福建省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案.doc

福建省福建省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷相关知识能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C2、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D3、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B4、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C5、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】D6、我国的国土面积是 960 万 km2，2000 年人口普查为 12.85 亿人，人口密度为134 人/km2。134 人/km2 属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】D7、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B8、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】A9、(2017 年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C10、(2015 真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D11、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】D12、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D13、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过 3 个月B.以一次为限，不超过 6 个月C.以两次为限，每次不超过 3 个月D.以两次为限，每次不超过 6 个月【答案】C14、评估拆迁价格应精确到()。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】A15、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A16、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】C17、现行地方教育费附加征收率为()。A.2B.3C.5D.7【答案】A18、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为 1 亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A19、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B20、2005 年 5 月，W 自治区 A 市（设区的市）B 县 C 国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计 8500 万元。2009 年 6月，为改善住房条件，C 国有企业委托 A 市二级资质 D 房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011 年 2 月，该小区建成后，由 I 房地产开发公司以市场价将胜利小区 300 套相同房型的住房出售给职工。2011 年 8 月1 日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011 年 11 月，该小区业主大会选聘了 B 县三级资质 E 物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C21、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】B22、（2016 年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】C23、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B24、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由（）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】D25、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B26、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B27、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】C28、(2011 年真题)某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C29、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】C30、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门B.W 市人民政府规划管理部门C.Z 市人民政府土地管理部门D.Z 市人民政府规划管理部门【答案】B31、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股票C.股单D.公司债券【答案】C32、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】C33、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】D34、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D35、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】C36、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C37、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】D38、（2016 年真题）某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A39、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D40、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】C41、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】B42、(2017 真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C43、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C44、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C45、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C46、（2012 年真题）陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C47、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】A48、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】B49、某居住区用地面积为 2hm2，其中住宅用地面积 1hm2，该居住区住宅建筑净密度为 65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为 8 层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65%1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】C50、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、保障性住房包括（）。A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2 以下商品住房【答案】ABC2、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。A.转让B.出让C.担保D.租赁E.入股【答案】BD3、涉及房地产的信用保险主要包括（）。A.买方信用保险B.安居定期保险C.住宅抵押贷款保险D.贷款购房保证保险E.城乡居民房屋保险【答案】AC4、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是()。A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得房地产估价机构二级资质 2 年以上B.一级房地产估价师应有 15 名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有 8 名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于 50%E 三级房地产估价机构应有 5 名以上专职注册房地产估价师【答案】ABC5、光污染包括（）。A.灯光污染B.玻璃幕墙反光污染C.眩光污染D.宇宙线辐射污染E.视觉污染【答案】ABC6、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD7、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的 70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税【答案】ACD8、我国物权法规定的物权主要有（）。A.使用物权B.他物权C.所有权D.担保物权E.用益物权【答案】CD9、建筑材料与水有关的物理性质有()等。A.孔隙率B.抗渗性C.抗冻性D.弹性和塑性E.耐磨性【答案】BC10、工程索赔的主要原因有（）。A.当事人违约B.不可抗力C.合同缺陷D.市场波动E.监理人指令【答案】ABC11、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB12、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。A.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会 E 当地公安部门代表【答案】BCD13、间接融资的优点在于()。A.筹资上可以积少成多B.安全性比直接融资高C.有利于筹集长期投资资金D.由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E 减少了对筹资者使用资金的压力和约束【答案】ABD14、下列属于增值税的附加税的有（）。A.房产税B.城市维护建设税C.教育费附加D.地方教育费附加E.印花税【答案】BCD15、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000 万元）作抵押从 D 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.土地补偿费归 C 村集体组织所有B.地上附着物和青苗补偿费归 C 村集体组织所有C.不需要统一安置的人员，补助费发放给个人D.由 C 村集体组织安置的人员，安置补助费由 C 村集体经济组织管理和使用【答案】ACD16、计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包括（）。A.土地增值税B.印花税C.住房装修费用D.住房贷款利息E.手续费【答案】CD17、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，建设用地使用权因()而终止。A.工地使用权抵押B.土地灭失C.土地使用权出租D.提前收回E.土地使用权转让【答案】BD18、下列控制性详细规划的控制指标中，属于建筑形态控制规定性指标的有（）。A.容积率B.人口容量C.建筑体量D.建筑高度E.建筑后退红线距离【答案】D19、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有()。A.住房消费转向以租赁为主B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升【答案】ABD20、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类【答案】AD