2023年关于商铺出租管理的规定.docx

2023年关于商铺出租管理的规定 第一篇：关于商铺出租管理的规定 关于商铺出租管理的规定 为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定： 1、商铺管理实行由本公司分管负责，经办人员具体管理的方法，签订合同。更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。在商铺租赁过程中，其他人可以联系、举荐或建议信息行情。但不得干预商铺租赁工作。 2、商铺租赁管理经办人员必需遵纪遵守法律、廉洁奉公，不得串通租 赁户损公肥私，违纪者将赐予肃穆处理。 3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际状况合理定价。 商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出看法按程序报批。 4、经办人员必需与承租方签订规范的商铺承租合同。要严格审查 合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。 5、承租方必需疼惜出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自 变更室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。 6、承租方签订合同时，必需明确经营范围，出示工商执照和本人 身份证复印件。根据中华人民共合国经济合同法规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。 7、经办人员必需严格依据规定的时间、标准，主动上门收取商铺的租赁费和水电费，关心和催促承租方合法经营。凡觉察承租方违法经营或变更经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。 8、随租方将商铺转让出租时，必需经本公司经办人员同意，获得的商铺转让费必需按50%缴纳给本公司。 9、租赁双方有责任和义务协作有关部门做好治安、消防、环保等 工作。 其次篇：商铺出租范本 商铺租赁合同 出租方下称甲方： 承租方下称乙方： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方运用、乙方承租商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一样，订立本合同。 第一条 商铺基本状况 1、甲方将其位于 商铺下称“商铺出租给乙方作商业运用。 2、租赁面积：双方商定商铺建筑面积约平方米，具体以商铺内空间范围内实际面积为准。 3、商铺按现状出租，乙方应当根据运用需要自行完善装修、消防、空调、防盗、水电、通讯、保险等设施及手续，并担当相关费用。 4、甲方必需是商铺实际运用人或支配人，如因甲方缘由包括但不限于商铺产权纠纷等导致乙方经济损失的，由甲方负责赔偿损失。 5、甲方确保商铺出租给乙方之前的欠费包括但不限于水费、电费、电视费、电话费、网络费、管理费、垃圾费、卫生费等一切费用已全部交清，否则由甲方负责缴交。 其次条 租赁期限 1、本合同租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方赐予乙方 日免租装修期。 2、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前1个月书面对甲方提出申请，在同等条件下乙方有优先承租权。 3、如乙方需变更商铺经营范围，须经甲方书面同意，因变更经营内容所需办理的全部手续由乙方按有关规定申报。甲方应向乙方供应乙方办证所需的有效证件。 4、本合同签订后，乙方在正式营业前应向甲方供应经营项目的营业执照、以及在商铺经营其有关的项目所必需的有关答应证明，以证明其承租商铺用于商定的经营范围，如商铺工商登记的经营主体不是乙方的，乙方还应与该经营主体共同向甲方出具连带担当本合同义务的声明，否则，甲方有权按本合同第十条第2款商定解除本合同。 5、若乙方未取得相关经营答应，不能开业经营，由此引致的法律后果以及经济损失均由乙方担当。 第三条 租金计付方式 1、租金：每月租金为 元正。 2、乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金 元，此保证金作为乙方履行本合同的担保。租赁期届满，乙方结清应付款项且如约交还商铺后三天内，租赁保证金由甲方无息退还给乙方。 3、乙方须于每月5日前，将下个月的租金存入甲方指定的银行账户。乙方应于本合同签订时支付首月租金和租赁保证金。 4、以上租金为不含税金额，如需开具发票，一切税费由乙方负责。第四条 租赁期间相关费用及税金 除了租金外，乙方还应担当并交纳以下费用： 1、租赁期间，因商铺产生的包括但不限于水费、电费、电话费、电视费及按政府规定缴交的垃圾清运、污水处理、治安管理等费用由乙方担当。 2、乙方经营产生的各项税费和债权债务由乙方担当。 3、租赁期间乙方可自行确定购置公众责任险、购置商铺内财产保险，保费 由乙方担当。乙方同时可为防范和弥补水、火、盗及其他危险带来的损失而购置各类型保险，费用自付。若乙方怠于购置以上保险，在发生意外时，乙方须自行担当相关责任。 第五条 商铺运用及装修 1、乙方必需按国家现行的有关规范运用商铺。 2、乙方在不破坏商铺的主体结构，且不损害甲方和其他相邻权利人利益的前提下，有权根据经营或运用需要自行对商铺进行装修、装饰或添置它物。 3、商铺内消防装修报建、消防设施的运用及维护由乙方负责；乙方假如需甲方关心办理相关手续，所产生的费用由乙方自行支付。 4、装修应当遵循的其他原则性规定： 遵遵守法律律法规政策。 不得对商铺的内外承重墙、梁、柱、楼板、管道进行违章凿、拆、搭、建。不得有其他损害甲方或相邻权利人利益的行为，否则需担当赔偿损失的责任。 如因商铺自身建筑主体结构的缘由出现问题影响乙方运用的，由甲方负责刚好修理解决，并相应免除修理期间的铺租。 第六条 甲方权利义务 1、甲方必需供应商铺房地产权证等有关证明全力协作乙方办理经营所需的营业执照、税务登记证等。 2、甲方有权定期对商铺进行检查。 3、租赁期间甲方未经乙方答应不得擅自进入商铺，不得影响乙方对商铺的运用，但在紧急、异样状况下，为维护甲方或乙方或其他相邻权利人的合法权益，甲方有权进入商铺。 第七条 乙方权利义务 1、乙方应依法利用商铺从事经营活动，严格依据本合同商定用处运用商铺，不得在商铺内从事任何非法活动。如乙方在接到有关政府部门发出的与商铺相关的通知，应马上告知甲方。 2、乙方应疼惜并合理运用商铺及附属设施、设备，担当商铺包括主体结构及附属设施、设备的修理、维护责任和费用。在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止时，以完好的状态归还甲方。 3、如因乙方怠于履行修理、维护商铺及附属设施、设备而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。 4、租赁期间，乙方应做好商铺的平安、防火、防盗措施，不得在商铺内非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品，并遵守其他消防、平安规定。 5、如非不行抗力的缘由引致商铺及附属设施、设备遭受损坏的，乙方必需负责赔偿。 6、乙方应予协作甲方按照本合同检查商铺，如因不予协作导致危险发生或损失扩大引致的法律及赔偿责任由乙方担当。 7、租赁期间，乙方应依据合同商定缴纳租金、水电费等相关费用，担当因租赁、经营产生的全部应缴税费。 8、乙方对商铺内其雇佣人员及顾客的行为担当法律责任。 9、在本合同提前终止、解除或因租赁期限届满而终止后3天内，乙方必需清空商铺内可移动物品但如撤除、携离可能损坏商铺地面、墙面、屋顶及其他固有设施的，乙方不得撤除、携离，并将商铺全部钥匙及商铺内的原有设备、设施及固定装置等在完好无缺正常损耗除外、可供运用且清洁完毕的状况下交回甲方，经甲方验收后，发出同意离场通知。如乙方逾期未履行本条义务的，视为乙方放弃其物品全部权，甲方有权进行处分，由此产生的包括但不限于见证、公证、处理、诉讼、律师等费用由乙方担当。 第八条 商铺的转租 未经甲方答应，乙方不得以转租、分租、出借、承包、合作、赠予、调换等任何方式将商铺交给第三人运用。如有需要，在不影响甲方在同样租凭收益的状况下，甲方原则上应同意乙方行使上述权利并与甲方签订相关补充协议。 第九条违约责任 1、乙方未依据本合同商定时间向甲方支付租金或其他费用的，每逾期一日，按应付款项的1%向甲方支付违约金，直至款项付清。乙方逾期支付的费用缺乏以清偿全部欠款或违约金的，受偿依次如下：违约金；欠款。 2、除双方另有商定外，甲、乙双方担当违约责任的一般方式为向对方支付相当于租赁保证金金额的违约金与赔偿对方干脆经济损失并行。在正常状况下，甲方无权终止合同。 第十条 合同的变更、解除与终止 1、经双方协商一样，本合同可以变更或终止。 2、有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，合同自甲方解除通知送达乙方时解除终止。如乙方不按本合同第七条第9款商定离场，甲方有权自行实行停水、停电、关门等强制措施无条件收回商铺，由此造成的损失均由乙方自行担当： 乙方违法经营或不按合同商定运用商铺或违背本合同第八条商定； 乙方逾期支付租赁保证金超过五天、逾期支付租金或其他费用达三十天以上； 乙方违背法律法规、合同商定，经甲方通知在指定期限内未能改正； 据本条商定解除租赁合同的，租赁保证金不予退还；如有欠费，乙方还应向甲方支付拖欠的全部款项，并按欠费金额每天支付1%的违约金，造成甲方其他损失的，还需一并赔偿。 3、如甲方擅自解除本合同的，甲方应依据本合同相当于租赁保证金金额向乙方支付违约金，并无息退还租赁保证金，造成乙方其他干脆经济以及预期经济损失的，还需一并赔偿。 4、租赁期满合同自然终止。 5、因不行抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。 6、因政府征用、选购、收回、限制运用或拆迁商铺导致本合同无法接着履行的，合同终止。 7、据以上第5、6项终止合同的，双方互不担当违约责任，但乙方仍应依约担当运用期间的租金以及其他费用。 第十一条 免责条件 因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，各方损失自负，甲、乙双方互不担当责任。 第十二条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法可向法院提起诉讼。败诉方需担当胜诉方因本合同诉讼所支出的诉讼费、律师费、公证费、保全费等费用。 第十三条 合同生效 本合同自双方签字且乙方向甲方交付租赁保证金后生效。 本合同壹式两份，甲方和乙方各执壹份，均具有同等法律效力。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 年 月 日 第三篇：商铺管理规定 商铺管理规定 为了规范本小区的商铺经营管理，保障小区商铺的共同利益，特制订*商铺管理规定。1商品经营 各商户在经营活动过程中，应遵守国家的有关法律和法规；不得出售假冒伪劣商品及国家明令禁止公开出售的商品。 全部商品须按国家的有关要求做到明码实价，不得有欺瞒消费者的行为。 为维护消费者的权益及本商铺区的整体形象与信誉，如觉察任何违背国家法律法规的违法行为，本司有权要求商户限期整改；情节严峻者，本司将上报各级行政主管部门；对于租用的商铺，本司有权终止与该商铺的租赁合同。2按时交纳各种费用 各商户须按合同规定按时交纳管理费、租金、水费、电费，逾期按每日3收取滞纳金；欠费超过一个月本司有权暂停对该商户的全部物业管理服务；逾期两个月欠费或拖欠金额巨大，本司将按照法律诉讼程序上报人民法院。3关于营业证件方面 各商户需自行到有关部门办理营业所涉及的证件照，并将营业执照、税务登记证、食品卫生答应证等相关证件挂在明显位置以备待查；商铺从业人员须持有健康证上岗。4经营活动及物品管理 各商铺的经营活动范围不能超出商铺户内；禁止运用公共区域进行经营活动。 各商铺严禁存放违背国家规定的违禁品，如易燃、易爆、有毒及危险物品等。 各商铺不得在商铺内饲养各类动物及宠物取得合法资格和条件的售买动物、宠 物的特地商铺除外。 各商铺物品存放不得占用及堵塞公共通道、公共区域或其他商铺的地方。 各商铺严禁运用电炉、电饭煲及各类热水器。 对于各商铺内有潜在危险隐患的摆设及布置需设立明显标记；如因经营疏忽造成的第三者损害事故，由各商铺全部负责。5防火平安 每个商铺必需按实际面积配备确定数量的2kg以上的ABC干粉灭火筒。配置标准：100以下配置2-3支；100以上配置3-4支。严禁随便挪动及在非火警状况下启用商铺设置的一切消防设备与设施。 严禁占用、堵塞和遮掩商铺范围内的一切消防设施与设备、消防标记、平安门，以确保在紧急状况下的运用及正常状况下的保养与维护。注：如有关法规或政府部门有特地的规定，商铺经营者应按该特地规定执行，本司不再另行通知 6清洁卫生管理 商铺区范围全部公共地方的清洁工作由本司支配人员进行清洁。各商铺内部的清洁工作的各商铺自行负责。7营业管理 各商铺应文明经商、礼貌待客，本着公允合理、互惠互利的原则经营，严禁强买强卖的行为发生。 各商铺之工作人员应着装整齐、举止文明。8货品进出管理 各商铺的货品必需依据本司指定进出货区进行进、出货交接。为避开影响宽阔业主及购置者，本司工作人员有权对堵塞公共通道或对他人造成滋扰的进、出货方式进行处理。 本小区商铺区进、出货的时间定为：上午08：00-12：00，下午14：00-22：00，其余时间各商铺只可以进行无噪音式进出货；如对其他业主子及非业主运用人造成滋扰时，本司有权进行处理。 各商铺进、出货过程中须做爱惜措施，避开损坏公共区城的公共设施，而所经过的地面也要铺设隔离层，避开污染或损坏地面。9装修管理 各商铺如需变更原有装修或间隔或增加灯光及各类电器的运用，应向本司提出书面申请并附装修设计图；经书面批准后方可实施。各商铺的招牌的样式、尺寸、大小、安装位置需经本司审批后方可安装。注：样式不能太过夸张；尺寸：长店铺两边柱子中间，高：以上窗为准1.5米左右，上方不能再加招牌。 全部商铺的装修均应遵守橡树玫瑰城装修管理规定，并严格依据本司的各项程序进行。各商铺在装修过程中对商铺的设备、设施及物品或给第三方造成损害或损失的，概由造成损害的商铺担当法律责任。 5空调主机一般放在店铺前面，二楼主机在店铺后面“瓷砖竖条为标准，特别是饭店，必需按下水过滤池，排风扇，出风口不能装在店铺方。 9商铺工作人员的管理 各商铺对其所属员工的聘用与运用，应遵守国家有关劳动法律法规的规定，并报本司备案，为员工办理商铺人员出入证或商铺人员工作证；如发生与此相关的任何纠纷或争议，将由各商铺自行解决。如商铺工作人员违背法律法规或小区物业管理制度的规定，对公共利益或他人合法权益造成损害的，须向受损方赔偿损失，并由商铺的物业业主和承租人担当连带责任。10结束营业后的管理 各商铺人员每天结束营业离场后应锁好铺门、柜锁。如觉察有未锁好的商铺，本司将即时通过各种途径尽可能联系业主或租户，但本司不保证确定能刚好联系上，本司不担当对商铺内的货品和财物的保管和保卫责任。 每天晚上24：00过后，全部商铺工作人员不得再返回商铺取走任何物品；如确有需要，须经业主本人同意或租户出示房屋租赁合同，并经客服人员与业主沟通，服务中心开具物品放行条后经本司平安管理部值班人员检查后方可放行。 第四篇：商铺出租合同 租凭合同 出租方：以下简称甲方 地址： 承租方：以下简称乙方 地址： 根据中华人民共和国法律、法规，经甲、乙双方友好协商，订立本合同，以效共同遵守。 1、甲方将位于号铺位，建筑面积加公摊面积约为平方米，租给乙方用于经营活动乙方经营业态必需符合熙街对该项目统一业态规划 2、租凭期限自年月日起至年月日止，经甲方同意，乙方可以转租该商铺。 3、合同一年一签，次年租金按上一年租金价格递增%，逐年递增。 4、商铺每月租金为：元大写：元整 5、乙方向甲方交付得以全部履行完毕后：保证金退还乙方不计利息。 6、乙方装修必需符合建筑及消防平安部门要求进行装修，并担当全部责任。 7、乙方应按时交纳租金及相关运用产生的费用，甲方有权收取租金、保证金、水电物管等相关费用 8、合同的终止：合同到期自然终止：不行抗力缘由造成的违约双方均不担当责任。 9、合同的续期：本合同到期，乙方具有同等条件有限续租，如乙方情愿续租，应于合同到期前30天提出书面申请，甲方同意后，乙方交纳全部租金、否则视为乙方自动放弃续租权，甲方有权出租该铺给第三方，乙方应于合同到期前搬出该门面、10,、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自甲乙双方签字盖章后生效，共同遵守。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 时间：年月日 第五篇：商铺出租协议 商铺出租协议 甲方：乙方： 甲方在安和小区自有商铺A36号A37号两间商铺出租，本着甲乙双方同等自愿的协商条款如下： 一、乙方自愿租用甲方商铺两间，租期年，从年月日起止年月日至，一年租金为肆万八千元整，付款方式为一年付一次，另收押金贰仟元整。 二、乙方在租用期间所产生的水、电、气、卫生费、税收等费用由乙方自行负责交纳。 三、乙方在经营商铺期间合同期未满，甲方不能收回商铺，如甲方要收回商铺，给乙方造成经济损失，甲方须付乙方违约金，按本商铺一年租金五倍计算支付乙方。 四、合同期满，如甲方接着出租，乙方有优先租用权，如不接着出租，请退还乙方的押金贰仟元整。 五、如乙方在经营期间发生转变无法正常经营，须向甲方说明缘由转租一点装修费，请甲方支持，但不能损失甲方租金收益。 六、本合同一式两份，甲乙双方各执乙方，未尽事宜，双方另行协商。 甲方：乙方： 电话：电话： 年月日