广东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷A卷附答案.doc

广东省广东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷相关知识自我检测试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A3、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】B4、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】B5、可认定为闲置土地情形有()。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的 1/2，中止开发建设满 1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额 30%，中止开发建设满 1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满 2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满 6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】C6、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C7、（2010 年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B8、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】B9、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D10、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C11、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000 万B.5000 万C.3 亿D.9 亿【答案】C12、（）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】C13、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D14、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D15、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B16、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B17、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】A18、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】A19、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】B20、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C21、（2011 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D22、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】A23、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】C24、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年8 月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C25、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D26、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】B27、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】C28、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D29、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】B30、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】D31、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】A32、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】C33、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】B34、（2013 年真题）城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A35、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A36、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】B37、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A38、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】C39、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】A40、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A41、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A42、（2011 年真题）征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A43、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B44、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均 60m2 左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C45、（2017 年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B46、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B47、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C48、(2016 年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D49、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D50、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、建筑物中常用的供水方式可以分为()。A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD2、一般来说，债券具有()特征。A.偿还性B.决策参与性C.流动性D.安全性E.收益性【答案】ACD3、1921 年中国共产党的成立，是中国革命历史上划时代的里程碑，中国革命从此焕然一新。从此中国革命有了（）。A.正确的革命道路B.科学的指导思想C.坚强的领导力量D.崭新的奋斗目标【答案】BCD4、世界各国实行的主要土地登记制度有()。A.权利登记制B.契据登记制C.托仑斯登记制D.詹姆斯登记制E.科斯登记制【答案】ABC5、宏观济政策目标有（）。A.厂商利润最大化B.充分就业C.价格稳走D.经济增长E.国际收支平衡【答案】BCD6、房地产和房地产业涉及的()，特别需要法律法规的规范。A.占地面积大B.动用人力多C.社会面广D.资金量大 E 产权关系复杂【答案】CD7、根据建设项目工程计算编审规程中的有关规定，工程价款结算主要包括()。A.竣工结算B.分阶段结算C.专业分包结算D.合同中止结算E.合同执行结算【答案】ABCD8、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室 E 用作公共休憩场所的架空层【答案】ACD9、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】ACD10、(2014 真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC11、保障性住房包括（）。A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2 以下商品住房【答案】ABC12、(2014 真题)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD13、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。A.房屋互换B.房屋继承C.房屋作价入股D.房屋拆除E.房屋所有权人改变名称【答案】ABC14、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC15、下列选项中属于完全竞争市场特征的有（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.产品不同质C.资源完全自由流动D.信息完全E.厂商之间具有相互依存性【答案】ACD16、基层群众自治制度是我国政治制度体系中的重要组成部分，其主要内容有（）。A.农村村民委员会B.城市居民委员会C.企业职工代表大会D.妇女联合会【答案】ABC17、廉租住房保障资金的来源有（）。A.廉租房租金收入B.资金利润C.土地出让净收益D.廉租住房预售资金E.住房公积金增值收益【答案】AC18、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。A.酒泉卫星发射基地B.南水北调工程用地C.北京某 CBD.某市政府办公楼 E 经济适用房【答案】ABD19、账簿包括（）。A.转账账簿B.凭证账簿C.序时账簿D.分类账簿E.备查账簿【答案】CD20、房地产估价师初始注册的条件有（）。A.年龄小于 65 周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力【答案】ABC