甘肃省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案.doc

甘肃省甘肃省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】B2、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】D3、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】B4、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】C5、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】C6、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】B7、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】B8、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】D9、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】D10、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】D11、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C12、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】D13、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】C14、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】B15、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C16、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】C17、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】C18、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4 年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C19、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D20、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】D21、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】B22、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】C23、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】D24、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】D25、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】C26、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】C27、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C28、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B29、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】D30、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0.5 1g【答案】C31、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】C32、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】A33、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】A34、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006 年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D35、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】D36、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B37、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d 内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B38、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下B.2 万元以上 3 万元以下C.3 万元以上 5 万元以下D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B39、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】C40、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A41、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】A42、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d 内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】D43、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】D44、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C45、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】C46、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】B47、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A48、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上B.5 个月以上或 10 个月以上C.12 个月以上D.8 个月以上【答案】A49、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为 1 年B.电器开关为 1 年C.地面开裂为 1 年D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C50、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.选举业主委员会委员，并享有被选举权D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定【答案】ABCD2、房地产抵押担保的范围包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用【答案】ABD3、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】AC4、物照管理的基本制度有().A.业主大会制度B.物业承接查验制度C.住宅专项维修资金制度D.管理规约制度E.项目报建制度【答案】ABCD5、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。(2011年真题)A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD6、下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房B.经济适用住房购房人拥有有限产权C.购买经济适用住房不满 3 年，不得直接上市交易D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款E.将个人购买的经济适用住房用于出租【答案】BD7、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。A.墙面渗漏 3 年B.墙面抹灰层脱落 1 年C.卫生间地面渗漏 1 年D.电气开关 6 个月E.管道堵塞 2 个月【答案】BCD8、担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的()等优先受偿。A.税金B.保险金C.违约金D.赔偿金E.补偿金【答案】BD9、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的 25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款【答案】BCD10、下列哪些室性心动过速可以使用直流电复律治疗（）。A.持续性室性心动过速B.特发性室性心动过速C.冠心病伴发室性心动过速D.洋地黄中毒引起的室性心动过速【答案】ABC11、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素【答案】AC12、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。A.墙面渗漏 3 年B.墙面抹灰层脱落 1 年C.卫生间地面渗漏 1 年D.电气开关 6 个月E.管道堵塞 2 个月【答案】BCD13、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为 2 个月B.电器开关，保修期为 6 个月C.卫生洁具，保修期为 6 个月D.管道渗透，保修期为 2 年E.屋面防水，保修期为 3 年【答案】AB14、根据房屋权属登记信息查询暂行办法的规定，()可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。A.房屋受遗赠人B.房屋中介机构C.房屋继承人D.房屋承租人E.房屋受赠人【答案】AC15、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。A.屋面防水为 5 年B.电气系统安装为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间地面渗漏为 1 年E.供暖系统为 1 个供暖期【答案】AC16、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产中介公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称【答案】ABC17、下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在 15个工作日内完成贷款手续C.职工享有住房公积金的收益权D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税E.张某 2 月份购房时申请了住房公积金贷款，7 月份遇法定贷款利率调整，应自当年的 8 月份按新调整的贷款利率支付利息【答案】BC18、下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有()。A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】ABCD19、下列哪项因素可能与肝癌的发病有关？（）A.黄曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC20、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有()。A.物业管理条例B.住房公积金管理条例C.土地管理法实施条例D.城市房地产转让管理规定E.商品房屋租赁管理办法【答案】ABC大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】