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瑞金各楼盘竞品分析市场竞品个案分析豪门旺族整体概况项目名称豪门旺族地理位置瑞金市金都大道七彩广场西侧占地面积58.46亩建筑面积128672.7建筑风格欧式斜屋面风格产品类型10栋 11-29层小高层 容积率2.6绿化率35%总户数683户开发商瑞金市金南台房地产开发有限公司户型面积二梯两户、108133、3-4房销售情况2013年09月18日，首期批出1#、2#、3#楼，共计112套。户型为三房、四房，面积在108133左右；一期房源均价4630元，一次性93折，按揭97折，按时签约再享99折；销售均价4630元/客户类型高端楼盘点评楼间距大，位置优越，周边配套齐全；水景组团，香槟主题景园，管家式物业服务户型全明设计，赠送面积较大；人车分流，全地下停车；户型的多样性上相对其它竞争楼盘优势不算明显；预售楼栋3栋已售套数112套可售17套市场竞品个案分析花园城户型分析三房两厅两卫 111.5主卧传统2梯2户中户结构设计，面宽大，进深小；2间南向卧室，明厨明卫；次卧正对客厅，动静分离不够，适合首置客群；次卧市场竞品个案分析花园城户型分析主卧次卧次卧优质三房户型结构，超大赠送空间，实用性附加值极高；南北通透，方正实用，多阳台多飘窗；入户花园、转角飘窗、双阳台、双明卫的设计提高了居住舒适度；户型亮点：双阳台并附多个赠送空间；赠送面积赠送面积市场竞品个案分析凯鸿和园整体概况项目名称凯鸿和园地理位置瑞金瑞金市绵江大桥东引道北侧占地面积6.7建筑面积18万建筑风格现代中式风格产品类型小高层 容积率2.5绿化率32.8%总户数964户开发商瑞金市凯鸿房地产开发有限公司户型面积二梯两户、130160、3-4房销售情况2012年09月27日，首期批出1#、2#、22#楼，共计139套。户型为三房、四房，面积在130167左右,2#59公寓；房源均价4500元，一次性93折，按揭97折，按时签约再享99折；销售均价4500元/客户类型高端楼盘点评位置优越，周边配套齐全；水景、园林组团，管家式物业服务户型全明设计，户型面积较大；人车分流，全地下停车；项目体量较大，在后期销售的爆发性与延续性上存在隐患；市场竞品个案分析凯鸿和园户型分析户型整体呈梯形，得房率较高，南北通透，动静分离；双阳台、双卫设计，10米大开间客、餐厅一线，实用性高；赠送面积、飘窗的配置，增加产品附加值高；不足之处在于大间次卧没有做三卫；户型亮点：飘窗设计，超大主卧；主卧次卧市场竞品个案分析凯鸿和园户型分析户型方正，得房率高；双阳台、明厨明卫，南景观阳台开间5米以上，实用性高；南北通透，动静分离，产品附加值极高；户型亮点：方正实用，超大主卧附带衣帽间，赠送面积实用性好；衣帽间主卧市场竞品个案分析九天御景整体概况