重工北街至丁香湖片区市场调研.ppt

重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析围绕项目地楼盘分布情况：1、广业路东北片区，丁香湖附近以华润、万科、中铁、保利为主，开发建 设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主，洋房、高层、联排别墅。2、广业路西北片区，红旗台附近以本地中小开发商为主。开发建设体量在 5万-30万平方米中低档住宅为主，多层、小高。3、重工街北一路附近，项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处以保利、凯荣及本地开发商为主，多层，小高。建设体量在30万平方米中档住宅为主。4、项目地竞品于洪街道开发建设，体量在30万方中低档住宅，多层，小高。项目名称项目名称项目名称项目名称凤凰水城凤凰水城凤凰水城凤凰水城开发商开发商开发商开发商辽宁富莱普房地产开发有限公司辽宁富莱普房地产开发有限公司辽宁富莱普房地产开发有限公司辽宁富莱普房地产开发有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置于洪区赤山路丁香湖东侧于洪区赤山路丁香湖东侧于洪区赤山路丁香湖东侧于洪区赤山路丁香湖东侧产品类型产品类型产品类型产品类型洋房、高层洋房、高层洋房、高层洋房、高层占地面积占地面积占地面积占地面积9.59.5万平万平万平万平建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积2525万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况共共共共3131栋。其中栋。其中栋。其中栋。其中2424栋洋房（栋洋房（栋洋房（栋洋房（2020栋栋栋栋5 5层层层层电梯洋房电梯洋房电梯洋房电梯洋房4 4栋栋栋栋4 4层带电梯）层带电梯）层带电梯）层带电梯）7 7栋高层栋高层栋高层栋高层销售价格销售价格销售价格销售价格洋房价格未定约洋房价格未定约洋房价格未定约洋房价格未定约1000010000左右左右左右左右面积区间面积区间面积区间面积区间洋房洋房洋房洋房140-160140-160平平平平主力户型主力户型主力户型主力户型总户数总户数总户数总户数14501450装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况预计预计预计预计1010月份开盘月份开盘月份开盘月份开盘配套设施配套设施配套设施配套设施万平星级会所，绿化万平星级会所，绿化万平星级会所，绿化万平星级会所，绿化36.5%36.5%物业费物业费物业费物业费末定末定末定末定项目名称项目名称项目名称项目名称保利上林湾保利上林湾保利上林湾保利上林湾开发商开发商开发商开发商辽宁保利房地产开发有限公司辽宁保利房地产开发有限公司辽宁保利房地产开发有限公司辽宁保利房地产开发有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置于洪区白山路于洪区白山路于洪区白山路于洪区白山路172172号号号号产品类型产品类型产品类型产品类型三期在售多层、小高层三期在售多层、小高层三期在售多层、小高层三期在售多层、小高层占地面积占地面积占地面积占地面积8 8万万万万建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积1515万万万万产权年限产权年限产权年限产权年限7070年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况共共共共2828栋，栋，栋，栋，2222栋多层，栋多层，栋多层，栋多层，6 6栋高层栋高层栋高层栋高层销售价格销售价格销售价格销售价格多层均价多层均价多层均价多层均价7000 7000 最高价最高价最高价最高价90009000剩余小高层均价剩余小高层均价剩余小高层均价剩余小高层均价5800 5800 面积区间面积区间面积区间面积区间62-12562-125平平平平主力户型主力户型主力户型主力户型88-11088-110总户数总户数总户数总户数15001500装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况80%80%配套设施配套设施配套设施配套设施业主会所，绿化业主会所，绿化业主会所，绿化业主会所，绿化35%35%物业费物业费物业费物业费1.21.2元元元元/平。月平。月平。月平。月项目名称项目名称项目名称项目名称中铁万科中铁万科中铁万科中铁万科.香湖盛景香湖盛景香湖盛景香湖盛景开发商开发商开发商开发商沈阳中铁万科郎榆置地有限公司沈阳中铁万科郎榆置地有限公司沈阳中铁万科郎榆置地有限公司沈阳中铁万科郎榆置地有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置丁香湖畔丁香湖畔丁香湖畔丁香湖畔产品类型产品类型产品类型产品类型洋房、高层洋房、高层洋房、高层洋房、高层占地面积占地面积占地面积占地面积3030万万万万建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积6060万万万万产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况一期共一期共一期共一期共1818栋：栋：栋：栋：1212栋洋房栋洋房栋洋房栋洋房 、6 6栋高栋高栋高栋高层层层层销售价格销售价格销售价格销售价格未开盘、价格约未开盘、价格约未开盘、价格约未开盘、价格约10000-1500010000-15000面积区间面积区间面积区间面积区间高层：高层：高层：高层：100-140100-140洋房：洋房：洋房：洋房：150-200150-200主力户型主力户型主力户型主力户型不详不详不详不详总户数总户数总户数总户数不详不详不详不详装修标准装修标准装修标准装修标准精装精装精装精装销售情况销售情况销售情况销售情况预计预计预计预计1010月份开盘月份开盘月份开盘月份开盘配套设施配套设施配套设施配套设施会所，绿化会所，绿化会所，绿化会所，绿化35%35%。物业费物业费物业费物业费末定预计末定预计末定预计末定预计2 2元元元元/平。月左右平。月左右平。月左右平。月左右项目名称项目名称项目名称项目名称华润华润华润华润.橡树湾橡树湾橡树湾橡树湾开发商开发商开发商开发商华润置地（沈阳）开发有限公司华润置地（沈阳）开发有限公司华润置地（沈阳）开发有限公司华润置地（沈阳）开发有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置北二环白山路丁香湖北二环白山路丁香湖北二环白山路丁香湖北二环白山路丁香湖产品类型产品类型产品类型产品类型洋房、别墅、高层洋房、别墅、高层洋房、别墅、高层洋房、别墅、高层占地面积占地面积占地面积占地面积4444万万万万建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积100100万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况销售价格销售价格销售价格销售价格洋房均价洋房均价洋房均价洋房均价10000-1100010000-11000别墅别墅别墅别墅1500015000高层高层高层高层5500-60005500-6000，多层，多层，多层，多层58005800面积区间面积区间面积区间面积区间洋房洋房洋房洋房150-260150-260、别墅、别墅、别墅、别墅270-310270-310、高层、高层、高层、高层70-17070-170主力户型主力户型主力户型主力户型多层：多层：多层：多层：78-90 78-90 洋房：洋房：洋房：洋房：160-170160-170总户数总户数总户数总户数一期一期一期一期20002000户户户户装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况一期开发去化量一期开发去化量一期开发去化量一期开发去化量70%70%配套设施配套设施配套设施配套设施商务会所、五星级私人俱乐部商务会所、五星级私人俱乐部商务会所、五星级私人俱乐部商务会所、五星级私人俱乐部物业费物业费物业费物业费洋房洋房洋房洋房2.72.7元元元元/平别墅平别墅平别墅平别墅3.23.2元元元元/平平平平项目名称项目名称项目名称项目名称西湖俪景西湖俪景西湖俪景西湖俪景开发商开发商开发商开发商辽宁林成房地产开发有限公司辽宁林成房地产开发有限公司辽宁林成房地产开发有限公司辽宁林成房地产开发有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置重工街北一路公铁桥西行重工街北一路公铁桥西行重工街北一路公铁桥西行重工街北一路公铁桥西行600600米米米米产品类型产品类型产品类型产品类型多层、小高层、门市多层、小高层、门市多层、小高层、门市多层、小高层、门市占地面积占地面积占地面积占地面积1414万平万平万平万平建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积2424万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况有园区、共有园区、共有园区、共有园区、共4848栋栋栋栋销售价格销售价格销售价格销售价格多层均价多层均价多层均价多层均价60006000、小高层均价小高层均价小高层均价小高层均价5100 5100 门市门市门市门市1500015000面积区间面积区间面积区间面积区间住宅住宅住宅住宅46-14446-144、门市、门市、门市、门市100-240100-240主力户型主力户型主力户型主力户型60-8060-80总户数总户数总户数总户数30003000装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况多层基本售罄、现销售小高多层基本售罄、现销售小高多层基本售罄、现销售小高多层基本售罄、现销售小高配套设施配套设施配套设施配套设施双语幼儿园、会所、绿化率双语幼儿园、会所、绿化率双语幼儿园、会所、绿化率双语幼儿园、会所、绿化率40%40%物业费物业费物业费物业费0.80.8元元元元/平。月平。月平。月平。月项目名称项目名称项目名称项目名称凯荣禧乐都凯荣禧乐都凯荣禧乐都凯荣禧乐都开发商开发商开发商开发商凯荣置业（沈阳）有限公司凯荣置业（沈阳）有限公司凯荣置业（沈阳）有限公司凯荣置业（沈阳）有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置重工北街三路铁西体育场旁重工北街三路铁西体育场旁重工北街三路铁西体育场旁重工北街三路铁西体育场旁产品类型产品类型产品类型产品类型多层、高层、门市多层、高层、门市多层、高层、门市多层、高层、门市占地面积占地面积占地面积占地面积7.17.1万平万平万平万平建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积16.616.6万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况共共共共2121栋：栋：栋：栋：1414栋栋栋栋1818层高层，层高层，层高层，层高层，7 7栋栋栋栋6 6层多层。层多层。层多层。层多层。销售价格销售价格销售价格销售价格高层高层高层高层6700 6700 ，多层，多层，多层，多层72007200面积区间面积区间面积区间面积区间35-15835-158平平平平主力户型主力户型主力户型主力户型85-10885-108平平平平总户数总户数总户数总户数16001600装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况70%70%配套设施配套设施配套设施配套设施会所，绿化会所，绿化会所，绿化会所，绿化40%40%物业费物业费物业费物业费1.3-1.51.3-1.5元元元元/平。月平。月平。月平。月项目名称项目名称项目名称项目名称保利心语保利心语保利心语保利心语开发商开发商开发商开发商沈阳恒富房地产开发有限公司沈阳恒富房地产开发有限公司沈阳恒富房地产开发有限公司沈阳恒富房地产开发有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置铁西区重工街熊家岗路铁西区重工街熊家岗路铁西区重工街熊家岗路铁西区重工街熊家岗路2828号号号号产品类型产品类型产品类型产品类型高层、多层高层、多层高层、多层高层、多层占地面积占地面积占地面积占地面积3030万万万万建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积6060万万万万产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况共共共共8080栋栋栋栋销售价格销售价格销售价格销售价格多层均价多层均价多层均价多层均价6800 6800 高层均价高层均价高层均价高层均价62006200面积区间面积区间面积区间面积区间高层：高层：高层：高层：43-130 43-130 多层：多层：多层：多层：120-130120-130主力户型主力户型主力户型主力户型高层高层高层高层70-90 70-90 多层多层多层多层120-130120-130总户数总户数总户数总户数62006200装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况60%60%配套设施配套设施配套设施配套设施会所、停车位有会所、停车位有会所、停车位有会所、停车位有16401640个地下个地下个地下个地下960960，地上，地上，地上，地上980980个。个。个。个。40004000平幼儿园，平幼儿园，平幼儿园，平幼儿园，绿化绿化绿化绿化39%39%物业费物业费物业费物业费1.2-1.51.2-1.5元元元元/平。月平。月平。月平。月项目名称项目名称项目名称项目名称丁香湖畔新城丁香湖畔新城丁香湖畔新城丁香湖畔新城开发商开发商开发商开发商沈阳于洪街道丁香实业总公司沈阳于洪街道丁香实业总公司沈阳于洪街道丁香实业总公司沈阳于洪街道丁香实业总公司地理位置地理位置地理位置地理位置沈阳市于洪区丁香广业路沈阳市于洪区丁香广业路沈阳市于洪区丁香广业路沈阳市于洪区丁香广业路产品类型产品类型产品类型产品类型多层、小高层、门市多层、小高层、门市多层、小高层、门市多层、小高层、门市占地面积占地面积占地面积占地面积19.619.6万平万平万平万平建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积3333万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限说是说是说是说是5050年，但是现未办理产权年，但是现未办理产权年，但是现未办理产权年，但是现未办理产权规划情况规划情况规划情况规划情况有园区、共有园区、共有园区、共有园区、共6161栋栋栋栋 5757栋多层栋多层栋多层栋多层 4 4栋栋栋栋小高层小高层小高层小高层销售价格销售价格销售价格销售价格小高层小高层小高层小高层3880430038804300元元元元/多层已销售完毕，二手房交易价格多层已销售完毕，二手房交易价格多层已销售完毕，二手房交易价格多层已销售完毕，二手房交易价格面积区间面积区间面积区间面积区间4611046110主力户型主力户型主力户型主力户型70857085总户数总户数总户数总户数35003500装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况90%90%以上，尾盘。以上，尾盘。以上，尾盘。以上，尾盘。配套设施配套设施配套设施配套设施园区商业街，绿化园区商业街，绿化园区商业街，绿化园区商业街，绿化30%30%物业费物业费物业费物业费0.40.4元元元元/平平平平.月月月月项目名称项目名称项目名称项目名称瑞金佳苑瑞金佳苑瑞金佳苑瑞金佳苑开发商开发商开发商开发商于洪区沙岗村委会于洪区沙岗村委会于洪区沙岗村委会于洪区沙岗村委会地理位置地理位置地理位置地理位置于洪区大兴街道沙岗子村于洪区大兴街道沙岗子村于洪区大兴街道沙岗子村于洪区大兴街道沙岗子村产品类型产品类型产品类型产品类型多层多层多层多层 占地面积占地面积占地面积占地面积1.71.7万平万平万平万平建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积3.23.2万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限现未办理产权现未办理产权现未办理产权现未办理产权规划情况规划情况规划情况规划情况基本配套设施基本配套设施基本配套设施基本配套设施销售价格销售价格销售价格销售价格均价均价均价均价25002500面积区间面积区间面积区间面积区间5412654126主力户型主力户型主力户型主力户型60806080总户数总户数总户数总户数400400左右左右左右左右装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况还有几套房源还有几套房源还有几套房源还有几套房源 基本售罄基本售罄基本售罄基本售罄配套设施配套设施配套设施配套设施有园区，绿化有园区，绿化有园区，绿化有园区，绿化30%30%物业费物业费物业费物业费0.50.5元元元元/平平平平.月月月月项目名称项目名称项目名称项目名称世代书香世代书香世代书香世代书香开发商开发商开发商开发商辽宁世代龙城房地产开发有限公司辽宁世代龙城房地产开发有限公司辽宁世代龙城房地产开发有限公司辽宁世代龙城房地产开发有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置于洪区于洪区于洪区于洪区5656中学北侧中学北侧中学北侧中学北侧(304(304国道与东平国道与东平国道与东平国道与东平湖街交汇处湖街交汇处湖街交汇处湖街交汇处)产品类型产品类型产品类型产品类型多层多层多层多层占地面积占地面积占地面积占地面积9 9万平万平万平万平建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积15.315.3万平万平万平万平产权年限产权年限产权年限产权年限5050年年年年规划情况规划情况规划情况规划情况3131栋、栋、栋、栋、6 6层层层层 销售价格销售价格销售价格销售价格均价均价均价均价53005300面积区间面积区间面积区间面积区间5513055130主力户型主力户型主力户型主力户型70907090总户数总户数总户数总户数18001800装修标准装修标准装修标准装修标准清水清水清水清水销售情况销售情况销售情况销售情况售罄尾盘。售罄尾盘。售罄尾盘。售罄尾盘。配套设施配套设施配套设施配套设施社区幼儿园、超市、农贸市场社区幼儿园、超市、农贸市场社区幼儿园、超市、农贸市场社区幼儿园、超市、农贸市场物业费物业费物业费物业费0.80.8元元元元/平平平平.月月月月面积段及主力房型分析：面积段及主力房型分析：多层：主要面积段分布多层：主要面积段分布50-130.主力房型主力房型70-90 二室二室高层：主要面积段分布高层：主要面积段分布45-140.主力房型主力房型60-110 二室二室洋房：主要面积段分布洋房：主要面积段分布140-170.主力房型三室主力房型三室 价格分析：价格分析：普通多层：均价普通多层：均价5800-6300元元/小高层：均价小高层：均价4000元元/（限高，不能办理产权）（限高，不能办理产权）-5800元元/高层：均价格高层：均价格5500-6000元元/（不限高）（不限高）洋房：洋房：均价均价10000-11000元元/汇总分析汇总分析分布物业类型开发总建筑面积是否限高配套及规划 价位产权年限多层小高高层洋房一类广业路东北片区，丁香湖附近。小高，高层，洋房，联排别墅。25-100万平方米不限高有园区，绿化率40%6500元/无5500-6000元/9000元/50年二类广业路西北片区多层5-15万平方米限高基本规划，绿化率30%5000元/无无无50-70年三类重工街北一路附近多层，小高16-60万平方米限高有园区，绿化率40%7000元/6500元/无无50年四类本区域周边多层，小高25万平方米限高基本规划，绿化30%3500元/4300元/无无产权办理中客户群分析：客户群分析：一类人群：中高档楼盘改善性住房在本区域销售势头较好，以华润、保利为代表，产品类型以大面积洋房或多层带电梯为主，园区规划完善。二类人群：中档楼盘以刚性需求购买为主，其主要客户群体为市内动迁安置购房和当地居民动迁安置购买为主。产品类型以小高层、高层、普通多层为主，园区规划基本完善。三类人群：投资客户本区域购买力有所上升，要求园区规划及统一完善的物业管理维护，普通多层及洋房比较受投资客户的追捧。产品建议：产品建议：建筑类型：建设规划多层和小高层产品线，裙楼商网。建筑设计要求：以高于普通住宅的建筑设计标准，如洋房或类洋房产品类 型，增加阳台，半封闭入户花园等赠送面积，提升购房实 用性及产品性价比。面积段建议：多层(或类洋房)：二室80-90平为主，小三室90-110平为主。小高层：45-115平，主力房型建议75-90二室为主。车库：设计半地下车库或车位。园区规划：建议有主题中心活动广场，社区幼儿园，物业公司统一化管理，绿化率30%。如按照以上规划建设，建议销售价格：多层销售均价：6000元-6500元/小高层销售均价：5500元-5700元/二手房普通住宅市场情况：二手房普通住宅市场情况：该区域普通住宅五年以上房龄二手房（带产权）现交易价格均价在4000元左右。普通多层三到五年内房龄二手房（带产权）现交易价格在5500-6000元左右。普通多层、小高层三到五年内房龄二手房（不带产权）现交易价格在3300-4300元左右。THANK YOU20112011年年9 9月月