2013年一级建造师建设工程估价(含典型考题).ppt

建设工程估价河海大学 张云宁建设工程估价河海大学 张云宁报名热线：152*0085*1060 QQ*188*727*219 报名地址：长沙市五一大道98号湖南省商务厅3号业务楼214 建设工程估价河海大学 张云宁续上续上建设工程估价河海大学 张云宁历年考试考点分布历年考试考点分布建设工程估价河海大学 张云宁1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成1Z103013 掌握工程建设其他费的组成1Z103014 掌握预备费的组成1Z103015 掌握建设期利息的计算建设工程估价河海大学 张云宁1Z1030101Z103010建设工程项目总投资建设工程项目总投资本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103011 建设工程项目总投资的组成二、建设工程项目总投资组成表建设工程估价河海大学 张云宁1Z103012 设备及工器具购置费的组成 设备及工器具购置费，是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建扩 建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。一、设备购置费的组成和计算设备购置费设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费建设工程估价河海大学 张云宁1Z103012 设备及工器具购置费的组成(一)设备原价：1.国产标准设备原价：出厂价2.国产非标准设备原价：成本计算估价、系列设备插入估价、分部组合估价、定额估价等 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103012 设备及工器具购置费的组成(二)进口设备抵岸价：由进口设备货价和进口从属费用组成 离岸价：FOB 到岸价：运费 CFR 运费+保险费 CFI 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费 +外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 +海关监管手续费 (1Z103012-1)货价=离岸价(FOB)人民币外汇牌价 (1Z103012-2)建设工程估价河海大学 张云宁1Z103012 设备及工器具购置费的组成(三)设备运杂费：国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费及装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费及装卸费。设备运杂费=设备原价设备运杂费率 （1Z103012-14）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103012 设备及工器具购置费的组成二、工具、器具及生产家具购置费的构成 和计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 （1Z103012-15）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103013 工程建设其他费的组成一、土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费 二、与项目建设有关的其他费用（十一项）（一）建设单位管理费（二）可行性研究费（三）研究试验费（四）勘察设计费（五）环境影响评价费 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103013 工程建设其他费的组成（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费（八）引进技术和进口设备其他费（九）工程保险费（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103013 工程建设其他费的组成三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费（联合、负荷、亏损）联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出在于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。2.生产准备费3.办公和生活家具购置费。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103014 预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费一、基本预备费 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用)基本预备费率 （1Z103014-1）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103014 预备费的组成二、涨价预备费 工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103015 建设期利息的计算 建设期利息建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计人固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。公式：各年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率 （1Z103015）假定假定：借款均在每年的年中支用；借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息注意注意：复利计息建设工程估价河海大学 张云宁1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成1Z103022 直接工程费1Z103023 措施费的组成1Z103024 间接费的组成1Z103025 利润和税金的组成1Z103026 建筑安装工程费用计算程序建设工程估价河海大学 张云宁1Z1030201Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成建建筑筑-安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费直接费直接费建设工程估价河海大学 张云宁建设工程估价河海大学 张云宁1Z103022 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括:人工费人工费 材料费材料费 施工机械使用费施工机械使用费 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103022 直接工程费一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。其中日工资单价组成为：其中日工资单价组成为：基基本工资本工资工资性工资性补补贴贴生产辅生产辅助助工资工资职工职工福福利费利费生产工人劳动生产工人劳动保保护费护费建设工程估价河海大学 张云宁二、材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放点所发生的费用。运输损耗费 采购及保管费 1Z103022 直接工程费建设工程估价河海大学 张云宁 检验试验费:对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学用品等费用；不包括新结构、新材料的试验费,也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊检验试验的费用。1Z103022 直接工程费建设工程估价河海大学 张云宁1Z103022 直接工程费三、施工机械使用费 施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械台班单价台班折旧费台班大修费台费台班经常修理费台班安拆费及场外运台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用费（7项）(1Z103022-12)建设工程估价河海大学 张云宁1Z103023 措施费的组成 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括：环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费建设工程估价河海大学 张云宁夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费 11 施工排水、降水费1Z103023 措施费的组成建设工程估价河海大学 张云宁1Z103024 间接费的组成一、规费（四项）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)包括：工程排污费 社会保障费 住房公积金 工伤保险费（工程定额测定费）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103024 间接费的组成 规费=计算基数规费费率 (1Z1Z3024-1)计算基数：直接费 人工费和机械费 人工费 规费费率：不可竞争建设工程估价河海大学 张云宁1Z103024 间接费的组成二、企业管理费（一）企业管理费内容 (12项)建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用(二)企业管理费的计算 公式法 分析法 1.公式法 企业管理 费=计算基数规费费率 计算基数：直接费 人工费和机械费 人工费 2.分析法 据企业管理费内容，按实际发生计算。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103025 利润和税金的组成一、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103025 利润和税金的组成 利润=计算基数利润率 （1Z103025-1）计算基数：直接费+间接费 人工费和机械费 人工费建设工程估价河海大学 张云宁1Z103025 利润和税金的组成二、税金 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。计算基数 税率 营业税 营业额 3%城乡维护建设税 营业税 7%,5%,1%教育费附加 营业税 3%地方教育费附加 营业税 2%税率（计税系数）(3.48%3.41%3.28%)建设工程估价河海大学 张云宁1Z103026 建筑安装工程费用计算程序 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为：工料单价法 综合单价法。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103026 建筑安装工程费用计算程序一、工料单价法 分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。计算方法：以直接费为计算基础 （计算间接费）以人工费和机械费为计算基础 （计算间接费和利润）以人工费为计算基础 （计算间接费和利润）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103026 建筑安装工程费用计算程序二、综合单价法 全费用综合单价 部分费用综合单价全费用综合单价 =直接工程费+措施费+间接费+利润+税金 部分费用综合单价 =直接工程费+间接费+利润+税金 建设工程估价河海大学 张云宁部分费用综合单价计算程序：C0=材料费/（人工费+材料费+机械费）当CC0时，以直接工程费为基数计算该分项的间接费。当CC0值时，可采用人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润建设工程估价河海大学 张云宁1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类1Z103032 人工定额的编制1Z103033 材料消耗定额的编制1Z103034 施工机械台班使用定额的编制1Z103035 施工定额和企业定额的编制1Z103036 预算定额与单位估价表的编制1Z103037概算定额与概算指标的编制 建设工程估价河海大学 张云宁1Z1030301Z103030建设工程定额建设工程定额本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103031 建设工程定额的分类 建设工程定额是工程建设中各种定额的总称 一、按生产要素内容分类 1.人工定额 2.材料消耗定额 3.机械台班定额建设工程估价河海大学 张云宁1Z103031 建设工程定额的分类二、按定额编制的程序和用途分类：1.施工定额 工序 2.预算定额 分部分项工程 3.概算定额 扩大分部分项工程 4.概算指标 整个建筑物 5.投资估算指标 单项工程建设工程估价河海大学 张云宁1Z103031 建设工程定额的分类三、按编制单位和适用范围分类1.全国统一定额2.行业统一定额3.地区统一定额4.企业定额5.补充定额建设工程估价河海大学 张云宁1Z103031 建设工程定额的分类四、按投资的费用性质分类 1.建筑工程定额 2.设备安装工程定额 3.建筑安装工程费用定额 4.工器具定额 5.工程建设其他费用定额建设工程估价河海大学 张云宁1Z103032 人工定额的编制 人工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。一、人工定额的编制 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。工人工作时间分类图1Z103032 所示建设工程估价河海大学 张云宁建设工程估价河海大学 张云宁1Z103032 人工定额的编制二、人工定额的形式 人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。互为倒数三、人工定额的制定方法 1.技术测定法 2.统计分析法 3.比较类推法 4.经验估计法 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103033 材料消耗定额的编制 主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料一、材料消耗定额的编制 材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗不可避免的废料和损耗。建设工程估价河海大学 张云宁（一）材料净用量确定 1.理论计算法 2.测定法 3.图纸计算法 4.经验法（二）材料损耗量的确定建设工程估价河海大学 张云宁1Z103033材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103034施工机械台班使用定额的编制 机械台班定额，也称机械台班使用定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时,该机械在单位时间内的生产效率。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103034施工机械台班使用定额的编制一、施工机械台班使用定额的形式机械时间定额机械产量定额 互为倒数二、机械台班定额的编制（一）机械工作时间消耗的分类 按其性质可分为：必需消耗的时间和损失时间 机械工作时间分类如图1Z103034所示建设工程估价河海大学 张云宁建设工程估价河海大学 张云宁1Z103034 施工机械台班使用定额的编制（二）机械台班定额的编制内容1.拟定机械正常施工条件2.确定机械净工作生产率3.确定机械的利用系数4.计算机械台班定额5.拟定工人小组的定额时间。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103035 施工定额和企业定额的编制一、施工定额的编制施工定额是建筑安装工人或小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需要消耗的工人，材料，机械的数量标准。（一）施工定额的作用（二）施工定额的编制 1.施工定额的编制原则 平均先进和结构简明的原则建设工程估价河海大学 张云宁1Z103035 施工定额和企业定额2.编制施工定额前的准备工作3.施工定额的编制建设工程估价河海大学 张云宁1Z103035 施工定额和企业定额二、企业定额 企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必须的人工，材料和机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。（一）企业定额的作用（二）编制原则 适合本企业（三）编制方法建设工程估价河海大学 张云宁1Z103036 预算定额与单位估价表的编制一、预算定额的编制 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。是编制施工图预算的主要依据。（一）人工消耗量指标的确定1.人工消耗指标的组成 1）基本用工；2）其他用工。2.人工消耗指标的计算建设工程估价河海大学 张云宁1Z103036 预算定额与单位估价表（1）综合取定工程量（2）计算人工消耗量（二）材料耗用量指标的确定（三）机械台班消耗指标的确定 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103036 预算定额与单位估价表 二、单位估价表 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，有工料单价和综合单价工料单价和综合单价两种。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103036 预算定额与单位估价表（一）工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费，材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称定额基价。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103036 预算定额与单位估价表（二）综合单价单位估价表 （三）企业单位估价表 依据本企业定额，结合市场价格，得出一个工料或综合单价。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103037 概算定额与概算指标的编制一、概算定额的编制 概算定额也叫扩大结构定额。规定了完成一定单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工，材料，机械台班消耗量的数量标准。（一）作用（二）编制概算定额的一般要求1.深度要适应设计深度的要求2.概算定额要与基础定额，预算定额水平一致建设工程估价河海大学 张云宁1Z103037 概算定额与概算指标的编制（三）概算定额的编制方法（四）概算定额手册的内容 1.文字说明部分 2.定额项目表建设工程估价河海大学 张云宁1Z103037概算定额与概算指标的编制二、概算指标的编制 概算指标是概算定额的扩大与合并，是以整个房屋或构筑物为对象的，也包括劳动力，材料和机械台班定额三个部分。（一）作用（二）概算指标的编制方法（三）概算指标的内容和形式建设工程估价河海大学 张云宁1Z103040建设工程项目设计概算1Z103041 设计概算的内容和作用1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043 设计概算的编制方法1Z103044 设计概算的审查内容 建设工程估价河海大学 张云宁1Z1030401Z103040建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103041设计概算的内容和作用一、设计概算的内容设计概算分为三级：1.单位工程概算2.单项工程综合概算3.建设工程项目总概算各级概算之间的相互关系如下：建设工程估价河海大学 张云宁1Z103041 设计概算的内容和作用各单位设备及安装工程概算建设工程项目总概算单项工程综合概算经营性项目辅底流动资金工程建设其他费用概算各单位建筑工程概算预备费、建设期利息概算图1Z103041-1 设计概算文件的组成内容建设工程估价河海大学 张云宁1Z103041 设计概算的内容和作用（一）单位工程概算 由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费由分部，分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成。（二）单项工程综合概算建设工程估价河海大学 张云宁图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容建设工程估价河海大学 张云宁1Z103041 设计概算的内容和作用（三）建设工程项目总概算图1Z103041-3 建设工程项目总概算的组成内容建设工程估价河海大学 张云宁1Z103041 设计概算的内容和作用二、设计概算的作用1.国家制定和控制建设投资的依据2.编制建设计划的依据3.进行贷款的依据4.签订工程总承包合同的依据5.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103042 设计概算的编制依据，程序和步骤一、设计概算的编制依据 二、设计概算的编制的程序和步骤建设工程估价河海大学 张云宁1Z103042掌握设计概算的编制依据，程序和步骤图1Z103042设计概算编制程序示意图建设工程估价河海大学 张云宁1Z103043 设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法（一）单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法（扩大单价法）步骤如下：（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）（3）计算单位工程直接工程费和直接费（4）根据直接费，结合其他各项收费标准，分别计算间接费，利润和税金（5）计算单位工程概算造价建设工程估价河海大学 张云宁2.概算指标法1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算2).拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整（1）调整概算指标中的每一平米的造价（2）调整概算指标中的工，料，机数量3.类似工程预算法1Z103043 设计概算的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁（二）设备及安装工程概算编制方法1.设备购置费概算1Z103063-122.设备购置费概算的编制方法（1）预算单价法 （2）扩大单价法（3）概算指标法 1Z103043 设计概算的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制。单项工程综合概算文件包含：编制说明和综合概算表（一）编制说明（二）综合概算表 根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，编制。1Z103043 设计概算的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁三、建设工程项目总概算的编制方法（一）总概算书的内容 总概算书一般由编制说明，总概算表及所含综合概算表，其他工程和费用概算表组成。1Z103043 设计概算的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁二、总概算表的编制方法 将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。总概算价值=工程费用+其他费用+预备费 +建设期利息+辅底流动资金-回收金额 （1Z103043-16）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103044 设计概算的审查内容一、设计概算审查的意义二、设计概算审查的内容（一）审查设计概算的编制依据 1.合法性审查 2.时效性审查 3.适用范围审查建设工程估价河海大学 张云宁1Z103044 设计概算的审查内容（二）单位工程设计概算构成的审查 1.建筑工程概算的审查 2.设备及安装工程概算的审查（三）综合概算和总概算的审查（四）财政部对设计概算评审的要求建设工程估价河海大学 张云宁1Z103044设计概算的审查内容三、设计概算审查的方法（一）对比分析法（二）查询核实法（三）联合会审法建设工程估价河海大学 张云宁1Z103050建设工程项目施工图预算 1Z103051 施工图预算编制的模式 1Z103052 施工图预算的作用 1Z103053 施工图预算的编制依据 1Z103054 施工图预算的编制方法 1Z103055 施工图预算的审查内容建设工程估价河海大学 张云宁1Z1030501Z103050建设工程施工图预算建设工程施工图预算本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103051 施工图预算编制的模式一、传统计价模式 我国传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价模式，通常也称为定额计价模式。二、工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是指按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103052 掌握施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用二、施工图预算对施工单位的作用三、施工图预算对其他方面的作用建设工程估价河海大学 张云宁1Z103053 施工图预算的编制依据一、经批准和会审的施工图设计文件 及有关标准图集二、施工组织设计三、与施工图预算计价模式有关的计价依据四、经批准的设计概算文件五、预算工作手册 .建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054 施工图预算的编制方法一、定额单价法 定额单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承包报价。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054 施工图预算的编制方法 用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费，材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。定额单价法绘制施工图预算的步骤如下图：建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054 掌握施工图预算的编制方法套定套定额单额单价，计价，计算直算直接工接工程费程费准备准备资料资料熟悉熟悉图纸图纸计算计算工程工程量量复复核核工料工料分析分析计算计算其他其他各项各项费用费用汇总汇总造价造价编制编制说明说明填写填写封面封面（1Z103054-11Z103054-1）建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054 施工图预算的编制方法二、工程量清单单价法 综合单价是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。1.全费用综合单价2.部分费用综合单价建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054 施工图预算的编制方法三、实物量法 实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工，材料，机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费，间接费，利润和税金等，汇总得到单位工程费用。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054 施工图预算的编制方法实物量法编制施工图预算的步骤如下图：套用套用消耗消耗定额定额，计算，计算 人，料，人，料，机消耗机消耗量量准备准备资料资料熟悉熟悉图纸图纸计算计算工程工程量量复复核核计算计算并汇总并汇总人工费人工费材料费材料费施工施工机械机械使用费使用费计算计算其他其他各项各项费用费用汇总汇总造价造价编制编制说明说明填写填写封面封面(1Z103054-2)(1Z103054-2)建设工程估价河海大学 张云宁1Z103054施工图预算的编制方法四、施工图预算编制案例建设工程估价河海大学 张云宁1Z103055 施工图预算的审查内容一、施工图预算审查的内容1.审查工程量2.审查单价3.审查其他的有关费用二、施工图预算审查的步骤1.审查前准备工作2.选择审查方法、审查相应内容3.整理审查资料并调整定案建设工程估价河海大学 张云宁1Z103055掌握施工图预算的审查内容三、施工图预算审查的方法 1.全面审查法（逐项审查法）2.标准预算审查法 3.分组计算审查法 4.对比审查法 5.筛选审查法 6.重点审查法建设工程估价河海大学 张云宁1Z103060工程量清单编制1Z103061掌握工程量清单的作用1Z103062掌握工程量清单编制方法 建设工程估价河海大学 张云宁1Z1030601Z103060工程量清单编制工程量清单编制本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103061工程量清单的作用 一、工程量清单计价规范概述 工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息，同时为招标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。二、工程量清单作用 工程量清单：分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目 税金项目建设工程估价河海大学 张云宁1Z103061工程量清单的作用二、工程量清单作用 1.投标人竞争的平等和共同基础 2.计价依据 3.付款和结算依据 4.调整价款，索赔依据 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103062 工程量清单编制方法一、分部分项工程量清单的编制 不可调整的闭口清单（一）项目编码 （12位 2、2、2、3、3）（二）项目名称的确定（三）项目特征的描述（四）计量单位的选择（五）工程数量的计算（六）补充项目建设工程估价河海大学 张云宁1Z103062 工程量清单编制方法二、措施项目清单的编制 可调整清单(开口清单)措施项目清单应根据拟建工程具体情况，参照规范措施项目一览表列项。如出现一览表中未列项目，编制人可作补充。措施项目清单的编制依据有拟建工程的施工组织设计、施工技术方案、相关的工程施工规范和工程验收规范、招标文件和设计文件。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103062 工程量清单编制方法三、其他项目清单的编制 招标人部分和投标人部分 (半闭半开)其他项目清单的编制应根据工程的具体情况，参照规范内容列项。如出现未列项目，编制人可作补充。建设工程估价河海大学 张云宁1Z103062 工程量清单编制方法四、规费项目清单的编制五、税金项目清单的编制 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103071 工程量清单计价的方法1Z103072 招标控制价的编制方法1Z103073 投标价的编制方法1Z103074 工程合同价款的约定方法1Z103075 工程计量和价款支付的方法1Z103076 索赔与现场签证的方法1Z103077 工程价款调整的方法1Z103078 竣工结算方法1Z103079 工程计价争议处理办法1Z103070 1Z103070 工程量清单计价工程量清单计价建设工程估价河海大学 张云宁1Z103070 1Z103070 工程量清单计价工程量清单计价本节考点盘点本节考点盘点 建设工程估价河海大学 张云宁1Z103071 工程量清单计价的方法 一、工程量清单计价的基本过程一、工程量清单计价的基本过程 可分两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。工程量清单编制程序如下图：施工组设计、施工规范、工程验收规范施工组设计、施工规范、工程验收规范招招标标文文件件确确定定项项目目名名称称确确定定项项目目编编码码确确定定项项目目特特征征确确定定计计量量单单位位计计算算工工程程量量确确定定工工程程内内容容完完成成清清单单编编制制建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008GB50500-2008建设工程估价河海大学 张云宁1Z103071 工程量清单计价的方法工程量清单计价应用过程如下图工工程程量量清清单单依据：国家、地区或行业定额依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等指数；建设项目特点等依据：国家、地区或行业定额依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点、企业定指数；建设项目特点、企业定额等额等依据：合同约定；依据：合同约定；相关法律法规；相关法律法规；建设项目实施情况等建设项目实施情况等依据：合同约定；依据：合同约定；相关法律法规；相关法律法规；建设项目完成情况等建设项目完成情况等编制招标控制价编制招标控制价编制投标价编制投标价进行：工程计量进行：工程计量工程价款支付工程价款支付合同价款调整合同价款调整索赔与现场签证索赔与现场签证进行工程结算进行工程结算建设工程估价河海大学 张云宁二、按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成二、按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 如图1Z103071-3所示 1Z103071 工程量清单计价的方法建设工程估价河海大学 张云宁1Z103071 工程量清单计价的方法三、工程量清单计价的方法三、工程量清单计价的方法（一）工程造价的计算总报价=（二）分部分项工程费计算 1.分部分项工程量的确定 2.综合单价的编制（三）措施项目费计算 （1）综合单价法 （2）参数法计价 （3）分包法计价建设工程估价河海大学 张云宁1Z103071 工程量清单计价的方法（四）其他项目费计算 （五）规费与税金的计算（六）风险费用的确定建设工程估价河海大学 张云宁一、招标控制价的概念 招标控制价是投标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。1Z103072 招标控制价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁二、招标控制价的计价依据（1）建设工程工程量清单计价规范（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法（3）建设工程设计文件及相关资料（4）招标文件中的工程量清单及有关要求（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场加（7）其他相关资料1Z103072 招标控制价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁三、招标控制价的编制内容（一）分部分项工程费的编制（二）措施项目费的编制（三）其他项目费的编制（四）规费和税金的编制1Z103072 招标控制价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁四、编制招标控制价应注意的问题五、招标控制价的编制程序（1）了解编制要求与范围（2）熟悉工程图纸及有关设计文件（3）熟悉与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料（4）熟悉拟定的招标文件及其补充通知、答疑纪要等（5）了解施工现场情况、工程特点（6）熟悉工程量清单（7）掌握工程量清单涉及要素的信息价格和市场价格（8）进行分部分项工程量清单计价（9）论证并拟定常规的施工组织设计或施工方案 1Z103072 招标控制价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁一、投标报价的概念 投标价是投标人参与工程项目投标时报出的工程造价。投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。1Z103073 投标价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁二、投标价的编制原则（1）投标价由投标人自主确定，但必须执行规范的强制性规定。（2）投标人的投标价不得低于成本价（3）按招标人提供的工程量清单填报价格（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件（6）报价计算方法要科学严谨，简明适用1Z103073 投标价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁三、投标价编制依据（1）建设工程工程量清单计价规范（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要（5）建设工程项目的设计文件及相关资料（6）施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息（9）其他相关资料1Z103073 投标价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁四、投标价的编制内容（一）分部分项工程费报价（二）措施项目费报价（三）其他项目费报价（四）规费和税金报价（五）投标价的汇总1Z103073 投标价的编制方法建设工程估价河海大学 张云宁一、工程合同类型的选择 计价方式不同：总价合同、单价合同、成本加酬金合同 价款是否可调整：固定总价合同、可调总价合同 固定单价合同、可调单价合同1Z103074 工程合同价款的约定方法建设工程估价河海大学 张云宁二、工程合同价款的约定 1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式 2.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间 3.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间 4.索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间 5.发生工程价款争议的解决办法及时间 6.承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法 7.工程竣工价款结算的编制与核对、支付及时间 8.工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间 9.与履行合同、支付价款有关的其他事项1Z103074 工程合同价款的约定方法建设工程估价河海大学 张云宁一、工程款的主要结算方式（1）按月结算（2）分段结算（3）竣工结算（4）结算双方约定的其他结算方式1Z103075 工程计量和价款支付的方法建设工程估价河海大学 张云宁二、工程预付款的支付和抵扣 1.工程预付款的支付 （1）工程预付款的额度 （2）工程预付款的支付时间 （3）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金1Z103075 工程计量和价款支付的方法建设工程估价河海大学 张云宁 2.工程预付款的抵扣 （1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣 （2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。1Z103075 工程计量和价款支付的方法建设工程估价河海大学 张云宁 1）起扣点 1Z103075 工程计量和价款支付的方法1Z103075-1T:起扣点 P:承包工程合同总额 M：工程预付款数额