房产测绘(案例分析).pdf

武汉大学测绘学院2012年注册测绘师资格考试考前培训房产测绘房产测绘(案例分析)背景材料背景材料任务：任务：承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任务。承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。与验收。背景材料背景材料测区自然地理概况：测区自然地理概况：该测区为城区周边新建小区，四周均为市政道该测区为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属关系简单清晰，地势平坦，交通路，周边权属关系简单清晰，地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。方便，控制点分布均匀，密度适中。已有资料：已有资料：本测区已有控制成果资料、本项目的房屋本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。料等。背景材料背景材料引用文件：引用文件：房产测量规范（GB/T 17986.12000）房产测量规范（GB/T 17986.12000）市工程测量技术规程市工程测量技术规程测绘成果质量检查与验收（GB/T 243562009）测绘成果质量检查与验收（GB/T 243562009）市地籍测绘规则、市地籍图图式市地籍测绘规则、市地籍图图式国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。背景材料背景材料成果内容及规格：成果内容及规格：内 容（按市规定）内 容（按市规定）规格规格房屋土地测绘技术报告书房屋土地测绘技术报告书A4A4分层平面示意图分层平面示意图A4、A3A4、A3房屋登记表房屋登记表A4A4房地平面图房地平面图A4、A3，1：200、1：500A4、A3，1：200、1：500分户房屋登记表分户房屋登记表A4A4分户房地平面图分户房地平面图A4，1：200A4，1：200上交数据库文件上交数据库文件符合市房产管理相关要求符合市房产管理相关要求背景材料背景材料设计方案：设计方案：房屋面积的测算精度按房产测量规范的二级房屋面积的测算精度按房产测量规范的二级要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积中要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积中误差(0.02S+0.001S)。误差(0.02S+0.001S)。房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属关系简单，因此重点放在房屋调查。权属关系简单，因此重点放在房屋调查。进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与房产面积测算、分户房表等。房产面积测算、分户房表等。样题样题分析题分析题某新建住宅小区竣工后，需进行房产测绘，并某新建住宅小区竣工后，需进行房产测绘，并在测绘完成后进行房屋登记。该小区共有独立在测绘完成后进行房屋登记。该小区共有独立楼房18栋，其中5栋为临街商住楼，其余为单一楼房18栋，其中5栋为临街商住楼，其余为单一功能住宅楼。各楼楼型简单，均无地下室，也功能住宅楼。各楼楼型简单，均无地下室，也无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入场前，已获得该小区竣工测量成果资料及全部场前，已获得该小区竣工测量成果资料及全部设计图纸。设计图纸。样题样题分析题分析题（1）简述该房产测绘项目的具体工作内容。（1）简述该房产测绘项目的具体工作内容。对竣工测量成果进行检核；房产信息数据采集对竣工测量成果进行检核；房产信息数据采集（房产调查）；房产要素测量；房产图绘制；（房产调查）；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；成果资料的检查与验收。房产面积测算；成果资料的检查与验收。样题样题分析题分析题（2）简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。（2）简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。先计算住宅和商业的建筑面积，按住宅和商业的先计算住宅和商业的建筑面积，按住宅和商业的建筑面积比例，将全幢共有建筑面积分摊成住宅建筑面积比例，将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，再各自进行分摊。和商业两部分，再各自进行分摊。对于住宅部分，计算住宅部分各套的套内面积，对于住宅部分，计算住宅部分各套的套内面积，住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和，加住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和，加上分摊的共有面积，得到住宅部分的共有建筑面上分摊的共有面积，得到住宅部分的共有建筑面积，按各套的套内面积比例进行分摊计算。积，按各套的套内面积比例进行分摊计算。样题样题分析题（2 续）分析题（2 续）商业部分将分摊得到的共有建筑面积加上商业本商业部分将分摊得到的共有建筑面积加上商业本身的共有建筑面积，按各层的套内面积依比例分身的共有建筑面积，按各层的套内面积依比例分摊至各层，加到各层共有面积中，得到各层总的摊至各层，加到各层共有面积中，得到各层总的共有面积。再按层内各套内面积依比例进行分摊共有面积。再按层内各套内面积依比例进行分摊计算。计算。样题样题分析题分析题（3）检查人员在检查工作中发现，作业人员将（3）检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为 2.20 m 的设备层、临街用作人行一个层高为 2.20 m 的设备层、临街用作人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积，该道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积，该作业人员做法是否正确，并简述原因。作业人员做法是否正确，并简述原因。房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在2.2米以上的永久性建筑物。因此，层高2.20m2.2米以上的永久性建筑物。因此，层高2.20m的设备层计算全部建筑面积正确。的设备层计算全部建筑面积正确。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。因此，临街用作人行道路通不计算建筑面积。因此，临街用作人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积不正确。行的有柱通廊计算了全部建筑面积不正确。谢谢大家!谢谢大家!