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第一章第一章 土木工程造价概论土木工程造价概论工程建设的完工程建设的完全计划管理全计划管理国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价建设要素市场建设要素市场的放开的放开统一量、指导统一量、指导价、竞争费价、竞争费量价分离量价分离建设市场的建建设市场的建立和完善立和完善市场形成价格市场形成价格企业自主报价企业自主报价工程量清单计价工程量清单计价双双轨轨制制第一节工程建设与建设项目第一节工程建设与建设项目 1 1、工程建设含义、工程建设含义、工程建设含义、工程建设含义 工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为成为成为成为固定资产固定资产固定资产固定资产的建设工作。的建设工作。的建设工作。的建设工作。一、工程建设概念一、工程建设概念一、工程建设概念一、工程建设概念 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。2、建筑（土木）安装工程组成2 2、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成、建筑（土木）安装工程组成安装工程安装工程建建筑筑（土土木木）安安装装工工程程建筑（土木）工程建筑（土木）工程各类房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖设备基础、支柱、工作台场地平整、水文地质勘察、拆除矿井开凿、铁路、公路、桥梁、水库机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆对单个设备进行了单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转进行的调试工作二、工程建设程序n n提出项目建议书提出项目建议书提出项目建议书提出项目建议书n n进行可行性研究进行可行性研究进行可行性研究进行可行性研究n n编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制可行性研究报告 n n编制设计文件编制设计文件编制设计文件编制设计文件 n n签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备 n n施工和动用前准备施工和动用前准备施工和动用前准备施工和动用前准备 n n试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收试车验收，竣工验收 n n后评价后评价后评价后评价 决策前期阶段设计阶段施工阶段后评估阶段三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按建设项目按建设项目建设性质建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目改建项目改建项目扩建项目扩建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按投资的用途按投资的用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目消费性建设项目消费性建设项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类 按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：大、中、小型项目大、中、小型项目大、中、小型项目大、中、小型项目（1 1）工业项目）工业项目）工业项目）工业项目单位单位 大型大型 中型中型 小型小型煤矿设计生产能煤矿设计生产能力力1O1O4 4t t a a5O05O0 2OOa500 2OOa500 a a2OO2OO电站装机容量电站装机容量MWMW a a250250 25a25O 25a25O a a2525钢铁联合企业钢铁联合企业1O1O4 4t t a a100100 10a100 10a100 a a1010合成氨厂设计能合成氨厂设计能力力1O1O4 4t t a al5l5 4.5a15 4.5a15 a a4 45 5棉纺织厂棉纱锭棉纺织厂棉纱锭万枚万枚 a a1010 5a10 5a10 a a5 5三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类（2 2）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中型项目，如库存量型项目，如库存量型项目，如库存量型项目，如库存量 l l亿亿亿亿m3m3以上的水库、长度以上的水库、长度以上的水库、长度以上的水库、长度1000m1000m以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量100100万万万万t t以上以上以上以上新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有30003000名学员以上的新建名学员以上的新建名学员以上的新建名学员以上的新建高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。（3 3）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划）文教、卫生、科研等按投资额划 分分分分单单位位大型项大型项目目中型项中型项目目小型小型项项目目万万元元a a2O002O0010001000a2a2O0OO0Oa a100100O O三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按资金按资金来源和来源和渠道渠道不同分类不同分类国家投资的国家投资的项目项目银行信用银行信用筹资项目筹资项目 自筹资金项目自筹资金项目 引进外资项目引进外资项目 利用资金利用资金市场项目市场项目 四、工程建设项目的层次划分n n建设项目建设项目建设项目建设项目(又称基本建设项目又称基本建设项目又称基本建设项目又称基本建设项目)n n单项工程单项工程单项工程单项工程 n n单位工程单位工程单位工程单位工程 n n分部工程分部工程分部工程分部工程 n n分项工程分项工程分项工程分项工程 四、工程建设项目的层次划分四、工程建设项目的层次划分建建设设项项目目工工程程项项目目单单位位工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程汽车制造厂汽车制造厂办公楼办公楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间厂区道路厂区道路土建工程土建工程工业管道工业管道暖通工程暖通工程设备安装设备安装电气照明电气照明土方工程土方工程打桩工程打桩工程砼工程砼工程配管工程配管工程穿线工程穿线工程灯具工程灯具工程挖基坑挖基坑回填打夯回填打夯挖基槽挖基槽第二节工程造价的概念及其计价特点工程造价的概念及其计价特点 工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的两种含义n n投资者投资者投资者投资者工程造价是指建设一项工程预期开支工程造价是指建设一项工程预期开支工程造价是指建设一项工程预期开支工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。或实际开支的全部固定资产投资费用。或实际开支的全部固定资产投资费用。或实际开支的全部固定资产投资费用。n n承包商承包商承包商承包商工程造价即工程价格，尤指工程承发工程造价即工程价格，尤指工程承发工程造价即工程价格，尤指工程承发工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。包价格。包价格。包价格。n n工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其工程造价的两种含义，其范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性质与与与与管理管理管理管理目标目标目标目标是不同的是不同的是不同的是不同的一、工程造价概念工程造价概念 建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用 。设备工器具设备工器具购置费购置费工程建设工程建设其他费用其他费用建筑安装建筑安装工程造价工程造价工程造工程造价价一、工程造价概念工程造价概念n n土地转让费土地转让费土地转让费土地转让费 n n与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 n n与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用 n n预备费预备费预备费预备费 n n应缴纳的固定资产投资方面调节税应缴纳的固定资产投资方面调节税应缴纳的固定资产投资方面调节税应缴纳的固定资产投资方面调节税 工程建设其他费用分为：工程建设其他费用分为：工程造价的作用工程造价的作用工程造价的作用工程造价的作用n n是项目决策的工具是项目决策的工具是项目决策的工具是项目决策的工具n n是制定投资计划和控制投资的有效工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是制定投资计划和控制投资的有效工具n n是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据n n是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段n n是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标二、建筑工程造价计价特点二、建筑工程造价计价特点 单件性单件性单件性单件性产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价须单独计算造价须单独计算造价须单独计算造价多次性多次性多次性多次性不同建设阶段多次性计价不同建设阶段多次性计价不同建设阶段多次性计价不同建设阶段多次性计价组合性组合性组合性组合性分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价 方法的多样性方法的多样性方法的多样性方法的多样性依据的复杂性依据的复杂性依据的复杂性依据的复杂性工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段施工图施工图设计阶设计阶段段合同价合同价结算价结算价竣工决竣工决算算初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段招标投招标投标阶段标阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算设计总设计总概算概算修正设修正设计概算计概算施工图施工图预算预算工程量清单计价方式中价格的形成过程工程量清单计价方式中价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表分分部部分分项项工工程程量量清清单综合单价分析表单综合单价分析表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表几种关于计价方法概念的辨析几种关于计价方法概念的辨析单价法与实物法单价法与实物法工料单价法和综合单价法工料单价法和综合单价法定额计价法和工程量清单计价法定额计价法和工程量清单计价法计算顺序的不同计算顺序的不同包含内容的不同包含内容的不同计价依据的不同计价依据的不同（1 1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。（2 2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。（3 3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4 4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。（5 5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。（6 6）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。）政府规定的税、费。（7 7）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。）物价指数和工程造价指数。我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用 建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用 固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资 工程建设其它费用工程建设其它费用工程建设其它费用工程建设其它费用 （工程造价）（工程造价）（工程造价）（工程造价）预备费（基本和涨价）预备费（基本和涨价）预备费（基本和涨价）预备费（基本和涨价）建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资流动资产投资流动资产投资 （流动资金）（流动资金）（流动资金）（流动资金）第三节 建设工程费用组成建设工程费用组成一、建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成 关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定定定定（建标（建标（建标（建标19938941993894号）号）号）号）（已废止）（已废止）（已废止）（已废止）现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是执行建设部、财政部，执行建设部、财政部，执行建设部、财政部，执行建设部、财政部，建标建标建标建标20032062003206号号号号“关于印关于印关于印关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知”一、建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成直接工程费人工费人工费人工费人工费基本工资基本工资基本工资基本工资 工资性补贴工资性补贴工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助工资生产工人辅助工资生产工人辅助工资生产工人辅助工资 职工福利费职工福利费职工福利费职工福利费 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费 材料采购和保管人员、材料采购和保管人员、驾驶施工机械和运输工具的工人、驾驶施工机械和运输工具的工人、材料到达现场前的装卸工人材料到达现场前的装卸工人 材料费和材料费和机械费机械费 直接工程费材料费材料费材料费材料费材料原价材料原价材料原价材料原价 材料运杂费材料运杂费材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费检验试验费检验试验费 不包括新结构、新材料的试验费和不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。及其他特殊要求检验试验的费用。直接工程费施工机械施工机械施工机械施工机械使用费使用费使用费使用费折旧费折旧费 大修理费大修理费 经常修复费经常修复费 安拆费及场安拆费及场外运费外运费 人工费人工费 燃料动力费燃料动力费 养路费及车养路费及车船使用税船使用税 措施费措施费措施费措施费措施费环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费 临时设施费临时设施费 夜间施工费夜间施工费 二次搬运费二次搬运费 大型机械设备进出场大型机械设备进出场及安装拆卸费及安装拆卸费 混凝土、钢筋混凝混凝土、钢筋混凝土模板及支架费土模板及支架费 脚手架费脚手架费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费 间接费间接费 规费规费规费规费 工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费社会保障费社会保障费 1)1)养老保险费养老保险费养老保险费养老保险费 2)2)失业保险费失业保险费失业保险费失业保险费 3)3)医疗保险费医疗保险费医疗保险费医疗保险费 住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险间接费间接费 企业管企业管企业管企业管理费理费理费理费 管理人员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资 办公费办公费办公费办公费差旅交通费差旅交通费差旅交通费差旅交通费 固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费 工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费 劳动保险费劳动保险费劳动保险费劳动保险费 工会经费工会经费工会经费工会经费 职工教育经费职工教育经费职工教育经费职工教育经费 财产保险费财产保险费财产保险费财产保险费 财务费财务费财务费财务费 税金税金税金税金 其他其他其他其他 二、工程类别划分工程类别划分 类别类别项目项目单位单位一类一类二类二类三类三类工工业业建建筑筑单单 层层檐口高度檐口高度m m202016161616跨跨 度度m m242418181818多多层层檐口高度檐口高度m m303018181818建筑面积建筑面积800080005000500050005000民民用用建建筑筑住住宅宅檐口高度檐口高度m m626234343434建筑面积建筑面积10000100006000600060006000层层 数数层层222212121212公公共共建建筑筑檐口高度檐口高度m m565630303030建筑面积建筑面积10000100006000600060006000层层 数数层层181810101010三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准 1 1人工工资标准人工工资标准人工工资标准人工工资标准一类工标准一类工标准一类工标准一类工标准 二类工标准二类工标准二类工标准二类工标准 三类工标准三类工标准三类工标准三类工标准 工资（单位：工资（单位：工资（单位：工资（单位：元工日元工日元工日元工日 ）282826262424单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上调整为调整为调整为调整为30304545元工日元工日元工日元工日 三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准 2 2建筑工程管理费和利润计算标准建筑工程管理费和利润计算标准建筑工程管理费和利润计算标准建筑工程管理费和利润计算标准 序序号号工程名称工程名称计算基础计算基础管理费费率管理费费率()利润费利润费率率()一类工程一类工程二类工程二类工程三类工程三类工程一一建筑工程建筑工程人工费机人工费机械费械费3535303025251212二二预制构件制作预制构件制作人工费机人工费机械费械费1717151513136 6三三构件吊装构件吊装人工费机人工费机械费械费121210.510.59 95 5四四制作兼打桩制作兼打桩人工费机人工费机械费械费191916165 514148 8五五打预制桩打预制桩人工费机人工费机械费械费1515131311116 6六六机械施工机械施工大型土石方工大型土石方工程程人工费机人工费机械费械费7 76 65 54 4三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准3 3其他项目费其他项目费其他项目费其他项目费zz总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总造价的造价的造价的造价的2 23 3向建设单位收取。向建设单位收取。向建设单位收取。向建设单位收取。zz预留金：由招标人预留。预留金：由招标人预留。预留金：由招标人预留。预留金：由招标人预留。zz零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的费用费用费用费用 。三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准4 4、规费计算标准、规费计算标准、规费计算标准、规费计算标准 工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费按工程不含税造价的按工程不含税造价的按工程不含税造价的按工程不含税造价的11收取。收取。收取。收取。安全生产监督费安全生产监督费安全生产监督费安全生产监督费 以不含税工程造价为计算基础以不含税工程造价为计算基础以不含税工程造价为计算基础以不含税工程造价为计算基础 。建筑管理费建筑管理费建筑管理费建筑管理费 按有关规定收取。按有关规定收取。按有关规定收取。按有关规定收取。劳动保险费劳动保险费劳动保险费劳动保险费 三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准序号序号序号序号工程名称工程名称工程名称工程名称计算基础计算基础计算基础计算基础劳动保险费劳动保险费劳动保险费劳动保险费率率率率()一一一一建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费1 1 1 160606060二二二二单独装饰工程单独装饰工程单独装饰工程单独装饰工程分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费1 1 1 120202020 包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。单价中。单价中。单价中。三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准5 5、税金、税金、税金、税金 按各市规定的税率计算，计算基础为按各市规定的税率计算，计算基础为按各市规定的税率计算，计算基础为按各市规定的税率计算，计算基础为不含税工程造价。不含税工程造价。不含税工程造价。不含税工程造价。营业税营业税营业税营业税 应纳税额营业额应纳税额营业额应纳税额营业额应纳税额营业额 适用税率适用税率适用税率适用税率建筑业适用营业税的税率为建筑业适用营业税的税率为3。三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额 适用税率适用税率适用税率适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7征收；所在地为县城、镇的，按营业税的5征收；所在地不在市区、县城或镇的，技营业税的1征收。三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加 应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额应纳税额营业税应纳税额 适用税率适用税率适用税率适用税率 教育费附加一般为营业税的教育费附加一般为营业税的教育费附加一般为营业税的教育费附加一般为营业税的3 3，并与营业税同并与营业税同并与营业税同并与营业税同时缴纳。时缴纳。时缴纳。时缴纳。三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准含税工程造价税金率营业税率营业税率含税工程造价税金率营业税率营业税率含税工程造价税金率营业税率营业税率含税工程造价税金率营业税率营业税率 城市城市城市城市维护建设税率营业税率维护建设税率营业税率维护建设税率营业税率维护建设税率营业税率 教育费附加率教育费附加率教育费附加率教育费附加率1.纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业 2.纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业3.纳税地点在边远农村的企业纳税地点在边远农村的企业 四、设备、工器具费用构成四、设备、工器具费用构成1 1、设备购置费、设备购置费、设备购置费、设备购置费设备购置费设备购置费设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备到岸价设备原价或进口设备到岸价设备原价或进口设备到岸价设备原价或进口设备到岸价+设备运杂设备运杂设备运杂设备运杂费费费费进口设备到岸价进口设备到岸价进口设备到岸价进口设备到岸价=（）货价（）货价（）货价（）货价+国际运费国际运费国际运费国际运费+运输保险费运输保险费运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费外贸手续费外贸手续费+关税关税关税关税+增值税增值税增值税增值税+消费税消费税消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费车辆购置附加费车辆购置附加费2 2、工器具及生产家具购置费：、工器具及生产家具购置费：、工器具及生产家具购置费：、工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费设备购置费设备购置费 规定取费率规定取费率规定取费率规定取费率 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。而发生的各项费用。而发生的各项费用。而发生的各项费用。工程建设其他费用包括五大类：工程建设其他费用包括五大类：工程建设其他费用包括五大类：工程建设其他费用包括五大类：土地使用费、与土地使用费、与土地使用费、与土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税关的其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税关的其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税关的其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税五、工程建设其他费用构成1 1、土地使用费、土地使用费、土地使用费、土地使用费n n土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方是指建设项目通过划拨方是指建设项目通过划拨方是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。（国土地管理法等规定所支付的费用。（国土地管理法等规定所支付的费用。（国土地管理法等规定所支付的费用。（形成固定形成固定形成固定形成固定资产资产资产资产）n n土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权：是指建设项目通过土地使用权：是指建设项目通过土地使用权：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。例规定，支付的土地使用权出让金。例规定，支付的土地使用权出让金。例规定，支付的土地使用权出让金。（形成无形成无形成无形成无形资产形资产形资产形资产）2 2、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用n n建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费n n勘察设计费勘察设计费勘察设计费勘察设计费n n研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费n n建设单位临时设施费建设单位临时设施费建设单位临时设施费建设单位临时设施费n n工程监理费工程监理费工程监理费工程监理费n n工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费n n引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用n n工程承包费工程承包费工程承包费工程承包费 （总承包项目）（总承包项目）（总承包项目）（总承包项目）3 3、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用n n联合试运转费联合试运转费联合试运转费联合试运转费n n生产准备费生产准备费生产准备费生产准备费n n办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费4 4、预备费、预备费、预备费、预备费（1 1）基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预：是指在初步设计及概算内难以预：是指在初步设计及概算内难以预：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：料的工程费用，费用内容包括：料的工程费用，费用内容包括：料的工程费用，费用内容包括：n n在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。地基处理等增加的费用。地基处理等增加的费用。地基处理等增加的费用。n n一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。低。低。低。n n竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。挖掘和修复费用。挖掘和修复费用。挖掘和修复费用。基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装工程建筑安装工程建筑安装工程建筑安装工程费用费用费用费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率基本预备费率基本预备费率（2 2）涨价预备费）涨价预备费）涨价预备费）涨价预备费n n涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。变化引起工程造价变化的预测预留费用。变化引起工程造价变化的预测预留费用。变化引起工程造价变化的预测预留费用。第第t年投资计划额年投资计划额平均投资在价格平均投资在价格上的涨率上的涨率（3 3）建设期贷款利息）建设期贷款利息）建设期贷款利息）建设期贷款利息 n n当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。息，上年贷款按全年计息。息，上年贷款按全年计息。息，上年贷款按全年计息。n n计算公式：计算公式：计算公式：计算公式：q qj j=（P Pj-1j-1+0.5A+0.5Aj j）ii q q j j建设期第建设期第建设期第建设期第 j j年应计利息；年应计利息；年应计利息；年应计利息；P Pj j1 1建设期第（建设期第（建设期第（建设期第（j1j1）年末贷款累计金额与利息）年末贷款累计金额与利息）年末贷款累计金额与利息）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；累计金额之和；累计金额之和；累计金额之和；A Aj j建设期第建设期第建设期第建设期第j j年贷款金额；年贷款金额；年贷款金额；年贷款金额；i i年利率年利率年利率年利率 。例题例题例题例题 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，分年均衡进行贷款，年，分年均衡进行贷款，年，分年均衡进行贷款，年，分年均衡进行贷款，第一年贷款第一年贷款第一年贷款第一年贷款300300万元，第二年贷款万元，第二年贷款万元，第二年贷款万元，第二年贷款600600万元，第三年贷万元，第三年贷万元，第三年贷万元，第三年贷款款款款400400万元，年利率为万元，年利率为万元，年利率为万元，年利率为12%12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。解：解：解：解：q q1 1=0.5A=0.5A1 1i=0.5 300 12%=18(