山东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案.doc

山东省山东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷相关知识综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】A2、某房地产开发企业 2016 年，负债总额为 3200 万元，资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30B.40C.50D.100【答案】B3、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。A.提高 10%B.提高 30%C.提高 50%D.提高 100%【答案】C4、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B5、（2011 年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C6、W 房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1000 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 6000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】A7、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】A8、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】C9、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B10、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】A11、关于物权的效力说法有误的是()。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】C12、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为 1 个供暖期B.电气系统为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C13、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C14、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C15、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D16、(2012 年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】B17、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】B18、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B19、以下（），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D20、（2015 年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D21、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A22、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D23、（2016 年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D24、从 19962001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150万，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100B.200C.300D.400【答案】B25、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】C26、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D27、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C28、中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】C29、契据登记制度的理论基础是（）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C30、（2012 年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C31、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】A32、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上 15000m2房屋进行征收，经调查，其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为 30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】D33、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】C34、李某首付 50 万，贷款 100 万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C35、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D36、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于 1 亿元【答案】A37、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】C38、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D39、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D40、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D41、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积 110m2，售价 4000 元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为 100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C42、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】C43、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为 110；套内自有墙体的水平投影面积为 8，共有墙体的水平投影面积为 12；封闭阳台的水平投影面积为 6，未封闭阳台的水平投影面积为 4，则该住宅的套内建筑面积为()。A.128B.132C.134D.140【答案】B44、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B45、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】C46、Z 根据 GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A47、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】B48、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】C49、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】C50、（2011 年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、短期资金市场主要由（）等子市场构成。A.同业拆借市场B.票据市场C.短期债券市场D.回购协议市场E.资本市场【答案】ABCD2、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。A.未经国家征收的集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法机关查封的房屋D.共有房屋E.商品房预售许可证办理之中的房屋【答案】AC3、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.综合楼B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD4、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。A.征地和拆迁补偿费B.规费C.教育费附加D.建安工程费 E 住宅小区基础设施建设费【答案】AD5、2020 年 9 月 4 日，中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会在北京举办。中国国际服务贸易交易会，是专门为服务贸易搭建的国家级、国际性、综合型大规模展会和交易平台，自 2012 年起，已举办 6 届。本届中国国际服务贸易交易会的主题是（）。A.开放、创新、智慧、融合B.全球服务，互惠共享C.服务贸易：新视野、新机遇、新发展D.服务贸易在全球价值链中的作用【答案】B6、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书【答案】AD7、中英南京条约签订后，美、法趁火打劫，相继逼迫清政府签订的不平等条约有（）。A.虎门条约B.望厦条约C.黄埔条约D.天津条约【答案】BC8、下列房地产项目中，可以转让的有（）。A.已完成开发投资总额 35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地C.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的 25%以上D.成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产【答案】ACD9、我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。A.征收土地使用费B.开展土地使用权有偿出让和转让C.制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规D.制定宪法和土地管理法E.允许农村耕地使用权流转【答案】ABC10、下列关于物权和债权的区别，说法正确的有（）。A.物权的权利主体是特定的B.物权具有优先性，债权具有平等性C.物权能够对第三人产生效力，具有追及性D.物权和债权的保护方法不同E.物权具有平等性，债权具有优先性【答案】ABCD11、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C12、下列关于会计假设的类型特点，表述正确的是()。A.会计主体不同于法律主体。一般来说，会计主体往往是一个法律主体。但是，法律主体不一定是会计主体B.持续经营是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务C.最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度D.在我国，会计年度自公历每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止 E 货币计量是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动【答案】BCD13、建筑业企业资质分为()三个序列。A.施工总承包资质B.专业承包资质C.专业分包资质D.综合承包资质E.施工劳务资质【答案】AB14、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。A.从事房地产开发经营时间大于等于 3 年B.连续 5 年建筑工程质量合格率达到 100%C.从事房地产开发经营的时间不少于 5 年D.近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 30 万E.上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万【答案】BCD15、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。A.合法性原则B.控制性原则C.对应性原则D.合理性原则E.客观性原则【答案】ACD16、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括()四个层次。A.会计信息流通系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计核算处理系统【答案】ABCD17、下列有关税收的表述中，正确的有（）。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.农村土地使用人无须缴纳土地使用税C.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税【答案】BC18、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程形象控制E.工程报表控制【答案】ABC19、房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全【答案】CD20、建筑物中常用的供水方式可以分为()。A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD