2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告.ppt

Welcome to HUAWEI Technologiespresentation 2019年上半年廊坊区域市场分析年上半年廊坊区域市场分析事业发展中心事业发展中心事业发展中心事业发展中心2019年年7月月一、政策案例分析一、政策案例分析二、城市综合数据分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析四、竞争对手分析观点：观点：观点：观点：1 1、由于二季度并未有新调控政策出台，市场渐趋乐观；、由于二季度并未有新调控政策出台，市场渐趋乐观；、由于二季度并未有新调控政策出台，市场渐趋乐观；、由于二季度并未有新调控政策出台，市场渐趋乐观；2 2、廊坊市区位优势明显，仍将是河北省重点发展城市，城市房地产发、廊坊市区位优势明显，仍将是河北省重点发展城市，城市房地产发、廊坊市区位优势明显，仍将是河北省重点发展城市，城市房地产发、廊坊市区位优势明显，仍将是河北省重点发展城市，城市房地产发展的外部环境良好。展的外部环境良好。展的外部环境良好。展的外部环境良好。城市概况廊坊市廊坊位于河北省中部偏东，距北京和天津分别为40和60公里，有“京津走廊上的明珠”之称。2019年市区建成面积60平方公里，人口85万人。“中国二十佳投资区”；“最佳金融城市”；“国家环保模范城市”；“中国人居环境范例奖”uu日前，河北省出台日前，河北省出台河北省城镇住房保障办法（试行）河北省城镇住房保障办法（试行），并将于，并将于20192019年年8 8月月1 1日起正式施行。日起正式施行。保障性住房建设项目采用集中建设和搭配建设相结合方式建设；保障性住房建设项目采用集中建设和搭配建设相结合方式建设；与商品房搭配建设的，同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使与商品房搭配建设的，同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使用；按规划设计不宜搭配建设的，须经当地政府批准并报上一级住房保用；按规划设计不宜搭配建设的，须经当地政府批准并报上一级住房保障部门备案；障部门备案；搭配建设的，建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作搭配建设的，建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作为取得用地的前置条件，并在出让合同中明确约定；为取得用地的前置条件，并在出让合同中明确约定；为按规定落实的，不得进行土地出让，不得办理项目审批手续，不得办为按规定落实的，不得进行土地出让，不得办理项目审批手续，不得办理规划证、施工证、预售证等手续。理规划证、施工证、预售证等手续。uu解读解读 深层原因：政府破解保障房建设资金难题。深层原因：政府破解保障房建设资金难题。比例预计占总建面的比例预计占总建面的10%10%；两种方案：两种方案：uu政府通过降低地价进行补偿，无偿或低价收购保障房；政府通过降低地价进行补偿，无偿或低价收购保障房；uu政府通过补贴建筑成本进行补偿，无偿或低价收购保障房。政府通过补贴建筑成本进行补偿，无偿或低价收购保障房。1、河北商品住房配建保障房2-1、购房者信心二季度世联调查二季度世联调查指数超过指数超过5050，偏乐观，实际购买可能性高；低于，偏乐观，实际购买可能性高；低于5050，则反之。，则反之。二季度指数为二季度指数为54.754.7，市场偏乐观。，市场偏乐观。不同城市购房者信心指数不同城市购房者信心指数不同城市购房者未来房价预期不同城市购房者未来房价预期1、从购房者信心指数判断，市场仍然比较乐观；2、从购房者未来房价预期判断，市场普遍预期未来房价将继续上涨。2-2、购房者信心二季度世联调查二季度世联调查限购政策对购房者影响限购政策对购房者影响2季度认为限购影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.8%，政策影响力在减弱。信贷政策对购房者影响信贷政策对购房者影响2季度认为信贷影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.5%，政策影响力在减弱。2-3、购房者信心二季度世联调查二季度世联调查保障房对购房者影响保障房对购房者影响2季度认为保障房影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑6.5%，政策影响力在减弱。房价控制目标对购房者影响房价控制目标对购房者影响608个城市出台了房价控制目标。仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会平抑房价；53.4%购房者认为几乎不起作用。一、政策案例分析一、政策案例分析二、城市综合数据分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析四、竞争对手分析观点：观点：观点：观点：廊坊市经济发展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产廊坊市经济发展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产廊坊市经济发展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产廊坊市经济发展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产市场快速发展提供了坚实的经济基础。市场快速发展提供了坚实的经济基础。市场快速发展提供了坚实的经济基础。市场快速发展提供了坚实的经济基础。1、GDP分析数据来源：省经济信息中心2019年一季度河北省各设区市地区生产总值比较年一季度河北省各设区市地区生产总值比较2019年一季度廊坊市GDP为306.9亿元，在河北省位居第六。2-1、三驾马车-固投2019年1-4月份，廊坊市固定资产投资204.3亿元，增速29.8%。总量在河北省位居第六位，增速位居第榜首。说明廊坊市基础环境在不断改善，成为市场投资热点。数据来源：省经济信息中心2019年年1-4月份河北省各设区市固定资产投资比较月份河北省各设区市固定资产投资比较2-2、三驾马车-消费2019年年1-4月份河北省各设区市消费品零售额比较月份河北省各设区市消费品零售额比较数据来源：省经济信息中心2019年1-4月份廊坊市消费品零售额为36.1亿元，增速22.7%。总量在河北省位居第七位。2-3、三驾马车-出口2019年年1-4月份河北省各设区市出口总值比较月份河北省各设区市出口总值比较数据来源：省经济信息中心2019年1-4月份廊坊市出口总值为8.1亿美元，增速50.7%。总量在河北省位居第四位，增速位居第四位。3、财政收入2019年年1-4月份河北省各设区市一般预算收入比较月份河北省各设区市一般预算收入比较数据来源：省经济信息中心2019年1-4月份廊坊市地方一般预算收入为66.9亿元，增速58.4%。总量在河北省位居第三位，增速位居榜首。一、政策案例分析一、政策案例分析二、城市综合数据分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析四、竞争对手分析观点：观点：观点：观点：1 1、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步上涨；上涨；上涨；上涨；2 2、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价不失为实现快速回款的策略选择。不失为实现快速回款的策略选择。不失为实现快速回款的策略选择。不失为实现快速回款的策略选择。1、土地市场2019年以来受政府推地速度放缓影响，廊坊土地成交面积有所下降，但楼面价格在稳步上升，预期成本上涨将带动房价进一步上涨。677.2亩905.4亩1912亩266亩1149亩808亩数据来源：廊坊国土2、房地产投资2019年1-4月份廊坊市房地产投资完成85.7亿元，同比增长14%。房地产投资热情较高。数据来源：廊坊统计3、房地产成交1、经历了3、4月份的短暂调整，廊坊房价5月份迎来高峰期，6月份渐趋稳定。2、3月份迎来了成交量的高峰期，是2月份的2倍之多。3、从量价关系看，市场对价格敏感程度较高，降价不失为快速回款的策略。数据来源：廊坊房产一、政策案例分析一、政策案例分析二、城市综合数据分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析四、竞争对手分析观点：观点：观点：观点：1 1、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场消、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场消、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场消、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场消化能力较强。化能力较强。化能力较强。化能力较强。2 2、在保证回款速度的前提下，、在保证回款速度的前提下，、在保证回款速度的前提下，、在保证回款速度的前提下，80008000元元元元/平米是目前市场认可价格。平米是目前市场认可价格。平米是目前市场认可价格。平米是目前市场认可价格。1-1、荣盛阳光逸墅：8、11#楼1月25日开盘，9、10、12#楼5月1日开盘。总建筑面积40864.39平米，截至7月5日，未售面积28217.08平米，销售率69.1%。均价7702元/平米。晓廊坊晓廊坊：16#楼1月14日开盘，14、15#楼3月31日开盘。总建筑面积45805.91平米，截至7月5日，已售面积22801.25平米，销售率49.8%。均价8129元/平米。阳光逸墅数据来源：廊坊房产1-2、荣盛豪邸坊：8、10、11、12#楼5月24日开盘。总建筑面积31986.15平米，截至7月5日，已售面积12737.54平米，销售率39.8%。均价8335元/平米。豪邸坊数据来源：廊坊房产荣盛在廊坊上半年共开盘118656.45平米，销售额共计5.1亿元。2、华夏华夏铂宫：1、2、3、5、9、12#楼5月1日开盘。总建筑面积81790.39平米，截至7月5日，已售面积26679.91平米，销售率32.6%。均价8721元/平米。华夏铂宫华夏第九园兰亭华夏第九园兰亭：2-7#楼5月1日开盘。总建筑面积66408.58平米，截至7月5日，已售面积30838.21平米，销售率46.4%。均价7395元/平米。华夏在廊坊上半年共开盘148198.97平米，销售额共计4.6亿元。数据来源：廊坊房产3、其他楼盘万达广场惜缘小区永祥苑汇源名居尚华城锦城小区4、楼盘销售榜单位：万平米可以看到，荣盛和华夏的楼盘均进入了楼盘销售前十名。数据来源：廊坊房产5、即将开盘华夏幸福城盛德金地馨领地塞纳荣府艾力枫社Welcome to HUAWEI Technologiespresentation 汇报结束汇报结束谢谢谢谢！