担保物权案例练习.ppt

抵押权案例Q&A抵押案例：甲将自有的一幢房屋抵押给债权人乙,向乙借款25万元,并且办理抵押权登记。现甲没有按时偿还乙的借款,乙向人民法院请求行使抵押权。问题：1.本案中有几个民事法律关系？2.各法律关系的主体、客体、内容如何？3.哪个是主法律关系？哪个是从法律关系？抵押法律关系抵押法律关系 债债 权人权人（抵押权人）（抵押权人）债务人债务人主债权债务关系主债权债务关系第三人第三人抵押物抵押物 抵押法律关系抵押法律关系抵抵押押人人看例题,理解物权变动规则王某向李某借款50万元,以自己所有的房屋作为抵押,李某与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某,办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同,要求陈某归还房屋。(1)李某是否享有抵押权?根据物权法第187条规定,以房屋抵押的,应当办理抵押权登记,抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同,但是未办理抵押权登记,所以李某不享有抵押权。(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?根据物权法第15条规定,当事人之间有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记,但是不影响抵押合同的效力,因此李某与王某之间的抵押合同有效,李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。质押案例Q&A综合性案甲向乙借款300元,为此,乙要求甲提供相应的担保。甲遂将家中的10只老母鸡向乙设定质押。甲向乙交付了10只老母鸡。根据担保法、合同法,请回答下列问题：1、设在质押期间,乙擅自将A鸡转质于丙,丙因饲养不当导致A鸡死亡。为此引起纠纷。该转质合同效力如何？对A鸡的死亡,应由谁向甲承担赔偿责任？为什么？2、设在质押期间,乙擅自将B鸡转让于丁,丁为善意第三人,且已受让B鸡,该买卖合同效力如何？丁能否取得B鸡的所有权？为什么？3、设在质押期间,乙擅自将C鸡出租于戊,该租赁合同效力如何？为什么？4、设在质押期间,D鸡跑到邻居己家,将己家两周岁的小孩啄伤,为此花去医药费200元,该医药费应由谁承担？为什么？5、设在质押期间,乙将甲质押的鸡与自家的鸡关在同一鸡笼中,晚上,甲质押的E鸡被狐狸叼走。该损失应由谁承担？为什么？6、设在质押期间,因乙投料不当,致使F鸡死亡。该损失应由谁承担？为什么？7、设在质押期间,甲将已经质押于乙的G鸡卖与庚,该买卖合同效力如何？庚能否取得G鸡的所有权？为什么？8、设在质押期间,乙为招待来客,将H鸡宰杀。该行为的性质如何？为什么？9、设在质押期间,I鸡被辛驾驶的车碾死。甲和乙均对辛主张赔偿请求权。该请求权应当由谁优先行使？为什么？10、设在质押期间,J鸡下了10个鸡蛋。该鸡蛋的所有权属于谁？甲是否享有占有返还请求权？为什么？11、设在质押期间,乙为饲养上述10只鸡,花去鸡料费30元。对此,乙是否享有费用返还请求权？为什么？上述问题如何处理留置权案例Q&A案例一红星建筑公司，为四方学校新建了一栋教学楼。竣工后，该学校未依约支付价款，则红星建筑公司催其支付工程款。3个月后，该学校仍未任何反应，则甲此时便向法院申请，拍卖该教学楼，就拍卖所得优先取得相应的价款。请问甲是否行使的是留置权？答：甲行使的不是留置权，因为其标的物（建设工程）为不动产。这是法定的优先受偿权。留置权标的应为动产。另见P367案例二甲学校委托乙修理部修理台笔记本,每台修理费为元；乙修好后,甲不付费。问：乙是否有权留置该台笔记本？无权。根据物权法的规定,留置的财产为可分物的,留置物的价值应当相当于债务的金额。留置权人在债权未受全部清偿前,留置物为不可分物的,留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。案例三甲公司租用了某校两台电脑,在使用过程中损坏,遂送到乙公司维修.当甲的员工去取修好的电脑时,乙以甲尚欠半年前一台空调的修理费800元为由,扣留了两台电脑,并要求甲在3天内付清空调修理费.一个月后,甲既不来取电脑,也不付空调修理费.乙于是通过一拍卖行拍卖了其中一台电脑,得款5000元,乙扣下800元空调修理费后,将余款和另一台电脑交还给了甲.乙的做法在法律上有无不妥?试分析之.参考答案1、甲乙是企业之间特殊留置2、乙善意取得担保物权3、留置电脑数量不当4、拍卖匆忙，2个月宽限期