江西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列).doc

江西省江西省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库相关知识模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104，合同约定的建筑面积为 100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B2、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】C3、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】D4、（2014 年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B5、某城市某类住房需求价格弹性系数为 0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】B6、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B7、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D8、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】D9、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】B10、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的()和()内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】B11、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A12、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】A13、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A14、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D15、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】D16、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C17、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】A18、（2015 年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B19、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】C20、(2017 真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】C21、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500 万元，建筑工期为 18 个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】C22、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】B23、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A24、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】C25、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】D26、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】A27、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B28、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】B29、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D30、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】C31、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】C32、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】C33、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D34、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】C35、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】A36、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B37、（2016 年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B38、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】A39、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】A40、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】C41、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】B42、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】C43、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C44、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C45、（2016 年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】A46、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】B47、李某首付 50 万，贷款 100 万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C48、（2013 年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A49、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D50、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年1 月 1 日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B 房地产开发公司B.C 建筑公司C.顺丰住宅小区物业管理公司D.刘某【答案】AB2、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）。A.借用合同B.买卖合同C.无偿保管D.赠与合同E.借款合同【答案】B3、用益物权包括()。A.承包经营权B.建设用地使用权C.债权D.典权 E 所有权【答案】ABD4、下列属于房地产交易管理机构主要职责的有（）。A.制定国家有关房地产交易管理的法规B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作C.整顿和规范房地产交易秩序D.征收与房地产交易有关的税款E.发布市场交易信息【答案】BC5、下列不计入宗地面积范围的有()。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地【答案】ABC6、属于房屋产权转移登记情形的有()。A.翻建B.扩建C.分割D.抵押 E 裁决【答案】C7、微观经济政策中，针对外部性的经济政策主要有()。A.政府干预B.明确产权C.价格管制D.外部效益内部化E.税收调节【答案】ABD8、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来 3 年连续获得总额 1.2 亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（）。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元D.若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.2 亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力【答案】BD9、民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属【答案】ACD10、债券的基本要素包括债券()。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】ABD11、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D12、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.社会保险B.政策保险C.人身保险D.财产保险【答案】AC13、下列行为属于房地产估价机构的禁止行为的是（）A.利用开展业务之便，谋取不正当利益B.受理与自身有利害关系的业务C.聘用注册房地产估价师从事评估业务D.出具具有重大遗漏的评估报告E.以恶性压价不正当手段招揽业务【答案】ABD14、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E.即使拍买中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责【答案】CD15、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。A.胶合板B.塑料壁纸C.铝合金门窗D.天然大理石E.氯化橡胶涂料【答案】AB16、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。A.警告B.罚款C.限期改正D.限期拆除E.没收实物【答案】BCD17、党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出:“建立健全土地承包经营权流转，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”上述决定有利于（）。A.调整农村土地所有制结构B.完善土地承包经营权权能C.进一步完善生产要素市场D.促进土地资源的优化配置【答案】BCD18、2011 年进行的全国县乡两级人大换届选举，是 2010 年 3 月选举法修改后首次实行城乡按相同人口比例选举人大代表。这是我国政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地体现了人人平等、地区平等和民族平等B.有利于党在国家政权中发扬民主、贯彻党的群众路线C.集中反映了人民代表大会是人民当家作主的根本途径D.表明我国人大代表的产生与西方议会议员的产生有根本区别【答案】A19、下列（）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.不动产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【答案】ABC20、下列区域中，属于 2 类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】D