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建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2【上上上上 】3 3 3 3月號月號月號月號1 1建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配集约化分配和高效率利用高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入融入”与“逃逸逃逸”两种极端化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。说明：世联在习惯上将城市公寓分为说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。1 1 1 1引言一：引言一：“城市巢穴城市巢穴”2 2建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2供应供应：对阶段性供应放量的解读：有需求：产品与首置刚需相契合；易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性；好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标；小户型公寓成为现阶段市场条件下：“优越的快速现金流产品优越的快速现金流产品”客户客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是：“总价控制总价控制”和和“居住导向居住导向”价值价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值体系越来越呈现两元化的解构特征“城市资源整合度城市资源整合度”&“”&“小空间居住方案小空间居住方案”前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。2 2 2 2引言二：新阶段、新命题引言二：新阶段、新命题3 3建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2“浓缩浓缩”VsVs“舒适舒适”3 3 3 3小空间居住方案之小空间居住方案之“两大矛盾两大矛盾”低总价低总价 Vs Vs 价值感价值感“小小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制保留一个较大的完整空间保留一个较大的完整空间用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面内装、多用镜面避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵活使用可能性代替硬质墙体，保留灵活使用可能性设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活细节需求的考量细节需求的考量空调空调/新风系统改善室内居住感受新风系统改善室内居住感受储物空间储物空间“无孔不入无孔不入”、系统化、用足垂直空间、系统化、用足垂直空间“卫生间革命卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度用舒适度定制化家电和集成化家具设计定制化家电和集成化家具设计电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受4 4建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2“浓缩浓缩”VsVs“舒适舒适”3 3 3 3小空间居住方案之小空间居住方案之“两大矛盾两大矛盾”低总价低总价 Vs Vs 价值感价值感“低低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感召强化精装修的价值展示能力强化精装修的价值展示能力公建风格外立面放大城市展示价值公建风格外立面放大城市展示价值携手品牌供应商，携手品牌供应商，“定制定制”、“特供特供”放放大品牌附加值大品牌附加值大堂、电梯大堂、电梯公共空间的材料、设备、公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价值展示重点设施使用频率高，成为价值展示重点特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属提供一个提供一个“体面的体面的”社区会客厅社区会客厅业主组织业主组织/话题事件提高软性附加值话题事件提高软性附加值5 5建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2 看点一：精装修平台标准看点一：精装修平台标准 看点二：三大基本产品指标：户型面积区间看点二：三大基本产品指标：户型面积区间 /得房率得房率 /梯户比梯户比北京北京最新小户型公寓大搜查！最新小户型公寓大搜查！6 6建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 NO.1NO.1金地名京金地名京项目简介：项目简介：区位：东四环四惠桥东北方向，紧邻四惠地铁站占地面积：4.5万平米建筑面积：12万平米容积率：2.3绿化率：35%楼座：8栋住宅楼1栋商业楼商商业业B座座C座座D座座A座座H座座G座座F座座E座座7 7建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比：梯户比：C座两梯4户E座两梯6户F/G/H座两梯5户面积区间：面积区间：（建筑面积）60平米左右一居 85-89平米一居半户型户型A A：建筑面积：58.08平米套内面积：44.94平米 户型户型B B：建筑面积：89.60平米套内面积：70.34平米 90-120平米两居135-140平米三居57-140平米LOFT得房率：得房率：C座77.8%D座77.4%F/G/H座78.5%北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 8 8建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修对外报价：精装修对外报价：3000元/平米，赠送家具、家电及部分软装；精装修标准：精装修标准：室内装修标准（1）厨房地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）洗衣机：西门子或相同档次品牌冰箱：西门子或相同档次品牌烤箱：西门子或相同档次品牌，部分户型无燃气灶：西门子或相同档次品牌抽油烟机：西门子或相同档次品牌洗碗机：西门子或相同档次品牌（部分户型）消毒柜：国产品牌（部分户型）橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌台面：日本可乐丽垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌两居户型精装修照片两居户型精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 9 9建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（2）卫生间地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）座便器：KOHLER（科勒）品牌洗手盆：KOHLER（科勒）品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌（3）卧室地面：优质实木复合地板墙面：高级壁纸，局部高档环保涂料（4）每户配送更衣柜和储物柜（5）起居室及餐厅地面：实木复合地板，部分户型高档石材墙面：高级壁纸、局部高档环保涂料三居户型精装修照片三居户型精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1010建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（6）开关、面板西门子（7）室内可视对讲液晶彩色显示屏：霍尼韦尔或相同档次品牌（8）门窗入户门：钢质入户门（霍曼或相同档次品牌）高级电子锁：凯特曼或同等档次内门：钢质户内门（霍曼或同等品牌），推拉门除外外窗：优质断桥隔热铝合金窗，部分户型局部LOW-E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃。（9）新风系统公共区域装修标准（1）大堂、候梯厅走廊地面：首层高档石材；二层以上高级地砖墙面：首层高档石材，局部高档环保乳胶漆；二层以上高级墙砖，局部高档环保乳胶漆LOFTLOFT户型精装修照片户型精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1111建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共系统供水系统：市政自来水管网，自动变频供水热水系统：提供生活热水 预留电热水器接口中水系统：小区设有中水处理系统供电系统：双路供电燃气系统：市政燃气 管道燃气入户供暖系统：市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖制冷系统：冷暖空调 三星或同等品牌电话系统：预留电话接口电视系统：有线及卫星电视接收系统 预留接口网络系统：光纤到小区，宽带入户，预留网络接口；会所及大堂可无线上网 消防系统：自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统安防系统：保安监控系统，主动式红外线防盗系统、巡更自动管理系统，各户均有可视对讲系统及紧急报警按钮电 梯：OTIS或同等档次；精装修细节照片精装修细节照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1212建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.2 NO.2 设计师广场设计师广场项目简介：项目简介：区位：位于西四环南路1号，看丹桥西南角占地面积：17949平方米建筑面积：99206平方米容积率：3.8绿化率：30%楼座：由4栋23或26层高层塔式酒店公寓及大型综合商业组成 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1313建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比：梯户比：三梯14户面积区间：面积区间：（建筑面积）3255平米零居（主力户型）92平米一居（少量）户型户型A A：建筑面积：48.60-51.16平米套内面积：35.06-35.81平米 得房率：得房率：约70%户型户型CC：建筑面积：54.20-56.46平米套内面积：39.11-39.52平米得房率：得房率：约70%得房率：得房率：约70%北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1414建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修对外报价：精装修对外报价：2500元/平米，赠送家具（衣柜、写字台、电视柜），家电及部分软装；精装修标准：精装修标准：室内装修标准（1）开放式厨房地面:高级石材、高级实木复合地板墙面：采用诺贝尔档次的瓷砖或装饰面板顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花或配饰线橱柜：整体橱柜，含地柜和吊柜，采用依耐斯或同档次产品标准五金件：龙头、洗菜池采用美国摩恩或同档次产品标准电磁炉：西门子或同档次产品标准抽油烟机：西门子或同档次产品标准冰箱：西门子或同档次产品标准微波炉：LG或同档次产品标准灯具：防雾筒灯厨房精装修照片厨房精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1515建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（2）卫生间地面：采用高级大理石墙面：采用高级大理石铺装，内墙或采用部分玻璃与室内空间分割顶棚：局部吊顶 门：玻璃门或高级实木复合门 淋浴间：钢化透明玻璃隔断淋浴间；或浴缸采用美国科勒或同档次产品标准 洁具：科勒或同档次产品标准的洗面盆和座便器，洗面盆配石材台面 五金件：龙头、花洒、采用德国汉斯格雅或同档次产品标准；毛巾环、毛巾勾，浴巾架、手纸架、马桶刷件，梳妆镜采用美国摩恩或同档次产品标准 电器：西门子或同档次产品标准的洗衣机一台 灯具：高级防水灯具及镜前灯卫生间精装修照片卫生间精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1616建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（3）客厅、卧室地面:采用高级实木复合地板，复合木踢脚 墙面：高级壁纸或局部高档木饰面 顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花，配饰线，窗户上方设高级窗帘盒或窗帘杆 家具：多功能组合柜一个、高档固定整体衣帽柜一个（内设隔板、横杆，轨道史丹利）灯具：高级灯饰（4）部分户型进门玄关地面:高级大理石铺装墙面：高级壁纸顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花（5）门、窗户门：“金隅北木”或同档次实木复合木质三防门，配高档电子锁具和大尺寸猫眼外窗：高级免检断桥铝合金双层中空外窗，开启方式为外旋并配进口五金件，开启扇配纱窗（6）可视对讲：三星或同档次产品标准的液晶可视对讲机零居室精装修照片零居室精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1717建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共区域装修标准（1）外立面外墙外保温，主体墙面采用干挂高级石材，局部采用不锈钢或树脂幕墙装饰（2）首层大堂（层高5.8米）地面：进口石材拼花铺装墙面：大理石造型铺装、局部高档木饰，配饰局部镜面和不锈钢顶棚：高级乳胶漆及艺术造型天花，配高级灯饰单元大门:高级不锈钢门，配可视对讲磁卡门禁系统（3）首层电梯间地面：进口石材拼花铺装墙面：进口石材铺装，局部镜面或不锈钢做造型顶棚：艺术造型吊顶，配高级灯饰（4）电梯轿厢电梯门套：石材铺装首层电梯门：高级钛金不锈钢 地面：大理石拼花铺装墙面:采用钛金镜面不锈钢配扶手 轿顶：高级配饰 （5）标准层走廊 地面：花岗岩铺装，配踢脚线 墙面：高级乳胶漆，局部配大理石或花岗岩装饰 顶棚：配现代风格吸顶灯（6）标准层电梯前室 电梯门套：石材铺装地面：大理石拼花铺装 墙面：石材铺装，正对电梯口的墙面做艺术装饰造型 顶棚：配现代风格的声控吸顶灯（7）安防系统在首层大堂和电梯轿厢内安装24小时监控设备，公寓，车库及各出入口设监视摄像机，具有24小时摄像监控系统 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1818建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共系统通讯：预留网络、电话、电视插座，采用西门子或同档次标准的开关面板和插座，预装卫星电视系统有线电视：预留有线电视及国际卫星电视系统接口空调：分户式空调系统，采用LG或同档次产品标准分体式空调电梯：日立高速电梯。三台群控供电：社区双路供电，每户独立电表与开关箱供水：市政供水，提供24小时生活热水供暖：市政集中供暖，采用地板采暖形式消防系统：大堂及电梯厅设烟感自动报警系统，消防喷淋系统和消火栓系统停车系统：车位智能停车场管理，采用自动道闸管理系统，含住户的读卡出入与临时车辆的取卡-收费处双重管理一卡通出入管理系统：业主持非接触挂件型卡可畅行所有门禁，各单元门禁采用近距离读卡器，车库出入口采用远距离读卡器。公共区域精装修照片公共区域精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1919建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.3 NO.3 鼎城（鼎城（e e托邦）托邦）项目简介：项目简介：区位：石景山区 阜石路与杨庄东路交叉口占地面积：65355平方米建筑面积：220158平方米容积率：3楼座：鼎城e托邦位于鼎城的南侧，全精装小户型，1-5层为商场，6-15层为精装公寓，共454户，户型面积40-80平方米之间 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2020建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修对外报价：精装修对外报价：1200元/平米，赠送家电（洗衣机、冰箱、抽油烟机、电磁炉等）以及赠送室内衣柜；精装修标准：精装修标准：（1）厨房地面：马可波罗或同档次品牌墙面：马可波罗或同档次品牌橱柜：博洛尼、依耐斯或同档次品牌（2）卫生间地面、墙面：马可波罗或同档次品牌座便器、洗手盆：科勒或同档次品牌（3）居室地面：圣象、北美枫情或同档次强化复合地板墙面：高级壁纸入户门：曼特或同档次品牌钢质防盗门（4）外墙及设备外墙：幕墙（局部面砖）中央空调：约克空调电梯：迅达电梯 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2121建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.4 NO.4 万科金阳万科金阳项目简介：项目简介：区位：朝阳公园桥以东1000米，姚家园路南侧占地面积：1.25万平方米建筑面积：2万平方米容积率：1.38绿化率：30%楼座：住宅242套，1栋4-19层S型板楼 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2222建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比：梯户比：两梯11户（共19层）面积区间：面积区间：（建筑面积）精装零居：48-50平米 153 套精装两居：80平米左右 29 套毛坯LOFT：50-70平米 60 套户型户型B B：建筑面积：48-50平米套内面积：33-34平米得房率：得房率：约68%得房率：得房率：约68%户型户型A A：建筑面积：87-88平米套内面积：59-60平米得房率：得房率：约68%高层部分高层部分LoftLoft（4 4层）层）北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2323建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：（1）厨房地面：高级地砖（东鹏或同档次）墙面：乳胶漆，局部瓷砖或马赛克顶棚：防水石膏板吊顶饰ICI高级环保防水乳胶漆橱柜：高档整体橱柜含水盆、龙头（依耐斯或同档次）抽油烟机：合资品牌电磁炉：合资品牌电热水器：A.O.Smith或同档次嵌入式冰箱：海尔或同档次洗衣机：三星、LG或同档次（2）卫生间地面：高级地砖（东鹏或同档次）墙面：高级墙砖（东鹏或同档次）顶棚：防水石膏板吊顶饰ICI高级环保防水乳胶漆门：钢化玻璃门固定家具：高档水盆柜、高档淋浴房洁具配送：高档洁具（科勒、乐家或同档次），高档龙头、花洒（摩恩或同档次），高档五金配件（毛巾架、浴巾架、厕纸架、马桶刷）厨卫空间精装修照片厨卫空间精装修照片精装修对外报价：精装修对外报价：1500元/平米，赠送固定家具和家电；北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2424建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：（3）户内厅、室：地面：高档强化复合地板墙面：高级ICI环保乳胶漆顶棚：高级ICI环保防水乳胶漆家具：高档低柜、吊柜及大衣柜电器：高档壁挂式分体空调（三星、LG或同档次）（4）其他入户门：钢质入户门外窗：断桥隔热铝合金型材中空玻璃窗，开启扇没有隐形纱扇窗台板：石材台面水暖：电热水器供应生活热水；散热器采暖燃气：市政天然气电气：安装西蒙开关、插座面板起居空间精装修照片起居空间精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2525建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共系统有线电视系统：预留有线电视接口，客厅设接口，每个卧室设接口，可接卫星电视节目网络、电话系统：每户设置网络、电话信息接口（含语音、数据），客厅设接口，主卧室设接口，卫生间不设安防系统（户内）：首层设置红外幕帘报警，每户设置紧急报警按钮，每户设黑白可视对讲中端安防系统（户外）：小区出入口，广场设闭路电视监视系统；四周围墙设周界报警系统；小区出入口设车辆出入管理系统；小区设置安防报警中心供电系统：供电系统；单相220V入户，每户4KW，一户一表；制冷：空调安装到位采暖：集中供暖，散热器采暖给水：市政给水，户内支管采用PPR管排水：排水管材采用机制铸铁管生活热水：电热水器安装到位起居空间精装修照片起居空间精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2626建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.5 NO.5 苹果社区（酒店服务式公寓）苹果社区（酒店服务式公寓）项目简介：项目简介：区位：CBD核心区，距国贸600米占地面积：南区16万平米,北区5万平米建筑面积：南区70万平米,北区27万平米 容积率：4.37绿化率：30%楼座：南区共8栋楼，北区共3栋楼北区包括酒店服务式公寓（8.2万平米）、商街二十二院街、蒙太奇公寓及苹果LOFTLOFTLOFT酒店服务式公寓酒店服务式公寓蒙太奇公蒙太奇公寓寓二十二院街二十二院街 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2727建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比梯户比：A单元四梯21户B单元四梯15户C单元四梯20户面积区间：面积区间：（建筑面积）60平米零居（主力户型）户型户型B B：建筑面积：59.01平米套内面积：44.62平米得房率：得房率：约75.6%户型户型A A：建筑面积：134.13平米套内面积：101.42平米酒店服务式公寓酒店服务式公寓 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2828建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内部分装修标准（1）厨房地面：实木复合木地板墙面：冠军/欧神诺/诺贝尔或同档次墙砖顶棚：多乐士或同档次环保乳胶漆，配灯饰橱柜：拉丘娜/科宝博洛尼/汉森或同档次组合橱柜，高档洗菜盆，食物垃圾处理器；配油烟机，电磁炉（A座东端2居及C座西端2居为燃气灶），微波炉（2）卫生间地面：冠军/欧神诺/诺贝尔或同档次地砖墙面：冠军/欧神诺/诺贝尔或同档次墙砖及玻璃马赛克顶棚：高档铝扣板吊顶，配灯具和排气扇洁具：科勒/乐家或同档次高档品牌洁具（洗手盆、坐便器）；配科勒/摩恩或同档次混水龙头、花洒淋浴房：高档淋浴房（3）客厅及卧室地面：实木复合木地板墙面：环保壁纸及多乐士或同档次环保乳胶漆顶棚：多乐士或同档次环保乳胶漆，配灯饰窗帘：遮光窗帘（4）家具双人床、床头柜、部分房间为嵌入式衣柜、沙发、多功能桌、餐桌（5）家电电视机：模块化液晶无绳电视子母机空调：知名品牌分体式冷暖空调冰箱：知名品牌冰箱洗衣机：知名品牌洗衣机其他：开关面板：西门子/TCL或同档次产品；户门：霍曼或同档次三防门，配高级门锁、防盗眼；窗户：高级断桥铝合金隔热型材，双层中空玻璃；精装修对外报价：精装修对外报价：2000元/平米，赠送部分家电；北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2929建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共部分装修标准（1）外墙外墙外保温及高级外墙涂料（2）首层大堂及电梯间地面：高级防滑地砖墙面：高级石材天花：艺术天花配美观灯饰公共出入口：落地玻璃门信箱：各户专用不锈钢信报箱（3）标准层电梯间及公共走廊地面：高级防滑地砖墙身：高级环保壁纸天花：多乐士或同档次环保乳胶漆配美观灯饰电梯：合资电梯，轿厢高档装修（4）地下停车库：地下专用停车库，可直接进入公寓电梯厅，安装保安监控设施水泥地面，墙面环保涂料设备标准给水：采用变频式分区供水系统，提供24小时生活用水，每户均设独立水表热水：提供24小时生活热水（城市管网供水），每户设IC卡热水表供暖：市政供暖，户内设高档钢制散热器（努奥罗或同档次），配自动温控阀电力系统：每户均设独立卡式电表、配电箱网络：五类线入户，户内设网络及电话插座电视：歌华有线入户安防：首层大堂出入口安装彩色可视对讲门禁系统；户内设置彩色可视对讲机；车库出入口设监控系统消防设备：按国家有关规定安装消防设施；地下车库采用自动喷淋灭火系统园林景观：市政公共绿地约1.5公顷，并设自动喷灌系统 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3030建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.6 NO.6 亚胜铂第公馆亚胜铂第公馆项目简介：项目简介：区位：丰台区 方庄桥东南角占地面积：1.1万平方米建筑面积：5万多平方米容积率：5.6绿化率：30%楼座：共分A、B两栋24层塔楼首层为星级酒店式大堂，地下1层到地上4层设有商业和会所，5层以上为公寓部分 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3131建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比梯户比：三梯14户面积区间：面积区间：（建筑面积）35-58平米零居（主力）50-67平米一居98平米两居（少量）101平米三居（少量）得房率：得房率：约71%A座楼座图B座楼座图户型户型A A：建筑面积：49.12-51.39平米套内面积：34.99-36.61平米得房率：约71%户型户型B B：建筑面积：50.44平米套内面积：35.93平米得房率：约71%北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3232建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内部分装修标准（1）厨房、卫生间地面及墙面：诺贝尔冠军或同档次地砖、墙砖 天花：高档防水石膏板 橱柜：依耐斯或同档次组合橱柜 台面：高档人造石材 厨房洗涤盆及龙头：合资知名品牌 洁具：科宝博洛尼科勒乐家或同档次品牌 洗衣机：海尔或同等品牌 抽油烟机、电磁炉：依耐斯或同等高档合资品牌 电冰箱：伊莱克斯或同等品牌（2）卧室及客厅地面：高档复合石材或复合木地板 墙面：高级环保壁纸 天花：高级乳胶漆或镜面（3）其他入户门：德国霍曼等同档品牌 室内门：高档合资品牌 门窗五金件：诺托丝吉利亚或同档进口品牌 精装修对外报价：精装修对外报价：2000元/平米，赠送部分家电居室精装修效果图居室精装修效果图 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3333建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共部分装修标准（1）首层大堂地面：高档石材或大理石拼花地面 墙面：高档石材（2）电梯厅地面：首层高档石材或大理石拼花地面；标准层高档地砖 墙面：首层高档石材；标准层高档墙砖（3）公共走廊和楼梯间 地面：高档地砖 墙面：高级乳胶漆或高档墙砖 设备设施门禁一卡通海尔或同档次可视对讲系统闭路电视监控系统 火灾自动报警及消防联动控制系统 电子巡更管理系统停车场管理系统 楼宇自控系统居室精装修效果图居室精装修效果图 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3434建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.7 NO.7 名敦道（服务式公寓）名敦道（服务式公寓）项目简介：项目简介：区位：东二环广渠门桥东南占地面积：52893平方米建筑面积：331276平米（服务式公寓总面积为37600平米）容积率：4.7绿化率：20%楼座：名敦服务式公寓A3，地上23层，地下3层，高度为80米。冠城名敦道冠城名敦道服务式公寓服务式公寓 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3535建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比梯户比：六梯23户面积区间：面积区间：（建筑面积）50-80平米零居和一居得房率：得房率：约71.7%户型户型A A：建筑面积：63.72平米套内面积：45.68平米得房率：约71.7%户型户型B B：建筑面积：61.69平米套内面积：44.22平米得房率：约71.7%北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3636建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.8 NO.8 伯朗峰伯朗峰项目简介：项目简介：区位：昌平西关环岛东北端占地面积：2万平方米建筑面积：8万多平方米容积率：4绿化率：30%楼座：A座为五星级标准酒店，BCD座为酒店式公寓，约1000套 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3737建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2面积区间：面积区间：（建筑面积）45-90平米零居至两居B座平面图C座楼座图D座楼座图梯户比梯户比：B座三梯25户C座三梯24户D座三梯22户 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3838建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内部分装修标准（1）厨房地面：诺贝尔、冠军或同档次品牌优质地砖墙面：诺贝尔、冠军或同档次品牌优质面砖橱柜：国内知名或合资品牌厨盆、龙头：摩恩或同档次品牌（2）卫生间地面：诺贝尔、冠军或同档次品牌优质地砖墙面：冠军、诺贝尔或同档次品牌优质面砖台面：大理石天花：铝塑板吊顶洁具：科勒或同档次品牌龙头、花洒：高仪或同档次品牌（3）居室墙面：高级壁纸或高级乳胶漆（多乐士或同档次品牌）地面：地砖或复合地板天花板：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或同档次品牌）室内精装修效果图室内精装修效果图 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 3939建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2大堂精装修效果图大堂精装修效果图精装修标准：精装修标准：室内部分装修标准（4）其他户内窗：优质断桥隔热铝合金、中空玻璃窗台：大理石台面户门：四防门内门：高级空心压缩门、配高级五金件插座及开关面板：高档品牌（西门子、罗格朗、朗能或同档次品牌）（5）设备设施安防监控系统、保安报警系统电梯运行监控及五方通话系统公寓对讲系统、门禁管理系统停车管理系统、电梯门禁选层管理系统楼宇自控系统、三表计量系统卫星及有线电视系统、综合布线系统综合布线机房设备、背景音乐系统音视频会议系统、消防系统 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4040建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.9 NO.9 学院派学院派项目简介：项目简介：区位：海淀区 西土城路与学院南路交叉路口建筑面积：约12万平方米容积率：2.27绿化率：30%楼座：分为A/B/C座，其中A1号楼为14-16层塔楼；A2号楼为9层板楼；B座19层；C座用途为办公 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4141建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2得房率：得房率：A座80.4%B座74.4%梯户比梯户比：A1座一梯2户A2座两梯8户B座四梯20户户型户型B B：建筑面积：60.81平米套内面积：45.24平米得房率：约74.4%户型户型A A：建筑面积：64.15平米套内面积：51.58平米得房率：约80.4%面积区间：面积区间：（建筑面积）60-70平米一居 85-101平米两居165平米三居 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4242建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2室内精装修实景图室内精装修实景图精装修标准：精装修标准：北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4343建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.10 NO.10 智地钻河公馆智地钻河公馆项目简介：项目简介：区位：西直门立交桥西北角、西环广场北侧占地面积：35967平方米建筑面积：55195平方米 容积率：3.8绿化率：35%楼座：A座地上12层，地下3层,B座25层,地下3层,579套 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4444建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2得房率：得房率：72.9%梯户比梯户比：A座六梯46户B座七梯46户面积区间：面积区间：（建筑面积）40-60平米零居（主力户型）户型户型A A：建筑面积：42.68平米套内面积：31.12平米户型户型B B：建筑面积：52.9平米套内面积：38.56平米 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4545建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2室内精装修实景图室内精装修实景图精装修标准：精装修标准：北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4646建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2小户型公寓产品平台指标统计：小户型公寓产品平台指标统计：梯户比梯户比：最低2户/梯最高8.3户/梯常见3.75-5.5户/梯得房率：得房率：最高80.4%（一梯两户板楼）最低68%常见68%-78%面积区间面积区间：零居：30-60平米一居：50-70平米两居：80-100平米三居：100-140平米 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4747建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2小户型公寓产品平台指标统计：小户型公寓产品平台指标统计：最常用品牌最常用品牌：门：门：霍曼乳胶漆：乳胶漆：多乐士厨卫面砖：厨卫面砖：诺贝尔/冠军洁具：洁具：科勒/乐家/摩恩橱柜：橱柜：科宝博洛尼依耐斯家电：家电：西门子 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4848建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2小户型公寓产品平台指标统计：小户型公寓产品平台指标统计：公共部位：公共部位：电梯电梯：合资品牌大堂大堂/首层电梯厅首层电梯厅：石材装修为主配艺术造型标准层电梯厅标准层电梯厅：地砖、墙砖/乳胶漆/壁纸墙面为主 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 4949建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2小户型公寓产品平台指标统计：小户型公寓产品平台指标统计：设备设施：设备设施：可视对讲可视对讲：合资品牌液晶彩色显示屏可视对讲机空调空调：三星、LG等知名品牌冷暖空调采暖采暖：市政供暖，地板采暖/散热器采暖 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 5050建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2小空间小空间大作为大作为 看点一：外域传真看点一：外域传真日本小户型启示日本小户型启示 看点二：本土先行看点二：本土先行万科万科U5U5系统介绍系统介绍5151建