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2023年北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法 第一篇：北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 2023年09月12日 15时49分 356 主题分类: 土地房产 建设建筑 “房地产经纪 北京市建设委员会关于印发北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法的通知 京建交577号 各区县建委、房管局，各有关单位： 为加强对房地产经纪行业监督管理，营造依法、诚信的经营环境，现将北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法印发给你们，自2023年9月1日起试行一个季度。试行期间，只打分不处理，根据试行状况，完善调整有关分值后，再正式实施。 附件：北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 二八年八月二十二日 附件： 北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 第一条 为进一步加强对房地产经纪行业的日常监管，规范房地产经纪行为，爱惜当事人的合法权益，营造依法、诚信的经营环境，根据建设部城市房地产中介服务管理规定建设部令第97号和北京市房屋租赁管理若干规定北京市人民政府令第194号等有关规定，制定本方法。 其次条 房地产经纪行业动态监督管理包括对在本市行政区域内从事房地产经纪业务的房地产经纪机构、经纪人员及其他从业人员以下简称机构及人员违法违规行为的日常查处和记分、处理。 第三条 北京市建设委员会以下简称市建委建立全市统一平台的房地产经纪行业动态监管系统，纳入房地产市场动态监管信息平台以下简称监管平台，接受记分制，对机构及人员违法违规行为按规定进行惩处、处理时进行记分，累加后按规定的措施做出相应处理。 第四条 市建委根据法律、法规、规章、规范性文件的规定，制定北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准见附件，以下简称记分标准，并可根据法律法规和政策转变适时予以补充调整。 第五条 记分周期从每年1月1日起至12月31日，记分周期届满，机构及人员的年度积分清零，重新记分。 第六条 区县建设房管部门要加强对辖区的房地产经纪机构包括分支机构和从业人员的日常监管，觉察机构及人员存在涉嫌违法违规行为的应于15日内完成调查、处理工作，对其违法违规行为查实的，应责令限期整改，依法进行惩处、处理，并在执法文书上记分，同时在监管平台上进行填报。市建委要加强对区县工作的监督指导，并进行重案查处。 第七条 根据对房地产经纪机构违规行为记分的积分状况，分别进行如下处理： 一机构积分到达3分时，对机构负责人进行约谈告诫，将机构列入重点监管名单，相关管理部门联动对其加大日常监管力度。 二机构积分到达6分时，提示有关协会在组织企业评优、评级活动时，应对其资格慎重考评；违法违规行为未刚好整改的，暂停其新设分支机构备案3个月，暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少3个月，同时将其违法违规行为向社会公示1年。 三机构积分到达12分时，违法违规行为未刚好整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年；暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年；同时将其违法违规行为向社会曝光2年。 第八条 根据对房地产经纪从业人员违规行为记分的积分状况，分别进行如下处理： 一从业人员存在违法违规行为积分到达3分时，对其进行指责教化，要求其参加不少于一天的专业培训；提示有关协会在组织经纪人员评优活动时，应对其资格慎重考评；将其违法违规行为向社会公示1年。 二从业人员积分到达6分时，市、区县建设房管部门对其进行核查，并依法予以暂停注册1年；将其违法违规行为向社会公示2年。 对由于从业人员主观缘由造成机构违规的，根据相应的责任主体，对人员予以查处和记分。 第九条 对房地产经纪机构的相关违法违规行为及记分状况通报工商、地税、发改、公安等有关部门予以查处。对从业人员相关违法违规行为通报工商局、北京市经纪人协会等有关部门予以查处。 第十条 市建委通过经纪监管平台对机构及人员的违法违规信息进行汇总和整理，并按照有关规定予以公示。 机构及人员可以通过监管平台刚好查询自身积分状况。 第十一条 对违法违规问题较多或情节严峻的机构及案件办结率较低的区县建委、房管局，市建委组织对有关机构和相关区县开展重点专项检查。 第十二条 执法单位和执法人员有以下行为的，市建委责令限期整改并通报指责，对情节严峻的依法追究责任人员执法责任： 一收到公民、法人或者其他组织的投诉、举报后，不依据规定履行调查、处理等职责的； 二应当惩处而未进行惩处的； 三对惩处处理状况有意隐匿不报的； 四做出的惩处、处理明显违法或不当的； 五对违法违规机构及人员的记分不符合记分标准或不依据规定的程序报送记分状况的。 第十三条 本方法自2023年9月1日起起先试行。 附件：北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准 附件： 北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准 一、房地产经纪机构违法违规行为记分标准 行为类别 不良行为代码 违法违规行为描述 认定根据 惩处处理根据 处理措施 记分 备案管理 FJJ202301 房地产经纪机构或分支机构取得营业执照之日起30日内，未办理备案 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第1条第 一项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 备案管理 FJJ202302 房地产经纪机构法定代表人或分支机构负责人无房地产经纪职业注册资格 或北京市房地产经纪资格考试合格证关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知 第1条 第三项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 备案管理 FJJ202303 房地产经纪机构不具有4名以上房地产经纪人员，分支机构不具有2名以上的房地产经纪人员 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第1条第二项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 备案管理 FJJ202304 房地产经纪机构或分支机构营业执照发生变更之日起30日内，未办理变更备案 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知 第2条 第一项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 备案管理 FJJ202306 房地产经纪机构或分支机构备案证明有效期截至日前，未办理续期备案 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第3条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 信息公示管理 FJJ202304 房地产经纪机构未在经营场所明显位置公示有效的备案证明正本、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件、房地产经纪服务内容及相应佣金标准、本机构投诉电话、行政主管部门或行业组织推行的合同示范文本等行政主管部门要求公示的其他证件和材料 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第2条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 责令改正，移送公安部门处理 2 租赁经纪管理 FJJ206002 房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务，签订房屋租赁合同、出租托付代理合同，或合同发生变更、终止之日起3日内，未在建委房屋租赁合同网上备案系统备案、变更、注销 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第4条 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第5条 限期7日内整改 向社会公示 1 租赁经纪管理 FJJ206004 房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务，承租人为外地来京人员的，未关心出租方催促承租人到当地公安派出所办理暂住证 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第3条第三款第3项 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第5条 限期7日内整改 移送公安部门罚款200-500元 2 租赁经纪管理 FJJ106003 房地产经纪机构运用未取得房地产经纪资格证书的人员从事房屋租赁经纪活动 北京市房屋租赁管理若干规定第18条第二款 北京市房屋租赁管理若干规定 第29条 第三项 责令改正罚款0.5万元-3万元 2 租赁代理管理 FJJ107001 房地产经纪机构未交存风险准备金和未开设房屋租赁代理租金专用账户，而从事房屋租赁代理业务 北京市房屋租赁管理若干规定第19条 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第四项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2 租赁代理管理 FJJ207002 房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，未在房屋租赁和代理合同中向当事人明示房屋租赁代理租金专用账户的账号，未通过专用账户划转代收代付租金 关于印发的通知第10条 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第四项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2 租赁代理管理 FJJ207003 房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务未在合同中 与当事人商定所供应延长服务的内容及收费标准而收取费用 关于印发的通知第12条 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第四项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2 其他行为管理 FJJ208001 房地产经纪机构泄露或者不当运用托付人的个人信息或商业隐私，利用托付人的个人信息或资料牟取不正值利益 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第17条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208002 房地产经纪机构冒充交易一方当事人违规进行房地产交易、抵押、登记等行为 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第14条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208003 房地产经纪机构向政府主管部门供应伪造、假冒、涂改证件或虚假材料包括备案、投诉、巡检等内容 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第6条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208004 房地产经纪机构未刚好妥当处理网上投诉和政府主管部门交办的群众投诉，并按工作时限要求提交相关材料 关于印发的通知第5条第10项 关于印发的通知第4条第6款第7项 向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208005 房地产经纪机构存在法律、法规和规章禁止的其他行为 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第26条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208006 房地产经纪机构因违法构成犯罪，被追究刑事责任 关于房地产经纪信誉档案系统管理若干问题的通知第4条第1款第4项 关于房地产经纪信誉档案系统管理若干问题的通知第6条 向社会公示 2 二、房地产经纪从业人员违法违规行为记分标准 行为类别 不良行为代码 违法违规行为描述 认定根据 惩处处理根据 处理措施 记分 资格注册管理 FJJ209001 未取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效，而从事房地产经纪活动 人事部、建设部关于印发和的通知第3条 人事部、建设部关于印发和的通知 第3条 限期7日内整改 1 资格注册管理 FJJ209002 房地产经纪人执业资格注册有效期满前3个月，未办理再次续期注册手续 人事部、建设部关于印发和的通知第20条 人事部、建设部关于印发和的通知 第20条 限期7日内整改 1 资格注册管理 FJJ209003 房地产经纪人在注册有效期内变更执业机构的，未刚好办理变更手续 人事部、建设部关于印发 和的通知第20条 人事部、建设部关于印发 和的通知第20条 限期7日内整改 1 资格注册管理 FJJ209004 房地产经纪人受刑事惩处 人事部、建设部关于印发和的通知 第21条 第二款 人事部、建设部关于印发 和的通知第21条第二款 注销注册 2 资格注册管理 FJJ209005 房地产经纪人同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 人事部、建设部关于印发和的通知第21条第四款 人事部、建设部关于印发和 的通知第21条第四款 注销注册 2 信息公示管理 FJJ202302 发布房源、客源信息前，房地产经纪人员未与托付人签订托付合同 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第一款 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第一款 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ203001 房地产经纪人员收取佣金后不向当事人开具发票 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第11条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ203002 房地产经纪人员发布虚假广告、供应虚假信息、签订虚假合同，骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第7条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ203003 房地产经纪人员对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，以低价购入租赁、高价售出出租等方式赚取差价 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第2款 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第2款 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ103003 房地产经纪人员索取、收受托付合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正值的利益 关于修改确实定第21条第一项 关于修改确实定第24条第三项 收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2 服务收费管理 FJJ103004 房地产经纪人员从事房屋租赁经纪业务的，占用、挪用或者拖延支付客户资金 北京市房屋租赁管理若干规定第20条第五项 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第五项 责令改正罚款0.5万元-3万元 2 服务收费管理 FJJ203006 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，欺瞒买卖双方赚取差价 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第11条 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第11条 限制网上签约；向社会公示 2 合同档案管理 FJJ104001 房地产经纪人员承办业务，未将相关业务交由所在经纪机构统一受理并与托付人签订书面经纪合同 关于修改确实定第15条 关于修改确实定第15条 限期7日内整改 1 买卖经纪管理 FJJ105001 房地产经纪人员居间、代理不符合上市交易条件的房屋 中华人民共和国城市房地产管理法第37条 中华人民共和国城市房地产管理法第37条 限期7日内整改 1 买卖经纪管理 FJJ205001 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，不进行网上签约，诱使交易双方自行签约并收取代理费 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第1条 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第11条 限制网上签约；向社会公示 2 买卖经纪管理 FJJ205002 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第9条 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第11条 限制网上签约；向社会公示 2 买卖经纪管理 FJJ205003 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，未通过专用账户划转交易结算资金，自行或托付其他经济组织代收代付 关于印发的通知第3条 关于印发的通知第13条 限期7日内整改；违规机构为保证机构的，注销其“专用账户“备案 2 买卖经纪管理 FJJ205004 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，有意向政府管理部门隐瞒交易价格和报税价格 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第11条 关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知第11条 限制网上签约；向社会公示 2 租赁经纪管理 FJJ106004 房地产经纪人员以个人名义承揽房屋租赁经纪业务，未由经纪机构统一受理并与托付人签订书面经纪合同、统一收取佣金、开具发票 北京市房屋租赁管理若干规定第20条第二项 北京市房屋租赁管理若干规定 第29条 第五项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2 租赁经纪管理 FJJ106005 房地产经纪人员同时在两个或两个以上房地产经纪机 构执行房屋租赁经纪业务 北京市房屋租赁管理若干规定第20条第三项 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第五项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2 租赁经纪管理 FJJ106006 房地产经纪人员从事房屋租赁经纪业务的，伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪资格证书 北京市房屋租赁管理若干规定第20条 第四项 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第五项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2 租赁经纪管理 FJJ106001 房地产经纪人员居间、代理不符合出租条件的房屋 北京市房屋租赁管理若干规定第20条第六项 北京市房屋租赁管理若干规定 第29条 第五项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2 其他行为管理 FJJ208003 房地产经纪人员向政府主管部门供应伪造、假冒、涂改证件或虚假材料包括备案、投诉、巡检等内容 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第6条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ108001 房地产经纪人伪造、涂改、转让房地产经纪人资格证 关于修改确实定第9条 关于修改确实定第9条 收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2 其他行为管理 FJJ208007 房地产经纪人员以个人名义承揽房地产经纪业务 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第24条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208001 房地产经纪人员泄露或者不当运用托付人的个人信息或商业隐私，利用托付人的个人信息或资料牟取不正值利益 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第17条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208002 房地产经纪人员冒充交易一方当事人违规进行房地产交易、抵押、登记等行为 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第14条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 其他行为管理 FJJ108002 房地产经纪人员允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务 关于修改确实定第21条第二项 关于修改确实定第24条第三项 收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2 其他行为管理 FJJ108003 房地产经纪人员与托付人有利害关系 关于修改确实定第22条-限期7日内整改 1 其他行为管理 FJJ108004 房地产经纪人员与一方当事人串通，损害另一方当事人利益 关于修改确实定第21条第四项 关于修改确实定第24条第三项 收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2 其他行为管理 FJJ108005 房地产经纪人员在房地产经纪活动中存在法律、法规禁止的其他行为 关于修改确实定第21条第五项 关于修改确实定第24条第三项 收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2 其他行为管理 FJJ208006 房地产经纪人员因严峻违法构成犯罪，被追究刑事责任 关于房地产经纪信誉档案系统管理若干问题的通知第4条第2款第3项 关于房地产经纪信誉档案系统管理若干问题的通知第6条 向社会公示 2 备注： 1、由于一种违法违规行为导致出现另一种违法违规行为的，按最严峻的行为处理、惩处、记分。 2、因同一违法违规行为被处理的，在其整改期间不再重复记分。 3、“处理措施“中所指限期整改日以自然日计算。 4、北京市房地产经纪行业违法违规行为处理标准以最新制定的版本为准，新版本执行之日旧版本自行失效，不再另行通知。 其次篇：北京市房地产经纪合同 托付人甲方：_ 经纪人乙方：_ 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在同等、自愿和协商一样的基础上，就甲方托付乙方，乙方接受甲方托付从事房地产经纪事项达成一样，订立本合同。 第一条甲乙双方应供应以下相应证件： 甲方供应： 1“销售答应证； 2权属证件； 3物业的具体状况； 4法定代表人身份证明； 5营业执照； 6个人身份证。 乙方供应： 1经纪机构“资质证书； 2经纪人岗位“资格证； 3经纪人身份证； 4营业执照。 其次条甲方托付乙方据实为其供应房地产经纪服务。共_项： 1房地产经纪事项内容：_； 2具体要求：_； 3其他要求：_。 第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其托付各房地产经纪事项，应在规定范围之内按以下比率向乙方支付服务费。 托付代理房地产转让，按成交价的_计算支付； 代理房地产租赁的，按年租金的_一次性计算支付； 代理房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付； 其他服务项目支付_元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中商定。 第四条本合同履行期间，除甲方缘由，乙方不能履行本合同其次条服务事项的，甲方不支付本合同第三条商定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应削减甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行商定。 本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方商定服务费的标准，向甲方追索。 第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出_天内签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同其次条为甲方服务的各房地产经纪事项状况刚好通告甲方，甲方对乙方的履约应供应必要的关心。并有权随时进行查询、催促。 乙方将本合同其次条为甲方服务的各房地产经纪事项转托付其他房地产经纪人的，必需事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方担当。 第七条甲、乙双方商定，乙方有以下状况之一的，甲方有权按本合同第十三条商定，追偿因乙方过失造成的经济损失： 1未经甲方书面同意，擅自变更为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的； 2未经甲方书面同意，转托付他人代理的； 3违背国家和本市有关法律、法规、违背恳切信誉原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； 4_。 第八条甲、乙双方商定，甲方有以下状况之一的，乙方有权按本合同第十三条商定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或供应的有关证件和资料不实； 2甲方利用乙方供应的信息、条件、机会，擅自不履行合同； 3违背本合同第三条及补充条款的商定，不按期给付或拒付服务费的； 4_。 第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同其次条各房地产经纪事项的服务，必需自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲乙双方另有商定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的_日内，假如托付人干脆或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。 第十条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。 第十一条本合同及补充条款中未商定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。 第十二条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。 第十三条甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同商定的以下方法之一，进行解决： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同壹式_份，甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方盖章：_乙方盖章：_ 营业执照号码：_营业执照号码：_ 个人身份证号：_个人身份证号：_ 法定代表人签字：_法定代表人签字：_ 住址注册地址：_注册地址：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 联系电话：_联系电话：_ 传真号码：_传真号码：_ 托付代理人签字：_ 房地产权证编号：_ _年_月_日_年_月_日 第三篇：北京市永强房地产经纪有限公司 我得为自己的智商点赞，因为信誉度太好，无限制的欠费中，透支额度无限啊.2023年6月，我来到了北京，来之前我就做好了预备，自己租房子然后找工作，人生中的第一次！我知道不会一帆风顺的，我会给自己打气，我认为逆境顺境都能让我成长，然后.我和挚友合租了一个单间后来觉察就是厨房边弄了一个实墙隔断间，对于空间的大小，我始终没有啥概念，只知道进房两步就是床，宽度就是床的长度，床是一米八！ 签合同：第一次租房没阅历，上面只有我个人的相关信息，出租方就是一个名字，其他什么东西都没有，合同上显示是永强房地产经纪有限公司，我个人签署的合同，我问不用盖公司公章吗？此时欠费不太严峻，人家回答我：“不用的，假如你硬是要盖的话，也行，要支付一个月的中介费哦，你放心，这房子都是我们自个儿的，不存在骗你，大家出来都不简洁我知道，你留着我的电话号码吧，有事给我打电话就行！要交水电费什么的你就交给对门的人就行了，有事也可以找他们！ 租金缴纳的时间说要提前半个月，6月27号租房，缴第一次，提前半个月就是7月的12号要缴一次，然后7月27号又缴一次，8月起先就正常27号缴，也就是说7月我门一共缴了两次，一年的期限，最终五六月是不用缴的，我不知道的是，这个时候人家就已经给我下套了，我挚友问假如中间不住了怎么办？人家说：没关系，随时给我打电话转租就行了！然后我们就稀里糊涂的租了，押一付一共四千！然后还加了每天一块钱的管理费，365元 住了有五六天，工作因为找不着之前已经在宾馆住了有一个星期了，压力很大，我挚友想回家了，她走了就我一个人，而且还没有工作，一个月2000的租金我是支付不起的，但她自己确实定作为挚友我只能支持，然后打电话问出租方，我们能解除合同吗？给您造成的损失我们可以赐予确定的补偿的，然后对方说，不行不能解除合同，只能转租，行，转租呗，我们就自个儿在各个网站上发布消息，什么缘由多少钱需要转租.我挚友在确定转租的其次天还是第三天就走了，回了老家，房子还没转租出去，当时我是真的有点生气，但是是挚友，我信任我一个人可以应付接下来的事的！ 七月初，我搞清楚了住在我对门的那户是什么人了，和租我房的人是一个公司的，我想叫他们中介，三号，让我缴电费，这次他们缴了三百，四户平摊，说是六月份他们缴了一次，所以这次我缴两百，不该我花的钱我不行能认的，我就问我来了一个星期，一个星期烧了500元的电费？最终我就只缴了一百。 接着他又说，美女把网费交了吧，一年六百网费是他们新安装的，我说行，把你们的收据给我看看吧，不能你们说几百就几百吧？然后他说收据没有，丢了，我说你们安装那个不是有单子吗？能给我看看吗？他说也没有，那没有任何根据，我不行能交的，我如今也不会用你的网，而且这房子我不住了要转租的，结果就是他说那找下一家要吧！微信刚放下，住在对户的另一个中介又来敲我门，美女把电费交了吧，我说我交了，怎么谁都找我要啊，你们能合计好吗？ 房子转租了将近半个月，中间有我们自己发布消息的租客，也有对门中介带来的租客，但就是始终没租出去没方法我找到了出租方，他让我去公司，我拿着合同去了公司，当时他们老板也在，说这合同不能解除，要解除就只能赔付两个月违约金，或者我们帮你转租，你支付一个月的租金，翻看我们的合同，我如今的状况并不属于任何一条违约责任合同中并没有中间不住了转租这一项，那能不能协商一下，他们跟我说哪个地方都是这样的，不是合同里面有没有的问题，我们协商不成，磨了许久，那老板说，看你也不简洁，你看这样吧，你自己转租，租金提高三百转租，租出去了押金房租剩下的全部退给我，这提议听着很不错是吧，但是，我不是中介，我不是干那一行的，自己转租是转不出去的，之前也试了，然后那老板又说，那我们也帮着转，什么时候转出去什么时候退你钱，可以吧？ 怎么样？协商结果很好？并不是，因为他没有给我任何的期限，怎样都给不了我期限，租出去之前我还是要交房租的，在此次协商过程中，刚起先有提及过要填转租申请单但是要缴2000元租金，直到最终就再也没有提及过，协商不胜利，期限定不下啦，那就看什么时候转出去了！ 此后始终有人看房，中介的、我们的，可就是没租出去，已经到二十七号了，二十七号又该交房租了，真的是交不了了，工作才十多天，没钱交房租了，认命的我和挚友协商，那2000押金我们不要了，让他们把剩下的房租退给我们就行了，我给出租方打电话，说明缘由，押金作为补偿，我们解除合同吧，然后他不同意，说是不能解除，给2000元不行，我问为什么不行，他说今日你该交房租了，我说我知道，但是我不住了，也情愿赔付你押金，怎么就不能解除合同啦？当时说让你们转租不也是说交付一个月的押金就可以了吗？他说你今日就是该交房租了，不交房租就是违约，就要扣掉你两个月的租金，我说今日解除合同不行吗？他说不行.，真的是很无奈也很生气，没方法，又怕真的违约了扣掉我全部的租金，我就又交了一个月的租金，从起先到如今一个月已经在这儿交了三次房租，加一个月押金和管理费共计8365了！ 最终一拖再拖，8月6号，我找到他们公司，我要求解除合同，因为从起先我要转租到如今，将