2023年城市规划师：东营城市详细规划(2).docx

文本为Word版本，下载可任意编辑2023年城市规划师：东营城市详细规划(2) 城市修建性详细规划典例东城水系与环境工程东营市城乡规划设计室设计，1994年9月完成。东营市东城水系与环境工程包括四段，即：海河路以北段，青州路以东段，利三沟段，辽河路以南段，规划全长12358米，占地67.251万平方米。一、规划位置：(一)海河路以北段，西起青州路以东约200米，东至胜利路以东286米，全长2713米。(二)青州路以东段，北起海河路，南至沂河路，全长2739米。(三)利三沟段，北起海河路，南至潍河路，全长3325米。(四)辽河路以南段，西起胜利路，东至利二沟，全长1169米。(五)胜利路以东段，北起海河路，南至黄河路，全长2412米。二、工程概况及造价海河路北人工河全长2713米，土方158825.9立方米;青州路东人工河全长2739米，土方88708.5立方米;辽河路以南段人工河全长1169米，土方29029立方米;利三沟全长3325米，土方72572立方米;胜利路东人工河全长2412米，土方126679立方米。该工程全长12358米，土方4758151立方米，计划投资2652418.21元。其中利三沟造价为447805.86元，青州路以东段造价为367400.6元，海河路以北段造价为825562.34元，辽河路以南段造价为129773.69元，胜利路东段造价为881876.72元。文汇小区1998年，东营市规划设计院负责编制。明月小区南区位于东营市东城南部，北边隔沂河路与明月小区北区相对，东边隔沂州路是文教区，南边隔沂河路与规划中的水上公园为邻，西边隔曹州路是规划中的明月湖公园，小区周围环境安静优美，交通方便安全。小区现状为一空地，无任何建、构筑物。小区南北长560米，东西宽540米，总用地30.24万平方米。小区规划结构采用小区组团院落三级结构，共同形成一个完整的有机体。小区规划有完善的公共服务设施，其中，学校、托幼、农贸市场以及公共浴室等与北区共用。为便于与北区共用，学校、农贸市场等靠近沂河路设置，学校、托幼均靠近公共绿地，学校与农贸市场间有绿地和道路隔离。为减少对居民的干扰，建议农贸市场采用建筑围合的形式。区别公建的性质及服务半径等，将文化活动站、物业管理及公共浴室、换热站、煤气站等结合小区中心公共绿地设置，邮政、储蓄、粮油店、副食店等结合农贸市场设置，在小区中心公共绿地及农贸市场附近人流集中处各规划一处公厕，结合东营市城市总体规划，在靠近北区及规划中明月湖公园和水上公园一侧各预留适当的商业用地。小区规划3个变电室，配电室可合设于变电室内，各组团内均规划有垃圾收集点，垃圾可实行分类袋装收集或其它更有效卫生的措施，居委会和卫生站等合设于每个组团合适位置的住宅底层，自行车存放于各户的住宅地下室中，为便于管理，规划小区各组团外围设置围栏。在实施中，公建面积可有适当变化，但布局宜严格按规划执行。住宅规划按规模、位置及性质等分为4个组团，即西北组团、西南组团、南部组团和东南组团。其中南部组团为相对独立的别墅区，为便于管理，亦可将南部组团与东南组合并为一个组团。各组团住宅根据其所在位置、周围环境及道路结构等，将其面积做了大致的规定，在实施中可视具体情况有所变化，可设计多种套型的住宅，但住宅单元错接形式、住宅层数以及出入口方向等宜严格按规划实施。住宅布置以院落式为主，这样布置宜形成良好的居住及活动空间，便于邻里交往，同时还可起到自然监视的作用，有利于安全防盗。住宅前面地面铺装，可避免因楼前绿化缺少管理而杂草丛生、垃圾四散的现象，同时为居民提供了休憩交往的空间，为安全计，铺地与宅间路间可用石墩等虚隔，石墩还可供人就坐歇息。住宅立面形式和色彩要在统一中富有变化，规划规定，每个组团至少一个立面形式，这不仅丰富了小区景观，同时也增强了每个组团的可识别性。府前街景观府前街位于东营市东城北郊，大街两侧已建有市政府大楼、剧院及各种行政办公楼，是东营市的文教行政街。由清华大学建筑设计研究院建筑学院设计，1991年7月完成。规划采取了下列的规划设计原则：调整和完善现状较多的中段。在建筑空隙处增加新建筑，使建筑具有连续性;对于重点建筑，则设置绿化或广场用以衬托建筑，同时又可利用环境使街景延续。统一规划未建成的西段。平面的进退能形成丰富的景观，避免了所有的建筑都沿红线建设而造成的单调性。此外，建筑不仅沿府前街伸展，而且还向纵深延伸，使景街不只是一个面，而是具有一定的深度。重点设计府前街东端与南北干道相交的丁字路口的广场与建筑。广场由呈三角形关系的建筑围合而成，面对着全市的高层建筑物。广场与高层建筑各项共两个方案：(一)广场分为东西两部分;(二)合成一个大广场，显现有气势，向西延伸而成的小广场正好与市政府大楼相对，既强调了大楼的重要性，又进一步改善了市委、市政府大楼的环境。四、把握好街立面的设计原则：统一中有变化。商河路步行街新加坡工程集团负责编制，2023年9月完成。商河路步行街中段位于东营西城繁华地区;沿路发展范围由西三路至胜利广场，全长约1500米，控制宽度为现状中心红线两侧各50米，共100米。用地总面积156163平方米，新建建筑面积157640平方米，总建筑面积302947平方米。该项目功能定位以购物消费为内容，参照国内外成功的商业区与步行街模式，并结合商河路实际进行详细规划设计。规划设计内容主要包括：一、景观处理：根据商河路现状空间环境特点及原有道路的组织结构，利用点、线、面，结合丰富而有序的空间形态，空间序列中贯穿一系列由建筑围合的大小广场和交叉口，形成多层次的步行空间网络与领域很强的空间节点。二、沿路建筑与店面设计：通过立面改造和规划控制，沿路建筑设计将使现有与新建的建筑外貌共同形成一组尺度、风格、内容协和，各具特色，且含现代形象代表和象征意义的建筑组团。三、公共设施与城市元素：城市设施与装饰小品设在公共场所中，能满足群众在城市中的不同需求，譬如信息传送，休闲，清洁，保安，分界等等。四、照明效果：商河路步行街照明灯饰是以建筑照明、商业照明和路灯照明三个层次组成，并以庆典、壮观、适中与浪漫四种气氛定位推荐灵活性用途，把四个磁性点和道路交叉口、广场、高层建筑列为重点。第 6 页 共 6 页