广东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二.doc
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广东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二.doc
广东省广东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二相关知识精选试题及答案二单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元,扣除项目金额为3000 万元,应缴纳的土地增值税为()万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B2、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D3、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C4、领取房屋权属证书,权利人应按()缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0.3B.申请登记时的房地产价值的 0.5C.申请登记时的房地产价值的 1D.按件计税【答案】D5、下列不能够用于投资资本金的是()。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】D6、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】D7、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】B8、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】D9、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区,一期工程 4 栋住宅楼即将竣工,房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的 100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:A.1 年B.3 年C.15 年D.合理使用寿命期【答案】D10、房地产业主要包括房地产开发经营、()和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D11、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整,由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B12、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为(),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】B13、下列关于房产税的表述,错误的是()。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆,免征收房产税D.房产税按余值计征,税率为 1.2%,按房产租金收入计征的,税率为 12%【答案】C14、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】B15、下列股东权利中,属于自益权的是()。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】A16、()是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】C17、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】B18、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】B19、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】A20、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D21、李某通过贷款,购买一处 120m2 的商品住宅,其杠杆率为 2.5,则李某购房的贷款价值比为()。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B22、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B23、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币,扣除项目金额为 35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B24、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】A25、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】D26、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为 7 人,则其中的房地产估价师人数至少为()人。A.3B.4C.5D.6【答案】B27、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D28、国有土地上房屋征收范围确定后,以下()应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B29、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C30、契据登记制度的理论基础是()。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C31、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D32、下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B33、建筑企业资质分为()。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】B34、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D35、(2017 年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B36、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元,确定保留价 2300 万元,起拍价1500 万元,成交价 3200 万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64B.96C.160D.224【答案】C37、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】C38、土地增值税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】B39、2011 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资 6000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】A40、契税的课税对象为()。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】D41、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房,单价为 18000 元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米,陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】D42、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D43、(2014 年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B44、(2015 真题)下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B45、2009 年 3 月 1 日,A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资 4500 万元,其中,征地和拆迁补偿费 800 万元,勘察设计和前期工程费 300 万元,税金 80 万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180 万元,建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日,该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日,B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部,其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金,二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元(经批准,B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%,个人住房公积金缴存比例为 5%)。据此背景,回答:A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】D46、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C47、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】C48、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】A49、以下有关廉租住房,说法正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均 40m2 左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】B50、按照契税暂行条例,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】A多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、按照登记的效力分类,本登记包括()。A.首次登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.转移登记【答案】A2、下列()情况的房地产,不得发布广告。A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B.司法机关依法决定查封的房地产C.预售房地产,未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的 E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD3、经济分析将不同的市场结构分为()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头竞争市场E.寡头垄断市场【答案】ABC4、依法转让商业用途地产开发项目,应缴纳的税费有()。A.营业税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】ACD5、关于强制拍卖中目的的利他性,下列说法正确的是()。A.指法院强制拍卖被执行财产,其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的B.目的是一方面实现申请执行人的债权,另一方面充分保障被挂靠人的合法权益C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则D.在强制拍卖中,执行当事人应亲自与拍卖机构打交道,以充分保障其知情权E 是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点【答案】ABC6、下列关于房地产估价机构的监管,表述正确的有()。A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D.二级房地产估价机构的分支机构,应有 3 名以上专职注册房地产估价师E.房地产估价机构出具的估价报告,至少有 2 名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章【答案】AC7、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括()四个层次。A.会计信息流通系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计核算处理系统【答案】ABCD8、征收与征用的不同点包括()。A.所有权转移B.前提条件C.主体D.客体E.适用对象【答案】AB9、(2016 真题)关于房地产拍卖标的的说法,错误的有()。A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖E.乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖【答案】ABD10、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是()。A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续 6 年以上,取得房地产估价机构二级资质 2 年以上B.一级房地产估价师应有 15 名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有 8 名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于 50%E 三级房地产估价机构应有 5 名以上专职注册房地产估价师【答案】ABC11、某基金设立后,可视基金单位的出售情况,随时以当时的市场价格追加新的基金单位,甚至不断调整组合结构,并允许持有人赎回,该基金的分类为()。A.封闭型基金B.开放型基金C.自由型基金D.单位型基金E.股权式基金【答案】BC12、通常情况下不得拍卖的房地产有()。A.权属有争议尚在诉讼的房屋B.仍在租赁期限内的住房C.未取得不动产权证书的房屋D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋【答案】ACD13、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采取()方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.出让C.作价入股D.租赁E.抵押【答案】ABCD14、物业服务收费的费用构成包括()。A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用【答案】ABCD15、开放经济中社会总需求由()构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD16、下列属于优先股股东享有权利的有()。A.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】BCD17、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012 年 10 月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月,无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套,2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当向房产管理部门申请登记备案B.应当经甲、乙银行同意C.该租赁关系不得对抗 Z 银行的抵押权D.该租赁关系不受抵押权影响【答案】AC18、下列可以征收国有土地上房屋的项目有()。A.北京市地铁 5 号线工程B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程C.天津市经济适用房建设工程D.北京大兴区某商品房建设工程E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程【答案】ABC19、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.无偿收回B.延长动工开发期限C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续【答案】BCD20、城市用地实用性评价中,基本上可以修建的用地有()。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过 20 度以上的地段C.洪水淹没深度为 2 米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A