际债务成本内部收益率，那么（）内部收益率就一定大于总资产内部收益率，积极的财务杠杆也就存在。四、名词解释1、资本成本 P180五、简答题1、简述考查资本成本的作用。P1812、影响资本成本的因素有哪些？pl81182六、论述题1、当财务杠杆存在正效应时，追加借款是否一定可行？为什么？P192-193七、计算题1、边际资本成本的计算。P182185第九章房地产开发贷款一、单选题1、尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（）A次级B可疑C关注D损失2、债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）A次级B可疑C关注D损失3、债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（）A次级B可疑C关注D损失4、借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）A1个月B2个月C3个月D6个月二、多选题1、房地产开发项目贷款的贷前调查要求确认项目的（）A风险性B合法性C合规性D预测性E可行性2、房地产开发项目贷款的审批主要依据的原则有（）A风险性B合法性C合规性D经济性E平等性3、金融机构进行房地产开发项目财务分析的主要工具有（）A净现金流量B投资回收期C保本利率D净现值E项目内部收益率三、填空题1、永久性房地产开发贷款的发放时间是在开发项目（）以后。2、如何设定（），是永久性房地产开发贷款管理中的关键工作。3、房地产开发贷款的抵押评估目的在于确定一个合理的（），以确保贷款的安全。四、名词解释1、房地产开发贷款P2012、信用贷款p2033、保证贷款p2034、抵（质）押贷款p2035、贷前调查p2076、内部收益率p212五、简答题1、根据我国的有关规定，房地产开发项目贷款必须已经取得哪些合法批文或文件？P2062、按照我国的有关规定，房地产开发企业要满足哪些条件才能获得金融机构的房地产项目贷款？P2063、房地产开发贷款依次要经过哪些流程？P204-2084、为了保证房地产开发贷款项目经营收入估计的准确性，应当注意哪些方面？P2115、房地产永久性贷款项目与建设性贷款项目的风险识别有什么不同？P2196、永久性房地产开发贷款承诺中应包括哪些内容？P225第十章 房地产与资本市场一单选题1、根据有关规定，要求股票发行人最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币（）A1000万元B2000万元C3000万元D5000万元2、根据有关规定，上市公司每次配售股份总数不超过本次配售前股本总额的（）A15%B30%C40%D50%3、我国公司法规定上市公司股本总额不少于人民币（）A1000万元B2000万元C3000万元D5000万元D住房储蓄银行E人寿保险公司4、按照偿还方式，住房抵押贷款可分为以下几种方式（）A等额本息偿还B等额本金偿还C一次还本付息D等额递增偿还E等额递减偿还5、下列房地产融资工具中属于债务融资工具的是（）A住房抵押贷款B房地产股票C预收购房款D融资租赁E流动资金贷款6、下列房地产融资工具中属于债务融资工具的是（）A住房抵押贷款B房地产股票C预收购房款D融资租赁E房地产投资信托三、填空题1、由于土地资源的稀缺性以及房地产的（）和（），所以房地产容易成为投机的对象。2、房地产信贷以（）为基础的特点决定了房地产信贷与房地产市场之间存在一种正反馈机制。3、政策性房地产金融往往作为国家（）政策的一部分，承载一定的政策目标。4、商业性房地产机构不承担特定的政策目标，而是追求资产的（）、（）和（）o5、房地产融资租赁包括（）以及将要推出的房屋融资租赁。6、房地产投资信托（REITs）是指以信托方式组成而主要投资于房地产的（）计划。7、土地政策主要是通过影像房地产市场的（）从而对房地产业施加影响。8、具体来看，房地产税收可分为（）和（）两种类型。四、名词解释1、抵押权p32、融资租赁p94、根据有关规定，上市公司向不特定对象公开募集股份时，最近3个会计年度加权平均净资产收益率不低于（）A5%B6%C8%D10%5、在房地产企业借壳上市的交易成本中，难以量化的是（）A整合成本B借壳成本C资产置换成本D控股后资本运作成本6、债券私募发行多采用（）A募集销售 B出售发行C直接销售D包销发行二、多选题1、要想成功上市，房地产企业必须解决好以下几个方面的问题（）A稳定的业绩B投资者认可的发展战略C合理的管理团队D干净透明的财务体系E良好的社会形象2、借壳上市的房地产企业的收购成本主要分为（）A借壳成本B资产置换成本C控股后资本运作成本D财务成本E整合成本3、房地产企业借壳上市面临的主要风险有（）A财务和法律风险B融资风险C利率风险D整合风险E收购失败的风险4、债券公募发行的方式有（）A募集发行B包销发行C直接销售D出售发行E投标发行5、房地产公司并购重组可供选择模式有（）A战略合作模式B跨国经营模式C资源重组模式D借壳上市模式E业务扩张模式三、填空题1、房地产企业借壳上市时，要选择一家合适的上市公司作为收购目标。所谓“合适的”是指已发行和流通的股本要相对（）。2、房地产企业借壳上市时，要选择一家干净的上市公司作为收购目标。所谓“干净的”是指没有任何（）纠纷。3、房地产企业借壳上市的借壳成本是实际收购价格与（）之差。4、房地产企业借壳上市时，资产置换成本二（）的评估价值一该项资产的实际交易价格。5、大多数情况下可转债的票面利率（）普通公司债券的票面利率。6、可转换公司债的转换比率是指一个单位的债券能换成的（）。7、可转换公司债的转换价格是指债券发行时确定的将债券转换成（）应付的每股价格。8、可转换公司债的转换溢价比率表示可转债所包含的（）。四、名词解释1、股票p2352、借壳上市p2393、债券p2464、债券评级p2495、可转换公司债p252五、简答题1、我国证券法第13条规定公司发行新股应当符合哪些条件？P2352、房地产企业在上市融资前应该做好哪几方面的工作？P 2393、房地产企业借壳上市的途径有哪几个？P 239-2404、简述房地产企业借壳上市的基本步骤。P2402415、简述可转换公司债的特征。P252-2536、可转换公司债的发行人给投资人应有什么承诺？P2567、简述可转换公司债的投资人获得收益的途径。P256六、论述题1、试分析房地产企业并购重组的主要特点。P264265第章房地产信托一、单选题1、能够作为信托财产所有人的是（）A委托人B受托人C管理人D第三方受益人2、不能作为信托受益人的是（）A委托人B受托人C第三方D以上三者都对3、自益信托的受益人是（）A委托人B受托人C第三方D管理人4、他益信托的受益人是（）A委托人B受托人C第三方D管理人5、在房地产信托关系中，最有可能利用信息优势谋取最大私人利益的是（）A委托人B受托人C第三方D受益人6、在控制信用风险方面，信托公司通常采用的信用增级方式是（）A抵押B担保C抵押加担保D保险7、专门以获得房地产产权的持有或开发为投资目的的REITs的类型是（）A抵押型B权益型C开放型D封闭型8、专门投资于房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，收益主要来源于房地产贷款利息的REITs的类型是（）A抵押型B权益型C开放型D封闭型9、发行规模可以增减，投资人可按照基金的单位净值要求投资公司买回或向基金管理公司购买或认购权证的REITs是（）A公司型B信托型C开放型D封闭型10、信托机构与投资人的关系是股东与公司关系的REITs的类型是（）A公司型B信托型C开放型D封闭型11、信托机构与投资人的关系是信托契约关系的REITs的类型是（）A公司型B信托型C开放型D封闭型二、多选题1、信托的基本要素包括（）A信托设立的依据B信托公司的成立C信托财产D信托目的E信托收益2、根据资金投向的不同，REITs可分为（）A开放型B权益型C抵押型D封闭型E混合型3、下列属于信托型REITs特点的是（）A信托机构无法人资格B资金的属性是信托财产C分配信托利益D信托机构即为受托人身份 E资金的运用按信托契约使用4、下列属于公司型REITs特点的是（）A分配股利B信托资金构成公司的财产 C分配信托利益D信托机构即为受托人身份E资金的运用按信托契约使用三、填空题1、房地产信托成立的前提是（）o2、房地产信托设立的目的是（）的利益。3、房地产信托的道德风险存在于（委托代理）关系中，其根源在于（）o4、信托计划存续期间，信托公司应当选择经营稳健的（）担任信托财产的保管人。5、从本质上看，REITs属于（）的一种方式。6、权益型REITs受利率影响相对比较小，因为它可以通过提高（）来提高其现金流量。四、名词解释1、信托p2692、房地产资金信托p2723、权益型信托p2724、债券型信托P2725、房地产财产信托p274 6、房地产投资信托（REITs） p289五、简答题1、房地产信托有什么特征？P2712722、房地产信托运行的模式有哪些？P2752783、信托计划的外部约束机制主要有哪些？P283-2854、信托计划如何控制流动性风险？P2852865、权益型和抵押型REITs各有什么优势？P293六、论述题1、试分析对投资者而言，选择REITs的好处。P290291第十二章其他融资方式一、单选题1、适用于巨额资产的租赁是（）A直接租赁B售后租赁C杠杆租赁D营业租赁2、我国现行法律政策所禁止的租赁形式是（）A直接租赁B售后租赁C服务性租赁D售后包租二、多选题1、融资租赁按其业务的不同特点,可分为以下几种形式（）A直接租赁B营业租赁C售后租赁D杠杆租赁E使用租赁2、与银行抵押贷款相比，房地产的售后回租（）A违约率高B产权交易费用高C中介费用高D提前还款风险高E需支付租金以及回赎费用三、填空题1、与银行信用、商业信用一样，租赁具备了（）的基本特征。2、对于银行而言，委托贷款属于中间业务，可以获得（）的收益。四、名词解释1、融资租赁p3082、售后回租p3103、房地产委托贷款p317五、简答题1、融资租赁有什么特点？P3082、简述经营租赁的主要特征。P3093、售后包租存在哪些风险隐患？P3164、售后回租与售后包租有怎样的差异？P3165、委托贷款存在哪些风险？P3193206、在签订联合开发合同时，应注意哪些法律问题？P324六、论述题1、为什么说售后回租实现了房地产开发商、租赁公司和银行三方的共赢？ P310-311第十三章房地产投资组合一、填空题1、资产组合只能降低（）风险。2、当组合中的资产种类足够多时可以使（）风险趋于零。），保4、市场的需求多种多样，房地产投资者应根据（）的结果，投资开发不同档次3、在房地产投资组合中，选择若干具有不同开发周期的项目，可以降低（证投资者获得足够的投资收益。和功能的房地产。5、房地产投资应该在空间上合理配置，通过区域（）,使投资风险降到最小，使投资收益最大。6、有效资产组合是指在同等风险程度下，（）最高的资产组合。7、有效资产组合是指在同等受条件下，（）最小的资产组合。8、研究结果表明，房地产能够提供巨大的分散化的好处，同时还能够抵御未预期到的)o二、名词解释1、房地产投资组合P331三、简答题P3323331、房地产投资组合有哪些基本形式?五、简答题1、房地产金融有什么特点？P342、证券公的主要业务有哪些？P73、简述融资租赁的基本特征。P94、商品房预售应当具备怎样的条件？P10六、论述题1、试分析房地产金融政策的功能。P1114第二章房地产金融理论基础一、单选题1、在财务杠杆负效应的情况下，财务杠杆系数越大，则企业（）A每股收益越大B每股收益越小C财务风险越小D利润率越高2、MM资本结构理论认为，在一个没有公司所得税的环境中，公司的价值与下列因素无关。（）A资本结构B资本规模C收入现金流D股本金3、允许期权买方在期权到期前的任何一天执行的期权是（）A英式期权B美式期权C欧式期权D德式期权4、只能在到期日被执行，提前执行是不允许的期权是（）A英式期权B美式期权C欧式期权D德式期权5、赋予期权的买方在期权有效期内以约定的价格购买标的资产的权利是（）A看涨期权B美式期权C欧式期权D看跌期权二、多选题1、住房抵押贷款中蕴含着以下期权（）A提前还款期权B利率上升期权C月偿还额期权D房地产指数期权E违约期权2、有效市场理论认为，市场可以分为以下几个层次（）A超强式有效市场D半弱式有效市场B强式有效市场E弱式有效市场C半强式有效市场三、填空题1、从资产定价的原理来看，所有现金流在投资者购买时点上的（）就是该资产的价格。2、在资产定价中使用的现金流是（）。3、如果现金流入的时间晚，则贴现因子1/ （1+r） t越小，资产的价格就（）。4、MM资本结构理论认为，在一个没有公司所得税的环境中，公司的价值与其（）无关。5、看跌期权赋予期权的买方在期权有效期内以约定的价格（）标的资产的权利。6、在看涨期权中，如果资产的市场价格（）协议价格，期权就会被执行。7、在看跌期权中，如果资产的市场价格（）协议价格，期权买方会放弃执行期权。8、房地产抵押贷款的违约期权是借款人拥有的（）期权。9、金融中介的基本作用在于消除了资金需求和资金供给在（）上不一致的矛盾。四、名词解释1、期权p292、资金的时间p383、普通年金p394、当期年金p41五、简答题1、金融中介存在有什么理由？P35362、简要说明金融中介是如何降低交易成本的。P35六、论述题1、怎样正确认识财务杠杆的作用？P2728七、计算题1、普通年金的终值和现值的计算。P3941第三章住房抵押贷款一单选题1、贷款初始阶段还款额过高，对大多数家庭而言还贷压力较大的是（）A完全均付抵押贷款B固定还本抵押贷款C本息均摊抵押贷款D分期递增偿付抵押贷款2、每期还款额与借方的经济能力呈反向变动的房地产抵押贷款是（）A本息均摊抵押贷款B完全均付抵押贷款C固定还本抵押贷款D分期递增偿付抵押贷款3、每期还款额中本金不断减少，利息不断增加的房地产抵押贷款是（）A本息均摊抵押贷款B等本金偿还抵押贷款C固定还本抵押贷款D分期递增偿付抵押贷款4、能够防范“短存长贷”引起的利率风险和流动性风险的房地产抵押贷款是（）A固定利率抵押贷款B等本金偿还抵押贷款C固定还本抵押贷款D可调利率抵押贷款5、在下列反地产抵押贷款中，初始利率较低的是（）A固定利率抵押贷款B分级还款抵押贷款C固定还本抵押贷款D可调利率抵押贷款6、在可调利率抵押贷款中，下列因素对借款人有利（）A利率调整周期长B市场利率下降慢C初始利率高D无月付款上限7、可能造成贷款人的贷款余额与抵押品价值比过高、贷款担保程度下降、收入延迟等风险 的可调利率抵押贷款条件是（）A月还款额无上限B利率无下限C月还款额无上限和负分摊D利率上限和无负分摊8、可调利率抵押贷款中，初始利率最高的是（）A月还款额无上限C月还款额无上限和负分摊B利率无下限D利率上限和无负分摊9、双周还款的房地产抵押贷款的优点除了还贷期限明显缩短外，还有（）A利息总额减少B还款人压力减小C房贷比下降D初始利率较低8、多重抵押贷款的一般限制是所有级别的抵押贷款总额不能超过物业价值的（）A60%B70%C80%D90%9、为解决虽有房产但收入较少的老年人的生活困难，金融机构创新的金融工具是（）A双周还款抵押贷款B次级抵押贷款C再抵押贷款D逆向年金抵押贷款二、多选题1、抵押权的特征包括（）A从属性B排他性C不可分割性D有限受偿性E追及性2、房地产抵押贷款的利率主要选择（）A官定利率B固定利率C基准利率D可变利率E拆借利率3、房地产抵押贷款合同中所规定的借款人的缴费项目包括（）A各种税费B评估费用C意外保险费D罚金E杂费4、房地产抵押贷款合同中的罚息条款规定的罚金数额取决于以下因素（）A信用记录B逾期还贷时间C抵押物的价值D逾期还贷的金额E逾期还贷资金的处罚利息5、在贷款人需要对抵押房地产进行资产处置的情况下，作为行使取消抵押品赎回权替代的测试法的具体做法有（）A重新构造抵押贷款D自愿转让产权B拍卖抵押品C抵押贷款转让E继续履行抵押贷款合同三、填空题1、抵押是在债务人和债权人都认为比较公平合理的前提下，为确保债务按时清偿而实行的 一种（）行为。2、在抵押关系中，债权人在债务清偿之前拥有对抵押物的（）物权。3、银行的实际贷款额度占抵押物价值的比率，称为（）o4、在可调利率抵押贷款中，一般而言，如果利率的调整余地较小，贷款方会要求有较高的 （）o5、在抵押贷款尚未完全清偿的情况下，抵押房地产的转让原则上需要经过（）的书面同意。四、名词解释1、抵押 p452、初始利率 p553、利率指数 p554、可调利率抵押贷款p535、漂浮式抵押贷款p63五、简答题1、简要说明抵押权的不可分割性。P462、抵押权人在怎样的情况下可以行使处分或提前处分抵押物的权利？P493、抵押物处分收入按怎样的顺序进行分配？P494、简要说明银行在确定抵押贷款的抵押率时要考虑的因素。P 475、漂浮式抵押贷款有什么特点？P636、简要说明在房地产抵押贷款的实践中，贷款人谨慎运用取消抵押品赎回权条款的原因。P67P687、在借款人出现违约，贷款人改写合同时应考虑哪些因素?六、论述题1、试述负分摊可能发生的几种情况。P57七、计算题1、完全均付抵押抵押贷款月还款额的计算。P51第四章 住房公积金与住房储蓄银行一、单选题1、职工工作单位按月提供的占职工工资一定比例的公积金归（）A职工单位所有B职工个人所有C职工与单位共有 D主管部门所有2、我国住房公积金进入法制化管理阶段看似是的时间是（）A1991年5月B 1994年6月C1996年8月D2002年3月3、住房公积金保值运作的主体是（）A公积金管理中心 B缴纳职工C缴纳单位D委托银行4、住房储蓄贷款的配贷条件通常规定，存款额至少要到达合同额的（）A30%B40%C50%D80%5、住房储蓄合同执行的第一个阶段是（）A配贷阶段B存款阶段C贷款阶段D签订合同二、多选题1、与商业性个人住房贷款相比，住房公积金贷款有如下的特点（）A非营利性B政策性C间接性D自愿性E对象局限性2、住房公积金的增值收益应用于（）A建立风险准备金B管理中心的管理费用C股票投资D物业维修基金E廉租房补充资金3、可供住房公积金贷款选择的担保方式有（）A抵押B抵押加担保C抵押加购房综合保险D抵押加质押E质押4、住房储蓄合同执行的阶段包括（）A签订合同B存款阶段C配贷阶段D贷后管理E贷款阶段5、住房储蓄银行的资金用途包括（）A发放商业贷款B为客户配贷C投资证券D支付弃贷客户的提款E购买国债三、填空题1、住房公积金运作的基本特点是（)o2、申请住房公积金贷款有两个限制条件：一个是对（）条件的限制;另一个是）的限制。3、住房储蓄业务的特点是：（），低存低贷，固定利率，灵活方便，（）。4、住房储蓄贷款能否提供配贷取决于配贷资金的多少，所以住房储蓄银行需对已满足配贷条件的合同进行（）管理，根据评价值得高低决定获得贷款的先后。四、名词解释1、住房公积金p742、住房公积金贷款p763、住房公积金组合贷款p78五、简答题1、简述住房公积金的用途。P76六、论述题1、试比较住房储蓄制度与住房公积金制度。P91第五章提前还贷一单选题1、提前还款具有期权的特征，这一期权是借款人获得的