河南省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷A卷附答案.doc

河南省河南省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷能力检测试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失 30%B.违约造成的损失上浮 30%C.违约金超过造成的损失 50%D.违约造成损失的 2 倍【答案】A2、李某自营地下商场，应税房产原值为 40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009 年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C3、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A4、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】B5、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】D6、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】D7、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 个月B.6 个月C.9 个月D.1 年【答案】B8、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6 个月B.1 年C.2 年D.3 年【答案】B9、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】C10、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C11、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】D12、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】D13、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】C14、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C15、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】B16、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C17、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】A18、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D19、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006 年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D20、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】B21、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011 年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D22、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】D23、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C24、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】D25、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】B26、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D27、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C28、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B29、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D30、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B31、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D32、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。A.50 年B.40 年C.70 年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】D33、物业管理体制的核心是()。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C34、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧 TMJ 挫伤【答案】D35、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】B36、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】D37、房地产转让合同签订后 90 日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】D38、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B39、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】D40、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】D41、李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D42、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012 年真题)A.申请登记时的房地产价值的 0.3%B.申请登记时的房地产价值的 0.5%C.申请登记时的房地产价值的 1%D.每件 5 元【答案】D43、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C44、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007 年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A45、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】B46、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012 年真题)A.申请登记时的房地产价值的 0.3%B.申请登记时的房地产价值的 0.5%C.申请登记时的房地产价值的 1%D.每件 5 元【答案】D47、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011 年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D48、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】B49、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】A50、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】AB2、房地产抵押的主要类型有（）。A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押E.担保物权消灭抵押【答案】ABCD3、物权法规定抵押合同一般包括的内容有()。A.担保的范围B.被担保债权的种类和数额C.债权人履行债务的期限D.抵押财产的所有权归属或者使用权归属E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地【答案】ABD4、从事房地产估价活动需要具有（）。A.独立的估价环境B.扎实的估价专业知识C.特殊的估价方法D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德【答案】BD5、房屋转租需满足的条件包括（）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过 6 个月E.转租合同生效后，原合同自动废除【答案】AC6、关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起 7d 内，向房地产价格评估机构申请复核评估C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起 10d 内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定【答案】BD7、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A.登记的目的之一是保证交易安全B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力【答案】ABD8、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利【答案】ABC9、下列关于物权的表述中，正确的有（）。A.物权具有优先效力B.任何情况下的物权均优先于债权C.物权的设定必须公示D.不动产物权的公示方式是登记E.动产物权的公示方式是占有【答案】ACD10、土地变更登记包括()。A.土地所有权变更登记B.地役权变更登记C.土地用途变更登记D.土地抵押权变更登记E.国有建设用地使用权变更登记【答案】BCD11、物权法允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.建设用地使用权D.正在建造的建筑物E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产【答案】ACD12、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在 10个工作日内完成贷款手续D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款【答案】ABD13、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().A.住房公积金赔偿准备金B.城市商品房建设的补充资金C.管理中心的管理费用D.城市廉租住房建设的补充资金E.建立住房公积金贷款风险准备金【答案】CD14、以下关于具体行政行为表述正确的有()。A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为D.公安机关对违反中华人民共和国治安处罚条例人员实施行政拘留E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书【答案】CD15、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。(2012 年真题)A.管道堵塞，保修期为 2 个月B.电器开关，保修期为 6 个月C.卫生洁具，保修期为 6 个月D.管道渗透，保修期为 2 年E.屋面防水，保修期为 3 年【答案】AB16、肝硬化病人发生急性上消化道大出血时，应考虑哪些原因？（）A.消化性溃疡B.食管胃底静脉曲张破裂C.急性胃黏膜糜烂D.慢性浅表性胃炎【答案】ABC17、住房公积金管理的基本原则是().A.住房公积金管理委员会决策B.银行专户存储C.住房公积金管理中心运作D.财政监督E.职工人员“高存低贷”【答案】ABCD18、房地产开发关系包括的内容有()。A.房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系B.获得建设用地使用权C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系E.在获得建设用地使用权的土地上建造房屋【答案】B19、房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】BCD20、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）A.房屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.相关税费缴纳凭证【答案】ABCD大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】