金地集团成本信息系统管理制度.pdf

GFI-CB-14 成本信息系统管理细则 版本：1 第 1 页 共 9 页 成本信息系统管理制度 1.目的：为了配合成本信息系统的广泛应用，保证数据准确，真实，并明确部门员工的信息提供及职责。2.参考文件：软件商提供的金地成本信息系统说明书 3.职责：3.1 项目信息员：负责项目内成本信息收集、处理、上传。3.2 项目成本人员：负责项目内成本信息的提供，并对所提供信息的准确性负责。3.3 部门经理：负责对项目成本信息管理工作进行考核。4.技能要求：4.1 所有用户均须经过成本信息系统使用培训。5.信息清单及说明：5.1*供应商：供应商信息由设计工程部负责录入 5.2 材料设备：序号序号 信息清单信息清单 入录依据入录依据 录入时间录入时间 备注备注 1*材料设备甲定乙购单、市场调研报告最迟每月 5 日其他部分由合同、招投标系统自动完成 5.3 公司内（跨项目）文件夹：序号序号 信息清单信息清单 入录依据入录依据 录入时间录入时间 备注备注 1 供应商 3.1、供应商系统 由设计工程部录入 2 其他文件*部门管理文件 文件审批一周内由兼职秘书录入 3 成本专题 成本管理研讨*成本月报 部门经理审核后一周内；成本月报与上报集团同步 由兼职秘书录入 4 材料设备 系统文件夹 GFI-CB-14 成本信息系统管理细则 版本：1 第 2 页 共 9 页 5 标准文件*招标（合同）范本部门经理审核后一周内 由兼职秘书录入 6 调研报告 专项成本分析 文件审核一周内由兼职秘书录入 7 项目文件 系统文件夹 5.4 工程项目：5.4.1 项目概况：序号序号 信息清单信息清单 信息来源信息来源 录入时间录入时间 备注备注 1*项目概况项目概况标准表格主要规划指标表 与项目各阶段成本分析同步 5.4.2 单项工程：序号序号 信息清单信息清单 信息来源信息来源 录入时间录入时间 备注备注 1*单项工程信息 单项工程标准表格2*经济指标（预）结算资料 3*技术指标（预）结算资料 4 户型组成（预）结算资料 项目（预）结算一个月内 项目（预）结算人员提供标准模板 5.4.3 成本目标管理 序号序号 信息清单信息清单 信息来源信息来源 录入时间录入时间 备注备注 1*阶段成本 各阶段发展成本控制表审核后一周内 2 动态监控 合同信息录入时 自动处理 5.4.4 招投标：序号序号 信息清单信息来源信息清单信息来源 录入时间录入时间 备注备注 1*招标信息招标总结（含电子文档）每月 5 号以前 招标前编号 2*招标计划招标计划（成本月报）成本月报审批后一周内 4*投标 招标总结 每月 5 号以前 5.4.5 合同：序号序号 信息清单信息清单 信息来源信息来源 录入时间录入时间 备注备注 1*合同信息 合同资料（含电子文档）每月 5 号以前 合同签订前编号2 补充预算 结算指标分解 2.1*补充预算信息 每月补充预算书 结算书 每月 5 号以前 2.2 相关单据 现场签证、设计变更清单（含电子文档）每月 5 号以前 2.3 成本分解 结算书 每月 5 号以前 3*付款 付款建议书 经理审核后 半天内 未加密版下载地址:http:/ 成本信息系统管理细则 版本：1 第 3 页 共 9 页 4*结算 结算书 每月 5 号以前 5 价格暂定项目 合同资料 每月 5 号以前 6 成本分解 合同资料 每月 5 号以前 7*指标分析 结算综合单价 7.1 指标分析信息 结算书 每月 5 号以前 7.2 指标分析组成 结算书 每月 5 号以前 5.4.6 文件夹：系统文件夹 6.实施细则：6.1 项目分组后项目成本负责人指派项目信息员。6.2 项目信息员根据第三项“信息清单及要求”进行录入，其中*为必填项目。6.3 信息录入原则：录入信息必须具备及时性、真实性、有效性及有价值性。所有信息必须从正式文件中采集。7.考核要点：7.1 为了保证项目信息的及时性及真实性，部门经理将每月对成本信息系统信息录入的准确性、及时性进行考核。7.2 准确性的考核：部门经理每月对成本信息库信息进行抽查，如发现信息与正式文件上的信息相悖超过 3 条。则扣项目成本信息员部门管理分 0.1 分。7.3 及时性的考核：部门经理每月对成本信息库信息进行抽查，如发现信息上传不符合以上录入时间要求。则扣项目成本信息员部门管理分 0.1 分。8.附表：8.1 GFI-CB-14F1 项目概况模板 8.2 GFI-CB-14F2 单项工程信息模板 8.3 GFI-CB-14F3 材料设备清单模板（甲定乙购单）8.4 GFI-CB-14F4 供应商模板 8.5 GFI-CB-14F5 技术指标模板 8.6 GFI-CB-14F6 经济指标模板 8.7 GFI-CB-14F7 阶段成本模板 8.8 GFI-CB-14F8 暂定工程单价模板 8.9 GFI-CB-14F9 暂定工程量模板 8.10 GFI-CB-14F10 暂定工程模板 8.11 GFI-CB-14F11 单据清单模板 注：8.38.11 由成本信息系统下载电子版本，其中*为必填项目。GFI-CB-14F1.1 项目概况模板 概况 名称*运作公司*项目地址*地块编号 土地用途*占地面积*面积 建筑面积*计容积率面积*不计容积率面积*销售面积*比率 建筑覆盖率*绿化率*道路占有率*容积率*总成本指标 建筑面积单位造价 销售面积单位造价 总发展成本*其他 户数*地上停车位*地下停车位*开工日期*总停车位 8 最新估算日期*可研测算日期 竣工日期 目标已确定*备注 未加密版下载地址:http:/ GFI-CB-14F2.1 单项工程信息单项工程信息 基本信息 名称*楼层高度类别 建筑类别 户均面积 户数 单个车位面积 车位数 面积 建筑面积*销售面积 地下面积 半地下室面积 架空面积 塔楼面积 设备用房面积 标高 檐高 底标高 层数 地下层数 半地下层数 架空层数 塔楼层数 层高 地下层高 半地下层高 架空层高 标准层高 开竣日期 开工日期*竣工日期 指标信息 建安成本总价*备注 单体技术指标单体技术指标 编号 名称 单位 工程量 备注 一一 土建土建 1 基础工程基础工程 1-1*土方 M3 1-2*地基处理(桩基)M3 1-3*降水 M2 1-4*护坡 M2 2 主体工程主体工程 2-1*砼砼 2-1-1 垫层 M3 2-1-2*基础 M3 2-1-3*（墙）柱 M3 2-1-4*梁 M3 2-1-5*板 M3 2-1-6 墙 M3 2-1-7 楼梯 M3 2-1-8*其它 M3 小计 M3 02-2 钢筋钢筋 2-2-1*基础 KG 2-2-2*（墙）柱 KG 2-2-3*梁 KG 2-2-4*板 KG 2-2-5 墙 KG 2-2-6 楼梯 KG 2-2-7*其它 KG 小计 KG 02-3 模板模板 2-3-1 垫层 M2 2-3-2*基础 M2 2-3-3*（墙）柱 M2 2-3-4*梁 M2 2-3-5*板 M2 2-3-6 墙 M2 2-3-7 楼梯 M2 2-3-8*其它 M2 小计 M2 02-4 砖工砖工(砌筑砌筑)2-4-1*外墙砌体 M3 2-4-2*内墙砌体 M3 小计 02-5 防水工防水工 未加密版下载地址:http:/ 单体技术指标单体技术指标 编号 名称 单位 工程量 备注 2-5-1*屋面防水 M2 2-5-2*厨卫防水 M2 2-6 阳台栏杆阳台栏杆 M 2-7 阳台栏板阳台栏板 M 2-8 装饰工装饰工 2-8-1*外立面(涂料)M2 2-8-2*外立面(贴砖)M2 2-8-3 楼地面抺灰 M2 2-8-4*天棚抺灰 M2 2-8-5*内墙抺灰 M2 2-9 外立面门窗外立面门窗 2-9-1*固定窗（合并为铝合金窗）M2 2-9-2 平开窗 M2 2-9-3 推拉窗 M2 2-9-4 平开门 M2 2-9-5*推拉门 M2 小计 M2 02-10*入户门入户门 个 2-11*防火门防火门 M2 2-12 幕墙幕墙 2-12-1*玻璃幕墙 M2 2-12-2*石材幕墙 M2 二二 安装安装 1 电气电气 1-1*配电箱 台 1-2*电缆桥架、金属线槽、铜母线 M 1-3*强电管 M 1-4*弱电管 M 1-5 管内穿线 M 1-6*开关、插座 套 1-7*灯具 套 2 给排水给排水 2-1*给水管道 M 2-2*排水管道 M 3 采暖采暖 3-1*散热器 套 3-2*管道 M 4 燃气燃气 4-1*管道 M 5 管理直饮水管理直饮水 5-1*管道 M 6 中水系统中水系统 6-1*管道 M 单体经济指标单体经济指标 编号编号 名称名称 造价造价(元元)备注备注 一一 土建土建 1 基础工程基础工程 1-1*土方 1-2*地基处理（桩基）1-3*降水 1-4*护坡 1-5*其他 2 主体工程主体工程 2-1*结构 2-1-1 砼 2-1-2 钢筋 2-1-3 模板 2-1-4 其它 2-2*砌筑 2-3*防水 2-3-1 屋面防水 2-3-2 厨卫防水 2-3-3 其他 2-4*栏杆、扶手 2-4-1 阳台栏杆 2-4-2 阳台栏板 2-4-3 其它 2-5*木结构工程 2-6*装饰工程 2-6-1 外立面(涂料)2-6-2 外立面(贴砖)2-6-3 楼地面工程 2-6-4 天棚抹灰 2-6-5 内墙装饰 2-6-6 油漆 2-6-7 其它 2-7*其他费用 2-7-1*脚手架 2-7-2*垂直运输 2-7-3*超高增加 2-7-4*其它 2-8*外立面门窗 2-9*入户门 2-10*防火门 2-11*幕墙 2-11-1 玻璃幕墙 2-11-2 石材幕墙 2-12 精装修 2-12-1*大堂 2-12-2*电梯厅 2-12-3 户内精装 未加密版下载地址:http:/ 2-13*主体构筑物(构架)2-14*其他 二二 安装安装 1 电气电气 1-1*强电工程 1-1-1*配电箱 1-1-2*安装 1-2*弱电工程 1-3*其它 2 给排水给排水 2-1*生活给水 2-1-1 冷水 2-1-2 热水 2-2*排水 2-3*洁具 3 采暖采暖 3-1*散热器 3-2*管道 4*电梯电梯 5 通风空调通风空调 5-1*设备费 5-2 其他设备费 5-3*安装 6*燃气燃气 7 弱电弱电 7-1*数据网络 7-2*电视 7-3*电话 7-4*抄表 7-5*保安监控 7-6*防盗对讲 7-7*广播、背景音乐 7-8*车库管理系统 7-9*其它 8 管道直饮水管道直饮水 8-1*设备 8-2*安装 9 中水系统中水系统 9-1*设备 9-2*安装 10 消防工程消防工程 10-1*消防水工程 10-2*消防电工程 10-3*防排烟工程 10-4*气体消防 10-5*其它 11*其它其它