2023年业主装修与物业公司协议.docx

2023年业主装修与物业公司协议 第一篇：业主装修与物业公司协议 成都俊龙物业服务有限公司 · _装修协议 甲方：_物业管理有限公司以下简称甲方 乙方：_以下简称乙方 甲方系_物业管理公司，乙方系小区住宅单元物业的购置者或运用者托付进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过同等协商，特签此协议 一、装修申请与报批 第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方供应以下材料： 1施工单位营业执照及资质证书复印件加盖公章，如托付个人则需装修托付书。2比例不小于1：100的装修设计图包括：平面图、隐藏工程图、机电项目施工图或上述图纸的复印件。 3乙方向甲方供应现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 其次条 甲方在收到乙方申请后，对乙方供应的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工答应证。乙方应依据答应证时间开工装修，同时应将答应证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条 对于乙方供应的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自变更。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条 假如乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证 成都俊龙物业服务有限公司 第一条 为保证乙方装修工作的顺当进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，出入证工本费_元及出入证押金_元/个，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻挡其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 其次条 假如甲方觉察乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。 第三条 装修完毕后，乙方应刚好将其申请的全部出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金，见证退款。 三、装修保证金 第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安，甲方收取质量保证金每户_元。 其次条 乙方缴纳垃圾清运费：_元/自然间；管理费含设备运用费按_元/天计费，自审批合格领取施工答应证起至验收合格清场之日止。 第三条 装修完毕经甲方验收合格后，6个月未发生质量问题，按规定退还质量保证金。如验收不合格，乙方需主动协作甲方对不合格部分进行整改。 四、留意事项 第一条 楼宇土建结构装修 1不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自由主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可接着施工。 5乙方装修所运用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 成都俊龙物业服务有限公司 7厨房应有门，不得做成放开式厨房。 其次条 水、暖气、燃气管道设施装修 1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必需留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后修理，否则后果自负。 2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4.室内全部管线节门、接口四周需留有100MM以上距离，并必需按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后修理检查。 5.不得擅自封包燃气管道。 6.安装燃气热水器必需接受强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当依据防水标准制订施工方案，重新做防水。 第三条 配电、弱电信号设施装修 1.配电系统布局必需按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必需有劳动局核发的电工操作证特种工种证明复印件在物业管理公司备案。 2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必需按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 3.不得擅自增改原设计配电限制和计量仪表，隐藏施工部分：照明、插座、空调插座必需按原设计负荷单路限制施工。 4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。5.浴室安装浴霸必需从插座重新引线，不能运用原预留灯线。房间内不得运用超过原设计负荷的电器。 第四条 楼宇外观装修 1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。 成都俊龙物业服务有限公司 2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件撤除，损失自负。 3.空调室外机必需按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 第五条 装饰施工现场 1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯运用时间，按支配支配时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必需封装不漏，搬运完毕须将搬运路途刚好清扫洁净。 2.装修垃圾清运：乙方必需遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3.施工人员：乙方施工人员须穿着整齐，佩带通行标记，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整齐。 4.装修施工时间： 1工作时间：8：0012：00，14：0018：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 2机械设备作业时间：8：0011：30，14：3018：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。周六、日静音作业 5.消防平安：每户装修施工现场必需配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必需遵守各项平安防火规定，履行与甲方签订的平安防火责任书。 五、装修竣工验收 装修完成后，乙方须提前通知甲方商定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方担当。 六、其它 成都俊龙物业服务有限公司 第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身平安或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方担当。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。 其次条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。 第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。 第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 签约方： 甲方：_ 乙方：_ 经办人： 经办人： 日期： 日期： 其次篇：物业公司与业主装修合同 化 工 厂 二 期 廉 租 住 房 装 修 公 约 甲方：思南荣昌物业管理有限公司 乙方业主： 就乙方在甲方服务的化工厂二期廉租住房小区内进行 #楼 单元 室 面积 平方米进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守： 一应留意事项 甲方必需严格管制各项装修工程，以使化工厂二期廉租住房小区能成为环境秀丽的惠民物业，并达成以下目的：1促使物业持续升值； 2削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题；3避开扰及邻居；4削减日后物业保养难题；5确保遵守有关法规。二装修及施工工程守则 业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及小区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： 1、在对该单元进行装修前，业主必需向甲方提出书面申请申请表如附件，并供应当单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸包括但不限于平面配置图、水电施工图和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准开工。 2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入小区必需遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； 4、进行装修时，业主须保持小区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的 材料、易燃物件或有挥发性的化学物品确定留神保管及运用，禁止吸烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时去除和运走。 5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如觉察有违章施工状况，甲方可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。 6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得有如下行为： 1变更任何渠道、管井及其他公共装置； 2悬挂或装设任何物件于窗外绿化植栽除外但须留意平安； 3更改楼宇主要结构如支柱横梁、结构墙、楼面及天花；4更改原有屋外设计及外貌。 5在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。6损毁楼道等公共设施。 7严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 8严禁室外管线随便垂悬、安置于非指定位置尤其是外墙墙面空调安装。9业主自行安装太阳能不得随便破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的清静，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必需先向甲方申请施工答应，经审批通过以后才准许施工但确定要遵循审批时要求的条件。三装修保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或随便行为造成小区或其他业主经济或精神损失，一律由业主负责。 为保障业主利益及维持良好的小区环境，全部申请在化工厂二期廉租住房小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币1000元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表反面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金全额返还。倘如装修保证金缺乏弥补上述费用时，业主应补足 其差额。装修保证金一经退还后，如业主再次装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。 四改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违背政府条例或“业主公约，否则业主须将物业复原原状。未经甲方书面批准加建及改装工程，一概不准开工经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违背国有土地运用答应或政府法规各条款，甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经政府有关机关或其他有关政府职能部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 若觉察有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或根据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。五未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。 甲方：思南荣昌物业管理有限公司 经办人： 乙方业主： 电话： 电话： 签订日期： *年*月*日 第三篇：物业公司与业主签定的协议 物业管理服务协议 南京*物业管理有限公司 物业管理服务协议 甲方：南京*物业管理有限公司 乙方业主或运用人： 房屋基本状况： 类型： ； 坐落位置： ； 建筑面积: 。 根据国家有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构，根据有关法律、法规政策对其实施物业管理，乙方及相关人员应协作、支持物业管理公司的工作，并且双方严格遵守国家及省、市有关物业管理规定。 其次条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等项目进行维护修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和管理规约，并书面告知乙方； 3、建立、健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违背本物业的物业管理制度和管理规约的行为； 5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、根据政府有关法规、条例和本协议向乙方收取物业管理服务费用、共用水、电、电梯、空调等运行电费和网络运用费用。 7、编制物业管理服务及财务支配； 8、每个月向全体业主和物业运用人公布一次公共水电费和公共部分电梯、空调运用分摊、网络运用费分摊状况，每半年公布一次管理费用收支项目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和管理规定书面告知乙方，并与乙方订立装修管理服务协议； 10、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务； 11、每年进行一次业主满足率测评，业主满足率达95%以上 12、不担当对业主及房屋运用人的人身、财产的保管、保险责任； 13、不得占用本物业的共用部位，共用设备或变更其运用功能； 14、法律、法规给予的其他权利。 15、对违章行为进行订正或举报，以及向人民法院起诉。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和管理规约、业主手册； 4、依据国家有关规定交纳专项修理资金。 5、根据本协议和相关规定向甲方交纳物业管理费用、共用水、电、电梯、空调运行费等分摊费用； 6、装饰装修房屋时，签订并遵守装修管理服务协议； 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内复原原状，造成损失的，应予赔偿； 8、房屋转让时须事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 9、对承租人、运用人及访客等违背本物业的物业管理制度和管理规约等造成的损失、损害，担当民事责任； 10、依据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11、不得擅自搭建任何建筑物、构筑物及其他影响整体外观的设施； 12、自觉维护共用设施、设备，维护公共绿地和花卉树木；自觉保持环境洁净、整齐。 13、未经相关行政部门审批，不得擅自变更物业的运用功能。第三条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面等。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、消防设施、绿地、建筑小品、道路、路灯、沟渠、共用设施设备运用的房屋等。 三、绿化、环境卫生 1、共用绿地的保洁包括清扫红线范围内道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等； 2、共用绿地、花卉树木的维护保养； 3、清洁建筑小品，以及生活垃圾的清运； 4、定期进行“四害消杀工作。 四、平安护卫 1、关心公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 2、主动协作有关部门协调或处理本区域内的各类紧急或突发事务； 3、建立完善的护卫管理制度，设立门岗24小时值班、在管理区域内24小时定时段巡逻； 4、对规划红线范围内公共区域内定时段巡逻和检查； 5、对规划红线范围内治安事务刚好劝阻或关心执法机关办案。 五、交通秩序与车辆停放 1、按交通车辆管理规定，对进出车辆进行管理，禁止外来机动车辆、非机动车辆驶进入禁停地带； 2、维护本物业区域内的交通秩序和车辆的有序停放。 六、房屋装饰装修管理 1、房屋装修须严格按政府规定办理报批手续； 2、按装修管理服务协议进行管理。第四条 物业管理服务质量 一、房屋外观 1、房屋外观完好、整齐； 2、外立面装饰统一、美观。 二、设备运行 1、设备运行正常，保证业主正常办公和商务运营； 2、对设备定期检查、保养。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、定期检查、保养； 2、相关指标符合国家标准； 四、绿化、环境卫生 1、长势良好，修剪刚好，无病虫害，无斑秃； 2、绿地无纸屑、烟头等杂物； 3、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀； 4、共用部位保持清洁，无乱贴、乱画。 五、平安护卫 1、小区主出入口实行24小时值勤； 2、文明值勤、训练有素，语言规范，认真负责； 3、对物管区域内门岗制度、巡逻制度、车辆管理制度的执行及各种现象、事务刚好作好记录。 六、交通秩序与车辆停放 1、管理制度完善，管理责任明确 2、按规定位置停放，管理有序。 七、消防 1、消防设施设备完好无损，随时可以启用； 2、消防通道畅通。 八、房屋共用部位、共用设施设备的小修和急修 1、小修：白天接报后30分钟内到达修理； 2、急修工作量：按国家有关标准执行。第五条 物业管理服务费用 一、物业管理公共服务费的构成： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 2、物业共用部位、共用设施设备日常小修和维护保养费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域公共秩序、平安维护费用； 6、物业管理企业办公费用； 7、物管企业固定资产折旧费用； 8、法定税费； 9、合理利润； 10、政府相关部门规定的其他费用。 二、物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修(单件200元以上的材料费)、更新、改造费用。 三、物业管理费不包括乙方室内自用部位、自用设施设备的修理、更换等费用。 四、本物业服务收费形式为“包干制，甲方实行每半年预收一次服务费的收费方式。 五、物业管理公共服务费收费标准为 元/月；收费面积以建筑面积为准；收取装修管理、垃圾清运费3.5元/一次性交纳。 六、物业管理服务费不包括区域内公共水电分摊费用，每月发生的公共水电费各类水泵、公共照明、中心空调及其他共用设施设备运行的水电费、电梯运行等费用以建筑平方米为单位，每月按实抄表，据实分摊。 七、乙方自收到开发商书面通知收楼的时间之日起起先交纳物业管理公共服务费用；如办理入住手续后，连续六个月以上未入住的空置房水表电表读数为零，乙方须依据南京市物业服务收费管理方法的规定交纳不低于现行收费标准的70%的空置房物管服务费；同时还须按70%的标准交纳公摊水电费。 八、乙方出租物业时，乙方商定由承租人交纳物业管理服务费的从其商定，乙方须负责协调承租人与甲方签署物业管理服务协议，乙方担当最终交纳责任。 九、乙方转让物业时，须结清转让之前的物业管理服务费用和公摊水电费及相关费用。 十、每年物管服务费标准按CPI上涨指数和劳动政策法规规定，适度上调。 十一、乙方在办理入住手续时，需一次性交纳6个月物业管理公共服务费，以后业主或运用人应在每年的1月、7月履行交纳义务。 第六条 其他有偿服务费用 一、机动车位及其运用管理服务费按南京市物业服务收费管理方法的规定标准执行。 二、有线电视、电话、煤气、电信宽频网络、直供水、供电等费用由相关部门最终向业主收取。 三、代收代缴收费服务。 若受有关部门或单位的托付，甲方可供应代收代缴收费服务不属于物业管理服务费，收费标准执行政府规定。 第七条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险费用由全体业主按各自所占用的房屋建筑面积比例分摊，不包括在物业管理费用中，可由甲方另行支配代为购置。 二、乙方的财产与人身平安的保险由乙方自行办理物管费不含上述两项保险。第九条 其他商定事项 一、乙方装修时不得随便变更外立面。 二、甲乙双方严格遵守装修管理服务协议。第十条 违约责任 一、甲方违背协议，未到达管理服务质量目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改，给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违背协议，致使甲方未到达管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 三、甲方违背协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息； 四、乙方违背协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳物业管理公共服务费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，对无理拒交水电费、电梯空调费的，甲方可实行有效措施催缴。 第十一条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、关心公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施，由此造成乙方相关财产损失的，按民法通则有关规定不担当赔偿责任，具体以政府相关部门的鉴定看法为准。 第十二条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方均不担当违约责任。不行抗力系指： 1、天灾； 2、斗争； 3、外部意外事故造成停水、停电、停气； 4、房屋及附属设施设备自身质量问题引发的故障； 5、解除了甲方责任以外的治安案件等。 第十三条 其他商定事项 在本协议生效期内发生产权转让，受让的业主必需接着执行本协议条款。第十四条 因乙方拖欠水、电、气、电梯、空调等费用影响紫檀雅居水、电、气、电梯、空调正常运行的，甲方免责。 在本协议内空格部分填写的文字与印刷文字有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规、和规章及政府相关文件执行； 凡本协议条款与国家政策、法规相抵触的部分无效，但不影响本协议的执行。第十五条 本协议在执行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。 第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 管理规约、业主手册、装修管理服务协议为本协议的有效附件，与主合同同具法律效力。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：南京*物业管理 乙方签章： 有限公司 年 月 日 年 月 日 第四篇：物业公司与业主装修合同 装修合同 甲方：xxxxx物业管理有限公司 乙方业主： 就乙方在甲方服务的XXXX小区内进行#楼单元室进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守： 一应留意事项 XXXX小区为一个高级商住物业，甲方必需严格管制各项装修工程，以使XXXX小区能成为高档而环境秀丽的高级物业，并达成以下目的： 1促使物业持续升值； 2削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题； 3避开扰及邻居； 4削减日后物业保养难题； 5确保遵守有关法规。 二装修及施工工程守则 业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： 1、在对该单元进行装修前，业主必需向甲方提出书面申请申请表如附件，并供应当单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸包括但不限于平面配置图、水电施工图和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准开工。 2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； 4、进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品确定留神保管及运用，禁止吸烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时去除和运走。 5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如觉察有违章施工状况，甲方可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。 6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得： 1变更任何渠道、管井及其他公共装置； 2悬挂或装设任何物件于窗外绿化植栽除外但须留意平安； 3更改楼宇主要结构如支柱横梁、结构墙、楼面及天花； 4更改原有屋外设计及外貌。 5在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 6损毁楼道等公共设施。 7空调 小区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线随便垂悬、安置于非指定位置尤其是外墙墙面。 8电视天线 客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 9遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 10门窗 不得撤除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 11太阳能 业主自行安装太阳能不得随便破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的清静，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必需先向甲方申请施工答应，经审批通过以后才准许施工但确定要遵循审批时要求的条件。 三装修保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或随便行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。 为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在XXXX小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币3000元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方支配专人管理电梯，运输装修材料，根据业主房屋面积，由甲方确定因乙方运用电梯所产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除；运用电梯时，听从管理人员的支配，不得超重、碰撞等，否则由业主担当损失；电梯开放时间另行规定。 甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表反面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。倘如装修保证金缺乏弥补上述费用时，业主缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。 四改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违背政府条例或“业主公约，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到XXXX政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准开工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违背国有土地运用答应证或政府法规各条款，开发商及甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 倘如觉察有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或根据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。 五未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。 甲方：乙方业主： 经办人： 电话：电话： 签订日期：年月日 第五篇：锦轩物业公司与业主签定协议 南河家园物业管理服务协议 甲方：常州滨湖物业管理有限公司 乙方：业主或运用人： 联系电话： 房屋基本状况： 类型： 住宅 ； 坐落位置： 幢 单元 室； 建筑面积: 购房合同编号：。 根据国家有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构，根据有关法律、法规政策对其实施物业管理，乙方及相关人员应协作、支持物业管理公司的工作，并且双方严格遵守国家及省、市有关物业管理规定。 其次条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等项目进行维护修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和管理规约，并书面告知乙方； 3、建立、健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违背本物业的物业管理制度和管理规约的行为； 5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、根据政府有关法规、条例和本协议向乙方收取物业管理服务费用、共用水、电、电梯、空调等运行电费和网络运用费用。 7、编制物业管理服务及财务支配； 8、每个月向全体业主和物业运用人公布一次公共水电费和公共部分电梯、空调运用分摊、网络运用费分摊状况，每半年公布一次管理费用收支项目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和管理规定书面告知乙方，并与乙方订立装修管理服务协议； 10、向乙方供应房屋专有部位、自用设施设备修理养护等有偿服务； 11、每年进行一次业主满足率测评，业主满足率达95%以上 12、不担当对业主及房屋运用人的人身、财产的保管、保险责任； 13、不得占用本物业的共用部位，共用设备或变更其运用功能； 14、法律、法规给予的其他权利。 15、对违章行为进行订正或举报，以及向人民法院起诉。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和