造价员基础知识 第二章 (2).ppt

第二章 价格原理与建设工程造价建设工程的计价特征一、工程造价的特点（1）v1、工程造价的大额性v能够发挥投资效用的任何一项工程，不仅实物形体大，而且造价高昂，动辄数百万、千万、数亿人民币。v2、工程造价的个别性、差异性v任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，因而使工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的个别性、差异性决定了工程造价的个别性、差异性。一、工程造价的特点（2）v3、工程造价的动态性v任何一项工程从决策到竣工使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可控因素（如设备材料价格，工资标准以及费率等）的影响，必然会导致工程造价的变动。v4、工程造价的层次性v造价的层次性取决于工程的层次性。工程造价一般有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。v5、工程造价的兼容性二、工程造价的计价特征（1）v1、计价的单件性v产品的个体差异性决定了每项工程都必须单独计算造价v2、计价的多次性v建设工程周期长、规模大、造价高等特点就决定了建设项目必须按建设程序分段进行建设，建设工程计价也要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。实际造价投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段二、工程造价的计价特征（2）v3、计价的组合性v工程造价的计算是由分部分项工程计价组合而成的，其计算过程和计算顺序是：v分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价v4、计价方法的多样性v因不同的计价依据及对造价的精度不同要求，因此计价方法也是多样的。v5、计价依据的复杂性v主要可以分为以下七类：v计算设备和工程量的依据：包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等v计算人材机及食物消耗量的依据：投资估算值指标、概算定额、预算定额（消耗量定额）v计算工程单价的价格依据：包括人工单价、材料价格和机械台班费等。v计算设备单价的价格依据：包括设备原价、设备运杂费、尽快设关税等v计算施工组织措施费、间接费及其他费的依据：相关费用定额和指标v政府规定的税、费v物价指数和工程造价指数制作者：爱我枫叶