新加坡购房移民的优势一览.docx

文本为Word版本，下载可任意编辑新加坡购房移民的优势一览 由于新加坡房产具备的几个独特性，决定了新加坡房产投资终会带来稳定回报。下面来介绍新加坡购房移民的优势一览。想要购房移民新加坡的人士可以了解一下。 1.新加坡购房移民的优势一览 一.独特的资产 没有两个房产是完全一样的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座单位的房子，价钱都会有很大的差异。因此，无论是买或卖，都需要投入时间和精力，耐心地去挑选和协商。如果买家觉得这是一个“理想”房产，他就会愿意付出较高的价钱。 二. 不可移动的资产 房产只能是固定在一个地方，他的地点和环境决定了它的价值。在新加坡，靠近地铁站的房屋价格和远离地铁站的价格有着显著的差别。这就从另一个角度说明了地点的重要性，地点是人们在投资房产时重要的考量。 三. 不可分割的资产 股票可以今天买1000股，明天卖掉500股。可是绝大多数的房产只能视为一个整体。 四. 耐用的资产 在新加坡，建筑物的寿命在60年左右，超过这个年限通常都要重建(受保护的文物建筑除外)。 虽然建筑物的寿命有60年，但是它的经济循环气可能会短一些，这是因为超过30-40屋龄产业，银行将不予贷款。当然，如果是永久地契的房屋，它的经济循环期则是永久的。 五. 稳固的资产 房产投资相对来讲是非常安全的，它的价值不会像金融投资那样缩水到可怕的程度。房产投资长期来讲都会带来丰厚的回报，并且可以传承给后代。 六. 对抗通货膨胀 房产是战胜通货膨胀的投资。房产的价值上升的幅度要比经济表现和工资的增长来的快。长期租房住的人们会感觉越来越买不起房，原因就在于此。 2.新加坡买房需要什么条件 政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。 1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买) 2、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。 3、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。 每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及设施不同而有所不同，但通常中档新三个房间的单位管理费每月300-500元左右。 3.在新加坡买房要办哪些手续 一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和长久地契。对一般人来说，999年地契等同于长久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。 相较于99年地契私宅，长久地契私宅还是有一些，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。 1、首期-楼价的三成 2、印花税-楼价乘3%-5，400元(例如100万房子就是24，600元) 3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的 4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的 收楼之后： 5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小 6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。 如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2023年1月1日起，对于业主自住的民用房产，新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。 第 4 页 共 4 页