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2023年招商引资合同样本 第一篇：招商引资合同样本 招 商 引 资 项 目 合 同 书 甲、乙双方根据“自愿、同等、互信、互利的原则，通过 充分协商，就加强合作，促进进展，实现双赢，达成共识。为明确合作各方的义务与权利，使合作项目顺当付诸实施，现根据 中华人民共和国合同法及相关法律、法规、政策，特订立本合同。 一、甲方：(以下简称甲方) 法定代表人： 法定地址： 邮 编: 电 话： 二、乙方: 法定代表人：身份证号：) 营业执照号码:注册资本：万元 邮编:手机: 电话：住址： 三、合作方式与合作内容: 1、甲方根据项目建设用地面积与选址要求，为项目供应建设用地，负责落实*、*及甲方所在地*给予项目的各项实惠政策，为项目的落户与进展供应良好的地域环境。 乙方负责项目建设所需资金的筹集与落实，组织项目建设的具体实施。 2、乙方拟在*注册企业名称； 3、项目名称：项目。 4、项目建设总投资万元。 一期投资万元，其中：机器设备万元，基础设施建设万元。 二期投资万元，其中：机器设备万元，基础设施建设万元。 5、一期生产经营规模(年工业总产值)万元。 6、项目建设期限：该项目自年月日至年月前建设竣工并投入生产。逾期视为乙方违约，由乙方担当违约责任。 7、企业实行以产定销，主要生产项目。年工业 生产总值万元。 四、出让土地面积、金额、运用年限、交付运用与土地出让金支付的时间与方式: 项目所需建设用地出让地幅位于*，面积亩，(以*国土资源局测定的面积为准)，土地出让金：以土地招拍挂方式。土地运用权期限：年(以土地运用权证载明的时间为准)。*项目建设用地自合同签订之日起年内完成投产建设，土地闲置年未开发利用的，将收取倍的土地闲置费或无偿收回土地。 五、甲、乙双方的义务与权利： A、甲方的义务与权利 1、关心乙方解决办理工业厂房土地运用权证及项目建设的各类必备手续; 2、对项目建设方案(含设计图纸)享有指导、审查、监督权，参与项目的竣工验收; 3、负责协调解决项目建设期间及生产经营期间遇到的各种问题，并同劳动人事部门协调，解决乙方生产用工问题。 4、主动营造良好的市场与法制环境，为乙方自主经营，加快进展供应有效服务。 5、不干预乙方正常生产及自主经营。 6、乙方生产的产品在同等质量、同等价格的状况下，甲方优 先选用乙方产品，同时关心乙方开拓*和周边市场。 B、乙方的义务与权利 1、投资万元分*期建设项目。一期年工业生产总值15000万元。 2、乙方应依法运用所取得的土地运用权，未经甲方所在地法定土地管理机构书面核准，不得擅自变更土地运用性质; 3、担当合作项目建设各项费用的支付; 4、乙方受让的土地运用权，未经甲方所在地法定土地管理机构书面核准，不得向第三人转让；向第三人转让土地运用权时，不得利用甲方赐予的实惠土地谋取不当利益; 5、遵守国家法律法规，坚持平安生产，依法经营管理的原则，确保产品质量符合国家标准，主动参与市场竞争，大力支持当地经济和各项社会事业的进展。 7、乙方应在签订招商引资项目合同书后，自年月日 之日起*个月内设备到达，并在*个月内安装调试完毕，于年*月*日投产运作。否则视为自动放弃履行合同。 六、违约责任: 甲、乙双方必需严格履行合同所商定的义务，如一方违约，违约方应当依据合同商定投资总额的 5%，向履约方支付违约金。 七、争议解决： 因履行本合同发生争议时，甲、乙双方应通过友好协商解决，协商不成，双方均有权依法向人民法院起诉。 未尽事宜由双方另行签订补充合同商定，补充合同与本合同具有同等法律效力。 本合同条款与国家法律、法规、政策相抵触的，以国家现行法律、法规、政策为准。 八、合同生效 合同自双方签字之日起生效:合同一式*份，甲、乙双方各执*份。 甲方(盖章):乙方(盖章): 法定代表人(签字):法定代表人(签字： 签 于:* 二年月日 其次篇：招商引资合同 招商引资合同 甲方： 居处： 乙方： 法定代表人： 居处： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着同等自愿、恳切信誉的原则，经协商一样，就乙方在黔江区新城投资建设住宅项目订立本合同，以资共同遵守。 第一条项目基本状况 1.1项目名称：黔江.新城恒大地产开发综合体。 1.2项目地址：项目开发用地位于黔江新城正阳组团详见用地红线示意图。 1.3项目用地面积及土地用处：开发用地面积约690亩(具体位置、四至界线以乙方在不动产权属登记中心登记办理的不动产权证为准，土地用处为居住用地。 1.4项目建设规模：总建筑面积按不超过1.9的综合容积率计算建设规划方案和容积率按区政府审定方案为准。 1.5项目投资规模：总投资45亿元。 1.6项目建设期限：乙方在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局交地后60日内开工，建设总工期6年。一期在2023年12月底前开盘。 其次条项目用地状况 2.1本项目用地按土地管理相关规定通过招标、拍卖或者挂牌方式出让，以重庆市黔江区国土资源和房屋管理局与乙方或乙方在黔江区注册成立的全资子公司签订的国有建设用地运用权出让合同为准。 2.2供地标准：现状交地。由甲方负责将项目地块范围内的建筑物、构筑物、通信设施、地下管网、电线杆路等拆迁安置补偿完毕，终止项目地块范围内的全部租赁关系、承包关系及其它土地运用关系，并完成项目地块范围内的一切补偿，将项目地块交乙方开发建设而无第三方阻挡。乙方不需要再对任何单位和个人进行补偿，无第三方因交地前的事由向乙方主见权益或影响项目地块的开发建设。 2.3 土地共分三期招拍挂，一期土地招拍挂面积约280亩2023年春节前挂牌，后两期土地招拍挂相应启动相关工作，力争在2023年12月31日前招拍挂。 2.4乙方获得该宗土地只能用于本合同经甲方所在的区人民政府批准的状况除外商定项目的建设运用，不得擅自转让或部分转让给第三方或变更土地用处、性质和项目内容，否则甲方有权无偿收回土地另行处置，由此造成的损失由乙方自行担当。 第三条实惠政策 3.1项目从开工之日起5年内，甲方依据乙方缴纳的土地增值税、增值税和企业所得税区级实得部分60%的标准，支配其他资金给乙方用于投入公益即本合同商定的学校、公园设施建设。其中，一期地块的实惠政策在乙方缴纳上述税费之日起3个月内支配，二、三期地块的实惠政策待公园竣工验收后再支配。3.2为了引进高级管理人才，项目从开工之日起5年内，甲方依据乙方企业高管30人内缴纳的个人所得税区级实得部分的标准，支配其他资金用于引进高层次管理人才嘉奖。 第四条双方权利与义务 4.1甲方的权利与义务 4.1.1甲方有权监督乙方的项目投资及建设进度。 4.1.2本合同签订生效后15个工作日内，甲方向乙方提 供本项目用地的规划红线示意图。 4.1.3项目建设所需给排水、供电、通信由甲方负责接至项目土地红线边缘，需要专变、专电等特殊要求的由乙方自行负责，所需入户费用由乙方自行交纳。至接口以后的管线由乙方自行依据相关部门的规范要求架设。 4.1.4甲方负责为乙方供应优质、高效的政务服务，刚好提前告知办理各项手续所需的相关资料，在乙方刚好供应办理各项手续所需各类相关资料的前提下，指定专人全力关心乙方办理相关手续。 4.1.5甲方严格依据本合同商定，刚好、全面兑现相关实惠政策，大力支持项目进展。 4.2乙方的权利与义务 4.2.1本合同签订之日起30日内，乙方在黔江区注册成立具有独立法人资质的全资子公司，注册资本金不低于2000万元，全资子公司作为业主负责项目的建设、管理和运营，负责承接本合同乙方的权利义务，全资子公司须向黔江区税务机关申报纳税。乙方在全资子公司成立之日起15日内向甲方提交全资子公司出具的追认本合同的承诺书。乙方对全资子公司履约义务担当无限连带保证责任。 4.2.2乙方应按有关法律法规做好项目规划、设计、建设等工作，并报经相关行政答应部门答应。在项目建设、生产经营遵守环保法律法规的相关规定和要求，切实做到环保 “三同时。严格执行消防管理和平安文明生等相关规定。 4.2.3乙方应依据本合同第一条商定，刚好开工，加快项 目建设进度，确保在建设期限内建成2023年必需建设开盘 20万平方米以上乙方每季度末向甲方报送项目投资和建设进度，并保证其真实性。 4.2.4依据新城城市控规，在新城新修建中小学校各一所和一个公园，由乙方在商定时限内建设完工并无偿移交给甲方，其建设内容、规模等在补充合同中具体进行明确。开发小区内幼儿园按规定配建，与所属开发地块同步建设，配套幼儿园的政策按市政府相关文件规定执行。 4.2.5若甲方为公共事业的水、电、气、路、通讯管网等按规划设计布局需安装、通过或穿越该宗土地时，乙方应予以同意并主动无偿协作，对乙方的建构筑物造成损失时，甲方应复原原状。 4.2.6乙方在本合同谈判、签署、履行过程中，获得有关甲方及黔江区规划、土地等信息，负有保密义务，不得泄露;非经甲方书面答应，不得擅自运用。 第五条违约责任 5.1甲方在乙方符合本合同的商定，乙方提出申请后，甲方不按商定刚好、全面兑现本合同商定实惠政策，属甲方违约。甲方按应兑现实惠政策金额的10%向乙方支付违约金, 同时还应全面兑现实惠政策。 5.2若甲方不能按本合同商定时间供地且延期达6个月以上的，乙方有权利单方面解除以发出解除合同函为 准本合同。5.3从重庆市黔江区国土资源和房屋管理局交地之日起且办理施工答应证后，乙方超过2个月因甲方造成的延期除外仍未进场施工，或超过建设工期6个月仍未建成投用，甲方有权单方解除本合同并收回已供土地。甲方对乙方实际支付的土地出让综合价金在扣除法律法规规定的计提基金和相关实惠政策兑现金额后不计利息退还给乙方。对乙方已投入的基础设施、建构筑物等，乙方同意由甲方单方托付的审计机构或评估机构出具的书面报告确定的总金额的30%计算，并扣除乙方已享受的实惠政策，支付给乙方。该违约责任不影响土地行政主管部门通过行政手段对乙方征缴土地闲置费、无偿收回土地等行为。 5.4乙方未按本合同第4.2.1条的商定注册成立全资子公司，或全资子公司注册资本金未到达商定金额，或抽逃全资子公司注册资本金，属乙方违约。乙方按本合同商定的全资子公司注册资本金金额的25向甲方支付违约金。 第六条其他商定 6.1本合同未尽事宜，双方以备忘录或补充合同进行明 确，与本合同具有同等法律效力。 6.2有因法定不行抗力因素导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。6.3本合同仅为甲乙双方为项目投资而达成的旨在促成双方实现投资项目的合同，不作为乙方对外进行相关经济运作的文本根据。 6.4乙方未竞得本项目土地，本合同终止。 6.5双方确认送达地址为双方的注册登记地址。上述地址如有变更，应以书面方式刚好告知对方。双方同意通过邮寄方式送达本合同履约、仲裁、诉讼相关文书，相关文书到达其所供应的地址即为已送达。 6.6本合同履行中若发生争议，应协商解决。协商不成，双方一样同意提交重庆仲裁委员会渝南仲裁院依据该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。并由违约方担当仲裁费用、必要的律师费用。 6.7本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等法律效力。 甲方公章： 或授权倾人： 法定代表人签字： 签约时间： 年 乙方公章： 或授权代理人： 法定代表人签字： 月 日 第三篇：招商引资合同 招商引资框架协议 甲方： 乙方： 为进展经济,根据中华人民共和国合同法等法律法规，本着互惠互利、共同进展的原则，甲乙双方充分协商，就乙方为 招商引资建设 园区事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 第一条 产业园区基本状况 1.政府为 2.区位，面积 3.项目竣工投产后年产值约 万元，年纳税 万元。 4项目概况：1、项目名称：2、项 目 建 设 地点： ，具体位臵详见规划图，四周界址以规划用地图划定红线范围为准。3、项目投资概算： 万元人民币。4、项目经济效益意料：项目竣工投产后年产值约 万元，年纳税 万元。 5、经 营 期限： 年。 其次条 双方合作协议 1.甲方负责 2.第三条 征地 1、补偿 2、指标，3、入园条件 4、进度，征地供地的进度要求 5、第四条 项目主体 1、管委会 2、对接主体 第五条 市政配套 1、投资 2、进度 3、九通一平 第六条 园区规划 1、园区规划； 2、乙方 3、调整 第七条 项目手续 1.2.第八条 招商运营 1.2招商标准：签订入园协议，三方协议 第九条 实惠政策 1、地价 2、税收 3、行政事业性收费 4、配套费 第十条 利益回报 1、基本收益 2、溢价收益，可以扣除 第十一条 单独匹配商业住宅地块，价格，面积 第十二条 项目用地及管理 1、用地面积为 亩具体详见规划位臵图，精确位臵坐标和土地面积以实际供地时土地管理部门实际测量为准。 2、用地性质及年限：项目用地性质为 用地，土地运用年限 3 为 年；未经 人民政府批准，乙方不得变更土地运用性质。 3、土地出让方式及价格：项目用地由 国土部门按有关规定挂牌出让或者协议出让；为表达对项目的支持，甲方出让给乙方的项目运用土地价格为 万元/亩。 4、项目保证金：乙方在本合同签订之日起至20 年 月 日前向甲方支付项目保证金 万元到甲方指定帐户开户行： 支行，帐号：，户名：，正式供地或本合同无法履行时甲方将此款三日内退还给乙方。该条根据具体状况确定 5、项目用地建设管理 1乙方必需在保证在取得项目用地之日起 个月内开工建设，逾期甲方收回宗地土地运用权。 2乙方项目建设期限指项目从开工建设起先至项目竣工全部的时间为 个月，超过建设期限 个月以上未完成项目建设的，甲方保存收回宗地土地运用权的权利。 第十三条 甲乙双方权利和义务 1、甲方的权利和义务 1、甲方负责园区项目所在土地上拆迁、补偿问题，负责支付拆迁和补偿费用等一切费用。 2、甲方关心乙方所招企业在国土部门完成乙方项目用地挂牌出让程序并办理好建设用地批准书。 3、甲方承诺在乙方所招企业取得建设用地批准书之前，为乙方所招企业协调好供水、供电、道路、通讯等部门，将相关设施铺设到乙方厂区门口，保证“九通一平即通市政道路、雨水、污水、自来水、自然气、电力、电信、热力及有线电视管线，土地自然地貌平整，所涉费用由甲方解决。 4、甲方负责关心乙方所招企业申请、办理本园区项目的批准文件和引进企业的工商、税务等相关证照登记手续，相关费用由乙方所招企业担当。 5、甲方应协调处理好本产业园区项目建设过程中及乙方所招进企业生产期间所涉民事纠纷及其它相关问题。 6、甲方应依法保障乙方所招企业员工人身、财产平安，保障乙方及乙方所招企业的合法权益，供应良好的投资环境和服务，落实好国家、省市规定的各项实惠政策政策有转变的，以各级政府制定并对外公布的相关文件为准。 7、甲方在乙方所招企业交完购地款后，两个月内负责关心乙方所招企业办好土地运用证，逾期项目建设时间则作相应顺延。8、对驾驭、了解的对方状况、涉及商业隐私、技术隐私及其他可能影响对方声誉、信誉、形象的资料，双方应互相为对方保密，不得向第三方泄漏。 2、乙方的权利和义务 1、乙方负责为 产业园区招商引资，并负责产业园区项目的运营管理。 2、乙方享受国家、省、市和 县区的相关实惠政策，具体详见 县的实惠政策文件。 3、乙方保证所招企业建设的项目符合国家相关产业政策和环保要求。 4、乙方负责所招企业依据有关规定办理工商执照、税务登记及其他有关证照手续，做到依法经营，平安生产。 5、乙方可根据甲方要求，设计园区及厂区厂房规划方案或 5 者由乙方提出规划方案后甲方审核认可，按时开、竣工和投产开工、竣工、验收等事项应以书面形式刚好函告甲方。 6、乙方及乙方所招企业负责项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污到达国家环保排放标准。7、乙方及乙方所招企业生活区的社区管理和厂区治安管理应听从于 的统一管理。 第十四条 违约责任 1、因甲方缘由影响产业园区的开工建设，甲方担当相应赔偿责任，具体如下： ；并顺延乙方及乙方所招企业的开工、建设和竣工时间。 2、如甲方未能供应相应服务，应对乙方及乙方所招企业造成的实际损失赐予合理的补偿。 3、如乙方及乙方所招企业在规定时间内没有履行第十三条第5款的，本合同自行终止。 第十五条 合同的修改、变更与解除 1、对本合同及其附件的修改，必需经双方签署书面合同，才能生效。 2、由于不行抗力，致使合同无法履行，可以解除本合同。 3、由于政策的调整导致合同无法在原来的基础上履行的，双方可协商变更或解除合同。 第十六条 合同争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向 人民法院提起诉讼。 第十七条 合同生效及其他 1、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充合同，补充合同 6 与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，双方签字盖章后生效。 甲 方 盖章： 乙方盖章： 法定代表人签字：表人签字： *年*月*日 二0一二年 月 0 法定代二 二 一 日 第四篇：招商引资合同参考格式文本 招商引资合同参考格式文本 供我市相关部门在签订招商引资合同时借鉴 甲方：以下简称甲方乙方：以下简称乙方 为激励投资者到萍乡投资兴业，进一步加快萍乡经济进展，双方本着诚信同等、互惠互利、共同进展的原则，经甲、乙双方充分协商，现就项目落户达成如下协议： 一、项目名称及投资状况 项目名称： 项目，总投资 亿元人民币，建成投产后年总产值营业收入达 亿元人民币，年税收不少于 万元人民币。 二、项目落户条件 1.项目必需接受较先进的生产工艺，符合国家产业政策和平安、环保等要求。 2.每亩土地固定资产投资额不少于 万元。3.工业项目类型(分别为一、二、三类工业)应与选址位置的规划用地性质相符。项目建设用地指标应符合国土资源部颁发的工业项目建设用地限制指标国土资发24号的要求，工业项目容积率不低于1.0，建筑系数不低于30%，绿地率不超过20%，所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建立成套住宅、专家楼、宾馆、款待所和培训中心等非生产性配套设施。4.项目每亩地每年产生税收不少于 万元人民币。5.取得土地后三个月内必需开工建设，一年内建成投产。 三、用地面积及取得方式 1.用地面积： 亩具体以实际用地红线图为准。2.用地范围： 地块详见宗地图。3.乙方的项目用地按招拍挂方式取得用地的运用权。 四、供地价格及付款方式 .土地供地价格：每亩地人民币 万元，共计 亩，总价款 万元含“三通一平费用、土地出让金及土地办证费用等，不包括企业用电、用水、专线架设费用，地下资源、埋藏物不属于土地运用权出让范围。 .付款方式：本协议书签订后 个工作日之内，乙方交纳土地款的，作为土地预约金，交付土地时付足土地款的，余款于甲方交土地证给乙方时一次性付清。 五、甲方义务和责任 1.乙方支付第一批土地款后，甲方根据乙方项目筹建进展在 年 月 日之前交付土地 亩给乙方。 2.甲方负责在项目建成投产后 个月内将乙方所运用土地的国有土地出让证办理给乙方。 3.甲方关心乙方办理或代办各种证照，包括正常生产后其新增产品的各种证照，但属特种行业的答应证则由乙方自行办理，办证费用由乙方担当土地证除外。 4.甲方为企业供应供水、供电、通信、排污、排水到用地边线，厂区内乙方自行负责解决，如企业用电量大，需架 设专线，乙方担当一切费用。 5.甲方依法对乙方供应、维护正常的生产、生活环境，爱惜乙方合法私人财产不受侵扰，为企业供应优质服务。 6.甲方不能遵守协议之商定，造成乙方不必要的投资或损失，甲方须刚好返还土地预约金或出让金，并担当相应责任。 六、乙方义务和责任 1.乙方新建项目应符合国家产业政策和有关法律法规要求，应符合国家的环保要求，有较高的科技含量，应供应或办理好可行性报告、项目环评报告等所需资料。乙方在开工建设前须办理好环评报告书“三废的排放须限制在国家标准范围之内，否则，因环境影响带来的后果由乙方自行担当。 2.乙方项目每亩投资额度要到达 万元以上，项目建设规划设计须符合城区园区限制性具体规划要求。项目开工建设前应将规划、建筑设计方案报规划、建设行政主管部门审核批准，取得相关答应证后方可开工建设。 3.除特殊状况外，乙方应在土地交付之日起两个月内开工建设，否则视为乙方单方违约，甲方有权单方按原价收回土地，造成损失乙方自行负责。一期固定资产投资含土地、厂房、设备三项投资在一年内建成投产，如超过商定年限未投产纳税，甲方有权收回乙方的闲置土地。 4.乙方应依法履行登记注册手续，依法进行生产经营，依律按实在甲方税收机关缴交税收，依法自行担当经济民事法律责任，自觉接受甲方的依法监督。5.乙方承诺项目建成达产达标后按企业所占用土地的面积计算，每亩土地上年产生的国地两税税收总额在 万元以上。乙方项目建成投产一年后，未到达税收标准和按时建成投产不享受甲方一切实惠政策除依法享受的税收实惠政策外。 6.乙方建成投产后，出于生产经营或其它特殊缘由的需要，经甲方批准同意，可以将土地进行转让，但只能用于工业生产，并应按国家规定缴纳税费，若甲方规划调整需要，乙方应同意按征收标准回购投资资产。 7.乙方依法享有自主经营，自我进展的权利，有权享受国家、省、市、区有关已公布的落户园区工业企业的实惠政策，自企业生产销售之日起，前二年比照所缴企业所得税的地方所得部分，由受益财政从工业进展基金中支配扶助资金；第3-5年所缴企业所得税地方财政所得部分的50%，由区财政从工业进展基金中支配扶助资金。 七、实惠政策 1.项目享受萍乡市现行的招商引资实惠政策。 2.甲方组织相关部门一站式办公、一条龙服务该项目。相关行政事业收费依据最低标准收取。 3.甲方承诺对该项目实行一事一议的原则，所定事宜以政府会议纪要或签订补偿协议执行。除法律法规规定必需先报批的以外，项目可以特事特办。 八、争议的解决方式 双方应严格履行本协议，未尽事宜，双方协商，出现纠纷双方协商解决，协商不成由萍乡仲裁委员会裁决。 九、其他事项： 1.乙方具体履行本协议的权利义务，未经甲方同意，乙方不得擅自转让。 2.本协议未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本协议不行分割的一部分。 3.本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖法人单位公章后生效。 4.本协议正本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。 甲方盖章乙方盖章甲方代表签字乙方代表签字 年 月 日 第五篇：招商引资合同参考格式文本 招商引资合同参考格式文本 市政府法制办供应，供我市相关部门在签订招商引资合同时借鉴 甲方： 乙方： 为加快密山的建设，经甲乙双方协商一样,就乙方在密山市投资项目达成共识，并签订如下协议。 注：市政府可以授权招商局在行政管理和经济活动中对外签订的招商引资投资框架协议书 一、投资建设项目状况 1、企业名称与建设地点：乙方拟建项目的企业名称暂定为：根据密山市城市规划，双方原则上拟定项目公司的建设地点。 2、建设规模与内容： 3、投资额度： 4、建设期限: 5、用地性质与规模： 注：以上尽量具体具体，便于明确违约责任 二、土地供应 1、甲方将项目用地依据净地方式出让，乙方通过招、拍、挂程序取得土地运用权。乙方拟建项目依国家相关规定办理土地出让相关手续，交付土地出让金及相关费用和基础设施配套费用。具体依据国有土地运用权出让合同确定。 2、乙方先期支付征地补偿款，如乙方未能如期获得商定地块土地运用权，甲方负责在土地运用权出让后十日内返还乙方全部投资，并将招拍挂土地出让金溢价中，甲方地方政府留成部分的50%作为乙方投资回报，支付给乙方。 注：第一，土地出让及价格不应在合同中具体商定。一方面法律规定土地出让的主体是国土资源局，政府不是土地出让的主体，招商引资合同中政府无权商定土地出让及价格的具体事宜；另一方面，从2023年9月21日起，国家明确规定，用地必需经过招、拍、挂程序，且必需交清土地出让金后方可办理供地手续。一宗土地没有经过招、拍、挂，价格怎么会确定？因此合同中只能商定土地的面积和方位，具体出让程序及价格可以在合同中商定乙方应当通过招、拍、挂方式取得本合同项目用地，四至及价格由乙方与甲方土地部门另行签订国有土地运用权出让合同确认。其次，土地利用的相关问题应在合同中明确商定。一方面物权法第十二章建设用地运用权规定了合同一般应包括当事人名称与居处、土地界址和面积、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间等；另一方面2023年1月3日发布的国务院关于促进节省集约用地的通知强调，土地出让合同要严格商定建设项目投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容；再者城乡规划法规定了土地出让必需执行容积率和建筑密度等规划条件，工业项目建设用地限制指标国土资发“202324号也要求，工业用地的建筑容积率、建筑密度要商定最低限指标，且明确规定工业建设项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。因此，建议合同中应当明确商定乙方的投资强度、建筑容积率和建筑系数；此外还应当明确商定总投资额和应开工开发建设总面积，利于在投资方投资不到位时甲方可以根据闲臵土地处臵方法的有关规定收回土地。土地出让合同应当对此作更为具体的商定，且要与本招商引资合同做好有效连接。因为投资方真正取得土地运用权的法律文书是国有土地运用权出让合同，连接不好，将不利于政府在投资方违约时对土地的限制。 三、实惠政策 1、项目享受密山市现行的招商引资实惠政策。 2、甲方组织相关部门一站式办公、一条龙服务该项目。相关行政事业收费依据最低标准收取。 3、甲方承诺对该项目实行一事一议的原则，所定事宜以政府会议纪要或签订补偿协议执行。除法律法规规定必需先报批的以外，项目可以特事特办。 注： 1、招商引资合同往往是政府的权利商定的少，义务商定的多；而投资方却相反。过分强调了政府的实惠政策，而忽视了投资方的义务。有些合同政府在土地价格、税收返还、规费减免、担保贷款、资源配臵及基础设施配套等义务商定上赐予了对方超国民待遇，甚至于违背了法律的禁止性规定。尤其表如今补充合同中，政府把在主合同中享有的权利如收取土地出让金又大比例赐予返还。建议在合同中要区分投资项目、投资额度、科技含量、出口创汇及吸纳就业等，分别赐予适当的实惠。分期投资的还应当分期商定，防止投资方享受实惠政策后投资不到位。这一方面利于合同的完全履行，另一方面也防止合同内容的不公允使政府蒙受不必要的经济损失。确实需要支持项目土地出让金和税费可以在补充协议中表述为甲方为支持乙方建设公益事业公园等，定期为乙方供应进展基金。数额不低于该项目缴纳的土地出让金地方政府留成部分和3年内乙方交纳的相关税费地方政府留成部分的50%。招商引资合同中常出现乙方建设工程可以边开工建设边办理有关手续，从法律上讲，乙方在地上承建项目不办理手续将是违章建筑，是不能办理相关产权证书的，该建设工程也是不受法律爱惜的，投资者怎么敢建？所以应当加上除法律法规规定必需先报批的以外 四、双方权利和义务 一甲方 二乙方 注：双方权利义务商定要明确。招商引资合同是双务合同，因此在合同中应当根据同等互利原则设定双方的权利和义务。以往签订的招商引资合同对双方权利义务的商定特殊笼统和模糊，没有明确具体商定，甚至于有些招商引资合同没有双方权利义务条款。建议对双方的权利义务分条设定，具体规定。政府的义务主要应表达在企业进展环 境的营造和维护上；投资方的主要义务应当是从开工到投产的进度、额度及利税都要明确具体商定。在合同的履约主体上，由于政府的招商引资工作是全方位的工作，一般涉及到土地、住建、财政、工商、税务、劳动等多个行政主体，为了全面履行合同确定的政府各职能部门的义务，防止各部门推诿，产生不利于合同履行的效果，从而影响政府的信誉，建议在招商引资合同中应当明确合同所涉及部门的具体工作。假如在主合同中不能具体商定，也应当以补充协议的方式另附各责任部门的具体工作、完成时限及工作标准等。 五、违约责任 1、因项目公司自身的责任未按期开工建设，可视情节每日按不超过该项目用地出让金的0.5的标准收取乙方违约金；土地闲臵满两年且未开工建设的，甲方有权无偿收回土地运用权；开工三年内未完工视为项目搁浅，乙方以放弃项目土地和未完工建筑物、构筑物的全部权益作为对甲方的经济损失补偿，甲方有权收回项目公司土地并对地上建筑物、构筑物进行处臵或对外招商。 2、如因甲方责任致使其未按本协议商定条件和时间向乙方或项目公司供应项目土地，影响了乙方的投资和建设的，视情节每日按不超过该项目用地出让金的0.5收取甲方违约金。甲方实惠政策没有落实到位的，乙方有权要求甲方照实履行承诺。 注：以往许多招商引资合同几乎没有商定违约责任，在违约责任条款下仅一句任何一方违背本合同的商定，均应按照国家法律的规定担当责任。其实，违背合同的责任除了法律法规规定的责任，即法定违约责任外，还可以商定。合同的种类、内容和目的千差万别，法律不行能就每一种合同的违约责任作出统一的规定。事实上，法定的违约责任不说也跑不了，关键是要对违约责任进行商定。建议：第一，在政府方，为了表达招商诚意，合同应当明确不能按约供地、不能兑现招商引资实惠政策及不能保障企业进展环境等时应担当的责任及具体的责任形式；其次，在投资方，为了表达投资 诚意，合同应当明确不能按时开工竣工，不能按期投产生产，不能到达投资规模、投资强度以及不能到达预期利税等应担当的责任及责任形式。尤其是要商定政府收回土地运用权这种违约责任方式，防止半拉子工程。政府可能担忧谈及违约问题会吓跑投资方，因此不谈违约责任，甚至为了早日签订正式合同而放弃投资方的违约责任。其实，假如双方本着诚信共赢的看法，就不怕违约责任。政府假如确实对某个项目特殊看好，可以在实惠政策上作出让步甚至可以牺牲局部利益，但是在违约责任上政府必需有强有力的限制手段，牢固驾驭在不能实现招商引资合同目的时处理有关问题的主动权。 六、争议的解决方式 双方应严格履行本协议，未尽事宜，双方协商，出现纠纷双方协商解决，协商不成由鸡西仲裁委员会裁决。 注：依法向人民法院提起诉讼，到底是向合同履行地法院起诉，还是向合同签订地法院起诉？仲裁一裁终局有利于刚好解决争议，建议协商不成由鸡西仲裁委员会裁决。 七、其他事项： 1、乙方具体履行本协议向下的权利义务，未经甲方同意，乙方不得擅自转让。 2、本协议未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本协议不行分割的一部分。 3、本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖法人单位公章后生效。 4、本协议正本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。 甲方盖章：乙方盖章： 签字代表： 年月日 签字代表：